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Le projet LES RESIDENCES D’ACASTE est une opération de promotion immobilière consistant en la démolition d’une maison et d’un hangar afin de construire un bâtiment collectif (R+3+Attique) et 5 petits îlots composés au total de 59 logements dont 22 logements locatifs sociaux à Villenave d’Ornon (33) dans le département de la Gironde, et plus précisément au 107-109, Avenue des Pyrénées.

L’opération est située à proximité du futur tramway ligne C, du pont de la Maye et d’accès facile à la Rocade et à Bordeaux.

L’opération de 59 logements (44 T2 et 15 T3) est repartie de la façon suivante :

  • 37 logements en accession libre pour une surface habitable totale de 1.712,5 m²
  • 22 logements locatifs sociaux pour une surface habitable totale de 1.190,9 m²
  • 79 places de stationnement

L'opération est logée dans une société de projet dédiée : la société SARL LES RESIDENCES D'ACASTE, ayant comme associé unique la société GEFIPROM, elle-même détenue par la holding de tête LIBERTA, aussi caution du financement de Fundimmo.

Adresse :107-109 Avenue des Pyrénées, 33140 Villenave-d’Ornon
Terrain acquis :Non, date prévisionnelle fixée au 10 septembre 2018
N° du permis de construire (PC) :PC n°033 550 17 Z0171
Obtention du PC :Le 7 mai 2018
Purge du PC :Le 14 août 2018
Surface habitable (SHAB) :2.901 m²
Surface de plancher (SDP) :3.171 m²
Surface du terrain :3.977 m²
Etude de sol :Oui, effectuée par CERGAG
Assurances :Offre d'assurance reçue par SERENITAS ASSURANCES

La commercialisation du programme a démarré en mars 2018.

A ce jour, les 22 logements locatifs sociaux ont été réservés pour un prix de 2.637.563€ TTC et 19 logements en accession libre sur 37 ont été réservés pour un prix de 3.404.000€ TTC, soit un total de réservation à hauteur de 6.041.564€ TTC,représentant un taux de pré-commercialisation de vente au détail de 50% et un taux de pré-commercialisation global de 64%, exprimé en fonction du chiffre d’affaires de l’opération.

Type de financementApporteurMontant (euros)% du total
Quasi-fonds propresFUNDIMMO FP6600.000
7%
Pré-commercialisation TTCVEFA6.041.564
69%
Crédit bancaireCrédit Agricole Aquitaine2.080.00024%
TOTAL
8.721.564
100%

Le financement participatif à hauteur de 600.000€ viendra refinancer les fonds propres du promoteur déjà investis dans l'opération LES RESIDENCES D'ACASTE.

Ce financement participatif sera apporté par FUNDIMMO FP6 à la société SARL LES RESIDENCES D'ACASTE.

La société LIBERTEA, holding de tête du groupe, se porte caution du financement participatif.

Société qui réalise l'opération :SARL LES RESIDENCES D'ACASTE
Notaire : Maître Nicolas PEYRE
Architecte :
THIERRY BOUTIN ARCHITECTURE
Maître d’œuvre d’exécution :KALIOPE.EXE
Etude géologique :CERGAG

Planning prévisionnel (communiqué à titre indicatif) :

  • Démarrage de la commercialisation : mars 2018
  • Obtention du PC : mai 2018
  • Purge du PC : août 2018
  • Acquisition du terrain : septembre 2018
  • Signature de la VEFA du bailleur social : octobre 2018
  • Démarrage des travaux : novembre 2018
  • Fondations : janvier 2019
  • Livraison : juin 2020

L'opération est réalisée par une structure dédiée, la SARL LES RESIDENCES D'ACASTE, détenue à 100% par la société GEFIPROM, elle-même détenue par la société LIBERTEA, et toutes appartenant au groupe ARGO créé par Monsieur Vincent BARBATO.

Le groupe ARGO exerce depuis 2005 dans le domaine de la promotion immobilière. Ce groupe est dirigé par Monsieur Barbato, 56 ans, qui a effectué tout son parcours professionnel dans l'immobilier.

Le groupe est tourné vers l'habitat social en commercialisant des programmes auprès de bailleurs sociaux. Cela représente 90% de son activité. Les bailleurs sociaux acquièrent des programmes complets, comprenant en moyenne une trentaine de logements, pour les proposer ensuite à la location.

Ce promoteur est bien implanté en Gironde. Avec le réseau de franchise qu'il anime depuis 2013-2014, ce groupe souhaite progressivement s'étendre sur tout le territoire national.

Depuis 2014, le groupe a livré près de 200 lots répartis sur 6 opérations. Ils ont une dizaine d'opérations en cours représentant près de 350 lots et à venir, 6 opérations de près de 300 lots. Ci-dessous une liste des opérations déjà livrées depuis 2014 :

Nom du ProgrammeType d'actif
Ville - Département
PLAISANCE
5 bâtiments- 67 logements locatifs sociauxSaint Loubes- 33
TALAOS
2 bâtiments et 10 villasMontech- 82
PYRENEES
2 bâtiments- 25 logements locatifs sociauxVillenave- 33
GRAND-PARC
1 bâtiment- 34 logements locatifs sociauxBordeaux- 33

Plus d'informations sur les projets passés et en cours de la société sont disponibles sur leur site internet : https://www.argo.fr

Fundimmo a financé 7 autres opérations avec ce promoteur, dont :

  • 2 projets remboursés : Les Carrés Verts et Saint-François de Sales
  • 5 projets en cours : Les Résidences de Camille, Les Jardins de Theresius, La Résidence Fontcimagne, Les Hauts de Vindémia et La Résidence du Lilas.
  • Vous pouvez retrouver leurs actualités en allant sur notre page « actualités des projets ».

Caractéristiques du placement

Prix de l'obligation50,00 €
Ticket minimum de souscription1 000,00 €
Durée d'investissement en mois24 mois
Versement du couponIn fine
Remboursement du nominalIn fine
Rendement annuel9,00%
  • Risque de perte partielle ou totale en capital investi : l'investissement en obligations fait porter un risque de perte totale du capital en cas de défaut pour une espérance de gain limitée au rendement éventuellement perçu;
  • Risque liés à l'absence de liquidité : les Obligations sont incessibles jusqu'à leur complet remboursement ;
  • Risque opérationnel : retards ou malfaçons dans les travaux d'aménagement, risque de dégradation avant la revente ;
  • Risques liés aux actifs immobiliers : l'équilibre économique du projet LES RESIDENCES D'ACASTE est soumis aux risques liés à la détention, à la construction et à la commercialisation ou la gestion d'actifs immobiliers ;
  • Risques liés à la solvabilité de l'émetteur : plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d'impayé des intérêts est important ;
  • Risques liés à la prorogation : possibilité de prorogation de l'emprunt obligataire d'une durée de 6 mois à compter de la date d’échéance normale fixée à 24 mois ;

Nous attirons votre attention sur les risques spécifiques de la société présentée dans le chapitre "risques liés à l'activité de l'émetteur et son projet" de la note d'information de synthèse.

  • Commission versée par les investisseurs sur les montants souscrits : aucune
  • Commission versée à l'émetteur par la société porteuse de projet sur les montants levés : 5%
  • L'ensemble des frais induits de l'opération impactant la rentabilité de l'investissement est décrit dans la note d'information de synthèse

Les rendements sont affichés nets de frais et avant prélèvements sociaux et fiscaux. Nous vous invitons à lire attentivement le document d'information dédié à la fiscalité des obligations avant d'investir.

Les investisseurs en financement participatif souscriront à un emprunt obligataire à taux fixe (9% annuels nets de frais) rémunéré à terme (24 mois) et émis par un holding intermédiaire créé par Fundimmo, la SAS FUNDIMMO FP6.

La SAS FUNDIMMO FP6 octroiera à son tour une avance en compte courant d'associé à la SARL LES RESIDENCES D'ACASTE rémunérée à terme sur la base de 9% annuels nets de frais, et remboursée à échéance de 24 mois.

N.B : En cas de remboursement anticipé, la durée minimale de placement est de 12 mois pleins et en cas de prorogation, la durée du placement sera portée à 30 mois.

Le montage complet de l'opération est décrit dans la note d'information de synthèse.

Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de Fundimmo ou membres du comité de sélection de Fundimmo envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.


L’opération est située au sud de Bordeaux (à 10km de son centre historique), au sein du quartier « Pontac - La Générale » de Villenave d’Ornon.

Les 4 890 habitants de ce quartier (sur les 29 803 de la commune) ont un âge moyen de 40 ans. La catégorie socio-professionnelle la plus représentée dans le quartier est celle des cadres. Côté immobilier, les habitations du quartier sont réparties en 85 % de maisons et 15 % d'appartements. La part de logements sociaux est ici de 7 %.

Situation :

  • A 15 minutes en voiture de l’aéroport de Bordeaux-Mérignac;
  • Espaces verts nombreux ;
  • Présence d'infrastructure scolaires (avec notamment le campus univesitaire Talence-Pessac-Gradignan), sportives et culturelles.

En bus :

  • A moins de 3 minutes à pied (arrêts Lalanne et Terrefort) : Ligne 15 qui dessert Villenave d’Ornon, Bègles, Bordeaux, Le Bouscat et Bruges ;
  • A moins de 7 minutes à pied (arrêts La Générale et La Paix) : Corol 36 qui dessert Villenave d’Ornon, Bègles, Bordeaux, Gradignan, Pessac et Mérignac.

En voiture :

  • A 7 minutes : Autoroutes A62 vers Toulouse et A63 vers le Pays Basque et l'Espagne ;
  • A 13 minutes : Autoroutes A10 vers Paris ;
  • A 15 minutes en voiture de Bordeaux via l'A630 ;
  • A 45 minutes d’Arcachon ;
  • A 2h de Bayonne ;
  • A 2h30 de Toulouse.

Train, Métro et Tram :

  • A 15 minutes à pied de la future station de métro Aristide Briand ligne C menant notamment au Parc des Expositions, à la Place des Quinconces au codeur de Bordeaux en passant par la gare Bordeaux-Saint-Jean et le quartier d’affaires Euratlantique ;
  • A 15 minutes en voiture de la gare TGV/LGV Bordeaux–Saint-Jean qui dessert Paris en 2h05 ;
  • A moins de 10 minutes en voiture de la gare TER de Villenave d'Ornon.

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Les Résidences d'Acaste

Collecté : 600 000 €

Recherché : 600 000 €

Rendement : 9,00%

Durée de placement : 24 mois

Type de placement : Obligation

Ticket minimum : 1 000 €

Les points forts

  • Autorisations administratives purgées
  • Prêt bancaire accordé
  • Bonne pré-commercialisation (64%)
  • Savoir faire du promoteur pour ce type de projet

  • Gains éventuels avant fiscalité :


    Investir dans des actions ou obligations émises par des sociétés non cotées présente un risque de perte totale ou partielle des montants investis et un risque d'illiquidité