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Le projet LA RESIDENCE DES PARCS consiste en l’acquisition d’un ensemble immobilier d’une surface de plancher globale de 700 m² situé 8, rue Edouard Vallerand / 2, rue du Temple à Saint-Maur-des-Fossés (94100) ainsi que 4 box à usage de parking situés 1, rue Edouard Vallerand également à Saint-Maur-des-Fossés en vue de réaliser une opération de marchand de biens.

L'ensemble immobilier comporte 3 bâtiments en forme de U, dans lesquels les lots sont libres hormis la crèche :

  • Le bâtiment 1 (Sous-sol, RDC et R+1) – Aile droite, situé rue Edouard Vallerand, divisé en ateliers / bureaux / archives,
  • Le bâtiment 2 (RDC et R+1) – Aile gauche, situé rue du Temple, composé d’une crèche privé au rez-de-chaussée et de bureaux à l’étage (R+1),
  • Le bâtiment 3 – Aile centrale, composé d’un logement/loft,
  • La partie centrale du U dispose d’un rectangle central de 41,23 m² composé de 2 places de stationnement et de pleine terre.

Cet ensemble immobilier subira un changement de destination partiel (bureaux en logements) et la modification de façades afin d’obtenir à terme 6 logements et 1 crèche.

L'opération est logée dans une société de projet : la société SAS OCFIM, ayant comme associé ACF' INVEST et la société ALBINVEST, elle-même détenue par la société FONCIERE DES PARCS.

Adresse :8, rue Edouard Vallerand / 2, rue du Temple, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Terrain acquis :Non, acquisition prévue mi-septembre 2018
Permis de construire :PC n°094 068 17 M1245
Obtenu le 10/04/2018
Purgé le 02/08/2018
Surface de plancher totale :700 m²
Surface du terrain :806 m²
Assurances :Oui, auprès de MMA IARD

A ce jour :

  • La crèche est réservée par l'actuel exploitant
  • 2 lots ont de potentiels acquéreurs qui souhaitent acheter les lots à l'état brut,
  • 1 lot est en discussion pour un principe de réservation.

Ces résevations représentent un taux de pré-commercialisation de 64% du CA TTC, soit un prix total de 2.500.000 euros.

Ci-après le bilan prévisionnel Toutes Taxes Comprises de l'opération LA RESIDENCE DES PARCS.

L'opération génère un chiffre d'affaires TTC de 3.855.000€ pour un total de charges TTC s'élevant à 3.327.045€.

Bilan
Montant euros HT
Chiffre d'affaires3.855.000
Charge foncière, redevances et taxes2.355.300
Coût de construction incluant démolition et VRD663.888
Honoraires techniques65.920
Frais financiers205937
Frais généraux36.000
Total des charges3.327.045
Marge527.955
Type de financementApporteurMontant (euros)% du total
Quasi-fonds propresFUNDIMMO FP2530.000
16,5%
Fonds propresOCFIM176.208
5,5%
Crédit bancaireBANQUE PALATINE2.500.00078,0%
TOTAL
6.974.723100%

Le financement participatif à hauteur de 530.000€ viendra financer une partie des fonds propres nécessaires à la réalisation de l'opération LA RESIDENCE DES PARCS.

Ce financement participatif sera apporté par FUNDIMMO FP2 à la société SAS OCFIM.

La société ACF' INVEST et la société FONCIERE DES PARCS se porteront cautions du financement participatif à hauteur de l'intégralité du montant prêté.

Société qui réalise l'opération :SAS OCFIM
Notaire :
Maitre Cédric BADUFLE
Architecte :ETHIK-A (Christophe LASSAGNE)

Planning prévisionnel (communiqué à titre indicatif) :

  • Démarrage de la pré-commercialisation : février 2017
  • Purge du permis de construire : août 2018
  • Acquisition du terrain : septembre 2018
  • Démarrage du financement Fundimmo : septembre 2018
  • Fin du financement Fundimmo : mars 2020

Présentation du groupe FONCIERE DES PARCS

La société de projet OCFIM appartient au groupe FONCIERE DES PARCS.

Le groupe FONCIERE DES PARCS, investisseur, promoteur, aménageur et exploitant en immobilier commercial depuis 2004, a été crée par Monsieur Olivier GAUTIER.

A l’écoute des élus locaux et de la population sur la demande de commerces et de logements en centre ville, le groupe s’engage dans la diversification de son activité par le développement de la promotion immobilière habitat. A cet effet, depuis 2017 le groupe Foncière des Parcs développe la promotion immobilière en logement, principalement en région parisienne et dans l’ouest de la France et également sur quelques projets ciblés ailleurs.

Monsieur Olivier GAUTIER : Responsable développement d’enseignes telles que Decathlon, Boulanger puis directeur associé retail de Savills puis gérant de Fonciere des Parcs.

Historique de promotion :


Caractéristiques du placement

Prix de l'obligation50,00 €
Ticket minimum de souscription1 000,00 €
Durée d'investissement en mois18 mois
Versement du couponIn fine
Remboursement du nominalIn fine
Rendement annuel9,00%
  • Risque de perte partielle ou totale en capital investi : l'investissement en obligations fait porter un risque de perte totale du capital en cas de défaut pour une espérance de gain limitée au rendement éventuellement perçu;
  • Risque liés à l'absence de liquidité : les Obligations sont incessibles jusqu'à leur complet remboursement ;
  • Risque opérationnel : retards ou malfaçons dans les travaux d'aménagement, risque de dégradation avant la revente ;
  • Risques liés aux actifs immobiliers : l'équilibre économique du projet LA RESIDENCE DES PARCS est soumis aux risques liés à la détention, à la construction et à la commercialisation ou la gestion d'actifs immobiliers ;
  • Risques liés à la solvabilité de l'émetteur : plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d'impayé des intérêts est important ;
  • Risques liés à la prorogation : possibilité de prorogation de l'emprunt obligataire d'une durée de 6 mois à compter de la date d’échéance normale fixée à 18 mois ;

Nous attirons votre attention sur les risques spécifiques de la société présentée dans le chapitre "risques liés à l'activité de l'émetteur et son projet" de la note d'information de synthèse.

  • Commission versée par les investisseurs sur les montants souscrits : aucune
  • Commission versée à l'émetteur par la société porteuse de projet sur les montants levés : 7,5%
  • L'ensemble des frais induits de l'opération impactant la rentabilité de l'investissement est décrit dans la note d'information de synthèse

Les rendements sont affichés nets de frais et avant prélèvements sociaux et fiscaux. Nous vous invitons à lire attentivement le document d'information dédié à la fiscalité des obligations avant d'investir.

Les investisseurs en financement participatif souscriront à un emprunt obligataire à taux fixe (9% annuels nets de frais) rémunéré à terme (18 mois) et émis par un holding intermédiaire créé par Fundimmo, la SAS FUNDIMMO FP2.

La SAS FUNDIMMO FP2 octroiera à son tour un emprunt obligataire à la SAS OCFIM rémunérée à terme sur la base de 9% annuels nets de frais, et remboursée à échéance de 18 mois.

N.B : En cas de remboursement anticipé, la durée minimale de placement est de 10 mois pleins et en cas de prorogation, la durée du placement sera portée à 24 mois.

Le montage complet de l'opération est décrit dans la note d'information de synthèse.

Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de Fundimmo ou membres du comité de sélection de Fundimmo envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.


Au coeur de l’Ile-de-France, dans le Val-de-Marne, Saint-Maur-des-Fossés est situé à 14 km au sud-est du centre de Paris. Presque entièrement entourée par une boucle de la Marne, rivière traversée par sept ponts (5 routiers, 2 ferroviaires) et 2 passerelles, la commune comporte 8 quartiers et est intégrée à la métropole du Grand Paris.

La ville est limitrophe de : Joinville-le-Pont, Champigny-sur-Marne, Chennevières-sur-Marne, Sucy-en-Brie, Bonneuil-sur-Marne, Créteil et Maisons-Alfort.

L'immeuble est idéalement localisé proche de la gare RER A Saint Maur-Le Parc (à 250m), des bords de Marne, de l'Université Paris-Est Créteil, d'un centre commercial (Créteil Soleil), d'un parc de Loisirs et à 200m de la Mairie et de ses commerces.

La ville de Saint-Maur-des-Fossés bénéficie d'une offre dense et variée de moyens de transport : quatre gares du RER A: la gare de Saint Maur-Créteil, la gare du parc de Saint Maur, la gare de Champigny et la gare de La Varenne-Chennevières, ainsi que par une ligne du Grand Paris Express : la ligne 15, en en 2020, à la gare de Saint Maur-Créteil sur le tronçon de Pont de Sèvres à la gare de Noisy-Champs.

Commentaires

M.R

MathieuLe 06 sept. 19h28

Donc la crèche change d'emplacement et l'ancienne zone crèche devient du logement ? J'ai du mal à comprendre que la crèche actuelle ait réservé un emplacement plus petit.

R.I

Relation InvestisseursLe 07 sept. 10h18

Bonjour,

Je vous confirme que le local crèche reste inchangé. Ce sont les surfaces des bureaux qui sont transformées en logements.

Bonne journée,

Mélanie

M.R

MathieuLe 06 sept. 17h02

la surface de la crèche est elle bien revue à la baisse ?

R.I

Relation InvestisseursLe 07 sept. 10h07

Bonjour,

Les travaux n'impacteront pas directement le local occupé par la crèche. Sa surface reste donc inchangée.

Ci-après la répartition des surfaces avant et après travaux :

Surface de plancher totale avant travaux: 700 m²

-110 m² logements

-438 m² bureaux

-152 m² crèche

Surface de plancher totale après travaux: 700 m²

-548 m² logements

- 152 m² crèche

Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition,

Mélanie



La Résidence des Parcs

Collecté : 530 000 €

Recherché : 530 000 €

Rendement : 9,00%

Durée de placement : 18 mois

Type de placement : Obligation

Ticket minimum : 1 000 €

Les points forts

  • Autorisations administratives purgées
  • Accord bancaire obtenu
  • Bonne marge opérationnelle (14%)
  • Les logements sont libres
  • Localisation ayant un accès rapide à Paris

  • Gains éventuels avant fiscalité :


    Investir dans des actions ou obligations émises par des sociétés non cotées présente un risque de perte totale ou partielle des montants investis et un risque d'illiquidité