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Le projet LE CHEMIN DES GRAVIERS a pour objet l'acquisition de deux fonciers d'une superficie globale de 6.029 m², ainsi que l'aménagement sur ces fonciers de 10 parcelles de terrain.

L'opération est située dans un secteur pavillonnaire de la commune des Mureaux, entre les rues Pierre Curie, rue des Graviers et la Route de Verneuil, à proximité immédiate de l’école élémentaire Jean Jaurès.

Les 10 lots à bâtir seront revendus viabilisés à des futurs acquéreurs qui déposeront leur permis de construire.

Caractéristiques techniques des lots de l'opération :

  • 10 parcelles de terrains ;
  • Superficie maximale autorisée des maisons à bâtir : 170 m² ;
  • Terrain vendu viabilisé, eau, électricité, téléphone et eaux usées ;
  • Surface de terrain commercialisée : 4.358 m².
  • Prix de vente moyen d'un terrain : 132.000 €


Adresse :70 route de Verneuil, rue des Graviers et 21 Pierre Curie, 78130 Les Mureaux
Terrains acquis :Oui
Lot 1 : Section AK n°215 et n°216
Lot 2 : AK n° 518, 522, 511, 553 et 554
N° du permis d'aménager (PA) :
PA n°78440 17 M0004
Obtention de la DP :Le 15 février 2018
Purge de la DP :Le 16 mai 2018
Surface commercialisée :4.358 m²
Surface du terrain : 6.029 m²

La commercialisation du programme a démarré en mars 2018.

A ce jour, 9 lots sur 10 ont été pré-commercialisés pour un prix total de vente de 1.186.000 euros TTC représentant un taux de pré-commercialisation de 90%, exprimé en fonction du chiffre d'affaires de l'opération.

Ci-après le bilan prévisionnel TTC de l'opération LE CHEMIN DES GRAVIERS.

L'opération génère un chiffre d'affaires TTC de 1.316.000 € pour un total de charges TTC s'élevant à 1.172.207 €, permettant de dégager une marge brute d'opération de 143.793 € (représentant 12% du CA TTC).

En eurosMontant HT
Chiffre d'affaires1.316.000
Charge foncière, redevances et taxes767.269
Coût de construction incluant VRD291.678
Honoraires techniques et commerciaux60.000
Frais financiers53.261
Total des charges1.172.207
Marge143.793
Type de financementApporteurMontant (euros)% du total
Quasi-fonds propresFUNDIMMO FP18150.000
13%
Fonds propresSARL VAL DE SEINE INVESTISSEMENT25.0002%
Crédit BancaireBanque Populaire Val de France1.000.000
85%
Pré-commercialisation TTC*Vente de parcelles00%
TOTAL
1.175.000
100%

* Le montant de la pré-commercialisation s'élève bien 1.186.000€ mais nous n’en tenons pas compte dans ce présent tableau car les ventes ne peuvent se signer que lorsque les travaux de VRD seront achevés et que les futurs acquéreurs ont obtenus leurs PC.

Le financement participatif à hauteur de 150.000€ viendra financer une partie des fonds propres nécessaires à la réalisation du projet CHEMIN DES GRAVIERS.

Ce financement participatif sera apporté par FUNDIMMO FP18 à la société SARL VAL DE SEINE INVESTISSEMENT.

Opérateur :SARL VAL DE SEINE INVESTISSEMENT
Notaire :GIROT DE LANGLANDE
VRD :EVVO
Géomètre :Benoit DUVAL
Etude de Sol :SAGA Ingénierie

Planning prévisionnel (communiqué à titre indicatif)

  • Obtention du permis d'aménager : février 2018
  • Démarrage de la pré-commercialisation : mars 2018
  • Purge du permis d'aménager : mai 2018
  • Acquisition du terrain : juillet 2018
  • Démarrage des travaux: juillet 2018
  • Livraison : octobre 2018
  • Encaissement des ventes : entre novembre 2018 et novembre 2019

VAL DE SEINE INVESTISSEMENT a été créé en 2005 par Monsieur Christian DUPUIS qui est toujours l’actuel gérant.

Monsieur DUPUIS a exercé une carrière dans l’immobilier depuis 1972 en tant que Marchand de biens et aménageur.

VAL DE SEINE INVESTISSEMENT réalise 2 à 3 opérations d’aménagement par an, de petites tailles (entre 2 à 10 lots à bâtir) dans les départements des Yvelines (78) et le Val d’Oise (95).

La stratégie de VAL DE SEINE INVESTISSEMENT est de proposer des parcelles au prix de vente moyen de 130.000€ destinées à une clientèle de primo-accédants pouvant généralement bénéficier du prêt à taux zéro.

VAL DE SEINE INVESTISSEMENT a déjà fait appel au financement participatif via FUNDIMMO pour 2 dossiers :

- HARDRICOURT, financé en juillet 2017 et remboursé à la date d’échéance contractuelle soit 12 mois plus tard. Opération de 10 lots à bâtir.

-CHAPET, financé en février 2018 pour une durée de 12 mois. Opération d’aménagement de 6 lots dont 1 bâti. Il reste 2 ventes à acter.

D'autres opérations ont récemment été livrées par la SARL VAL DE SEINE INVESTISSEMENT :

  • Mureaux (78) : 6 lots livrés en juillet 2017 ;
  • Les Alluets le Roi (78) : 6 lots livrés en avril 2017.

Caractéristiques du placement

Prix de l'obligation50,00 €
Ticket minimum de souscription1 000,00 €
Durée d'investissement en mois15 mois
Versement du couponIn fine
Remboursement du nominalIn fine
Rendement annuel9,00%
  • Risque de perte partielle ou totale en capital investi : l'investissement en obligations fait porter un risque de perte totale du capital en cas de défaut pour une espérance de gain limitée au rendement éventuellement perçu;
  • Risque liés à l'absence de liquidité : les Obligations sont incessibles jusqu'à leur complet remboursement ;
  • Risque opérationnel : retards ou malfaçons dans les travaux d'aménagement, risque de dégradation avant la revente ;
  • Risques liés aux actifs immobiliers : l'équilibre économique du projet CHEMIN DES GRAVIERS est soumis aux risques liés à la détention, à la construction et à la commercialisation ou la gestion d'actifs immobiliers ;
  • Risques liés à la solvabilité de l'émetteur : plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d'impayé des intérêts est important ;
  • Risques liés à la prorogation : possibilité de prorogation de l'emprunt obligataire d'une durée de six (6) mois à compter de la date d’échéance normale fixée à quinze (15) mois ;
  • Risques liés au montage d'intervention : Le retour sur l’investissement ne dépend pas uniquement de la réussite du projet financé, mais aussi de la réussite de l’activité globale de la SARL VAL DE SEINE INVESTISSEMENT.

Nous attirons votre attention sur les risques spécifiques de la société présentée dans le chapitre "risques liés à l'activité de l'émetteur et son projet" de la note d'information de synthèse.

  • Commission versée par les investisseurs sur les montants souscrits : aucune
  • Commission versée à l'émetteur par la société porteuse de projet sur les montants levés : 9%
  • L'ensemble des frais induits de l'opération impactant la rentabilité de l'investissement est décrit dans la note d'information de synthèse

Les rendements sont affichés nets de frais et avant prélèvements sociaux et fiscaux. Nous vous invitons à lire attentivement le document d'information dédié à la fiscalité des obligations avant d'investir.

Les investisseurs en financement participatif souscriront à un emprunt obligataire à taux fixe (9% annuels nets de frais) rémunéré à terme (15 mois) et émis par un holding intermédiaire créé par Fundimmo, la SAS FUNDIMMO FP18.

A noter que la société FUNDIMMO FP18 (anciennement appelée FUNDIMMO HARDRICOURT FP1) a également été utilisée dans le cadre du financement des projets HARDRICOURT (depuis remboursé) et CHAPET (en cours) réalisés par l'opérateur VAL DE SEINE INVESTISSEMENT. Etant précisé que l’objet social de FUNDIMMO FP18 est limité à la souscription et la détention de valeurs mobilières émises par la SARL VAL DE SEINE INVESTISSEMENT.

La SAS FUNDIMMO FP18 octroiera une avance en compte courant à la SARL VAL DE SEINE INVESTISSEMENT rémunérée à terme sur la base de 9% annuels nets de frais, et remboursée à échéance de 15 mois.

Le montage complet de l'opération est décrit dans la note d'information de synthèse.

Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de Fundimmo ou membres du comité de sélection de Fundimmo envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.


L’opération « LE CHEMIN DES GRAVIERS » se situe aux Mureaux (78).

Les Mureaux est une commune du département des Yvelines, en région Île-de-France. Située en bord de Seine, en face de Meulan et de Hardricourt, la ville des Mureaux se trouve à 39 km à l'ouest de Paris.

Accès :

  • La gare la plus proche se trouve aux Mureaux à 1.7km des terrains (Gare des Mureaux) - Accès en transilien J qui relie notamment la gare Saint Lazare.
  • Accès très rapide à l'autoroute A13.

Aux alentours :

  • Les commerces et grandes enseignes se situent à moins de 10-15 minutes en voiture (Verneuil sur Seine, Orgeval, etc.).
  • Environnement immédiat pavillonnaire et industriel (avec notamment un grand centre aéronautique).

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Le Chemin des Graviers

Collecté : 166 000 €

Recherché : 150 000 €

Rendement : 9,00%

Durée de placement : 15 mois

Type de placement : Obligation

Ticket minimum : 1 000 €

Les points forts

  • Permis d'aménager purgé
  • Terrains achetés
  • Très bonne pré-commercialisation (90%)
  • Crédit bancaire décaissé
  • Travaux démarrés

  • Gains éventuels avant fiscalité :


    Investir dans des actions ou obligations émises par des sociétés non cotées présente un risque de perte totale ou partielle des montants investis et un risque d'illiquidité