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Le projet NATURE ET SENS est une opération de promotion immobilière consistant en la construction d’un ensemble immobilier de 25 logements et 4 lots à bâtir en 3 tranches d'une surface de plancher totale de 3.514 m² à Versonnex (74150) dans le département de la Haute-Savoie :


Tranche 1 : Construction de 9 maisons individuelles et de 6 logements sociaux :

  • Etat d’avancement :
    • Maisons individuelles : 8 maisons sur 9 ont été livrées en février 2018 et la 9ème sera livrée fin juillet 2018 ;
    • Logements sociaux : Les 6 logements sociaux seront achevés en septembre 2018 et livrés en décembre 2018 ;
  • Surface de plancher : 1.268 m².

Tranche 2 : Aménagement de 4 lots de terrains viabilisés vendus à l’unité :

  • Etat d’avancement : Tranche achevée et livrée en mars 2018 ;
  • Surface de plancher : 1.294 m².

Tranche 3 : Construction de 10 maisons individuelles, dont 2 maisons accolées

  • Etat d’avancement : Les travaux ont commencéen mai 2018 avec une livraison prévue en septembre 2019
  • Surface de plancher : 952 m².

L'opération est logée dans une société de projet dédiée : la société SARL NATURE ET SENS, ayant comme associé unique la société ESTIA, elle même détenue à 100% par la société SCI I.V.F.

Adresse : Lieu-dit ‘Sous le Village’, Rue du Mont Blanc (RD144), 74150 Versonnex
Terrain acquis : Oui, le 21 février 2017 et le 18 mai 2018
Permis de construire (Tranche 1) : PC n°074 297 16 X0005
Obtenu le 10/03/2017
Purgé le 10/07/2017
Permis d'aménager (Tranche 2) : PA n°074 297 16 X0002
Obtenu le 10/03/2017
Purgé le 10/07/2017
Permis de construire (Tranche 3) : PC n°074 297 17 X0002
Obtenu le 16/06/2017
Purgé le 17/10/2017
Surface de plancher totale : 3.514 m²
Surface du terrain : 17.218 m²
Étude de sol : Oui, effectuée par FONDACONSEIL
Assurances : Oui, auprès de MIC ASSURANCE

La commercialisation du programme a été lancée en février 2017.

A ce jour, 26 lots sur 29 ont été réservés pour un prix de 5.574.723€ TTC, représentant un taux de pré-commercialisation de 87% du CA TTC.

Les 3 lots restant à commercialiser appartiennent à la tranche 3

Ci-après le bilan prévisionnel Hors Taxes de l'opération NATURE ET SENS.

L'opération génère un chiffre d'affaires HT de 5.621.852€ pour un total de charges HT s'élevant à 5.260.636€.

Bilan
Montant euros HT
Chiffre d'affaires5.621.852
Charge foncière, redevances et taxes1.137.587
Coût de construction incluant démolition et VRD3.311.935
Honoraires techniques614.859
Frais financiers128.158
Frais généraux68.097
Total des charges5.260.636
Marge361.216
Type de financementApporteurMontant (euros)% du total
Quasi-fonds propresFUNDIMMO FP24300.000
4,3%
Fonds propresESTIA
1.100.000
15,8%
Pré-commercialisation TTCVEFA5.574.72379,9%
TOTAL
6.974.723100%

Le financement participatif à hauteur de 300.000€ viendra financer une partie des fonds propres nécessaires à la réalisation de l'opération NATURE ET SENS.

Ce financement participatif sera apporté par FUNDIMMO FP24 à la société SARL NATURE ET SENS.

L'associé unique de la société de projet, la société ESTIA, se porte caution du financement participatif.

Société qui réalise l'opération :SARL NATURE ET SENS
Architecte :
TEAM DESIGN ARCHITECTES
VRD :GAL TRAVAUX PUBLICS
Gros oeuvre :SARL COSTA & FILS
Charpente :SARL PICCON
Menuiserie :SARL VME FENETRIER
SARL SAVOISIENNE DE PLAQ&PEINT
Electricité :SAS AC2R

Planning prévisionnel de la tranche 1 (communiqué à titre indicatif) :

  • Démarrage de la pré-commercialisation : février 2017
  • Purge du permis de construire : juillet 2017
  • Acquisition du terrain : février 2017
  • Démarrage des travaux : mars 2017
  • Livraison : décembre 2018


Planning prévisionnel de la tranche 3 (communiqué à titre indicatif) :

  • Démarrage de la pré-commercialisation : février 2018
  • Purge du permis de construire : octobre 2017
  • Acquisition du terrain : mai 2018
  • Démarrage des travaux : mai 2018
  • Livraison : septembre 2019

Présentation de la société ESTIA

ESTIA est un promoteur immobilier en logement résidentiel de Haute Savoie depuis 2006. La société est gérée par Monsieur VETTORI.

Monsieur VETTORI a exercé son activité de promotion sous la marque commerciale HABITAT CONCEPT GROUPE durant 10 ans (2006-2016) avec laquelle il a livré 84 logements.

Depuis janvier 2017, Monsieur VETTORI a décidé de transférer son activité sur une autre entité lui appartenant, la SARL ESTIA créée en 2010, qui est détenue par la société SCI I.V.F, également gérée par Monsieur Damien VETTORI.

La SARL ESTIA a 2 salariés qui travaillent sous la supervision du fondateur Monsieur VETTORI : un responsable administratif et financier, et une assistante administrative et commerciale.

Le rôle de la société ESTIA aujourd’hui est :

  • La Gestion locative,
  • La Gestion commerciale des programmes,
  • La Gestion de programmes immobiliers – M.O.D (Maîtrise d’Ouvrage Déléguée)
Opérations en cours :
Programme Type Ville
(Département)
Description Stade d'avancement Livraison
Nature & Sens Résidentiel Versonnex (74) 30 logements en 3 tranches 1ère tranche livrée
2ème tranche :stade de finition
3ème tranche : stade gros oeuvre
2e semestre 2019
Le Verger de Charmessy Résidentiel Etercy (74) 15 logements Ouverture de chantier
Stade de démolition - Gros œuvre
3e trimestre 2019
Vinci Résidentiel Sillingy (74) 20 logements Phase de commercialisation 3e trimestre 2020
Saint Sylvestre Résidentiel Saint-Sylvestre (74) 18 logements Etude de conception
Travaux prévus 3e trimestre 2019
-
Chapeiry Résidentiel Chapeiry (74) 5 logements Etude de conception
Travaux prévus 4e trimestre 2019
-

Opérations livrées :

Programme Type Ville
(Département)
Description Stade d'avancement
Saint-François-de-Sales Résidentiel Saint-François-de-Sales (74) 12 logements Livré
L'antidote Résidentiel Rumilly (74) 13 logements et 5 villas individuelles Livré
Le 360 Résidentiel Balmont (74) 6 villas et 3 logements Livré
L'Edelweiss Résidentiel Chapeiry (74) 2 villas jumelées Livré

Caractéristiques du placement

Prix de l'obligation50,00 €
Ticket minimum de souscription1 000,00 €
Durée d'investissement en mois24 mois
Versement du couponIn fine
Remboursement du nominalIn fine
Rendement annuel10,00%
  • Risque de perte partielle ou totale en capital investi : l'investissement en obligations fait porter un risque de perte totale du capital en cas de défaut pour une espérance de gain limitée au rendement éventuellement perçu;
  • Risque liés à l'absence de liquidité : les Obligations sont incessibles jusqu'à leur complet remboursement ;
  • Risque opérationnel : retards ou malfaçons dans les travaux d'aménagement, risque de dégradation avant la revente ;
  • Risques liés aux actifs immobiliers : l'équilibre économique du projet NATURE ET SENS est soumis aux risques liés à la détention, à la construction et à la commercialisation ou la gestion d'actifs immobiliers ;
  • Risques liés à la solvabilité de l'émetteur : plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d'impayé des intérêts est important ;
  • Risques liés à la prorogation : possibilité de prorogation de l'emprunt obligataire d'une durée de 6 mois à compter de la date d’échéance normale fixée à 24 mois ;

Nous attirons votre attention sur les risques spécifiques de la société présentée dans le chapitre "risques liés à l'activité de l'émetteur et son projet" de la note d'information de synthèse.

  • Commission versée par les investisseurs sur les montants souscrits : aucune
  • Commission versée à l'émetteur par la société porteuse de projet sur les montants levés : 7%
  • L'ensemble des frais induits de l'opération impactant la rentabilité de l'investissement est décrit dans la note d'information de synthèse

Les rendements sont affichés nets de frais et avant prélèvements sociaux et fiscaux. Nous vous invitons à lire attentivement le document d'information dédié à la fiscalité des obligations avant d'investir.

Les investisseurs en financement participatif souscriront à un emprunt obligataire à taux fixe (10% annuels nets de frais) rémunéré à terme (24 mois) et émis par un holding intermédiaire créé par Fundimmo, la SAS FUNDIMMO FP24.

La SAS FUNDIMMO FP24 octroiera à son tour une avance en compte courant d'associé à la SARL NATURE ET SENS rémunérée à terme sur la base de 10% annuels nets de frais, et remboursée à échéance de 24 mois.

N.B : En cas de remboursement anticipé, la durée minimale de placement est de 12 mois pleins et en cas de prorogation, la durée du placement sera portée à 30 mois.

Le montage complet de l'opération est décrit dans la note d'information de synthèse.

Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de Fundimmo ou membres du comité de sélection de Fundimmo envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.


L’opération Nature et Sens se situe à Versonnex, commune française située dans le département de la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes.

Située à 20 km à l'ouest d'Annecy et à 60 km au sud de Genève, la commune de Versonnex bénéficie d'une situation privilégiée et de points de vue magnifiques sur le mont Blanc, le Semnoz, le Clergeon et les Bauges aux contreforts de la montagne des Princes.

Située à égale distance des deux lacs d’Annecy et d’Aix les Bains et dans les axes ANNECY/SEYSSEL et RUMILLY/GENEVE, VERSONNEX, à ne pas confondre avec son homonyme de l’Ain, est une commune à dominante rurale, faisant partie du pays de l'Albanais et du canton de Rumilly.

Rumilly, un pôle économique qui marque la frontière avec la Savoie dans son axe Annecy / Chambéry, est à 5km et bénéficie de supermarchés, établissements secondaires, accès autoroutier desservant Genève d’un côté, Chambéry et Annecy de l’autre.


Commentaires

C.B

ChristopheLe 01 août 18h00

Bonjour, pourquoi une durée de remboursement de 24 mois alors que le projet est censé se terminer mi-2019 ? D'autre part quel est l'intérêt de mobiliser autant de fonds propres plutôt qu'avoir recours à un crédit bancaire et ainsi mieux assurer le projet ? Enfin y a-t-il un lien entre le projet "Le Saint Francois de Sales" qui a fait l'objet d'une levée de fonds sur Fundimmo et le programme livré par ESTIA (même région) ? Merci d'avance pour vos éclaircissements

R.I

Relation InvestisseursLe 02 août 14h48

Bonjour,

Je vous prie de trouver les réponses suivantes :

- Les travaux doivent se terminer courant du deuxième semestre 2019 et par prudence nous retenons décembre 2019 + 6 mois de sécurité.

- Concernant le financement de l'opération, l'origine des fonds ne garantie pas une meilleure sécurité du projet. L'absence de crédit bancaire n'empêche pas qu'il ait obtenu une garantie financière d'achèvement.

ESTIA avait suffisamment de fonds propres pour financer seul cette opération. Il aurait pu avoir recours au crédit bancaire mais par choix et pour plus de souplesse, il préfère faire appel au crowdfunding sur la deuxième partie de l'opération et ainsi réaliser un effet de levier.

- Il s'agit de la même opération, ESTIA a eu notamment un rôle de commercialisateur dans cette opération et ARGO un rôle de maître d'ouvrage.

Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition,

Mélanie



Nature et Sens

Collecté : 314 500 €

Recherché : 300 000 €

Rendement : 10,00%

Durée de placement : 24 mois

Type de placement : Obligation

Ticket minimum : 1 000 €

Les points forts

  • Autorisations administratives purgées
  • Terrains achetés
  • Très bonne commercialisation
  • GFA accordée
  • Marchés de travaux signés

  • Gains éventuels avant fiscalité :


    Investir dans des actions ou obligations émises par des sociétés non cotées présente un risque de perte totale ou partielle des montants investis et un risque d'illiquidité