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Le projet LA RESIDENCE DU MOULIN est une opération de promotion immobilière portant sur la réalisation d’un bâtiment R+2 comprenant 6 logements et 14 parkings extérieurs à l’Étang-la-Ville dans le département des Yvelines (78).

L'opération est logée dans une société de projet dédiée : la société SCCV DU MOULIN, ayant comme associés la société DM IMMOBILIER HOLDING (à 95%) et Monsieur DE MATOS (à 5%).

Adresse :10, Chemin Pavé, 78620 L’Étang-la-Ville
Terrain acquis :Oui, le 12 juillet 2018
N° du permis de construire (PC) :PC n°078 224 17 E 0012
Obtention du PC :Le 23 octobre 2017
Purge du PC :Le 15 juin 2018
Surface du terrain :1.305 m²
Étude de sol :Oui, effectuée par CONSTRUCSOLS
Assurances :Offre d'assurance reçue par DEKATRIA

La commercialisation du programme a été lancée en avril 2018 via le réseau AAL IMMO

A ce jour, 3 lots sur 6 ont été réservés pour un prix de 1.508.100 € TTC, représentant un taux de pré-commercialisation de 62% du CA TTC avec des prix supérieurs au prix budgétés (+11%).

Ci-après le bilan prévisionnel Hors Taxes de l'opération LA RESIDENCE DU MOULIN.

L'opération génère un chiffre d'affaires HT de 2.040.833€ pour un total de charges HT s'élevant à 1.722.148€.

Bilan
Montant euros HT
Chiffre d'affaires2.040.833
Charge foncière, redevances et taxes533.833
Coût de construction incluant démolition et VRD798.333
Honoraires techniques 269.167
Frais financiers100.815
Frais généraux20.000
Total des charges1.722.148
Marge318.685
Type de financementApporteurMontant (euros)% du total
Quasi-fonds propresFUNDIMMO FP23150.000
6,5%
Fonds propresSAS DM IMMOBILIER HOLDING
40.000
1,7%
Crédit bancaireBRED600.00026,1%
Pré-commercialisation TTCVEFA1.508.100 65,6%
TOTAL
2.298.100
100%

Le financement participatif à hauteur de 150.000€ viendra financer une partie des fonds propres nécessaires à la réalisation de l'opération LA RESIDENCE DU MOULIN.

Ce financement participatif sera apporté par FUNDIMMO FP23 à la société SCCV DU MOULIN.

L'associé minoritaire de la société de projet, Monsieur José DE MATOS, se porte caution du financement participatif.

Société qui réalise l'opération :SCCV DU MOULIN
Notaire : Maître Jean-Marc VANYSACKER
Constructeur :
BATEX CONSTRUCTIONS

Planning prévisionnel (communiqué à titre indicatif) :

  • Démarrage de la pré-commercialisation : avril 2018
  • Purge du permis de construire : juin 2018
  • Acquisition du terrain : juillet 2018
  • Démarrage des travaux : septembre 2018
  • Livraison : octobre 2019

Présentation de DM IMMOBILIER

DM IMMOBILIER est une société de promotion immobilière de logements en région parisienne créée en juillet 2014. Elle est détenue à 100% par Monsieur DE MATOS.

Elle réalise en moyenne une à trois opérations par an.

Pour toutes les opérations de promotion réalisées par DM IMMOBILIER, la construction est prise en charge par BATEX CONSTRUCTIONS la structure tous corps d’état appartenant au groupe de M. DE MATOS.

M. DE MATOS est un professionnel de l'immobilier. Il gère depuis 1996 des sociétés de construction et de promotion immobilière




Caractéristiques du placement

Prix de l'obligation50,00 €
Ticket minimum de souscription1 000,00 €
Durée d'investissement en mois24 mois
Versement du couponIn fine
Remboursement du nominalIn fine
Rendement annuel11,00%
  • Risque de perte partielle ou totale en capital investi : l'investissement en obligations fait porter un risque de perte totale du capital en cas de défaut pour une espérance de gain limitée au rendement éventuellement perçu;
  • Risque liés à l'absence de liquidité : les Obligations sont incessibles jusqu'à leur complet remboursement ;
  • Risque opérationnel : retards ou malfaçons dans les travaux d'aménagement, risque de dégradation avant la revente ;
  • Risques liés aux actifs immobiliers : l'équilibre économique du projet LA RESIDENCE DU MOULIN est soumis aux risques liés à la détention, à la construction et à la commercialisation ou la gestion d'actifs immobiliers ;
  • Risques liés à la solvabilité de l'émetteur : plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d'impayé des intérêts est important ;
  • Risques liés à la prorogation : possibilité de prorogation de l'emprunt obligataire d'une durée de 6 mois à compter de la date d’échéance normale fixée à 24 mois ;

Nous attirons votre attention sur les risques spécifiques de la société présentée dans le chapitre "risques liés à l'activité de l'émetteur et son projet" de la note d'information de synthèse.

  • Commission versée par les investisseurs sur les montants souscrits : aucune
  • Commission versée à l'émetteur par la société porteuse de projet sur les montants levés : 8%
  • L'ensemble des frais induits de l'opération impactant la rentabilité de l'investissement est décrit dans la note d'information de synthèse

Les rendements sont affichés nets de frais et avant prélèvements sociaux et fiscaux. Nous vous invitons à lire attentivement le document d'information dédié à la fiscalité des obligations avant d'investir.

Les investisseurs en financement participatif souscriront à un emprunt obligataire à taux fixe (11% annuels nets de frais) rémunéré à terme (24 mois) et émis par un holding intermédiaire créé par Fundimmo, la SAS FUNDIMMO FP23.

La SAS FUNDIMMO FP23 octroiera à son tour une avance en compte courant d'associé à la SCCV DU MOULIN rémunérée à terme sur la base de 11% annuels nets de frais, et remboursée à échéance de 24 mois.

N.B : En cas de remboursement anticipé, la durée minimale de placement est de 17 mois pleins et en cas de prorogation, la durée du placement sera portée à 30 mois.

Le montage complet de l'opération est décrit dans la note d'information de synthèse.

Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de Fundimmo ou membres du comité de sélection de Fundimmo envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.


Située au cœur de la forêt de Marly, à 5 km de Saint Germain en Laye, 12 km de Versailles et à environ 30 km de Paris, L’Etang-la-Ville est une commune d’un peu plus de 4 700 habitants dans le département des Yvelines. Elle fait partie de la communauté d’agglomération de Saint Germain en Laye.

Accès :

En voiture :

À 30 km de Paris via la D307.

À 26 km de Paris via l’A86.

À 38 km de Paris via l’A13

En train :

La commune est traversée par deux lignes de chemin de fer desservies par la SNCF : la ligne du Transilien L entre Paris Saint-Lazare et Saint-Nom-la-Bretèche et la ligne de la Grande ceinture Ouest récemment ouverte entre Saint-Germain-en-Laye et Noisy-le-Roi.

Elle dispose de deux gares situées sur la même ligne L : l'Étang-la-Ville et Saint-Nom-la-Bretèche Forêt de Marly, se situant respectivement à 800m et 1,5km à pied de l’opération .

Accès à Paris St Lazare en moins de 40 minutes, La Défense en 30 minutes et Saint-Germain-en-Laye en 10 minutes.

En bus :

L’Etang-la-Ville est desservie par la ligne 15 du réseau « Entre Seine et Forêt » de Veolia Transport.

A proximité :

L’environnement immédiat est à dominante pavillonnaire.

Une excellente offre scolaire : l'école primaire dispose d'un accord avec le lycée international de Saint Germain en Laye, collèges et lycée public de Marly le Roi situés à 500 mètres de la commune et des écoles privées de référence à Saint Germain en Laye et Marly le Roi.

L'offre de loisirs s'est bien développée ces dernières années avec des clubs sportifs, des associations culturelles nombreuses et l'accès proche aux cinémas, piscine et conservatoire de Marly le Roi.

Des commerces de proximité en centre-ville.

Commentaires

O.F

OlivierLe 20 juil. 16h04

bonjour, combien de m2 habitables sont-ils créés? merci

R.I

Relation InvestisseursLe 20 juil. 16h11

Bonjour Monsieur,

La surface habitable du projet se situe autour de 430m².

Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition,

Mélanie



La Résidence du Moulin

Collecté : 170 000 €

Recherché : 150 000 €

Rendement : 11,00%

Durée de placement : 24 mois

Type de placement : Obligation

Ticket minimum : 1 000 €

Les points forts

  • Autorisations administratives définitives
  • Terrain acheté
  • Crédit bancaire décaissé par la BRED
  • Bonne pré-commercialisation du programme (62%)

  • Gains éventuels avant fiscalité :


    Investir dans des actions ou obligations émises par des sociétés non cotées présente un risque de perte totale ou partielle des montants investis et un risque d'illiquidité