• 154, boulevard Haussmann 75008 Paris
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Le projet LA RESIDENCE DU LILAS est une opération de promotion immobilière réalisée portant sur la construction de 36 logements locatifs sociaux d'une surface de plancher de 2.596 m² sis 41, Rue du Lys, 68260 Kingersheim dans le département du Haut-Rhin.

Les caractéristiques de ce programme de construction sont listées ci-dessous :

  • 1 bâtiment R+3 ;
  • 36 logements locatifs sociaux ;
  • Typologie des lots : T2 au T4 ;
  • 43 places de stationnement ;
  • Surface habitable : 2.182 m² ;
  • Surface de plancher : 2.596 m².
L'opération est logée dans une société de projet dédiée : la société SARL LA RESIDENCE DU LILAS, ayant comme associé unique la société BGROUPE.
Adresse :41, Rue du Lys, 68260 Kingersheim
Terrain acquis :Oui, le 16 mai 2018
N° du permis de construire (PC) :PC n°68166 17 D0023
Obtention du PC :Le 7 août 2017
Purge du PC :Le 29 novembre 2017
Surface du terrain :1.891 m²
Etude de sol :Oui, effectuée par FONDASOL
Assurances :Offre d'assurance reçue par SERENITAS ASSURANCES

A ce jour, le projet est intégralement commercialisé auprès d'un bailleur social. Le contrat de réservation a été signé le 13 décembre 2017 pour une acquisition du bien à hauteur de 4.680.176€ TTC.

Deux avenants ont été signés afin de proroger la date de validité du contrat au 15 octobre 2018.

La date prévisionnelle de signature est prévue en septembre 2018.


Type de financementApporteurMontant (euros)% du total
Quasi-fonds propresFUNDIMMO FP22400.000
8%
Pré-commercialisation TTCVEFA4.680.176
92%
TOTAL
5.080.176
100%

Le financement participatif à hauteur de 400.000€ viendra financer une partie des fonds propres déjà investis dans l'opération LA RESIDENCE DU LILAS.

Ce financement participatif sera apporté par FUNDIMMO FP22 à la société SARL LA RESIDENCE DU LILAS.

La société LIBERTEA se porte caution du financement participatif.

Société qui réalise l'opération :SARL LA RESIDENCE DU LILAS
Notaire : Maître Fabienne GROSS-GAESSLER
Architecte :
Espace 23
Etude de sol :FONDASOL

Planning prévisionnel (communiqué à titre indicatif) :

  • Obtention du PC : août 2017
  • Purge du PC : novembre 2017
  • Acquisition du terrain par la société Bgroupe : mai 2018
  • Signature de la VEFA du bailleur social : septembre 2018
  • Démarrage des travaux : novembre 2018
  • Fondations : décembre 2018
  • Livraison : Avril 2020

L'opération est réalisée par une structure dédiée, la SARL LA RESIDENCE DU LILAS, détenue à 100% par la société AGAPE via BGROUPE, toutes deux appartenant au groupe ARGO créé par Monsieur Vincent BARBATO.

Le groupe ARGO exerce depuis 2005 dans le domaine de la promotion immobilière. Ce groupe est dirigé par Monsieur Barbato, 56 ans, qui a effectué tout son parcours professionnel dans l'immobilier.

Le groupe est tourné vers l'habitat social en commercialisant des programmes auprès de bailleurs sociaux. Cela représente 90% de son activité. Les bailleurs sociaux acquièrent des programmes complets, comprenant en moyenne une trentaine de logements, pour les proposer ensuite à la location.

Ce promoteur est bien implanté en Gironde. Avec le réseau de franchise qu'il anime depuis 2013-2014, ce groupe souhaite progressivement s'étendre sur tout le territoire national.

Depuis 2014, le groupe a livré près de 200 lots répartis sur 6 opérations. Ils ont une dizaine d'opérations en cours représentant près de 350 lots et à venir, 6 opérations de près de 300 lots. Ci-dessous une liste des opérations déjà livrées depuis 2014 :

Nom du ProgrammeType d'actif
Ville - Département
PLAISANCE
5 bâtiments- 67 logements locatifs sociauxSaint Loubes- 33
TALAOS
2 bâtiments et 10 villasMontech- 82
PYRENEES
2 bâtiments- 25 logements locatifs sociauxVillenave- 33
GRAND-PARC
1 bâtiment- 34 logements locatifs sociauxBordeaux- 33

Plus d'informations sur les projets passés et en cours de la société sont disponibles sur leur site internet : https://www.argo.fr

Fundimmo a financé 6 autres opérations avec ce promoteur, dont :

  • 2 projets remboursés : Les Carrés Verts et Saint-François de Sales
  • 4 projets en cours : Les Résidences de Camille, Les Jardins de Theresius, La Résidence Fontcimagne et Les Hauts de Vindémia.
  • Vous pouvez retrouver leurs actualités en allant sur notre page « actualités des projets ».

Caractéristiques du placement

Prix de l'obligation50,00 €
Ticket minimum de souscription1 000,00 €
Durée d'investissement en mois24 mois
Versement du couponIn fine
Remboursement du nominalIn fine
Rendement annuel9,00%
  • Risque de perte partielle ou totale en capital investi : l'investissement en obligations fait porter un risque de perte totale du capital en cas de défaut pour une espérance de gain limitée au rendement éventuellement perçu;
  • Risque liés à l'absence de liquidité : les Obligations sont incessibles jusqu'à leur complet remboursement ;
  • Risque opérationnel : retards ou malfaçons dans les travaux d'aménagement, risque de dégradation avant la revente ;
  • Risques liés aux actifs immobiliers : l'équilibre économique du projet LA RESIDENCE DU LILAS est soumis aux risques liés à la détention, à la construction et à la commercialisation ou la gestion d'actifs immobiliers ;
  • Risques liés à la solvabilité de l'émetteur : plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d'impayé des intérêts est important ;
  • Risques liés à la prorogation : possibilité de prorogation de l'emprunt obligataire d'une durée de 6 mois à compter de la date d’échéance normale fixée à 24 mois ;

Nous attirons votre attention sur les risques spécifiques de la société présentée dans le chapitre "risques liés à l'activité de l'émetteur et son projet" de la note d'information de synthèse.

  • Commission versée par les investisseurs sur les montants souscrits : aucune
  • Commission versée à l'émetteur par la société porteuse de projet sur les montants levés : 5%
  • L'ensemble des frais induits de l'opération impactant la rentabilité de l'investissement est décrit dans la note d'information de synthèse

Les rendements sont affichés nets de frais et avant prélèvements sociaux et fiscaux. Nous vous invitons à lire attentivement le document d'information dédié à la fiscalité des obligations avant d'investir.

Les investisseurs en financement participatif souscriront à un emprunt obligataire à taux fixe (9% annuels nets de frais) rémunéré à terme (24 mois) et émis par un holding intermédiaire créé par Fundimmo, la SAS FUNDIMMO FP22.

La SAS FUNDIMMO FP22 octroiera à son tour une avance en compte courant d'associé à la SARL LA RÉSIDENCE DU LILAS rémunérée à terme sur la base de 9% annuels nets de frais, et remboursée à échéance de 24 mois.

N.B : En cas de remboursement anticipé, la durée minimale de placement est de 12 mois pleins et en cas de prorogation, la durée du placement sera portée à 30 mois.

Le montage complet de l'opération est décrit dans la note d'information de synthèse.

Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de Fundimmo ou membres du comité de sélection de Fundimmo envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.


L’opération LA RESIDENCE DU LILAS se situe dans la ville de Kingersheim dans le département du Haut-Rhin (68).

Kingersheim est une commune de la M2A Métropole Mulhousienne qui s’étend sur 6,7 km² et compte près de 13 143 habitants.

La ville est située au nord de Mulhouse le long de la frontière rhénane au cœur de la plaine d’Alsace entourée à l’est de l’Allemagne et sud de la Suisse.

Le projet se situe dans une région frontalière à l’activité économique très dynamique. La ville de Kingersheim est proche des Vosges, du Jura et de lacs ainsi que de Mulhouse qui offre de nombreux musées notamment le musée de l’automobile des frères Schlumf, le musée du train, de l’impression sur étoffes, et d’autres.

La RESIDENCE DU LILAS est située dans un quartier pavillonnaire à côté de la zone commerciale du Kaligone.


Par la route :

  • Mulhouse à 26 minutes
  • Allemagne à 26 minutes
  • Suisse Bale à 28 minutes

A proximité :

  • Aéroport EuroAirport à 20 minutes
  • Gare Mulhouse à 15 minutes
  • Stations de ski à 50 minutes

Commentaires

B.M

BrunoLe 18 juil. 08h23

comment payer

R.I

Relation InvestisseursLe 18 juil. 16h29

Bonjour Monsieur,

Vous avez aujourd'hui plusieurs moyens de paiement mis à votre disposition pour régler votre souscription:

Le chèque

Le virement bancaire

Ou via votre compte Fundimmo si vous avez déjà placé de l'argent dessus.

Pour chaque projet vous recevez un mail de confirmation, une fois votre signature effectuée, vous indiquant les coordonnées bancaires ou l'ordre du chèque.

Très bonne journée à vous,


Pierre



La Résidence du Lilas

Collecté : 406 800 €

Recherché : 400 000 €

Rendement : 9,00%

Durée de placement : 24 mois

Type de placement : Obligation

Ticket minimum : 1 000 €

Les points forts

  • Autorisations administratives purgées
  • Opération intégralement pré-vendue
  • Savoir faire du promoteur pour ce type de projet

  • Gains éventuels avant fiscalité :


    Investir dans des actions ou obligations émises par des sociétés non cotées présente un risque de perte totale ou partielle des montants investis et un risque d'illiquidité