• 154, boulevard Haussmann 75008 Paris
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Le projet BANDOL MADAGASCAR est une opération marchand de biens réalisée par la société SNC MADAGASCAR BANDOL portant sur une vente à la découpe de 3 lots à Bandol (83) dans le département du Var :

  • Le lot A, libre de constructeur, possède une surface de 469 m² et une constructibilité approximative de 120-150 m²,
  • Le lot B, libre de constructeur, possède une surface de 451 m² et une constructibilité approximative de 120-150 m²,
  • Le lot C possède un bâti existant et une surface de 521 m².

S’agissant d’une vente à la découpe de terrain sans intervention sur le bâti existant, les aléas travaux sont proches de l’inexistant. L’action technique sur le projet est donc relativement limité et consiste en :

-La destruction du cabanon après désamiantage et, -La division parcellaire du terrain.
L'opération est logée dans une société de projet dédiée : la société SNC MADAGASCAR BANDOL, ayant comme associés la société SAS ESCOURCHE ET ASSOCIES et la société SARL SAINT GERMAIN, toutes deux gérées par M. GENEST.
Adresse :135, Rue de Madagascar, 83150 Bandol
Terrain acquis :Non, prévue fin juillet 2018/début août 2018
N° de la déclaration préalable (DP) :DP n°083 009 17 B0085
Obtention de la DP :Le 28 juillet 2017
Purge de la DP :Le 19 novembre 2017
Surface du terrain :1.460 m²
Etude de sol :Non imposée dans le cadre de l'aménagement
Assurances :Assurance RC sera faite auprès du courtier R.I.S.E

A ce jour, les 3 lots sont réservés pour un montant total de 895.500€ représentant un taux de pré-commercialisation de 100%, exprimé en fonction du CA TTC de l'opération.

Les 3 lots sont réservés avec financements obtenus pour les trois acquéreurs et PC obtenus pour les deux lots libres de constructeurs :

Ci-après le bilan prévisionnel Hors Taxes de l'opération BANDOL MADAGASCAR.

L'opération génère un chiffre d'affaires HT de 895.500€ pour un total de charges HT s'élevant à 826.207€, permettant de dégager une marge brute d'opération de 69.293 € (représentant 8% du CA TTC).

Bilan
Montant euros TTC
Chiffre d'affaires895.500
Charge foncière, redevances et taxes715.388€
Coût de construction incluant démolition et VRD7.456
Honoraires techniques 1.000
Frais commerciaux58.200
Frais financiers39.063
Frais divers3.900
Total des charges826.207
Marge69.293
Type de financementApporteurMontant (euros)% du total
Quasi-fonds propresFUNDIMMO FP21150.000
8,8%
Fonds propresSARL SAINT GERMAIN
50.000
3.0%
Crédit bancaireBTP Banque600.00035.4%
Pré-commercialisation TTCVente de parcelles à terme895.500
52.8%
TOTAL
1.695.500
100%

Le financement participatif à hauteur de 150.000€ viendra financer une partie des fonds propres nécessaires à la réalisation de l'opération BANDOL MADAGASCAR.

Ce financement participatif sera apporté par FUNDIMMO FP21 à la société SNC MADAGASCAR BANDOL.

Les deux associés de la société de projet, la société SAS ESCOURCHE ET ASSOCIES et la société SARL SAINT GERMAIN, se portent cautions du financement participatif.

Société qui réalise l'opération :SNC MADAGASCAR BANDOL
Notaire : Maître Eric DELUCA
Travaux :
AGENCE D'EXPERTISE DU BATIMENT
PACAMIANTE

Planning prévisionnel (communiqué à titre indicatif) :

  • Signature de la promesse de vente du foncier: mars 2017
  • Acquisition du foncier : fin juillet 2018
  • Remboursement de l'emprunt obligataire Fundimmo : avril 2019

Monsieur Nicolas GENEST développe des opérations de promotion immobilière et marchand de biens pour son propre compte depuis 1996 en AUVERGNE-RHONE-ALPES et en PROVENCE-ALPES-COTE-D’AZUR.

Sentant l’engouement pour ce type de biens, il a monté et réalisé plusieurs opérations de transformation de locaux industriels en lofts, dès la fin des années 90.

La plus significative étant la transformation d’une biscuiterie industrielle dont la construction remonte à 1998, sur les quais de Saône, à Lyon. Il en résultera la vente d’une dizaine de lofts de belles surfaces sur un lieu très prisé de la ville.

Expérience : 1 à 3 opérations par an, et plus de 11 opérations significatives réalisées en 10 ans.

Caractéristiques du placement

Prix de l'obligation50,00 €
Ticket minimum de souscription1 000,00 €
Durée d'investissement en mois9 mois
Versement du couponIn fine
Remboursement du nominalIn fine
Rendement annuel8,00%
  • Risque de perte partielle ou totale en capital investi : l'investissement en obligations fait porter un risque de perte totale du capital en cas de défaut pour une espérance de gain limitée au rendement éventuellement perçu;
  • Risque liés à l'absence de liquidité : les Obligations sont incessibles jusqu'à leur complet remboursement ;
  • Risque opérationnel : retards ou malfaçons dans les travaux d'aménagement, risque de dégradation avant la revente ;
  • Risques liés aux actifs immobiliers : l'équilibre économique du projet BANDOL MADAGASCAR est soumis aux risques liés à la détention, à la construction et à la commercialisation ou la gestion d'actifs immobiliers ;
  • Risques liés à la solvabilité de l'émetteur : plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d'impayé des intérêts est important ;
  • Risques liés à la prorogation : possibilité de prorogation de l'emprunt obligataire d'une durée de six (6) mois à compter de la date d’échéance normale fixée à neuf (9) mois ;

Nous attirons votre attention sur les risques spécifiques de la société présentée dans le chapitre "risques liés à l'activité de l'émetteur et son projet" de la note d'information de synthèse.

  • Commission versée par les investisseurs sur les montants souscrits : aucune
  • Commission versée à l'émetteur par la société porteuse de projet sur les montants levés : 9%
  • L'ensemble des frais induits de l'opération impactant la rentabilité de l'investissement est décrit dans la note d'information de synthèse

Les rendements sont affichés nets de frais et avant prélèvements sociaux et fiscaux. Nous vous invitons à lire attentivement le document d'information dédié à la fiscalité des obligations avant d'investir.

Les investisseurs en financement participatif souscriront à un emprunt obligataire à taux fixe (8% annuels nets de frais) rémunéré à terme et émis par un holding intermédiaire créé par Fundimmo, la SAS FUNDIMMO FP21.

La SAS FUNDIMMO FP21 octroiera à son tour une avance en compte courant d'associé à la SNC MADAGASCAR BANDOL rémunérée à terme sur la base de 9% annuels nets de frais, et remboursée à échéance de 9 mois.

N.B : En cas de remboursement anticipé, la durée minimale de placement est de 5 mois pleins et en cas de prorogation, la durée du placement sera portée à 15 mois.

Le montage complet de l'opération est décrit dans la note d'information de synthèse.

Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de Fundimmo ou membres du comité de sélection de Fundimmo envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.


Le projet BANDOL MADAGASCAR se situe 135, Rue de Madagascar à Bandol (83150).

Bandol est une commune française située dans le département du Var en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

La commune se positionne à 20 minutes de Toulon est à 30 minutes de l'entrée de Marseille. La ville est accessible par autoroute, route, train et bus. Elle jouxte la méditerranée et dispose de nombreuses plages ainsi qu'un port.