• 154, boulevard Haussmann 75008 Paris
  • 01.70.39.08.70
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Le projet « Le Cœur du Marais » est une opération marchand de biens consistant en l’acquisition de divers lots de copropriété à usage commercial (bureau, atelier, stockage) assortie d’une revente à court terme sans réalisation de travaux.

L’ensemble immobilier se situe dans le 3ème arrondissement de Paris, au cœur du Marais, au RDC et premier étage d’un immeuble.

Les lots étaient occupés jusqu’en janvier 2018 par une entreprise travaillant dans la joaillerie. L’ensemble est à présent inoccupé et sans mobilier.


Adresse20, rue des Gravilliers, 75003 Paris
Section cadastraleParcelle AE n°85, d'une contenance cadastrale de 7a 25ca
CompositionLots de copropriété situés dans les bâtiments B et C
Surface utile536 m²
ConstructionXVIIIème siècle
Lots commercialisés4
Lots acquisNon, date prévisionnelle : fin juillet 2018

La commercialisation des lots ne débutera réellement qu'à compter du moment où la société BATITERRE sera propriétaire des surfaces.
Pour autant, l'opérateur a reçu plusieurs marques d'intérêt provenant de son réseau pour 42% du CA TTC de l'opération globale.

Si ces marques d'intérêt se confirment par la signature d'actes de vente, il ne restera qu'un seul lot de 322m² à commercialiser.

Ci-après le détail du bilan de l'opération :

Bilan de l'opérationMontant € TTC
Prix de l'immeuble incluant les frais liés à l'acquisition3.671.300
Frais financiers178.000
Total prix de revient de l'opération3.849.000
Chiffre d'affaires de l'opération4.510.000
Marge660.700
Type de financementApporteurMontant (euros)% du total
Quasi fonds propresFUNDIMMO FP20700.00018%
Fonds propres promoteurBATITERRE201.0005%
Crédit bancaireBESV2.925.00076%
TOTAL
3.826.000
100%

Le financement participatif à hauteur de 700.000€ viendra financer les fonds propres nécessaires à l'acquisition des lots de copropriété de l'opération LE CŒUR DU MARAIS.

Ce financement participatif sera apporté par FUNDIMMO FP20 à la société BATITERRE.

La société GROUPE BATITERRE (maison mère du groupe) se porte caution du financement participatif.

  • Notaire Me GUEZ Julien (Paris 03)
  • Agence Immobilière : Century 21

Planning prévisionnel (communiqué à titre indicatif) :

  • Signature de la promesse de vente : octobre 2017
  • Acquisition des lots de copropriété : fin juillet 2018
  • Vente des lots : septembre 2018 à juin 2019
  • Remboursement de l'emprunt obligataire Fundimmo : juillet 2019

Depuis sa création en 1982, le groupe développe des programmes de logements neufs, de réhabilitation ou de terrains à bâtir et réalise des opérations marchand de biens.

La société BATITERRE, aujourd’hui gérée par M. et Mme HAIOUN, est un promoteur historique en région parisienne. Son siège social se situe à Paris dans le 17ème arrondissement.

La société s’appuie sur une expérience et un savoir-faire reconnus. Historique sur le plan local, son expertise s'est développée au fil des années afin de proposer des prestations complètes et de qualité.

Depuis sa création plus de 4.000 logements ont été réalisés par le groupe avec la répartition nationale :

Le GROUPE BATITERRE développe également depuis plusieurs années un parc locatifet des investissements de qualité, misant tant sur l’immobilier d’entreprise que sur l’habitation mais également sur les locaux commerciaux et d’activités.


Caractéristiques du placement

Prix de l'obligation50,00 €
Ticket minimum de souscription1 000,00 €
Durée d'investissement en mois12 mois
Versement du couponIn fine
Remboursement du nominalIn fine
Rendement annuel8,00%
  • Risque de perte partielle ou totale en capital investi : l'investissement en obligations fait porter un risque de perte totale du capital en cas de défaut pour une espérance de gain limitée au rendement éventuellement perçu;
  • Risque liés à l'absence de liquidité : les Obligations sont incessibles jusqu'à leur complet remboursement ;
  • Risque opérationnel : retards ou malfaçons dans les travaux d'aménagement, risque de dégradation avant la revente ;
  • Risques liés aux actifs immobiliers : l'équilibre économique du projet LE CŒUR DU MARAIS est soumis aux risques liés à la détention, à la construction et à la commercialisation ou la gestion d'actifs immobiliers ;
  • Risques liés à la solvabilité de l'émetteur : plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d'impayé des intérêts est important;
  • Risques liés au montage d'intervention : le retour sur l’investissement ne dépend pas uniquement de la réussite du projet financé, mais aussi de la réussite de l’activité globale de la SARL BATITERRE.

Nous attirons votre attention sur les risques spécifiques de la société présentée dans le chapitre "risques liés à l'activité de l'émetteur et son projet" de la note d'information de synthèse.

  • Commission versée par les investisseurs sur les montants souscrits : aucune
  • Commission versée à l'émetteur par la société porteuse de projet sur les montants levés : 5%
  • L'ensemble des frais induits de l'opération impactant la rentabilité de l'investissement est décrit dans la note d'information de synthèse

Les rendements sont affichés nets de frais et avant prélèvements sociaux et fiscaux. Nous vous invitons à lire attentivement le document d'information dédié à la fiscalité des obligations avant d'investir.

Les investisseurs en financement participatif souscriront à un emprunt obligataire à taux fixe (8% annuels nets de frais) rémunéré à terme et émis par un holding intermédiaire créé par Fundimmo, la SAS FUNDIMMO FP20.

La SAS FUNDIMMO FP20 souscrira à son tour à un emprunt obligataire émis par la société BATITERRE rémunéré à terme sur la base de 8% annuels nets de frais, et remboursé à échéance de 12 mois.


Le montage complet de l'opération est décrit dans la note d'information de synthèse.

Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de Fundimmo ou membres du comité de sélection de Fundimmo envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.


L’opération est située dans le 3ème arrondissement de Paris, dans un quartier intitulé « Le Marais ».

Le Marais tient son nom d’une ancienne zone marécageuse occupée depuis le XIIe siècle. Aujourd’hui, ce quartier historique est l’un des plus fréquenté de la capitale, pour les trésors patrimoniaux qu’il abrite et l’ambiance qu’il dégage. Ce quartier forme un triangle délimité par les places de la Bastille, de la République et de l’Hôtel de Ville. Il possède de nombreux hôtels particuliers des XVIIe et XVIIIe siècles, reconvertis en musée de renommée internationale (musée Picasso Paris, maison de Victor Hugo, musée Carnavalet…). Le Marais regorge de boutiques de mode, d’adresses gourmandes et dispose même d’un grand magasin : Le BHV.

Accès :

L'accès routier se fait par la sur Beaubourg puis la rue des Gravilliers.

Transports routiers :

- Métro lignes 3 et 11, station "Arts et Métiers" à 250 m

- Métro lignes 3 et 4, station "Réaumur Sébastopol" à 550 m

- RER lignes A, B, et D, station "Châtelet les Halles" à 900 m

- Nombreuses lignes de bus à proximité

Commentaires

M.S

MichelLe 10 juil. 01h20

le probleme demeure. Par ailleurs, sur mon dashboard , apparait " 0 euro" dans "investissement en cours". Quand allez vous resoudre ce bug ?

R.I

Relation InvestisseursLe 10 juil. 15h15

Bonjour Monsieur,

Le Bug a été résolu ce jour, je vous invite à vous reconnecter à votre compte, la mention du projet "La Cœur du Marais " est "Financé" et votre solde en cours est bien affiché.

En vous souhaitant une agréable fin de journée,

Pierre

M.S

MichelLe 08 juil. 03h49

meme question : pourquoi le projet est il indique comme rembourse ? Est ce un bug du systeme ou alors projet annule ?

R.I

Relation InvestisseursLe 09 juil. 13h18

Bonjour,

En effet, une petite erreur d'affichage a eu lieu sur le projet "Le cœur du Marais", celle ci a été rectifiée. Le projet est bien "Financé", il est en cours et aucune annulation n'est à prévoir.

Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition,

Pierre

J.M

Jean camilleLe 06 juil. 11h49

Déjà *

J.M

Jean camilleLe 06 juil. 11h48

Bonjour pourquoi le projet est il de marqué comme 'remboursé'?

R.I

Relation InvestisseursLe 09 juil. 13h18

Bonjour,

En effet, une petite erreur d'affichage a eu lieu sur le projet "Le cœur du Marais", celle ci a été rectifiée. Le projet est bien "Financé", il est en cours et aucune annulation n'est à prévoir.

Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition,

Pierre



Le Cœur du Marais

Collecté : 1 000 500 €

Recherché : 700 000 €

Rendement : 8,00%

Durée de placement : 12 mois

Type de placement : Obligation

Ticket minimum : 1 000 €

Les points forts

  • Opérateur immobilier historique à Paris et en région parisienne depuis 1982
  • Solidité de la société se portant caution de l’emprunt obligataire
  • Localisation au sein du quartier dynamique du Marais

  • Gains éventuels avant fiscalité :


    Investir dans des actions ou obligations émises par des sociétés non cotées présente un risque de perte totale ou partielle des montants investis et un risque d'illiquidité