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Le projet Le Carré Brimont est une opération de promotion immobilière livrée en 2017 par le Groupe Bécarré consistant en la réalisation d’une résidence seniors et d’un pôle médical à Chatou (78).

Bécarré souhaite acquérir le pôle médical en vue de sa revente à un investisseur à court terme.

Cette acquisition est l'objet du financement de Fundimmo.

Adresse :32, Avenue Brimont, 78400 Chatou
Sections cadastrales :Section AR n°0039 et 0042
Composition :
  • Une Résidence séniors de 83 appartements (du studio au 3 pièces) exploitée par Ovélia (filiale du groupe Vinci) - entièrement commercialisée
  • Un pôle médical, distinct de la résidence séniors, de 10 cellules entièrement rénovées conformes à la norme NF C 15-211, accompagné de 8 places de stationnement. - en cours de commercialisation
Surfaces :Surface utile du pôle médical : 212 m²
Surface parties communes : 183 m²
Surface globale du pôle médical : 395 m²

Afin de permettre à l’un des associés de la SCI CHATOU BRIMONT de sortir du tour de table, la société BÉCARRÉ souhaite acquérir le pôle médical à la SCI CHATOU BRIMONT le temps de finaliser sa revente à un investisseur.

Commercialisation locative du pôle médical :

8 baux 3/6/9 ont été signés avec 8 praticiens en novembre 2016, 2 lots restant à louer (représentant 18% du loyer potentiel). Les 8 locataires ont pris possession des lieux dès la livraison des coques en févier 2017.

Une expertise judiciaire est en cours à la demande de 4 praticiens du pôle médical aux motifs que des mauvaises odeurs sont présentes dans leurs locaux. Une deuxième réunion d’expertise aura lieu début juillet 2018.

Revente auprès d'un investisseur :

Une lettre d’intérêt a été signée le 4 mai 2018 par la société MAJ CAPITAL, société d’investissement immobilier locatif, pour un prix de vente s’élevant à 1.070.000 (frais d’agence inclus) soit un prix net vendeur estimé à un million seize mille cinq cents euros (1.016.500€) (frais d’agence évalué à 5%).

Une garantie locative de 12 mois sera octroyée pour les 2 lots non loués, représentant 13.000€.

Ci-après le détail des emplois en euros Hors Taxes de l'opération

EMPLOISMontant € HT
Prix d'acquisition du pôle médical970.000
Frais d'acquisition22.000
Divers8.000
Total des emplois1.000.000
Type de financementApporteurMontant (euros)% du total
Quasi-fonds propresFUNDIMMO FP19300.000
30%
Crédit bancaireBanque Caisse d'Epargne700.00070%
TOTAL
1.000.000
100%

Le financement participatif à hauteur de 300.000€ viendra financer les fonds propres nécessaires à l'acquisition du pôle médical du projet LE CARRE BRIMONT.

Ce financement participatif sera apporté par FUNDIMMO FP19 à la société BECARRE.

BECARRE ELYSEES (société en charge de monter les opérations de promotion immobilière du groupe BECARRE) se porte caution du financement participatif.

La société BÉCARRÉ souhaite acheter le pôle médical à la SCI CHATOU BRIMONT le temps de finaliser sa revente à un investisseur.

Planning prévisionnel (communiqué à titre indicatif)

Livraison du pôle médical : février 2017

Livraison de la résidence séniors : mars 2017

Acquisition du pôle médical : juillet 2018

Revente du pôle médical : 4ème trimestre 2018

La société BECARRE, spécialisée dans la promotion immobilière, a été fondée en 1998 par Christian BERTETTO, ancien président fondateur de la SODEARIF et secrétaire général de BOUYGUES BATIMENT. Elle intervient sur l’Ile de France, La Normandie et les DOM TOM, en immobilier d’entreprise, résidentiel et industriel.

BECARRE est un promoteur qui se diversifie notamment avec sa structure Bécarré Haussmann (spécialisée dans le démembrement de propriété) et avec sa société Caerus Immobilier (plateforme de distribution de produits d’investissements immobiliers).

BECARRE est membre de l’association « Les Promoteurs du Grand Paris » regroupant cinq (5) autres promoteurs immobiliers : Bricqueville, Cibex, MDH Promotion, Paris Ouest Promotion et Pierre Étoile.

BECARRE a su mettre en place un important réseau de partenaires notamment dans le financement de ses opérations immobilières. Elle est généralement accompagnée (i) d’un club deal mis en place avec 123 IM et (ii) de Family Office. Elle travaille aussi avec des banques partenaires telles que la BPCE-Socfim.

La société BECARRE a actuellement vingt-deux (22) opérations en cours en Ile de France et dans les départements d’Outre-mer.

  • 2 opérations sont livrées dont le CARRE BRIMONT,
  • 7 opérations sont en cours de construction,
  • 14 opérations sont en cours de lancement commercial soit sous compris soit en cours de montage,


Caractéristiques du placement

Prix de l'obligation50,00 €
Ticket minimum de souscription1 000,00 €
Durée d'investissement en mois6 mois
Versement du couponIn fine
Remboursement du nominalIn fine
Rendement annuel7,00%
  • Risque de perte partielle ou totale en capital investi : l'investissement en obligations fait porter un risque de perte totale du capital en cas de défaut pour une espérance de gain limitée au rendement éventuellement perçu;
  • Risque liés à l'absence de liquidité : les Obligations sont incessibles jusqu'à leur complet remboursement ;
  • Risque opérationnel : retards ou malfaçons dans les travaux d'aménagement, risque de dégradation avant la revente ;
  • Risques liés aux actifs immobiliers : l'équilibre économique du projet LE CARRE BRIMONT est soumis aux risques liés à la détention, à la construction et à la commercialisation ou la gestion d'actifs immobiliers ;
  • Risques liés à la solvabilité de l'émetteur : plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d'impayé des intérêts est important;
  • Risques liés au montage d'intervention : le retour sur l’investissement ne dépend pas uniquement de la réussite du projet financé, mais aussi de la réussite de l’activité globale de la SARL BECARRE.

Nous attirons votre attention sur les risques spécifiques de la société présentée dans le chapitre "risques liés à l'activité de l'émetteur et son projet" de la note d'information de synthèse.

  • Commission versée par les investisseurs sur les montants souscrits : aucune
  • Commission versée à l'émetteur par la société porteuse de projet sur les montants levés : 6%
  • L'ensemble des frais induits de l'opération impactant la rentabilité de l'investissement est décrit dans la note d'information de synthèse

Les rendements sont affichés nets de frais et avant prélèvements sociaux et fiscaux. Nous vous invitons à lire attentivement le document d'information dédié à la fiscalité des obligations avant d'investir.

Les investisseurs en financement participatif souscriront à un emprunt obligataire à taux fixe (7% annuels nets de frais) rémunéré à terme et émis par un holding intermédiaire créé par Fundimmo, la SAS FUNDIMMO FP19.

La SAS FUNDIMMO FP19 souscrira à son tour à un emprunt obligataire émis par la société BECARRE rémunéré à terme sur la base de 7% annuels nets de frais, et remboursé à échéance de 6 mois.

Le montage complet de l'opération est décrit dans la note d'information de synthèse.

Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de Fundimmo ou membres du comité de sélection de Fundimmo envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.


L'opération Le Carré Brimont se situe à Chatou dans le département des Yvelines en Ile de France.

Chatou est situé à 10 km à l'ouest de Paris, au bord de la Seine, à 6 km de Saint-Germain-en-Laye (sous-préfecture) et à 10 km au nord de Versailles (préfecture). Il est limitrophe du Vésinet à l'ouest, de Croissy-sur-Seine au sud, de Carrières-sur-Seine et Montesson au nord. À l'est, la Seine le sépare de Rueil-Malmaison (Hauts-de-Seine).Chatou est notamment connue pour son riche patrimoine architectural, mais aussi pour les nombreux événements ayant lieu sur ses îles et le mouvement des Impressionnistes.

Accès :

  • En RER : RER A station 'Chatou-Croissy' ou 'Le Vésinet Centre',
  • En voiture : Accès rapide à l'A86 et à la D186,
  • En bus : De nombreuses lignes de bus sillonnent la ville.

Environnement proche :

  • A moins de 500m : Centre médical, Pharmacie, Alimentation et d'autres...
  • A moins de 1000m : RER, Marché, Piscine, Cinéma, Ile des Impressionnistes et d'autres...