• 154, boulevard Haussmann 75008 Paris
  • 01.70.39.08.70
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Le projet LE PARC DE CHAMBRAY consiste en la création d'un bâtiment à usage commercial sis 5, Rue du Professeur Philippe Maupas, 37170 Chambray-Lès-Tours, au sein de la zone commerciale 'Grand Sud' de Chambray-Lès-Tours (37).

Le bâtiment est 100% loué auprès d'une enseigne nationale.

Etant ici précisé que le programme est logé dans une société dédiée, la SCCV CHAMBRAY, ayant comme associés la SAS AXTOM PROMOTION et la société GROUPE AXTOM. Cependant, pour les besoins du montage d'intervention, c'est l'associé SAS AXTOM DEVELOPPEMENT, en charge de monter les opérations de promotion immobilière d'AXTOM, qui portera le financement Fundimmo. Cette dernière versera ensuite les fonds issus de l'emprunt obligataire à la SCCV CHAMBRAY.

Caractéristiques techniques de l'opération :

  • Sections cadastrales : Section BK- 252, 255, 256, 258, 376, 378, 485 et 486,
  • Un lot commercial,
  • 122 places de stationnement,
  • Surface utile : 1.793 m²,
  • Surface de plancher : 2.200 m²,
  • Surface du terrain : 7.454 m².

Autorisations administratives :

Le permis de construire valant AEC (PC n°0375050 1700044) a été obtenu le 2 février 2018 par la Mairie de Chambray-Lès-Tours pour une surface de plancher créée de 2.201,41 m².

Le permis de construire est purgé depuis le 20 mai 2018.

Une autorisation d'exploitation commerciale, la Commission Départementale d'Aménagement Commercial a été obtenue en janvier 2018.

Acquisition foncière :

Une promesse de vente a été signée le 16 février 2018 et la vente du terrain aura lieu courant juin pour un prix de 1.400.000€ HT.

Commercialisation locative : 100% loué

Un Bail en l'Etat Futur d'Achèvement (BEFA) a été signé avec l'enseigne STOKOMANI pour 100% du bien construit d'une surface de plancher de 2.200m².

Commercialisation vente : 100% pré-vendu

Le projet est intégralement pré-vendu pour un prix de 4.400.000€, soit 2.000€/m² SDP.

Une lettre d’intention d’un investisseur d’envergure nationale a été signée et les discussions sont en cours pour signer la Vente en l’Etat Futur d’Achèvement (VEFA).

Ci-après le bilan prévisionnel HT de l'opération LE PARC DE CHAMBRAY. L'opération génère un chiffre d'affaires HT de 4.400.000€ pour un total de charges HT s'élevant à 3.979.183 €, permettant de dégager une marge brute d'opération de 420.817 € (représentant 10% du CA HT) et une marge promoteur de 15% (exprimée en % du CA HT).

En eurosMontant HT
Chiffre d'affaires4.400.000
Charge foncière, redevances et taxes1.725.537
Coût de construction incluant VRD1.211.000
Honoraires techniques et commerciaux329.506
Frais commerciaux244.988
Frais financiers361.944
Frais divers106.208
Total des charges3.979.183
Marge420.817
Type de financementApporteurMontant (euros)% du total
Quasi-fonds propresFUNDIMMO FP161.600.00039%
Fonds propresAXTOM
300.000
7%
Pré-commercialisation TTCVEFA2.200.000*
54%
TOTAL
4.100.000
100%

Le financement participatif à hauteur de 1.600.000€ viendra financer une partie des fonds propres nécessaires à la réalisation du projet LE PARC CHAMBRAY. Ce financement participatif sera apporté par FUNDIMMO FP16 à la SAS AXTOM DEVELOPPEMENT qui versera les fonds ensuite à la SCCV CHAMBRAY.

*Le projet est pré-commercialisé à 100%, pour autant nous avons retenu le montant du premier acompte soit 50% du prix de vente (4.400.000€), soit 2.200.000€.

Opérateur :SCCV CHAMBRAY
Emprunteur :SAS AXTOM DEVELOPPEMENT
Notaire :Maître Joël Baï
Etude de sol :ACCOTEC

Planning prévisionnel (communiqué à titre indicatif)

  • Obtention CDAC : janvier 2018
  • Obtention PC : février 2018
  • Purge PC : mai 2018
  • Acquisition du terrain : juin 2018
  • Démarrage des travaux: juillet 2018
  • Livraison : juillet 2019

AXTOM DEVELOPPEMENT a été créée en 2015 par Monsieur Stéphane BOMBON, après une expérience de plus de 20 ans dans la conception et la réalisation d’immeubles à usage professionnel (Activité, Commerce, Logistique, Tertiaire, etc.). Stéphane BOMBON a développé son savoir-faire, d’abord pendant 6 ans au sein de la société ARCOBA (Groupe ARTELIA), et plus récemment au sein du Groupe GSE, où il a créé GSE REGIONS (anciennement CCR) et dirigé l’activité du Groupe GSE en montage et promotion immobilière (REDIM).

Début 2016, Monsieur Joël SOULIGNAC rejoint AXTOM DÉVELOPPEMENT en tant qu’associé, pour apporter son expérience, de plus de 30 ans du financement de l’immobilier (promoteurs, investisseurs, utilisateurs…), acquise au sein de grandes institutions comme le Crédit Foncier De France, La Caisse Nationale de Crédit Agricole, le Groupe ING, et dernièrement Le Groupe Crédit Coopératif.

Monsieur Clément VAN TORNHOUT rejoint le GROUPE AXTOM en tant qu'associé, pour apporter ses compétences techniques et son expérience de près de 10 ans dans la conception et la réalisation d’immobilier d’entreprises, acquise d’abord au sein de GSE REGIONS en tant qu’Ingénieur d’Affaires, puis au sein du groupe LYRIS où il a œuvré au développement et à la structuration des différentes sociétés, en qualité de Directeur Opérationnel.

L’actionnaire unique de la société AXTOM DEVELOPPEMENT est la société GROUPE AXTOM.

AXTOM s’est structuré en 2017 en filiales avec comme holding de tête la société GROUPE AXTOM pour proposer un ensemble de services immobiliers à destination des entreprises, collectivités et investisseurs.

Dans sa première phase de développement, AXTOM DEVELOPPEMENT concevait les opérations tertiaires pour le compte de tiers. En d’autres termes, AXTOM réalisait la recherche foncière, le montage d’opération et Assistance et Maîtrise d’Ouvrage (AMO) pour le compte d’utilisateurs et/ou investisseurs. Elle a ainsi permis la réalisation d’une trentaine d’opérations allant de la plateforme logistique, aux villages d’entreprises, aux locaux d’activités, aux bureaux et commerces.

Dans sa deuxième phase de développement, AXTOM a noué des partenariats avec des promoteurs de tailles significatives à l’instar de PERIAL et BMF afin de réaliser cette fois-ci en co-promotion des opérations immobilières.

Depuis sa création :

La société AXTOM DEVELOPPEMENT n’a pas eu recours au financement participatif précédemment, mais des filiales d’AXTOM ont déjà conçu plusieurs programmes pour lesquels des financements participatifs (via la plateforme FUNDIMMO) ont été sollicités :

  • Projet PARIWEST à Maurepas (78) - Mission d'AMO pour la société OJIREL : 500.000 euros levés et remboursés en septembre 2016,
  • Projet RODIAN à Valence (26) - Mission d'AMO pour la société OJIREL : 250.000 euros levés et remboursés en juillet 2017,
  • Projet BOIS CESBRON à Orvault (44) réalisé en co-promotion avec la société PERIAL : 312.300 euros levés avec un remboursement prévu en octobre 2018.
Nous informons les investisseurs que le président de la société AXTOM DEVELOPPEMENT, Monsieur Stéphane BOMBON, est co-fondateur de la plateforme FUNDIMMO.

Caractéristiques du placement

Prix de l'obligation50,00 €
Ticket minimum de souscription1 000,00 €
Durée d'investissement en mois18 mois
Versement du couponIn fine
Remboursement du nominalIn fine
Rendement annuel10,00%
  • Risque de perte partielle ou totale en capital investi : l'investissement en obligations fait porter un risque de perte totale du capital en cas de défaut pour une espérance de gain limitée au rendement éventuellement perçu;
  • Risque liés à l'absence de liquidité : les Obligations sont incessibles jusqu'à leur complet remboursement ;
  • Risque opérationnel : retards ou malfaçons dans les travaux d'aménagement, risque de dégradation avant la revente ;
  • Risques liés aux actifs immobiliers : l'équilibre économique du projet LE PARC DE CHAMBRAY est soumis aux risques liés à la détention, à la construction et à la commercialisation ou la gestion d'actifs immobiliers ;
  • Risques liés à la solvabilité de l'émetteur : plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d'impayé des intérêts est important ;
  • Risques liés à la prorogation : possibilité de prorogation de l'emprunt obligataire d'une durée de six (6) mois à compter de la date d’échéance normale fixée à vingt (20) mois ;
  • Risques liés au montage d'intervention : Le retour sur l’investissement ne dépend pas uniquement de la réussite du projet financé, mais aussi de la réussite de l’activité globale de la SAS AXTOM DEVELOPPEMENT.

Nous attirons votre attention sur les risques spécifiques de la société présentée dans le chapitre "risques liés à l'activité de l'émetteur et son projet" de la note d'information de synthèse.

  • Commission versée par les investisseurs sur les montants souscrits : aucune
  • Commission versée à l'émetteur par la société porteuse de projet sur les montants levés : 5%
  • L'ensemble des frais induits de l'opération impactant la rentabilité de l'investissement est décrit dans la note d'information de synthèse

Les rendements sont affichés nets de frais et avant prélèvements sociaux et fiscaux. Nous vous invitons à lire attentivement le document d'information dédié à la fiscalité des obligations avant d'investir.

Les investisseurs en financement participatif souscriront à un emprunt obligataire à taux fixe (10% annuels nets de frais) rémunéré à terme et émis par un holding intermédiaire créé par Fundimmo, la SAS FUNDIMMO FP16.

La SAS FUNDIMMO FP16 souscrira à son tour à un emprunt obligataire émis par la SAS AXTOM DEVELOPPEMENT rémunéré à terme sur la base de 10% annuels nets de frais, et remboursé à échéance de 18 mois.

Caution solidaire demandée par Fundimmo : La société EILEGRA, société patrimoniale du fondateur d'AXTOM, se porte caution du financement participatif Fundimmo.

Le montage complet de l'opération est décrit dans la note d'information de synthèse.

Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de Fundimmo ou membres du comité de sélection de Fundimmo envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.


Chambray-Lès-Tours est une commune française située dans le département d’Indre-et-Loire, en région centre-Val de Loire. Elle compte 11.109 habitants dans un département composé de 604.000 habitants.

Située à proximité du centre ville de Tours, 100 km du Mans, 120 km d’Orléans et 245 km de paris.

Axes routiers :

  • Autoroute A10 à 2km,
  • D910 à 1,5km,
  • D37 à moins de 2km,
  • Rond point desservant la zone commerciale à 350m.

Transports en commun : Résau 'Filibleu Tours Métropole' :

  • Ligne 14,
  • Ligne 38.

Zone de chalandise :

La zone de chalandise s'établit en 2014 à 292.000 personnes (+3,6% par rapport à 2006).