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Le projet LE VILLAGE DES MUSES est une opération de promotion immobilière portant sur la construction d'un ensemble immobilier de 56 logements à Vallières dans le département de la Haute-Savoie.

L'opération est réalisée en deux tranches :

  • La 1ère tranche est composée de 28 lots : les travaux ont démarré en octobre 2016 et le programme sera livré en mai 2018 ;
  • La 2ème tranche est composée de 28 lots : les travaux ont démarré en décembre 2017 et le programme sera livré en avril 2019.

Les caractéristiques techniques de ce programme de construction sont listées ci-dessous :

  • 56 lots composés de :
    • 8 "Villa Village", chacune constituée d'un plot de 4 logements avec jardin et stationnements, soit 32 lots,
    • 6 "Villa Tandem", chacune constituée de 2 maisons jumelées, soit 12 lots,
    • Un collectif de 12 logements avec garages, appelé "La Résidence Iliade".
  • Surface du terrain : 18.062 m² ;
  • Surface de plancher : 4.710 m² ;
  • Nombre de stationnements : 40.

L'opération est logée dans une société de projet dédiée : la société civile LES MARAIS, ayant comme associés la société SOGIMM MAURICE MONOD CONSTRUCTEUR et la société SOGIMM PATRIMOINE.

Pour plus d'informations sur le projet, cliquez ici pour avoir accès à la présentation générale du projet.

La commercialisation du programme a démarré en juin 2016.

A ce jour, 55 logements sur 56 ont été réservés pour un prix de 11.871.100€ TTC, représentant un taux de pré-commercialisation de 98%, exprimé en fonction du chiffre d'affaires de l'opération.
63% de ces réservations sont actées.

Adresse :Lieudit Sur Les Marais, 74150 Vallières
Terrain acquis :Oui, le 20 décembre 2016
N° des permis de construire (PC) :PC n°074 289 16 X0001
PC n°074 289 16 X0002
PC n°074 289 16 X0003
PC n°074 289 16 X0004
Obtention des PC :Le 18 juin 2016
Purge du PC :Le 21 septembre 2016
N° des permis de construire modificatifs (PCM) :PC n°074 289 16 X0001 M01
PC n°074 289 16 X0002 M01
PC n°074 289 16 X0004 M01
Obtention des PCM :Le 13 septembre 2016
Purge des PCM :Le 20 décembre 2017
Surface de plancher :4.710 m²
Composition :
  • Création de 56 lots composés de :
    • 8 "Villa Village", chacune constituée d'un plot de 4 logements avec jardin et stationnements, soit 32 lots,
    • 6 "Villa Tandem", chacune constituée de 2 maisons jumelées, soit 12 lots,
    • Un collectif de 12 logements avec garages, appelé "La Résidence Iliade".
  • Surface du terrain : 18.062 m² ;
  • Surface de plancher : 4.710 m² ;
  • Nombre de stationnements : 40.

Ci-après le bilan prévisionnel Hors Taxes de l'opération LE VILLAGE DES MUSES.

L'opération génère un chiffre d'affaires HT de 10.086.750€ pour un total de charges HT s'élevant à 9.138.894€, permettant de dégager une marge brute d'opération de 947.856 € (représentant 8% du CA TTC).

En eurosMontant HT
Chiffre d'affaires10.086.750
Charge foncière, redevances et taxes812.664
Coût de construction incluant démolition et VRD5.636.885
Honoraires techniques 503.642
Honoraires promoteurs697.993
Frais commerciaux566.885
Frais financiers213.693
Frais généraux120.870
Total des charges9.138.894
Marge947.856
Type de financementApporteurMontant (euros)% du total
Quasi-fonds propresFUNDIMMO FP17500.000
3,6%
Fonds propresSC LES MARAIS
425.925
3,1%
Crédit bancaireBanque Crédit Agricole des Savoie1.020.0007,4%
Pré-commercialisation TTCVente en VEFA11.871.100
85,9%
TOTAL
13.817.025
100%

Le financement participatif à hauteur de 500.000€ viendra refinancer une partie des fonds propres déjà investis dans l'opération LE VILLAGE DES MUSES.

Ce financement participatif sera apporté par FUNDIMMO FP17 à la société civile LES MARAIS.

SOGIMM MAURICE MONOD CONSTRUCTEUR (la maison mère) se porte caution du financement participatif.

Société qui réalise l'opération :SC LES MARAIS
Terrassement : SATP et DEGEORGES
Gros œuvre :
NOMBRET et GEOXIA/REYES
Maîtrise d’œuvre :GATECC et TECTA
Économiste :GATECC
Bureau de contrôle technique :SOGOTEC
Etude de sol :EQUATERRE

Planning prévisionnel (communiqué à titre indicatif)

  • Obtention des permis de construire : juin 2016
  • Démarrage de la pré-commercialisation : juin 2016
  • Purge des permis de construire : septembre 2016
  • Démarrage des travaux TRANCHE 1 : octobre 2016
  • Obtention des permis de construire modificatifs : septembre 2017
  • Purge des permis de construire modificatifs : décembre 2017
  • Démarrage des travaux TRANCHE 2 : décembre 2017
  • Livraison TRANCHE 1 : mai 2018
  • Livraison TRANCHE 2 : avril 2019
  • Remboursement Fundimmo : mai 2019

La société SOGIMM MAURICE MONOD CONSTRUCTEUR est promoteur historique en Haute-Savoie depuis 1986.

La société s'appuie sur une expérience et un savoir-faire reconnus. Historique sur le plan local, son expertise s'est développée au fil des années afin de proposer des prestations complètes et de qualité, qui répondent aux besoins de ses clients et respectent les spécificités environnementales.

SOGIMM a déjà fait appel au financement participatif via FUNDIMMO pour 1 dossier, ELEMAN, qui été remboursé dans les temps (fin janvier 2018).

Elle propose des programmes neufs en Savoie, à Annecy et aux alentours. Ci-dessous une liste de quelques opérations en cours :

Nom du Programme Type d'actif
Ville - Département
Les Naturelles
113 logements
Epagny - 74
Pure
30 logements et un local commercial Annecy-le-Vieux - 74
Le Collogny
30 logements
Cessy - 01
Domaine des Muses 56 logements Vallières - 74

Caractéristiques du placement

Prix de l'obligation50,00 €
Ticket minimum de souscription1 000,00 €
Durée d'investissement en mois12 mois
Versement du couponIn fine
Remboursement du nominalIn fine
Rendement annuel9,00%
  • Risque de perte partielle ou totale en capital investi : l'investissement en obligations fait porter un risque de perte totale du capital en cas de défaut pour une espérance de gain limitée au rendement éventuellement perçu;
  • Risque liés à l'absence de liquidité : les Obligations sont incessibles jusqu'à leur complet remboursement ;
  • Risque opérationnel : retards ou malfaçons dans les travaux d'aménagement, risque de dégradation avant la revente ;
  • Risques liés aux actifs immobiliers : l'équilibre économique du projet LE VILLAGE DES MUSES est soumis aux risques liés à la détention, à la construction et à la commercialisation ou la gestion d'actifs immobiliers ;
  • Risques liés à la solvabilité de l'émetteur : plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d'impayé des intérêts est important ;
  • Risques liés à la prorogation : possibilité de prorogation de l'emprunt obligataire d'une durée de six (6) mois à compter de la date d’échéance normale fixée à douze (12) mois ;

Nous attirons votre attention sur les risques spécifiques de la société présentée dans le chapitre "risques liés à l'activité de l'émetteur et son projet" de la note d'information de synthèse.

  • Commission versée par les investisseurs sur les montants souscrits : aucune
  • Commission versée à l'émetteur par la société porteuse de projet sur les montants levés : 5%
  • L'ensemble des frais induits de l'opération impactant la rentabilité de l'investissement est décrit dans la note d'information de synthèse

Les rendements sont affichés nets de frais et avant prélèvements sociaux et fiscaux. Nous vous invitons à lire attentivement le document d'information dédié à la fiscalité des obligations avant d'investir.

Les investisseurs en financement participatif souscriront à un emprunt obligataire à taux fixe (9% annuels nets de frais) rémunéré à terme et émis par un holding intermédiaire créé par Fundimmo, la SAS FUNDIMMO FP17.

La SAS FUNDIMMO FP17 octroiera à son tour une avance en compte courant d'associé à la SC LES MARAIS rémunérée à terme sur la base de 9% annuels nets de frais, et remboursée à échéance de 12 mois.

Le montage complet de l'opération est décrit dans la note d'information de synthèse.

Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de Fundimmo ou membres du comité de sélection de Fundimmo envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.


L'opération LE VILLAGE DES MUSES se situe au Lieudit Sur Les Marais, 74150 Vallières à quelques pas du centre de Vallières.

Vallières est une commune française située dans le département de la Haute-Savoie en région Auvergne-Rhône-Alpe.

La commune de Vallières offre de nombreux services du quotidien : mairie, poste, école maternelle et élémentaire, médecin, pharmacie, bibliothèque, épicerie, boucherie, fromager, charcuterie, fleuriste, coiffeur, etc.

La commune bénéficie d’une excellente position à l’intersection des voies allant de Rumilly à Genève et à une vingtaine de kilomètres d'Annecy.

Vallières fait partie du canton de Rumilly et du pays de l’Albanais. Elle est traversée par la départementale 910 reliant Rumilly à Seyssel et Frangy.

Rumilly, un pôle économique qui marque la frontière avec la Savoie dans son axe Annecy / Chambéry, est à 5km et bénéficie de supermarchés, établissements secondaires, accès autoroutier desservant Genève d’un côté, Chambéry et Annecy de l’autre.


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Le Village des Muses

Collecté : 528 500 €

Recherché : 500 000 €

Rendement : 9,00%

Durée de placement : 12 mois

Type de placement : Obligation

Ticket minimum : 1 000 €

Les points forts

  • Promoteur historique en Haute-Savoie
  • Autorisations administratives purgées
  • Excellente commercialisation (98% du CA TTC, dont 63% acté)
  • Crédit bancaire décaissé
  • Marchés de travaux signés

  • Gains éventuels avant fiscalité :


    Investir dans des actions ou obligations émises par des sociétés non cotées présente un risque de perte totale ou partielle des montants investis et un risque d'illiquidité