• 154, boulevard Haussmann 75008 Paris
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Le projet PLAZA PARIS 19 ARCHEREAU consiste en la construction d'un immeuble collectif R+8, élevé sur un niveau de sous-sol, composé de 33 appartements et 1 commerce, d'une superficie de plancher globale de 1.600 m² dans le 19e arrondissement de Paris (75019), entre le 35 de la rue Archereau et le passage Desgrais.

Caractéristiques techniques de l'opération :

  • Création de 33 lots dont :
    • 22 lots en accession libre : 8 T1, 7 T2, 5 T3 et 2 T4 de surfaces comprises entre 24 m² et 94 m²;
    • 3 logements sociaux en Prêt Locatif Social (PLS) ;
    • 8 Logements en Loyer Intermédiaire (LLI) en TVA 10% .
  • Création d'un local vélo et de caves en sous-sol ;
  • Surface de plancher : 1.600 m² ;
  • Surface habitable : 1.377 m² ;
  • Prix moyen des lots en accession libre réservés : 8.986€/m².

Le permis de construire de l'opération (PC n°075 119 17 V0013) a été obtenu le 15 décembre 2017. Ce permis a fait l'objet d'un recours mais un protocole d'accord a été signé afin de lever ce recours.

Le permis de construire a été purgé le 9 mars 2018 par la Mairie de Paris pour une surface de plancher créée de 1.600 m².


Le programme est logé dans une société dédiée, la SCCV PLAZA PARIS 19 ARCHEREAU, ayant comme associés la SAS PLAZA IMMOBILIER et la SARL BOGDAN. Cependant, pour les besoins du montage d'intervention, c'est l'associé majoritaire de la SCCV, la SAS PLAZA IMMOBILIER, qui portera le financement de Fundimmo. Cette dernière verserera ensuite les fonds issus de l'emprunt obligataire à la SCCV via une avance en compte courant d'associés.

La commercialisation du programme a démarré en juin 2017.

A ce jour :

  • Le commerce a été réservé par les propriétaires du terrain pour un prix de 324.000€ TTC;
  • Les 11 logements sociaux font l'objet d'un accord en attente de la régularisation du contrat de réservation par la société IN'LI (ex OGIF) pour un prix de 2.310.880€ TTC;
  • 12 appartements en accession libre sur 22 ont été réservés pour un prix de 4.095.620€ TTC;

Ces réservations représentent un prix total de 6.730.500€ TTC représentant un taux de pré-commercialisation global de 60% du CA TTC total budgété.

Adresse :35, Rue Archereau, 75019 Paris
Terrain acquis :Non, date prévisionnelle : fin avril 2018
N° du permis de construire (PC) :PC n°075 119 17 V0013
Obtention du PC :Le 15 décembre 2017
Purge du PC :Le 9 mars 2018
Surface de plancher :1.600 m²
Composition :
  • Création de 33 lots dont :
    • 22 lots en accession libre : 8 T1, 7 T2, 5 T3 et 2 T4 de surfaces comprises entre 24 m² et 94 m²;
    • 3 logements sociaux en Prêt Locatif Social (PLS) ;
    • 8 Logements en Loyer Intermédiaire (LLI) en TVA 10% .
  • Création d'un local vélo et de caves en sous-sol ;
  • Surface de plancher : 1.600 m² ;
  • Surface habitable : 1.377 m² ;
  • Prix moyen des lots en accession libre réservés : 8.986€/m².

Ci-après le bilan prévisionnel Hors Taxes de l'opération PLAZA PARIS 19 ARCHEREAU.

L'opération génère un chiffre d'affaires HT de 9.448.717€ pour un total de charges HT s'élevant à 8.896.758€, permettant de dégager une marge brute d'opération de 551.959 € (représentant 5% du CA TTC).

En eurosMontant HT
Chiffre d'affaires9.448.717
Charge foncière, redevances et taxes3.903.966
Coût de construction incluant démolition et VRD3.140.000
Honoraires techniques 350.062
Honoraires promoteurs960.000
Frais commerciaux82.000
Frais financiers335.730
Frais généraux125.000
Total des charges8.896.758
Marge551.959
Type de financementApporteurMontant (euros)% du total
Quasi-fonds propresFUNDIMMO FP14800.000
7,0 %
Fonds propresSAS PLAZA IMMOBILIER
200.000
1,75%
Crédit bancaireBanque Populaire Val de France3.700.00032,37%
Pré-commercialisation TTCVente en VEFA6.730.500
58,88%
TOTAL
9.727.500
100%

Le financement participatif à hauteur de 800.000€ viendra financer une partie de l'acquisition foncière de l'opération PLAZA PARIS 19 ARCHEREAU.

Ce financement participatif sera apporté par FUNDIMMO FP14 à la société SAS PLAZA IMMOBILIER.

Société qui réalise l'opération :SCCV PLAZA PARIS 19 ARCHEREAU
Société qui porte le financement participatif :SAS PLAZA IMMOBILIER
Notaires :Maître Christophe CHIROUZE (VH15)
Architecte:ARCHITECTURE ET ENVIRONNEMENT
Bureau de contrôle :ALPHA CONTROLE

Planning prévisionnel (communiqué à titre indicatif)

  • Démarrage de la pré-commercialisation : juin 2017
  • Obtention du permis de construire : décembre 2017
  • Purge du permis de construire : mars 2018
  • Acquisition du terrain : avril 2018
  • Démarrage des travaux : mai 2018
  • Fondations : juin 2018
  • Hors d'eau : mars 2019
  • Hors d'air : mars 2019
  • Livraison : décembre 2019

Le programme est porté et logé dans une société dédiée, la SCCV PLAZA PARIS 19 ARCHEREAU, ayant comme associés la SAS PLAZA IMMOBILIER et la SARL BOGDAN.

Cependant, pour les besoins du montage d'intervention, c'est l'associé majoritaire de la SCCV, la SAS PLAZA IMMOBILIER, qui portera le financement de Fundimmo. Cette dernière verserera ensuite les fonds issus de l'emprunt obligataire à la SCCV via une avance en compte courant d'associés

La société PLAZA IMMOBILIER est une société de promotion immobilière, ayant pour objet l'acquisition foncière et la construction d'immeubles de logements.

Depuis sa création en 2006, la société PLAZA IMMOBILIER a commercialisé plus de 190 lots. Chaque projet comporte généralement de 10 à 35 lots.

La SAS PLAZA IMMOBILIER a déjà fait appel au financement participatif à hauteur de 972.500€ via la plateforme FUNDIMMO pour :

  • le projet ‘PLAZA CHAVILLE PETIT BOIS’ financé à hauteur de 300.000 € en juin 2016 et remboursé intégralement à la date prévue contractuellement, soit en décembre 2017,
  • le projet 'PLAZA LA GARENNE PLAISANCE' financé à hauteur de 672.500€ en mars 2018.

Actuellement, 4 opérations de promotion immobilière en cours sont sous promesse de vente représentant 60.5 K€ de CA.

Vous trouverez plus d'informations sur les projets passés et en cours de réalisation sur le site de la société : www.plaza-immo.fr.

Caractéristiques du placement

Prix de l'obligation50,00 €
Ticket minimum de souscription1 000,00 €
Durée d'investissement en mois20 mois
Versement du couponIn fine
Remboursement du nominalIn fine
Rendement annuel10,00%
  • Risque de perte partielle ou totale en capital investi : l'investissement en obligations fait porter un risque de perte totale du capital en cas de défaut pour une espérance de gain limitée au rendement éventuellement perçu;
  • Risque liés à l'absence de liquidité : les Obligations sont incessibles jusqu'à leur complet remboursement ;
  • Risque opérationnel : retards ou malfaçons dans les travaux d'aménagement, risque de dégradation avant la revente ;
  • Risques liés aux actifs immobiliers : l'équilibre économique du projet PLAZA PARIS 19 ARCHEREAU est soumis aux risques liés à la détention, à la construction et à la commercialisation ou la gestion d'actifs immobiliers ;
  • Risques liés à la solvabilité de l'émetteur : plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d'impayé des intérêts est important ;
  • Risques liés à la prorogation : possibilité de prorogation de l'emprunt obligataire d'une durée de six (6) mois à compter de la date d’échéance normale fixée à vingt (20) mois ;
  • Risques liés au montage d'intervention : Le retour sur l’investissement ne dépend pas uniquement de la réussite du projet financé, mais aussi de la réussite de l’activité globale de la SAS PLAZA IMMOBILIER.

Nous attirons votre attention sur les risques spécifiques de la société présentée dans le chapitre "risques liés à l'activité de l'émetteur et son projet" de la note d'information de synthèse.

  • Commission versée par les investisseurs sur les montants souscrits : aucune
  • Commission versée à l'émetteur par la société porteuse de projet sur les montants levés : 5%
  • L'ensemble des frais induits de l'opération impactant la rentabilité de l'investissement est décrit dans la note d'information de synthèse

Les rendements sont affichés nets de frais et avant prélèvements sociaux et fiscaux. Nous vous invitons à lire attentivement le document d'information dédié à la fiscalité des obligations avant d'investir.

Les investisseurs en financement participatif souscriront à un emprunt obligataire à taux fixe (10% annuels nets de frais) rémunéré à terme et émis par un holding intermédiaire créé par Fundimmo, la SAS FUNDIMMO FP14.

La SAS FUNDIMMO FP14 souscrira à son tour à un emprunt obligataire émis par la SAS PLAZA IMMOBILIER rémunéré à terme sur la base de 10% annuels nets de frais, et remboursé à échéance de 20 mois.

Le montage complet de l'opération est décrit dans la note d'information de synthèse.

Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de Fundimmo ou membres du comité de sélection de Fundimmo envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.


L'opération se situe dans le 19ème arrondissement de Paris, entre le 35 de la rue Archereau et le passage Desgrais, à proximité du bassin de la Villette.

Accès :

  • Métro ligne 7 'Crimée' et 'Riquet' à 4 et 7 minutes à pied respectivement,
  • Gare SNCF Rosa Park à 10 minutes à pied.

Aux alentours :

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Plaza Paris 19 Archereau

Collecté : 821 200 €

Recherché : 800 000 €

Rendement : 10,00%

Durée de placement : 20 mois

Type de placement : Obligation

Ticket minimum : 1 000 €

Les points forts

  • Autorisation administrative purgée
  • Taux de pré-commercialisation : 60%
  • Accord de principe obtenu par la Banque Populaire Val de France
  • Opération située à Paris intra-muros

  • Gains éventuels avant fiscalité :


    Investir dans des actions ou obligations émises par des sociétés non cotées présente un risque de perte totale ou partielle des montants investis et un risque d'illiquidité