• 154, boulevard Haussmann 75008 Paris
  • 01.70.39.08.70
  • Contact
9eb036ea 68a8 421f b0e2 f437dff18355

L'opération LE SOLEIL D'OR est une opération de marchand de biens consistant en l'acquisition d'un hôtel situé au centre de Megève afin de rénover l'établissement et de le vendre par la suite.

L’immeuble est l’un des plus anciens hôtels de Megève. Il est situé entre le casino Barrière et l’hôtel du Fer à Cheval. L’emplacement est considéré comme central.

Sa surface est d’environ 1.133m² SDP. Il comptera à terme 16 chambres.

La parcelle de terrain à acquérir (sur laquelle se situe l’hôtel existant) offre une possibilité de construction de part et d’autre. Une demande de Permis de Construire a été déposée en ce sens le 27 novembre 2017, puis complétée le 10 janvier 2018. Le projet pourra donc également faire l'objet d'une opération complémentaire de promotion portant sur la réalisation de 3 chalets de 200 m² chacun et un quatrième bâtiment en R+4 regroupant des commerces et un restaurant panoramique.

Pour autant, les deux opérations (rénovation et promotion) sont indépendantes. L'opération présentée porte sur le financement de l'opération Marchand de biens.

L’opération est réalisée par la société de projet C LA MONTAGNE. Cependant, pour les besoins du montage d’intervention c’est la société SAS IMMOBILIERE BMF, associé majoritaire de la société de projet, qui portera le financement.

IMMOBILIERE BMF est une foncière privée qui intervient depuis 2015 dans les domaines de la promotion, de l’investissement et de la gestion sur tout le territoire national. Elle appartient au groupe BMF CONSEIL qui est en activité depuis plus de 30 ans.

La durée du placement est sur 24 mois avec possibilité de prolonger votre placement de 24 mois supplémentaires*.

* sous réserve d'en avoir fait la demande écrite auprès de Fundimmo 6 mois avant l'échéance initiale de 24 mois.

L'opération Marchand de biens se déroulera en trois étapes :

- Rénovation de l'hôtel

Après acquisition du bien fin mars 2018, les travaux de rénovation seront réalisés par l'Atelier des Compagnons (filiale du groupe BMF CONSEIL) en qualité d'entreprise générale du bâtiment spécialisée dans la rénovation de lieux.

- Mise en exploitation de l'hôtel

Une fois l'opération de rénovation réalisée, Millésime sera en charge de l'exploitation hôtelière. Le concept Millésime est porté par la société BIRD qui conçoit des établissements hôteliers et de restauration d'exception dans des sites rares. A ce jour, plus d'une dizaine d'hôtels sont en exploitation sous ce concept haut de gamme qui se veut intimiste.

- Revente auprès d'un investisseur

Une fois l'hôtel rénové et mis en exploitation, l'hôtel est destiné à être revendu à un investisseur. Ce type de bien est très recherché car l'hôtel possède de vrais atouts intrinsèques : sa localisation et sa surface de terrain qui pourra faire l'objet d'une opération de promotion complémentaire.

Adresse 225 avenue Charles Feige - Megève (74120)
Terrain acquis Non, terrain sous promesse de vente dont la réitération doit intervenir le 23 mars 2018
Permis de Construire
La parcelle de terrain sur laquelle se situe l'hôtel offre la possibilité de construire de part et d'autre de l'hôtel. Une demande de Permis de Construire a été déposée en ce sens le 27 novembre 2017. Le projet pourra donc également faire l'objet d'une opération de promotion. Les autorisations administratives sont actuellement en cours d'instruction. Les deux opérations (rénovation et promotion) sont indépendantes.
Surface de plancher
La surface de l'hôtel est de 1.133 m²
Surface du terrain
1.661 m²
Composition - Construction de 1878
- Élevé en R+3 étages + un quatrième mansardé
- L'hôtel comptera 16 chambres
- Ravalement ancien
- Toiture en ardoise
- Le Soleil d'Or n'est plus exploité depuis plusieurs années mais a toujours été entretenu

Ci-après le bilan prévisionnel Hors Taxes de l'opération Marchand de biens LE SOLEIL D'OR.

L'opération génère un chiffre d'affaires HT de 14.262.100 € pour un total de charges HT s'élevant à 12.826.283€, permettant de dégager une marge brute d'opération de 1.435.817 € (représentant 10% du CA HT).

En eurosMontant HT
Chiffre d'affaires14.262.100
Charge foncière (dont acquisition de l'hôtel), redevances et taxes9.126.550
Coût de construction incluant VRD1.529.550
Honoraires techniques927.704
Frais commerciaux332.524
Frais financiers790.000
Frais généraux118.954
Total des charges12.826.283
Marge1.435.817
Type de financementApporteurMontant (euros)% du total
Quasi-fonds propresFUNDIMMO FP132.500.00019,4%
Fonds propresAssociés (IMMOBILIERE BMF et BIRD)5.600.00043,4%
Financement bancaireSOCFIM4.800.00037,2%
TOTAL12.900.000
100%

Le financement participatif à hauteur de 2.500.000€ viendra financer une partie des fonds nécessaires à l'acquisition de l'hôtel LE SOLEIL D'OR.

Ce financement participatif sera apporté par FUNDIMMO FP13 à la société SAS IMMOBILIERE BMF.

Opérateur :IMMOBILIERE BMF
Notaire : Maître Caroline DAURIAC-CHALOPIN, notaire à LIMOGES
Rénovation : L'atelier des Compagnons
Architecte : Philippe Robert ARCHITECTE

Planning prévisionnel (communiqué à titre indicatif)

  • Acquisition de l'hôtel : 23 mars 2018
  • Démarrage des travaux de rénovation : Deuxième trimestre 2018
  • Cession de l'hôtel ou refinancement : courant 2019

L'opération est réalisée par la société C LA MONTAGNE, une structure entièrement dédiée à l'opération. C LA MONTAGNE possède comme associé majoritaire IMMOBILIERE BMF.

Immobilière BMF est une société spécialisée en montage d’opérations immobilières complexes mettant essentiellement en œuvre des compétences dans les domaines de la recherche de financement, de l’urbanisme, de l’organisation financière et juridique des projets et de conduite opérationnelle des phases de conception et de construction.

3 activités sont développées :

- Promotion : 15 projets développés dans toutes la France (dont 47% dans des projets d’activité et logistique) représentant un volume d’activité de 287M€

- Patrimoine immobilier: 121 actifs en patrimoine représentant 580.000m² de surface, valorisés à 300M€ et représentant 28M€ de loyers. Le taux de rendement est de l’ordre de 9,4% et le taux d’occupation de 96%

- Gestion : 280 immeubles sont en gestion

La société accélère son développement en ayant pris, début 2018, 50% du capital de la foncière ETCHE France (500M€ d’actifs sous gestion dont 300M€ d’actifs en propre).

Immobilière BMF a déjà fait appel au financement participatif :

- Projet Calaistones pour lequel 150.000€ ont été levés sur la plateforme FUNDIMMO et remboursés en juillet 2017

- Projet Maisons Alfort pour lequel 500.000€ ont été levés sur la plateforme HOMUNITY et remboursés en septembre 2016

IMMOBILIERE BMF appartient au groupe BMF CONSEIL, créé par M. Richard BERTINI, qui a commencé son activité en 1985 en développant L'Atelier des Compagnons, entreprise générale du bâtiment spécialisée dans la réhabilitation et la rénovation de bâtiments.

Caractéristiques du placement

Prix de l'obligation50,00 €
Ticket minimum de souscription1 000,00 €
Durée d'investissement en mois24 mois
Versement du couponSemestriel
Remboursement du nominalIn fine
Rendement annuel7,00%
  • Risque de perte partielle ou totale en capital investi : l'investissement en obligations fait porter un risque de perte totale du capital en cas de défaut pour une espérance de gain limitée au rendement éventuellement perçu;
  • Risque liés à l'absence de liquidité : les Obligations sont incessibles jusqu'à leur complet remboursement ;
  • Risque opérationnel : retards ou malfaçons dans les travaux de rénovation, risque de dégradation avant la revente ;
  • Risques liés aux actifs immobiliers : l'équilibre économique du projet LE SOLEIL D'OR est soumis aux risques liés à la détention, à la rénovation et à la commercialisation ou la gestion d'actifs immobiliers ;
  • Risques liés à la solvabilité de l'émetteur : plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d'impayé des intérêts est important ;
  • Risques liés à la prorogation : possibilité de prorogation de l'emprunt obligataire d'une durée de six (6) mois à compter de la date d’échéance normale fixée à 24 mois ;
  • Risques liés au montage d'intervention : Le retour sur l’investissement ne dépend pas uniquement de la réussite du projet financé, mais aussi de la réussite de l’activité globale de la SAS IMMOBILIERE BMF.

Nous attirons votre attention sur les risques spécifiques de la société présentée dans le chapitre "risques liés à l'activité de l'émetteur et son projet" de la note d'information de synthèse.

  • Commission versée par les investisseurs sur les montants souscrits : aucune
  • Commission versée à l'émetteur par la société porteuse de projet sur les montants levés : 5% HT sur 2.000.000€ et 2.5% HT entre 2.000.001€ et 2.500.000€
  • L'ensemble des frais induits de l'opération impactant la rentabilité de l'investissement est décrit dans la note d'information de synthèse

Les rendements sont affichés nets de frais et avant prélèvements sociaux et fiscaux. Nous vous invitons à lire attentivement le document d'information dédié à la fiscalité des obligations avant d'investir.

Les investisseurs en financement participatif souscriront à un emprunt obligataire à taux fixe (7% annuels nets de frais) à coupon semestriel et remboursé à échéance de 24 mois avec option de prolongation 24 mois supplémentaires. L'emprunt obligataire est émis par un holding intermédiaire créé par Fundimmo, la SAS FUNDIMMO FP13.

La SAS FUNDIMMO FP13 souscrira à son tour à un emprunt obligataire émis par la SAS IMMOBILIERE BMF rémunéré à coupon semestriel, sur la base de 7% annuels nets de frais, et remboursé à échéance de 24 mois.

Le montage complet de l'opération ainsi que toutes les caractéristiques de l'emprunt obligataire sont décrits dans la note d'information de synthèse.

Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de Fundimmo ou membres du comité de sélection de Fundimmo envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.


L’immeuble existant est situé entre le casino Barrière et l’hôtel du Fer à Cheval (5 étoiles). L’emplacement est considéré comme central. A la différence d’autres stations de ski, Megève dispose d’un véritable centre urbain avec une activité annuelle. Megève est une station de sports d’hiver de renommée internationale.L’implantation du nouveau Hôtel Four Seasons (100M€ d’investissement) et du nouveau projet d’hôtel Accord de 91 chambres vont contribuer au renforcement de l’attractivité de la station.

Accès :

Gare SNCF : gare TGV à Sallanches puis bus et taxi

Accès routier : autoroute A40 jusqu’à Sallanches (74) puis 12 km sur la D1212

Avion :

•Annecy : 84km de Megève

•Genève : 90 km

•Chambéry : 93 km

•Grenoble : 174 km

•Lyon : 170 km

Aux alentours :

•Casino de Megève

•Ecole de Ski

•Commerces, restaurants…

Commentaires

S.H

StephenLe 12 avr. 20h14

Les interets debutent quand. C'est a dire si j'investe demain est ce que les interets commencent à cumuler tel date ou quand le pret est fermé. Merci

R.I

Relation InvestisseursLe 16 avr. 14h11

Bonjour,

Les intérêts commencent à courir le jour où Fundimmo vous envoie le bulletin de souscription ferme, soit le jour de la clôture du projet.

Toute l’équipe de Fundimmo reste à votre disposition,

Mélanie

G.R

GuyLe 22 mar. 14h38

Bonjour, le projet semble avoir peu de chances d etre finance dans sa totalite. Quand s arrete la collecte des fonds et a quel seuil le projet sera t-il tout de meme declenche ? Merci

R.I

Relation InvestisseursLe 23 mar. 06h54

Bonjour Monsieur,

En effet la collecte sur ce projet a démarré plus doucement que sur d’autres, sachez que toute l’équipe de Fundimmo y travaille.

Après seulement 15 jours, il est prématuré de penser que la collecte n’ira pas jusqu’à son terme mais nous n’excluons pas cette possibilité en effet.

Le seuil de déclenchement du projet est à 80% de la collecte. Celle ci est prévue sur une période de 2 mois maximum.

Tout l’équipe de Fundimmo reste à votre disposition,

Pierre

R.B

RomainLe 19 mar. 13h23

Que pensez-vous du risque lié au fait que Megève soit une staion de basse altitude ce qui peut compliquer la revente de l'hôtel et donc la succés de l'opération?

R.I

Relation InvestisseursLe 19 mar. 14h02

Bonjour,

Megève est l’une des plus anciennes et des plus prisées stations de ski des Alpes. Elle est, certes, en basse altitude mais dispose du plus important kilométrage de pistes. Début 2018, le journal « LE FIGARO » classait Megève comme étant la troisième station de ski la plus attractive de France.

Son rayonnement national et international permet de nous conforter dans la revente du programme immobilier.

Toute l'équipe Fundimmo reste à votre disposition,

Bonne journée à vous,

Mélanie

B.P

BenoitLe 10 mar. 13h47

pourquoi le rendement est il aussi faible alors que l'opération n'est pas moins risquée semble-t-il que certaines que vous proposez avec un rapport de 10% ?

R.I

Relation InvestisseursLe 12 mar. 15h09

Bonjour Benoit,

Ce projet présente des caractéristiques différentes des projets habituellement présents sur notre plateforme:

- Durée de 24 mois pouvant aller jusqu'à 48 mois (au choix de l'investisseur)

- Intérêts versés semestriellement (ce qui présente un point fort: Sécuriser une partie des intérêts versés en cours de vie du projet)

Alors pourquoi un taux de 7%?

La 1er raison est celle que je viens d'évoquer, des intérêts versés semestriellement,

La 2nde, La garantie financière apportée par le groupe BMF conseil, aucune des garanties jusque la apportées sur un projet n'avait une telle surface financière (patrimoine immobilier valorisé 300 M€)

Toute l'équipe Fundimmo reste à votre disposition, Bonne journée à vous,

Pierre

M.G

Marie-joséLe 08 mar. 10h24

Jusqu'à quand peut-on investir dans ce projet ? Je suis novice dans ce domaine.

R.I

Relation InvestisseursLe 08 mar. 10h58

Bonjour Madame,

Le projet le Soleil d’or est ouvert aux souscriptions et cette période ne devrait pas dépasser deux mois. Dans le cas ou nous atteindrions le montant de 2.500.000 € avant ce délai, la période d’investissement prendra alors fin.

Toute l’équipe Fundimmo se tient à votre disposition et vous souhaite une agréable journée,

Pierre



Le Soleil d'Or

Collecté : 2 500 000 €

Recherché : 2 500 000 €

Rendement : 7,00%

Durée de placement : 24 mois

Type de placement : Obligation

Ticket minimum : 1 000 €

Les points forts

  • Crédit bancaire accordé par la SOCFIM
  • Après rénovation et mise en exploitation, l'hôtel recèle un fort potentiel de valorisation
  • Demande de permis de construire en cours d'instruction permettant potentiellement la réalisation d’une opération de promotion complémentaire

  • Gains éventuels avant fiscalité :


    Investir dans des actions ou obligations émises par des sociétés non cotées présente un risque de perte totale ou partielle des montants investis et un risque d'illiquidité