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Le projet PLAZA LA GARENNE PLAISANCE consiste en l'acquisition d'un terrain bâti, qui sera démoli afin de construire un immeuble R+5 composé de 25 logements et 32 places de stationnement en sous-sol, d'une surface de plancher totale de 1.488 m², à la Garenne Colombes (92) et plus précisément à l'angle de la Rue Raymond Ridel et 75 Rue de Plaisance.
Les bâtiments actuellement présents abritent :
Caractéristiques techniques de l'opération :
Le permis de démolir (PD n°09203517E0013) a été obtenu le 17 août 2017.
Le permis de construire de l'opération (PC n°09203517E0017) a été obtenu le 21 novembre 2017. Ce permis a fait l'objet d'un recours auprès de tiers mais un protocole d'accord a été signé le 23 février 2018 afin de lever ce recours.
Le permis de construire a été purgé le 1 mars 2018 par la Mairie de La Garenne-Colombes pour une surface de plancher créée de 1.488 m².
Le programme est logé dans une société dédiée, la SCCV PLAZA LA GARENNE PLAISANCE, ayant comme associés la SAS PLAZA IMMOBILIER et la SARL BOGDAN. Cependant, pour les besoins du montage d'intervention, c'est l'associé majoritaire de la SCCV, la SAS PLAZA IMMOBILIER, qui portera le financement de Fundimmo. Cette dernière verserera ensuite les fonds issus de l'emprunt obligataire à la SCCV via une avance en compte courant d'associés.
La commercialisation du programme a démarré en décembre 2017.
A ce jour, 13 lots sur 25 et 12 places de stationnement sur 32 ont été réservés pour un montant total de 5.217.500€ TTC représentant un taux de pré-commercialisation de 50%, exprimé en fonction du chiffre d'affaires TTC de l'opération.
| Adresse : | 75, Rue de Plaisance, 92250 La Garenne-Colombes |
| Terrain acquis : | Non, date prévisionnelle : fin mars 2018 |
| N° du permis de démolir (PD) : | PD n°09203517E0013 |
| Obtention du PD : | Le 17 août 2017 |
| N° du permis de construire (PC) : | PC n°09203517E0017 |
| Obtention du PC : | Le 21 novembre 2017 |
| Purge du PC : | Le 1 mars 2018 |
| Surface de plancher : | 1.488 m² |
| Composition : |
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Ci-après le bilan prévisionnel Hors Taxes de l'opération PLAZA LA GARENNE PLAISANCE.
L'opération génère un chiffre d'affaires HT de 8.675.833€ pour un total de charges HT s'élevant à 8.190.155€, permettant de dégager une marge brute d'opération de 485.678 € (représentant 5% du CA TTC).
| En euros | Montant HT |
|---|---|
| Chiffre d'affaires | 8.675.833 |
| Charge foncière, redevances et taxes | 3.203.213 |
| Coût de construction incluant démolition et VRD | 3.363.700 |
| Honoraires techniques | 385.249 |
| Honoraires promoteurs | 808.000 |
| Frais commerciaux | 135.000 |
| Frais financiers | 294.993 |
| Total des charges | 8.190.155 |
| Marge | 485.678 |
| Type de financement | Apporteur | Montant (euros) | % du total |
|---|---|---|---|
| Quasi-fonds propres | FUNDIMMO FP11 | 650.000 | 6,7% |
| Fonds propres | SAS PLAZA IMMOBILIER | 210.000 | 2,2% |
| Crédit bancaire | Banque Populaire Val de France | 3.650.000 | 37,5% |
| Pré-commercialisation TTC | Vente en VEFA | 5.217.500 | 53,6% |
| TOTAL | 9.727.500 | 100% |
Le financement participatif à hauteur de 650.000€ viendra financer une partie des fonds propres nécessaires à la réalisation de l'opération PLAZA LA GARENNE PLAISANCE.
Ce financement participatif sera apporté par FUNDIMMO FP11 à la société SAS PLAZA IMMOBILIER.
| Société qui réalise l'opération : | SCCV PLAZA LA GARENNE PLAISANCE |
| Société qui porte le financement participatif : | SAS PLAZA IMMOBILIER |
| Notaires : | Maître LABORDE-DUPERE PLANTELIN et associés |
| Architecte: | Viorel SIMION |
| Bureau de contrôle : | ALPHA CONTROLE |
Planning prévisionnel (communiqué à titre indicatif)
Le programme est porté et logé dans une société dédiée, la SCCV PLAZA LA GARENNE PLAISANCE, ayant comme associés la SAS PLAZA IMMOBILIER et la SARL BOGDAN.
Cependant, pour les besoins du montage d'intervention, c'est l'associé majoritaire de la SCCV, la SAS PLAZA IMMOBILIER, qui portera le financement de Fundimmo. Cette dernière verserera ensuite les fonds issus de l'emprunt obligataire à la SCCV via une avance en compte courant d'associés
La société PLAZA IMMOBILIER est une société de promotion immobilière, ayant pour objet l'acquisition foncière et la construction d'immeubles de logements.
Depuis sa création en 2006, la société PLAZA IMMOBILIER a commercialisé plus de 170 lots. Chaque projet comporte généralement de 10 à 25 lots.
La SAS PLAZA IMMOBILIER a déjà fait appel au financement participatif à hauteur de 300.000€ via la plateforme FUNDIMMO pour un dossier ‘PLAZA CHAVILLE PETIT BOIS’ en juin 2016. Celui-ci a été remboursé à la date prévue contractuellement, soit en décembre 2017.
Actuellement, 4 opérations de promotion immobilière en cours sont sous promesse de vente représentant 60.409 K€ de CA.
Vous trouverez plus d'informations sur les projets passés et en cours de réalisation sur le site de la société : www.plaza-immo.fr.
| Prix de l'obligation | 50,00 € |
| Ticket minimum de souscription | 1 000,00 € |
| Durée d'investissement en mois | 20 mois |
| Versement du coupon | In fine |
| Remboursement du nominal | In fine |
| Rendement annuel | 10,00% |
Nous attirons votre attention sur les risques spécifiques de la société présentée dans le chapitre "risques liés à l'activité de l'émetteur et son projet" de la note d'information de synthèse.
Les rendements sont affichés nets de frais et avant prélèvements sociaux et fiscaux. Nous vous invitons à lire attentivement le document d'information dédié à la fiscalité des obligations avant d'investir.
Les investisseurs en financement participatif souscriront à un emprunt obligataire à taux fixe (10% annuels nets de frais) rémunéré à terme et émis par un holding intermédiaire créé par Fundimmo, la SAS FUNDIMMO FP11.
La SAS FUNDIMMO FP11 souscrira à son tour à un emprunt obligataire émis par la SAS PLAZA IMMOBILIER rémunéré à terme sur la base de 10% annuels nets de frais, et remboursé à échéance de 20 mois.
Le montage complet de l'opération est décrit dans la note d'information de synthèse.
Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de Fundimmo ou membres du comité de sélection de Fundimmo envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.
Le projet PLAZA LA GARENNE PLAISANCE est situé 75, Rue de Plaisance, 92250 La Garenne-Colombes, à 2km de la Défense et à 4,4km de la place Charles de Gaulle.
L'opération se situe à seulement 400m de l'artère commercante, 'Rue Voltaire', bénéficiant de toutes les commodités de ce quartier dynmaique.
Accès :
L'offre de transport en commun située à environ 1,4km du programme est importante avec notamment le tramway T2 qui mène à la Défense en 4 minutes puis à Paris Porte de Versailles et les lignes SNCF J et L qui mènent à la gare St Lazare.
La gare de La Garenne-Colombes sera desservie, dans l'avenir par la ligne 17 du métro parisien reliant Nanterre/La Folie au Mesnil-Amelot en passant par l'aéroport international de Paris Charles de Gaulle.
Aux alentours :
Fundimmo est la première plateforme
exclusivement dédiée au financement
immobilier enregistrée auprès de l'Autorité
des Marchés Financiers sous le statut de
Conseiller en Investissements Participatifs
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