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Le projet PLAZA LA GARENNE PLAISANCE consiste en l'acquisition d'un terrain bâti, qui sera démoli afin de construire un immeuble R+5 composé de 25 logements et 32 places de stationnement en sous-sol, d'une surface de plancher totale de 1.488 m², à la Garenne Colombes (92) et plus précisément à l'angle de la Rue Raymond Ridel et 75 Rue de Plaisance.

Les bâtiments actuellement présents abritent :

  • 6 logements qui ont été libérés de leurs locataires pendant l'instruction du permis,
  • 2 baux commerciaux pour lesquels des protocoles de résiliation anticipée ont été signés pour une indemnité moyennant 660.000€. Ces locataires commerciaux disposent d'un délai de 3 mois à compter de l'acquisition foncière pour libérer les lieux.


Caractéristiques techniques de l'opération :

  • Démolition des bâtiments existants ;
  • Création de 25 lots : 14 T2, 6 T3 et 5 T4 de surfaces comprises entre 40m² et 91m² ;
  • Création de 32 places de stationnement en sous-sol ;
  • Surface de plancher : 1.488 m² ;
  • Surface habitable : 1.377 m² ;
  • Prix moyen de vente par lot (hors parking) : 7.130€/m².

Le permis de démolir (PD n°09203517E0013) a été obtenu le 17 août 2017.

Le permis de construire de l'opération (PC n°09203517E0017) a été obtenu le 21 novembre 2017. Ce permis a fait l'objet d'un recours auprès de tiers mais un protocole d'accord a été signé le 23 février 2018 afin de lever ce recours.

Le permis de construire a été purgé le 1 mars 2018 par la Mairie de La Garenne-Colombes pour une surface de plancher créée de 1.488 m².


Le programme est logé dans une société dédiée, la SCCV PLAZA LA GARENNE PLAISANCE, ayant comme associés la SAS PLAZA IMMOBILIER et la SARL BOGDAN. Cependant, pour les besoins du montage d'intervention, c'est l'associé majoritaire de la SCCV, la SAS PLAZA IMMOBILIER, qui portera le financement de Fundimmo. Cette dernière verserera ensuite les fonds issus de l'emprunt obligataire à la SCCV via une avance en compte courant d'associés.

La commercialisation du programme a démarré en décembre 2017.

A ce jour, 13 lots sur 25 et 12 places de stationnement sur 32 ont été réservés pour un montant total de 5.217.500€ TTC représentant un taux de pré-commercialisation de 50%, exprimé en fonction du chiffre d'affaires TTC de l'opération.

Adresse :75, Rue de Plaisance, 92250 La Garenne-Colombes
Terrain acquis :Non, date prévisionnelle : fin mars 2018
N° du permis de démolir (PD) :
PD n°09203517E0013
Obtention du PD :Le 17 août 2017
N° du permis de construire (PC) :PC n°09203517E0017
Obtention du PC :Le 21 novembre 2017
Purge du PC :Le 1 mars 2018
Surface de plancher :1.488 m²
Composition :
  • Démolition des bâtiments existants ;
  • Création de 25 lots : 14 T2, 6 T3 et 5 T4 de surfaces comprises entre 40m² et 91m² ;
  • Création de 32 places de stationnement en sous-sol ;
  • Surface de plancher : 1.488 m² ;
  • Surface habitable : 1.377 m² ;
  • Prix moyen de vente par lot (hors parking) : 7.130€/m².

Ci-après le bilan prévisionnel Hors Taxes de l'opération PLAZA LA GARENNE PLAISANCE.

L'opération génère un chiffre d'affaires HT de 8.675.833€ pour un total de charges HT s'élevant à 8.190.155€, permettant de dégager une marge brute d'opération de 485.678 € (représentant 5% du CA TTC).

En eurosMontant HT
Chiffre d'affaires8.675.833
Charge foncière, redevances et taxes3.203.213
Coût de construction incluant démolition et VRD3.363.700
Honoraires techniques 385.249
Honoraires promoteurs808.000
Frais commerciaux135.000
Frais financiers294.993
Total des charges8.190.155
Marge485.678
Type de financementApporteurMontant (euros)% du total
Quasi-fonds propresFUNDIMMO FP11650.000
6,7%
Fonds propresSAS PLAZA IMMOBILIER
210.000
2,2%
Crédit bancaireBanque Populaire Val de France3.650.00037,5%
Pré-commercialisation TTCVente en VEFA5.217.500
53,6%
TOTAL
9.727.500
100%

Le financement participatif à hauteur de 650.000€ viendra financer une partie des fonds propres nécessaires à la réalisation de l'opération PLAZA LA GARENNE PLAISANCE.

Ce financement participatif sera apporté par FUNDIMMO FP11 à la société SAS PLAZA IMMOBILIER.

Société qui réalise l'opération :SCCV PLAZA LA GARENNE PLAISANCE
Société qui porte le financement participatif :SAS PLAZA IMMOBILIER
Notaires :Maître LABORDE-DUPERE PLANTELIN et associés
Architecte:Viorel SIMION
Bureau de contrôle :ALPHA CONTROLE

Planning prévisionnel (communiqué à titre indicatif)

  • Obtention du permis de démolir : août 2017
  • Obtention du permis de construire : novembre 2017
  • Démarrage de la pré-commercialisation : décembre 2017
  • Purge du permis de construire : mars 2018
  • Libération des lieux : juin 2018
  • Achèvement des démolitions : juillet 2018
  • Achèvement des fondations : octobre 2018
  • Hors d'eau : septembre 2019
  • Hors d'air : septembre 2019
  • Livraison : avril 2020

Le programme est porté et logé dans une société dédiée, la SCCV PLAZA LA GARENNE PLAISANCE, ayant comme associés la SAS PLAZA IMMOBILIER et la SARL BOGDAN.

Cependant, pour les besoins du montage d'intervention, c'est l'associé majoritaire de la SCCV, la SAS PLAZA IMMOBILIER, qui portera le financement de Fundimmo. Cette dernière verserera ensuite les fonds issus de l'emprunt obligataire à la SCCV via une avance en compte courant d'associés

La société PLAZA IMMOBILIER est une société de promotion immobilière, ayant pour objet l'acquisition foncière et la construction d'immeubles de logements.

Depuis sa création en 2006, la société PLAZA IMMOBILIER a commercialisé plus de 170 lots. Chaque projet comporte généralement de 10 à 25 lots.

La SAS PLAZA IMMOBILIER a déjà fait appel au financement participatif à hauteur de 300.000€ via la plateforme FUNDIMMO pour un dossier ‘PLAZA CHAVILLE PETIT BOIS’ en juin 2016. Celui-ci a été remboursé à la date prévue contractuellement, soit en décembre 2017.

Actuellement, 4 opérations de promotion immobilière en cours sont sous promesse de vente représentant 60.409 K€ de CA.

Vous trouverez plus d'informations sur les projets passés et en cours de réalisation sur le site de la société : www.plaza-immo.fr.

Caractéristiques du placement

Prix de l'obligation50,00 €
Ticket minimum de souscription1 000,00 €
Durée d'investissement en mois20 mois
Versement du couponIn fine
Remboursement du nominalIn fine
Rendement annuel10,00%
  • Risque de perte partielle ou totale en capital investi : l'investissement en obligations fait porter un risque de perte totale du capital en cas de défaut pour une espérance de gain limitée au rendement éventuellement perçu;
  • Risque liés à l'absence de liquidité : les Obligations sont incessibles jusqu'à leur complet remboursement ;
  • Risque opérationnel : retards ou malfaçons dans les travaux d'aménagement, risque de dégradation avant la revente ;
  • Risques liés aux actifs immobiliers : l'équilibre économique du projet PLAZA LA GARENNE PLAISANCE est soumis aux risques liés à la détention, à la construction et à la commercialisation ou la gestion d'actifs immobiliers ;
  • Risques liés à la solvabilité de l'émetteur : plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d'impayé des intérêts est important ;
  • Risques liés à la prorogation : possibilité de prorogation de l'emprunt obligataire d'une durée de six (6) mois à compter de la date d’échéance normale fixée à vingt (20) mois ;
  • Risques liés au montage d'intervention : Le retour sur l’investissement ne dépend pas uniquement de la réussite du projet financé, mais aussi de la réussite de l’activité globale de la SAS PLAZA IMMOBILIER.

Nous attirons votre attention sur les risques spécifiques de la société présentée dans le chapitre "risques liés à l'activité de l'émetteur et son projet" de la note d'information de synthèse.

  • Commission versée par les investisseurs sur les montants souscrits : aucune
  • Commission versée à l'émetteur par la société porteuse de projet sur les montants levés : 5%
  • L'ensemble des frais induits de l'opération impactant la rentabilité de l'investissement est décrit dans la note d'information de synthèse

Les rendements sont affichés nets de frais et avant prélèvements sociaux et fiscaux. Nous vous invitons à lire attentivement le document d'information dédié à la fiscalité des obligations avant d'investir.

Les investisseurs en financement participatif souscriront à un emprunt obligataire à taux fixe (10% annuels nets de frais) rémunéré à terme et émis par un holding intermédiaire créé par Fundimmo, la SAS FUNDIMMO FP11.

La SAS FUNDIMMO FP11 souscrira à son tour à un emprunt obligataire émis par la SAS PLAZA IMMOBILIER rémunéré à terme sur la base de 10% annuels nets de frais, et remboursé à échéance de 20 mois.


Le montage complet de l'opération est décrit dans la note d'information de synthèse.

Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de Fundimmo ou membres du comité de sélection de Fundimmo envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.


Le projet PLAZA LA GARENNE PLAISANCE est situé 75, Rue de Plaisance, 92250 La Garenne-Colombes, à 2km de la Défense et à 4,4km de la place Charles de Gaulle.

L'opération se situe à seulement 400m de l'artère commercante, 'Rue Voltaire', bénéficiant de toutes les commodités de ce quartier dynmaique.

Accès :

  • Tram 2 les Fauvelles-Défense
  • Gare de Bécon les Bruyères
  • Gare de Courbevoie
  • Gare de la Garenne Colombe

L'offre de transport en commun située à environ 1,4km du programme est importante avec notamment le tramway T2 qui mène à la Défense en 4 minutes puis à Paris Porte de Versailles et les lignes SNCF J et L qui mènent à la gare St Lazare.

La gare de La Garenne-Colombes sera desservie, dans l'avenir par la ligne 17 du métro parisien reliant Nanterre/La Folie au Mesnil-Amelot en passant par l'aéroport international de Paris Charles de Gaulle.

Aux alentours :

  • Collège à 400m,
  • École primaire à 650m,
  • Lycées à 1km,
  • Monoprix à 750m,
  • Théâtre à 1,6km.
Aucune question n'a été posée.

Plaza La Garenne Plaisance

Collecté : 672 500 €

Recherché : 650 000 €

Rendement : 10,00%

Durée de placement : 20 mois

Type de placement : Obligation

Ticket minimum : 1 000 €

Les points forts

  • Bon début commercial, 50% de pré-commercialisation en 3 mois
  • Prêt bancaire accordé
  • Autorisations administratives purgées

  • Gains éventuels avant fiscalité :


    Investir dans des actions ou obligations émises par des sociétés non cotées présente un risque de perte totale ou partielle des montants investis et un risque d'illiquidité