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Le projet LES PORTES DE BROTONNE est un programme d'aménagement de terrain prêt à bâtir réalisé par la SAS GROUPE BERTIN IMMOBILIER et portant sur l'aménagement de 16 parcelles de terrain entièrement viabilisées et libres de constructeur, d'une surface de plancher de 3.920 m², sis Rue des Portes-Rue de Duclair, 27310 Bourg-Achard dans le département de l'Eure, à 25 km de Rouen.


Caractéristiques techniques de l'opération :

  • 16 parcelles à bâtir ;
  • Construction autorisées : maisons individuelles de type normande ;
  • Constructions interdites : toute activité commerciale ou artisanale ;
  • Surface de plancher (par maison) : 245 m², soit un total de 3.920 m² pour les 16 lots ;
  • Surface du terrain : 11.173 m² ;
  • Prix moyen de vente par lot : 59.750€.

Le permis d'aménager de l'opération (PA n°027 103 17 S0001) a été obtenu le 17 juillet 2017 et purgé le 25 octobre 2017 par la Mairie de Bourg-Achard pour une surface de plancher autorisée de 245 m² par lot.

La commercialisation du programme a démarré en décembre 2017.

A ce jour, 7 lots sur 16 ont été réservés pour un montant total de 412.000€ TTC représentant un taux de pré-commercialisation de 43%, exprimé en fonction du chiffre d'affaires TTC de l'opération.

Adresse :Rue des Portes-Rue de Duclair, 27310 Bourg-Achard
Terrain acquis :Oui, le 22 mai 2015
N° du permis d'aménager (PA) :
PA n°027 103 17 S0001
Obtention du PA :Le 17 juillet 2017
Purge du PA :Le 25 octobre 2017
Surface de plancher :3.920 m²
Surface du terrain :11.173 m²
Composition :
  • 16 parcelles à bâtir ;
  • Construction autorisées : maisons individuelles de type normande ;
  • Constructions interdites : toute activité commerciale ou artisanale ;
  • Surface de plancher (par maison) : 245 m², soit un total de 3.920 m² pour les 16 lots ;
  • Surface du terrain : 11.173 m²;
  • Prix moyen de vente par lot : 59.750€.

Ci-après le bilan prévisionnel Hors Taxes de l'opération LES PORTES DE BROTONNE.

L'opération génère un chiffre d'affaires HT de 838.538 € pour un total de charges HT s'élevant à 689.681 €, permettant de dégager une marge brute d'opération de 148.857 € (représentant 16% du CA TTC).

En eurosMontant HT
Chiffre d'affaires838.538
Charge foncière, redevances et taxes257.025
Coût de construction incluant VRD313.798
Honoraires techniques 41.267
Frais commerciaux1.990
Frais financiers63.511
Frais généraux6.690
Frais divers5.400
Total des charges689.681
Marge148.857
Type de financementApporteurMontant (euros)% du total
Quasi-fonds propresFUNDIMMO FP12400.000
27,5 %
Fonds propresSAS GROUPE BERTIN IMMOBILIER
289.681
38,0 %
Pré-commercialisation TTCVente de parcelles361.889
34,4 %
TOTAL
1.051.570
100%

Le financement participatif à hauteur de 400.000€ viendra financer une partie des travaux nécessaires à la réalisation du projet LES PORTES DE BROTONNE.

Ce financement participatif sera apporté par FUNDIMMO FP12 à la société SAS GROUPE BERTIN IMMOBILIER.

Opérateur :SAS GROUPE BERTIN IMMOBILIER
Notaires :Elsa BOUGEARD et Christelle LECARDEZ
VRD :EUROVIA
Géomètre :Géomètres-Experts GE360

Planning prévisionnel (communiqué à titre indicatif)

  • Acquisition du terrain : mai 2015
  • Obtention du permis d'aménager : juillet 2017
  • Purge du permis d'aménager : octobre 2017
  • Démarrage de la pré-commercialisation : décembre 2017
  • Démarrage des travaux: mars 2018
  • Livraison : juillet 2018
  • Encaissement des ventes : entre juillet et novembre 2018

Le programme est porté par la société SAS GROUPE BERTIN IMMOBILIER (SAS GBI) ayant comme actionnaire majoritaire le SAS GROUPE RENE BERTIN.

La SAS GROUPE BERTIN IMMOBILIER, créée en 1989 à Rouen, est spécialisée dans la recherche et l'aménagement de terrains à bâtir. Son professionnalisme est reconnu et visible particulièrement en Normandie.

La société a aménagé plus de 3000 parcelles depuis sa création.

Au 31 décembre 2016, la SAS GROUPE BERTIN IMMOBILIER compte 161 lots en stock.

Actuellement, 4 opérations d'aménagement sont en cours représentant 37 lots à commercialiser et 8 opérations ont récemment été livrées représentant 111 lots.

Caractéristiques du placement

Prix de l'obligation50,00 €
Ticket minimum de souscription1 000,00 €
Durée d'investissement en mois12 mois
Versement du couponIn fine
Remboursement du nominalIn fine
Rendement annuel10,00%
  • Risque de perte partielle ou totale en capital investi : l'investissement en obligations fait porter un risque de perte totale du capital en cas de défaut pour une espérance de gain limitée au rendement éventuellement perçu;
  • Risque liés à l'absence de liquidité : les Obligations sont incessibles jusqu'à leur complet remboursement ;
  • Risque opérationnel : retards ou malfaçons dans les travaux d'aménagement, risque de dégradation avant la revente ;
  • Risques liés aux actifs immobiliers : l'équilibre économique du projet LES PORTES DE BROTONNE est soumis aux risques liés à la détention, à la construction et à la commercialisation ou la gestion d'actifs immobiliers ;
  • Risques liés à la solvabilité de l'émetteur : plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d'impayé des intérêts est important ;
  • Risques liés à la prorogation : possibilité de prorogation de l'emprunt obligataire d'une durée de six (6) mois à compter de la date d’échéance normale fixée à douze (12) mois ;
  • Risques liés au montage d'intervention : Le retour sur l’investissement ne dépend pas uniquement de la réussite du projet financé, mais aussi de la réussite de l’activité globale de la SAS GROUPE BERTIN IMMOBILIER.

Nous attirons votre attention sur les risques spécifiques de la société présentée dans le chapitre "risques liés à l'activité de l'émetteur et son projet" de la note d'information de synthèse.

  • Commission versée par les investisseurs sur les montants souscrits : aucune
  • Commission versée à l'émetteur par la société porteuse de projet sur les montants levés : 5%
  • L'ensemble des frais induits de l'opération impactant la rentabilité de l'investissement est décrit dans la note d'information de synthèse

Les rendements sont affichés nets de frais et avant prélèvements sociaux et fiscaux. Nous vous invitons à lire attentivement le document d'information dédié à la fiscalité des obligations avant d'investir.

Les investisseurs en financement participatif souscriront à un emprunt obligataire à taux fixe (10% annuels nets de frais) rémunéré à terme et émis par un holding intermédiaire créé par Fundimmo, la SAS FUNDIMMO FP12.

La SAS FUNDIMMO FP12 souscrira à son tour à un emprunt obligataire émis par la SAS GROUPE BERTIN IMMOBILIER rémunérée à terme sur la base de 10% annuels nets de frais, et remboursée à échéance de 12 mois.

Le montage complet de l'opération est décrit dans la note d'information de synthèse.

Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de Fundimmo ou membres du comité de sélection de Fundimmo envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.


Le projet LES PORTES DE BROTONNE est situé Rue des Portes-Rue de Duclair, proche du coeur de la commune de Bourg-Achard et de toutes les commodités.

Bourg-Achard est une commune qui se situe dans le département de l'Eure à 30 minutes en voiture de Rouen.

Accès :

  • Accès direct autoroutes : A13 et A28
  • Honfleur et Jumieges à 40 minutes,
  • Le Havre à 45min,
  • Caen à 1h,
  • Paris (centre) à 1h40min.

Aux alentours :

Aucune question n'a été posée.

Les Portes de Brotonne

Collecté : 435 250 €

Recherché : 400 000 €

Rendement : 10,00%

Durée de placement : 12 mois

Type de placement : Obligation

Ticket minimum : 1 000 €

Les points forts

  • Autorisation administrative purgée
  • Terrain acheté
  • Programme pré-commercialisé à hauteur de 43% (valeur)
  • Bon rythme de vente

  • Gains éventuels avant fiscalité :


    Investir dans des actions ou obligations émises par des sociétés non cotées présente un risque de perte totale ou partielle des montants investis et un risque d'illiquidité