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Le projet CHAPET a pour objet l'acquisition d'un foncier de 4.429 m², ainsi que l'aménagement sur ce foncier de 6 parcelles de terrain (dont 1 lot déjà bâti) situé Rue du Mitan, dans la zone des caves Ferronnières au centre de la commune de Chapet (78130) d'une surface de terrain commercialisée de 3.519 m².

Les parcelles acquises pour le projet (objet du présent financement) concernent les section AB n°273, 275, 276, 279, 280, 281, 282. Certaines parcelles ont été acquises moyennant un échange avec une partie des parcelles AB 282 et AB 276.

Sur ces lots, il est prévu la construction de maisons individuelles de type R+1.

Caractéristiques techniques des lots de l'opération :

  • 5 parcelles à bâtir ;
  • 1 parcelle bâtie ;
  • 1 parcelle créée mais échangée contre une partie du terrain en date du 14/12/2017 ;
  • Typologie des maisons à bâtir : Type R+1 entre 150 et 200 m² ;
  • Terrain vendu viabilisé, eau, électricité, téléphone et eaux usées ;
  • Surface de terrain commercialisée : 3.519 m².

La Déclaration Préalable de l'opération (DP n°78140 17 N0008) a été obtenue le 24 mai 2017 et purgée le 11 octobre 2017 par la Mairie de Chapet.

L'étude de sol de type G2 AVP a été réalisée le 31 août 2017 par l'entreprise SAGA Ingénierie.

La commercialisation du programme a démarré en septembre 2017.

A ce jour, les 6 lots ont été pré-commercialisés pour un prix total de vente de 1.107.000 euros TTC représentant un taux de pré-commercialisation de 100%, exprimé en fonction du chiffre d'affaires de l'opération.

Adresse :Rue du Mitan, dans la zone des Cave Ferronnières, 78130 Chapet
Terrain acquis :Oui
N° de la déclaration préalable (DP) :
DP n°78140 17 N0008
Obtention de la DP :Le 24 mai 2017
Purge de la DP :Le 11 octobre 2017
Surface commercialisée :3.519 m²
Composition :
  • 5 parcelles à bâtir,
  • 1 parcelle bâtie,
  • Typologie des maisons à bâtir : Type R+1 entre 150 et 200 m²,
  • Terrain vendu viabilisé, eau, électricité, téléphone et eaux usées.

Ci-après le bilan prévisionnel Hors Taxes de l'opération CHAPET. L'opération génère un chiffre d'affaires HT de 1.107.000 € pour un total de charges HT s'élevant à 946.719 €, permettant de dégager une marge brute d'opération de 142.281 € (représentant 12,9% du CA HT) et une marge promoteur de 12,9% (exprimée en % du CA HT).

En eurosMontant HT
Chiffre d'affaires1.107.000
Charge foncière, redevances et taxes546.880
Coût de construction incluant VRD289.089
Honoraires techniques et commerciaux71.750
Frais financiers57.000
Total des charges964.719
Marge142.281
Type de financementApporteurMontant (euros)% du total
Quasi-fonds propresFUNDIMMO FP18180.000
8,7 %
Fonds propresSARL VAL DE SEINE INVESTISSEMENT
24.719
1,2 %
Crédit BancaireBanque Populaire Val de France760.000
36,7 %
Pré-commercialisation TTCVente de parcelles1.107.000
53,4%
TOTAL
2.071.719
100%

Le financement participatif à hauteur de 180.000€ viendra financer une partie des fonds propres nécessaires à la réalisation du projet CHAPET.

Ce financement participatif sera apporté par FUNDIMMO FP18 à la société SARL VAL DE SEINE INVESTISSEMENT.

Opérateur :SARL VAL DE SEINE INVESTISSEMENT
Notaire :GIROT DE LANGLANDE
VRD :EVVO
Géomètre :Benoit DUVAL
Etude de Sol :SAGA Ingénierie

Planning prévisionnel (communiqué à titre indicatif)

  • Obtention de la déclaration préalable : mai 2017
  • Démarrage de la pré-commercialisation : septembre 2017
  • Purge de la déclaration préalable: octobre 2017
  • Acquisition du terrain : décembre 2017
  • Démarrage des travaux: janvier 2018
  • Livraison : juin 2018
  • Encaissement des ventes : entre juin et septembre 2018

La société SARL VAL DE SEINE INVESTISSEMENT a été créée en 2005 par Monsieur Christian DUPUIS, actuellement Gérant, qui exerce une carrière dans l'immobilier depuis 1972.

SARL VAL DE SEINE INVESTISSEMENT réalise 2 à 3 opérations par an, de petites tailles (entre 2 et 10 lots à bâtir) dans les départements des Yvelines (78) et le Val d'Oise (95).

La stratégie VAL DE SEINE INVESTISSEMENT est de proposer des parcelles au prix de vente moyen de 130.000€ destinées à une clientèle de primo-accédants pouvant généralement bénéficier du prêt à taux zéro.

Cet aménageur noue des relations long terme avec ses fournisseurs à l'instar de la BANQUE POPULAIRE VAL DE FRANCE qui est sa banque de référence dans le financement de ses opérations d'aménagement.

Cet aménageur a actuellement 2 autres opérations en cours :

  • 1 opération de 20 lots située à Hardricourt (78250). Cette opération a bénéficié d'un financement participatif octroyé par Fundimmo en Juillet 2017. Les travaux sont depuis achevés (attestation d'achèvement des travaux reçue en date du 13 novembre 2017). Les 10 lots sont pré-commercialisés, en revanche les ventes ne sont pas encore actées, étant donné que les acquéreurs attendent généralement d'avoir leur accord bancaire et leur permis de construire purgé. Suivant l'échéancier de l'opérateur, au premier trimestre 2018, 8 ventes seront actées permettant le remboursement du prêt de la banque et de l'Avance octroyée par FUNDIMMO. (Vous êtes invités à cliquer sur le lien hypertexte suivant pour accéder au tableau synthétisant les offres de financements participatifs de la SARL VAL DE SEINE INVESTISSEMENT)
  • 1 opération de 10 lots située aux Mureaux (78130). L'aménageur a signé une promesse de vente et sa demande de permis d'aménager est en cours d'instruction.

D'autres opérations ont récemment été livrées par la SARL VAL DE SEINE INVESTISSEMENT :

  • Mureaux (78) : 6 lots livrés en juillet 2017 ;
  • Les Alluets le Roi (78) : 6 lots livrés en avril 2017.

Caractéristiques du placement

Prix de l'obligation50,00 €
Ticket minimum de souscription1 000,00 €
Durée d'investissement en mois12 mois
Versement du couponIn fine
Remboursement du nominalIn fine
Rendement annuel9,00%
  • Risque de perte partielle ou totale en capital investi : l'investissement en obligations fait porter un risque de perte totale du capital en cas de défaut pour une espérance de gain limitée au rendement éventuellement perçu;
  • Risque liés à l'absence de liquidité : les Obligations sont incessibles jusqu'à leur complet remboursement ;
  • Risque opérationnel : retards ou malfaçons dans les travaux d'aménagement, risque de dégradation avant la revente ;
  • Risques liés aux actifs immobiliers : l'équilibre économique du projet CHAPET est soumis aux risques liés à la détention, à la construction et à la commercialisation ou la gestion d'actifs immobiliers ;
  • Risques liés à la solvabilité de l'émetteur : plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d'impayé des intérêts est important ;
  • Risques liés à la prorogation : possibilité de prorogation de l'emprunt obligataire d'une durée de six (6) mois à compter de la date d’échéance normale fixée à douze (12) mois ;
  • Risques liés au montage d'intervention : Le retour sur l’investissement ne dépend pas uniquement de la réussite du projet financé, mais aussi de la réussite de l’activité globale de la SARL VAL DE SEINE INVESTISSEMENT.

Nous attirons votre attention sur les risques spécifiques de la société présentée dans le chapitre "risques liés à l'activité de l'émetteur et son projet" de la note d'information de synthèse.

  • Commission versée par les investisseurs sur les montants souscrits : aucune
  • Commission versée à l'émetteur par la société porteuse de projet sur les montants levés : 9%
  • L'ensemble des frais induits de l'opération impactant la rentabilité de l'investissement est décrit dans la note d'information de synthèse

Les rendements sont affichés nets de frais et avant prélèvements sociaux et fiscaux. Nous vous invitons à lire attentivement le document d'information dédié à la fiscalité des obligations avant d'investir.

Les investisseurs en financement participatif souscriront à un emprunt obligataire à taux fixe (9% annuels nets de frais) rémunéré à terme et émis par un holding intermédiaire créé par Fundimmo, la SAS FUNDIMMO FP18 (anciennement appelée FUNDIMMO HARDRICOURT FP1).

Pour des motifs juridiques et opérationnels, la SAS FUNDIMMO HARDRICOURT FP1 (associé de la société de projet) a été modifiée en FUNDIMMO FP18 en février 2018 afin de répondre au besoin de financement du présent projet. L’objet social de FUNDIMMO FP18 est limité à la souscription et la détention de valeurs mobilières émises par la SARL VAL DE SEINE INVESTISSEMENT.

La SAS FUNDIMMO FP18 octroiera une avance en compte courant à la SARL VAL DE SEINE INVESTISSEMENT rémunérée à terme sur la base de 9% annuels nets de frais, et remboursée à échéance de 12 mois.

Le montage complet de l'opération est décrit dans la note d'information de synthèse.

Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de Fundimmo ou membres du comité de sélection de Fundimmo envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.


Le projet CHAPET est situé Rue du Mitan, dans la zone des Caves Ferronnières au centre de la commune de Chapet (78).

Chapet est une commune qui se situe dans le département des Yvelines, à 45 minutes en voiture de Paris.

Accès :

  • La grande ville la plus proche de Chapet est Les Mureaux qui se trouve à 5 km.
  • La gare la plus proche se trouve à Verneuil-sur-Seine (4 km) - Accès en transilien J qui relie notamment la gare Saint Lazare.
  • Accès très rapide à l'autoroute A13.

Aux alentours :

  • Les commerces et grandes enseignes se situent à moins de 10-15 minutes en voiture (Verneuil sur Seine, Orgeval, etc.).
  • Présence d'une école maternelle au sein de Chapet.
  • Environnement largement rural, la partie urbanisée est composée d'habitations individuelles.

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Chapet

Collecté : 204 000 €

Recherché : 180 000 €

Rendement : 9,00%

Durée de placement : 12 mois

Type de placement : Obligation

Ticket minimum : 1 000 €

Les points forts

  • Autorisation administrative purgée
  • Programme 100% pré-commercialisé
  • Terrain acheté
  • Travaux démarrés
  • Crédit bancaire décaissé

  • Gains éventuels avant fiscalité :


    Investir dans des actions ou obligations émises par des sociétés non cotées présente un risque de perte totale ou partielle des montants investis et un risque d'illiquidité