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Le projet LE PARC DE LESCURE D'ALBIGEOIS a pour objet l'acquisition de 4 fonciers bâtis de 26.791 m², au sein d'une zone commerciale située Route de la Drêche, Lieu-dit de l'Arquipeyre, 81380 Lescure d'Albigeois, en vue de leur démolition ainsi que la construction d'un parc d'activités commerciales composé de 2 bâtiments de 14 cellules neuves, d'une surface de plancher de 8.961m².

Etant ici précisé que la société portant le projet est la société de promotion SAS REDEIM.

Caractéristiques techniques des lots de l'opération :

  • Création d'un parc d'activités commerciales composé de :
    • 2 bâtiments
    • 14 cellules commerciales
    • 302 places de stationnement
  • Surface de plancher : 8.961 m²
  • Surface du terrain : 26.791 m²

Autorisations administratives :

Le permis de construire valant démolition (PC n°081 144 14 A0020) a été obtenu le 2 juin 2015 et purgé le 9 septembre 2016 par la Mairie de Lescure d'Albigeois pour une surface de plancher autorisée de 9.977 m².

Un premier permis de construire modificatif (PC n°081 144 14 A0020 M01) a été déposé le 22 décembre 2015 pour une même surface de plancher autorisée de 9.977 m². Il a été obtenu le 14 juin 2016 et purgé le 20 septembre 2016 par la Mairie de Lescure d'Albigeois.

Un deuxième permis de construire modificatif (PC n°081 144 14 A0020 M02) a été déposé le 1 août 2017 ayant pour objet la modificatif des 2 bâtiments (accès, façades, diminution de l'emprise et des surfaces de vente attribuées à chaque cellule, aménagement extérieurs, etc.). Il a été obtenu le 27 décembre 2017 et sera purgé au 1er trimestre 2018.

Une première autorisation d'exploitation commerciale, la Commission Départementale d'Aménagement Commercial (CDAC n° D81-13-08) a été obtenue le 20 décembre 2013 et purgée le 20 mars 2014.

Une deuxième CDAC (CDAC n° D81-16-02) a été déposée le 22 décembre 2015 pour la modification substantielle de l'extension de l'ensemble commercial. Elle a été obtenue le 17 février 2016 et purgée le 4 août 2016.

Acquisition foncière :

Le terrain a été acheté auprès de 4 propriétaires et les 4 actes de ventes ont été signés entre la SAS REDEIM et chacun des propriétaires le 14 avril 2017 pour l'acquisition des fonciers, d'une superficie totale de 26.791 m², au prix de 3.680.000 euros hors-taxes.

L'étude de sol a été réalisée par ALIOS le 16 novembre 2017.

A ce jour, la totalité des 14 cellules a été réservée :

  • Une cellule a été cédée en dation à l'un des quatres vendeurs du terrain,
  • Les 13 autres cellules ont été pré-vendues à la société SCI REDESCA LESCURE D'ALBIGEOIS, société appartenant à 50% au groupe REDEIM et à 50% à l'un des quatre vendeurs du terrain. SCI REDESCA LESUCRE D'ALBIGEOIS a obtenu un accord de financement pour acquérir en VEFA lesdites cellules commerciales.
  • Ces réservations moyennant un prix de vente de 14.128.108 € HT représentent un taux de pré-commercialisation de 100% du CA HT de l'opération.

A ce jour, 3 cellules sont pré-louées (bail en l'état futur d'achèvement signé) et 6 baux en l'état futur d'achèvement sont en cours de rédaction, l'ensemble représentant 71% du loyer potentiel. La prise à bail des 5 dernières cellules sont en cours de négociation avec 6 enseignes.

Adresse :Zone commerciale de l'Aquipeyre, Route de la Drêche, 81380 Lescure d'Albigeois
Terrain acquis :Oui, le 14 avril 2017
N° de permis de construire (PC) :PC n°081 144 14 A0020
Obtention PC :Le 2 juin 2015
Purge du PC :Le 9 septembre 2016
N° de permis de construire modificatif 1 (PC M01) :PC n°081 144 14 A0020 M01
Obtention PC M01 :
Le 14 juin 2016
Purge du PC M01 :Le 20 septembre 2016
N° de permis de construire modificatif 2 (PC M02) :PC n°081 144 14 A0020 M02
Obtention PC M02 :Le 27 décembre 2017
Purge du PC M02 :prévue au premier trimestre 2018
Obtention CDAC 1 (n° D81-13-08) :Le 20 décembre 2013
Purge CDAC 1 :Le 20 mars 2014
Obtention CDAC 2 (n° D81-16-02) :Le 17 février 2016
Purge CDAC 2 :Le 4 août 2016
Composition :
  • 2 bâtiments ;
  • 14 cellules commerciales ;
  • 302 places de stationnement
  • Surface de plancher : 8.961 m².

Ci-après le bilan prévisionnel HT de l'opération LE PARC DE LESCURE D'ALBIGEOIS. L'opération génère un chiffre d'affaires HT de 14 347 468 € pour un total de charges HT s'élevant à 13 407 864 €, permettant de dégager une marge brute d'opération de 939 603 € (représentant 7% du CA HT) et une marge promoteur de 11% (exprimée en % du CA HT).

En eurosMontant HT
Chiffre d'affaires14.347.468
Charge foncière, redevances et taxes5.368.535
Coût de construction incluant VRD5.636.860
Honoraires techniques et commerciaux1.919.360
Frais financiers427.392
Frais divers55.717
Total des charges13.407.864
Marge939.603
Type de financementApporteurMontant (euros)% du total
Quasi-fonds propresFUNDIMMO FP101.000.0005%
Fonds propresGROUPE REDEIM
600.000
3%
Crédit BancaireCrédit CIC EST4.900.00024%
Pré-commercialisation TTCVEFA14.128.108
68%
TOTAL
20.628.108
100%

Le financement participatif à hauteur de 1.000.000€ viendra financer partiellement les travaux nécessaires à la réalisation du projet LE PARC DE LESCURE D'ALBIGEOIS. Ce financement participatif sera apporté par FUNDIMMO FP10 à la SAS REDEIM.

Opérateur :SAS REDEIM
Notaire :Maître Alain KOENIG
Bureau de contrôle :BUREAU VERITAS EXPLOITATION
Architecte :ATELIER REC

Planning prévisionnel (communiqué à titre indicatif)

  • Obtention CDAC 1 : décembre 2013
  • Purge CDAC 1 : mars 2014
  • Obtention PC : juin 2015
  • Purge PC : septembre 2015
  • Obtention CDAC 2 : février 2016
  • Purge CDAC 2 : août 2016
  • Obtention PC M01 : juin 2016
  • Purge PC M01 : septembre 2016
  • Obtention PC M02 : décembre 2017
  • Purge du PC M02 : prévue premier trimestre 2018
  • Acquisition du terrain : avril 2017
  • Démarrage des travaux: janvier 2018
  • Livraison : décembre 2019

La société REDEIM est un opérateur global dans l’immobilier commercial et le développement de l’activité est essentiellement concentré sur les agglomérations de Paris, Lyon, Bordeaux et Reims.

La société assure avec ses différentes sociétés, la promotion, la commercialisation (via REDLAND) et la gestion de leurs ensembles commerciaux (via REDEIMCO) en tirant profit de leur expertise en matière d’investissement et d’ingénierie financière.

REDEIM a été fondé en 1990 par Jean-Luc Guilgaut (Président) et Nicolas Longeron (Directeur Général) à Reims. Leur savoir-faire et leur expertise ont permis à la SAS REDEIM de collaborer avec de grandes enseignes nationales telles que Décathlon, Darty, Mc Donald ’s, Picard et bien d’autres.

Depuis sa création, le groupe REDEIM a réalisé 82 parcs et bâtiments commerciaux en France, développé 225.000 m² de surfaces commerciales et 85.000 m² sont en cours de développement. REDEIM a également en gestion et en patrimoine 101.000 m² d’actifs et génère un loyer annuel de 10.3 millions d’euros.

Ci-dessous une liste d'opérations déjà livrées par la SAS REDEIM :

Nom du ProgrammeType d'actif
Ville - DépartementDescription
PARVIS DES SENTEURS Tranche 2Retail parkPissy-Poville (76)13 cellules (SHON :10.570 m²)
302 places de stationnement
POP A GUERET
Retail parkGUERET (23)15 cellules (SHON : 9.900 m²)
386 places de stationnement
POP'A LENS 2Retail parkVedin-Le-Veil (62)20 cellules (SHON : 15.632 m²)
587 places de stationnement
OPERA DAYSRetail park
Beaune (21)7 cellules (SHON : 1.993m²)
71 places de stationnement

REDEIM a déjà fait appel au financement participatif à hauteur de 902.600€ via la plateforme FUNDIMMO pour deux dossiers (POP’A GUERET en janvier 2017 et LE PARC DE LISIEUX en Août 2017), dont le premier a été remboursé à la date prévue contractuellement (octobre 2017).

Plus d'informations sur la société, son activité et ses réalisations sont disponibles sur leur site internet : http://www.redeim.fr

Caractéristiques du placement

Prix de l'obligation50,00 €
Ticket minimum de souscription1 000,00 €
Durée d'investissement en mois18 mois
Versement du couponIn fine
Remboursement du nominalIn fine
Rendement annuel9,00%
  • Risque de perte partielle ou totale en capital investi
  • Risque liés à l'absence de liquidité : les Obligations sont incessibles jusqu'à leur complet remboursement
  • Risque opérationnel : retards ou malfaçons dans les travaux, risque de dégradation avant la revente
  • Risques liés aux actifs immobiliers : l'équilibre économique du projet LE PARC DE LESCURE D'ALBIGEOIS est soumis aux risques liés à la détention, à la construction et à la commercialisation ou la gestion d'actifs immobiliers
  • Risques liés à la solvabilité de l'émetteur : plus le taux est elevé, plus le risque de perte en capital ou d'impayé des intérêts est important
  • Risques liés à la prorogation : possibilité de prorogation de l'emprunt obligataire d'une durée de six (6) mois à compter de la date d’échéance normale fixée à dix-huit (18) mois
  • Risques liés au montage d'intervention : Le retour sur l’investissement ne dépend pas uniquement de la réussite du projet financé, mais aussi de la réussite de l’activité globale de la SAS REDEIM.

Nous attirons votre attention sur les risques spécifiques de la société présentée dans le chapitre "risques liés à l'activité de l'émetteur et son projet" de la note d'information de synthèse.

  • Commission versée par les investisseurs sur les montants souscrits : aucune
  • Commission versée par l'émetteur sur les montants levés : 5%
  • L'ensemble des frais induits de l'opération impactant la rentabilité de l'investissement est décrit dans la note d'information de synthèse

Les rendements sont affichés nets de frais et avant prélèvements sociaux et fiscaux. Nous vous invitons à lire attentivement le document d'information dédié à la fiscalité des obligations avant d'investir.

Les investisseurs en financement participatif souscriront à un emprunt obligataire à taux fixe (9% annuels nets de frais) rémunéré à terme et émis par un holding intermédiaire créé par Fundimmo, la SAS FUNDIMMO FP10.

Cet holding aura pour unique objet de détenir une unique obligation rémunérée à terme sur la base de 9% annuels nets de frais et émise par la SAS REDEIM, et remboursée à échéance de 18 mois.

Le montage complet de l'opération ainsi que toutes les caractéristiques de l'emprunt obligataire sont décrits dans la note d'information de synthèse.

Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de Fundimmo ou membres du comité de sélection de Fundimmo envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.


Le parc d'activités commerciales se situe à 3.5km du centre ville d'Albi.

Accès :

  • Bus : La ligne B dessert la zone commerciale à proximité du centre E.LECLERC en reliant le centre-ville d'Albi.
  • Voiture : Route départementale (RD 90) et Route nationale (RN88)
  • Cycle : 2 emplacemets pour les cycles seront disposés pour une capacité de 80 cycles.

Environnement :

  • Ce projet permettra de rééquilibrer l'offre commerciale en favorisant l'implantation d'activités nouvelles au Nord de l'Agglomération.

Commentaires

S.H

StephenLe 30 jan. 19h57

109/5000 Je veux comprendre l'ordre de priorité des remboursements. S'il y a un manque à gagner qui perd en premier, deuxième .. Merci


Le Parc de Lescure d'Albigeois

Collecté : 1 021 100 €

Recherché : 1 000 000 €

Rendement : 9,00%

Durée de placement : 18 mois

Type de placement : Obligation

Ticket minimum : 1 000 €

Les points forts

  • Terrain acheté
  • Crédit bancaire du CIC EST décaissé
  • Opération intégralement pré-commercialisée (vente)
  • 9 cellules sur 14 ont déjà leur locataire, représentant 71% du loyer potentiel
  • Marge promoteur : 11% (sur le CA HT)

  • Gains éventuels avant fiscalité :


    Investir dans des actions ou obligations émises par des sociétés non cotées présente un risque de perte totale ou partielle des montants investis et un risque d'illiquidité