• 154, boulevard Haussmann 75008 Paris
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Le projet RÉSIDENCE LE 104 a pour objet l'acquisition d'un immeuble, situé 104-108 Avenue de Laon, 51100 Reims, qui sera démoli afin de construire sur ce foncier un ensemble immobilier de 14 logements, d'un local professionnel et de 15 parkings d'une surface de plancher totale de 817 m².

La résidence est située dans le secteur Saint-Thomas (en bordure de l'avenue de Laon) au Nord du centre-ville de Reims.

Caractéristiques techniques des lots de l'opération :

  • Création de 14 logement et d'un local professionnel ;
  • Typologies : T2 et T3 ;
  • Surfaces de 44,2 m² à 76,9 m² ;
  • Absence de caves ;
  • 15 places de stationnement ;
  • Surface de plancher : 817 m² ;
  • Surface habitable : 754 m².

Le permis d'aménager de construire de l'opération (PC n°051 454 16 K0184) a été obtenu le 3 mai 2017 et purgé le 5 septembre 2017 par la Mairie de Reims.

L'étude de sol a été réalisée par FONDASOL début 2017.

La pré-commercialisation du programme a démarré en octobre 2017.

A ce jour, 5 lots d'habitation ont été réservés pour un prix total de vente de 770.000 euros TTC et le local professionnel a été vendu à une SCI appartenant au groupe RM IMMO (SCI RMC) pour un prix de vente de 108.000€. Ces réservations représentent à ce stade un taux de pré-commercialisation de 32% du CA total global de l'opération.

Le rythme de commercialisation se situe, en moyenne, à 2 lots/mois.

Adresse :104-108, Avenue de Laon, 51100 Reims
Terrain acquis :Non, date prévisionnelle : 25 janvier 2018
N° de permis de construire :PC n°051 454 16 K0184
Obtention permis de construire (PC) :Le 3 mai 2017
Purge du PC :Le 5 septembre 2017
Surface de Plancher :817 m²
Composition :
  • 14 appartements et 1 local professionnel ;
  • 15 places de stationnement ;
  • Surface de plancher totale : 817 m².

Ci-après le bilan prévisionnel Hors Taxes de l'opération RESIDENCE LE 104. L'opération génère un chiffre d'affaires HT de 2.301.667 € pour un total de charges HT s'élevant à 2.100.116 €, permettant de dégager une marge brute d'opération de 201.551 € (représentant 9% du CA HT) et une marge promoteur de 15% (exprimée en % du CA HT).

En eurosMontant HT
Chiffre d'affaires2.301.667
Charge foncière, redevances et taxes420.000
Coût de construction incluant VRD1.238.467
Honoraires techniques et commerciaux328.985
Frais financiers91.164
Frais divers21.500
Total des charges2.100.116
Marge201.551
Type de financementApporteurMontant (euros)% du total
Quasi-fonds propresFUNDIMMO FP9200.00011,3%
Fonds propresSC RM PARTICIPATIONS
40.000
2,3%
Crédit BancaireCrédit Agricole Nord Est Entreprises650.00036,7%
Pré-commercialisation TTCVEFA878.000
49,7%
TOTAL
1.768.000
100%

Le financement participatif à hauteur de 200.000€ viendra financer partiellement l'acquisition du terrain. Ce financement participatif sera apporté par FUNDIMMO FP9 à la société SCCV 104 LAON.

Opérateur :SCCV 104 LAON
Notaire :Maître LOGEART Etude Thienot
Bureau d'étude :EVE HARDOT
Architecte :AGNES DELAVAL

Planning prévisionnel (communiqué à titre indicatif)

  • Obtention du permis de construction : mai 2017
  • Purge du permis de construire : septembre 2017
  • Démarrage de la pré-commercialisation : octobre 2017
  • Acquisition du terrain : janvier 2018
  • Démarrage des travaux: février 2018
  • Fondations : avril 2018
  • Haut RDC : mai 2018
  • Hors d'eau : septembre 2018
  • Hors d'air : octobre 2018
  • Livraison : mai 2019

Le promoteur RM IMMO est une société de promotion immobilière fondée en 2004 par Monsieur Richard Michalski et bénéficiant d'une expérience de trente ans dans la construction et l'immobilier neuf.

RM IMMO réalise principalement des programmes neufs dans le centre de REIMS et ses alentours.

Depuis sa création en 2004:

  • 284 logements réalisés ;
  • 15 620 m² habitables ;
  • 5 000 m² de locaux professionnels ;
  • 101 logements en cours de construction.

Ci-dessous une liste d'opérations déjà livrées par RM IMMO :

Nom du ProgrammeType d'actif
Ville - DépartementDescription
RÉSIDENCE LE VIGNERON
RésidentielReims- 5122 logements + commerces
RÉSIDENCE BASTION CARTERET
RésidentielReims- 5119 logements + commerce
RÉSIDENCE 21 BARBATRERésidentielReims- 5110 logements + commerce
RÉSIDENCE 15 FOLLE PEINERésidentiel
Reims- 5111 logements
Plus d'informations sur les projets passés et en cours de la société sont disponibles sur leur site internet : http://rmimmo.com


L'opération est réalisée par une structure dédiée, la société SCCV 104 LAON.

Caractéristiques du placement

Prix de l'obligation50,00 €
Ticket minimum de souscription1 000,00 €
Durée d'investissement en mois20 mois
Versement du couponIn fine
Remboursement du nominalIn fine
Rendement annuel11,00%
  • Risque de perte partielle ou totale en capital investi
  • Risque liés à l'absence de liquidité : les Obligations sont incessibles jusqu'à leur complet remboursement
  • Risque opérationnel : retards ou malfaçons dans les travaux, risque de dégradation avant la revente
  • Risques liés aux actifs immobiliers : l'équilibre économique du projet RESIDENCE LE 104 est soumis aux risques liés à la détention, à la construction et à la commercialisation ou la gestion d'actifs immobiliers
  • Risques liés à la solvabilité de l'émetteur : plus le taux est elevé, plus le risque de perte en capital ou d'impayé des intérêts est important
  • Risques liés à la prorogation : possibilité de prorogation de l'emprunt obligataire d'une durée de six (6) mois à compter de la date d’échéance normale fixée à vingt (20) mois

Nous attirons votre attention sur les risques spécifiques de la société présentée dans le chapitre "risques liés à l'activité de l'émetteur et son projet" de la note d'information de synthèse.


  • Commission versée par les investisseurs sur les montants souscrits : aucune
  • Commission versée par l'émetteur sur les montants levés : 8%
  • L'ensemble des frais induits de l'opération impactant la rentabilité de l'investissement est décrit dans la note d'information de synthèse

Les rendements sont affichés nets de frais et avant prélèvements sociaux et fiscaux. Nous vous invitons à lire attentivement le document d'information dédié à la fiscalité des obligations avant d'investir.

Les investisseurs en financement participatif souscriront à un emprunt obligataire à taux fixe (11% annuels nets de frais) rémunéré à terme et émis par un holding intermédiaire créé par Fundimmo, la SAS FUNDIMMO FP9.

Cet holding aura pour unique objet de détenir une unique obligation rémunérée à terme sur la base de 11% annuels nets de frais et émise par la SCCV 104 LAON, et remboursée à échéance de 20 mois.

Le montage complet de l'opération ainsi que toutes les caractéristiques de l'emprunt obligataire sont décrits dans la note d'information de synthèse.

Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de Fundimmo ou membres du comité de sélection de Fundimmo envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.


Accès :

  • Reims se situe en voiture à 1h15 de Marne-la-Vallée et à 1h30 de l'aéroport de Roissy-Charles de Gaulle.

Aux alentours:

  • Gare de Reims :à 10 minutes à pieds ;
  • Transport en commun (tramway A ou B, arrêt Saint Thomas) : à 3 min à pieds ;
  • Ecole : à proximité immédiate ;
  • Commerces (banque, pharmacie, épicerie…) : à proximité immédiate ;
  • Mairie de Reims : 15 min à pieds.

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Résidence le 104

Collecté : 220 250 €

Recherché : 200 000 €

Rendement : 11,00%

Durée de placement : 20 mois

Type de placement : Obligation

Ticket minimum : 1 000 €

Les points forts

  • Autorisation administrative purgée
  • Taux de pré-commercialisation : 32% du CA TTC
  • Crédit bancaire et GFA obtenus
  • Marge promoteur : 15% (sur le CA HT)

  • Gains éventuels avant fiscalité :


    Investir dans des actions ou obligations émises par des sociétés non cotées présente un risque de perte totale ou partielle des montants investis et un risque d'illiquidité