• 154, boulevard Haussmann 75008 Paris
  • 01.70.39.08.70
  • Contact
312bcd49 d902 42c6 8609 5d068c54378e

Le projet LE DOMAINE DU HÉRON III a pour objet l'acquisition d'un foncier de 39.700 m², situé Rue Gambetta à Biache-Saint-Vaast (62118), ainsi que l'aménagement sur ce foncier d'un programme de 70 parcelles de terrain à bâtir, d'une surface de plancher totale de 9.980 m². Ce projet est la troisième phase d'aménagement d'une opération dont les 2 premières, initiées en 2007 et 2012, ont été réalisées par le même aménageur, la société NORD LOTIR.

Caractéristiques techniques des lots de l'opération :

Création d'un programme d'aménagement de :

  • 70 parcelles entièrement viabilisées et libres de constructeur ;
  • Surface de plancher totale : 9.980 m².

Le permis d'aménager de l'opération (PA n°062 128 12 00003) a été initialement accordé le 21/03/2013 à FONCIALYS IDF et purgé de tout recours le 17/10/2013. Il a ensuite été transféré à FONCIALYS NORD/PAS DE CALAIS le 16/12/2015 avant d'être finalement transféré à NORD LOTIR le 01/06/2016. Le permis d'aménager obtenu en mars 2013, valide jusqu'en mars 2016, a bénéficié d'une prorogation de validité d'un an.

La Déclaration Réglementaire d'Ouverture de Chantier (DROC) a été signée le 1 mars 2017 pour commencer une première tranche de travaux (viabilité primaire).

L'étude de sol et les fouilles archéologiques ont été réalisées, à l'initiative de FONCIALYS IDF, en 2012 et 2013 respectivement, dont rien est à signaler.

Cas spécifique : Pour les besoins du montage d’intervention du financement participatif, l'emprunt obligataire sera émis par la société SOPAL (société sœur de NORD LOTIR).

Pour plus d'informations à ce sujet, veuillez vous référer aux rubriques 'Promoteur' et 'Montage financier de l'opération'.

La pré-commercialisation du programme a démarré en février 2017.

A ce jour, 37 parcelles de terrain ont été réservées pour un prix total de vente de 1.862.480 euros TTC, représentant 48% du CA TTC global de l'opération, dont :

  • 25 lots ont été vendus au détail pour un prix de vente de 1.442.480 euros TTC représentant 43% du CA TTC ventes au détail, et
  • 12 lots ont été vendus en bloc pour un prix de vente de 420.000 euros TTC.
Le rythme de commercialisation se situe, en moyenne, à 2.6 lots/mois.
Adresse :Rue Gambetta, 62118 Biache-Saint-Vaast
Terrain acquis :Non, date prévisionnelle : fin novembre 2017
N° de permis d'aménager :PA n°062 128 12 00003
Obtention permis d'aménager (PA) par FONCIALYS IDF :Le 21 mars 2013
Purge du PA :Le 17 octobre 2013
Transfert du PA à FONCIALYS NORD/PAS DE CALAIS :Le 16 décembre 2015
Transfert du PA à NORD LOTIR :Le 1er juin 2016
Déclaration Réglementaire d'ouverture de chantierLe 1er mars 2017
Surface de Plancher :9.980 m²
Composition :
  • 70 parcelles entièrement viabilisées et libres de constructeur
  • Surface de plancher totale autorisée : 9.980 m²

Ci-après le bilan prévisionnel Hors Taxes de l'opération LE HÉRON III. L'opération génère un chiffre d'affaires de 3.262.900 € pour un total de charges s'élevant à 2.849.656 €, permettant de dégager une marge brute d'opération de 413.244 € (représentant 11% du CA TTC) et une marge promoteur de 21% (exprimée en % du CA TTC).

En eurosMontant HT
Chiffre d'affaires3.262.900
Charge foncière, redevances et taxes727.820
Coût de construction incluant VRD1.482.100
Honoraires, études508.841
Frais financiers64.000
Frais divers66.896
Total des charges2.849.656
Marge413.244
Type de financementApporteurMontant (euros)% du total
Quasi-fonds propresFUNDIMMO FP8200.0004,8%
Fonds propresSARL LA FONCIÈRE DU PARC
100.000
2,4%
Crédit BancaireBanque Populaire du Nord2.000.00048,05%
Pré-commercialisation TTCVente de parcelles1.862.480
44,75%
TOTAL
4.162.480
100%

Le financement participatif à hauteur de 200.000€ viendra financer une partie des travaux d'aménagement nécessaires à la réalisation du projet LE DOMAINE DU HÉRON III par NORD LOTIR. Ce financement participatif sera apporté par FUNDIMMO FP8 à la société SOPAL qui le versera à la société NORD LOTIR.

Opérateur :SARL NORD LOTIR
Emprunteur : SAS SOPAL
Notaire :Maître MARGOLLE
Bureau d'étude :Bureau d'etude EVA (Environnement, Voirie, Essais)
VRD :COLAS
Planning prévisionnel (communiqué à titre indicatif)
  • Obtention du permis d'aménager : mars 2013
  • Purge du permis d'aménager : octobre 2013
  • Transfert du permis d'aménager à NORD LOTIR : juin 2016
  • Démarrage de la pré-commercialisation : février 2017
  • Acquisition du terrain : novembre 2017
  • Démarrage des travaux: décembre 2017
  • Livraison : février 2019

L'opération est réalisée par la société NORD LOTIR, une structure non dédiée au projet. En effet, cette société loge plusieurs opérations d'aménagement du groupe LA FONCIÈRE DU PARC.

La société LA FONCIÈRE DU PARC (également connu sous la marque fonciere.com) est un lotisseur aménageur qui exerce depuis plus de 30 ans dans la région des Hauts de France et les régions limitrophes. Elle est membre du Syndicat National des Aménageurs Lotisseurs Foncier (S.N.A.L) et est dirigée par James BLONDEL, qui a plus de 1.200 lots livrés à son actif.

A noter que pour les besoins du montage d'intervention du financement, c'est la société SAS SOPAL, société sœur de NORD LOTIR, qui se portera emprunteur du financement. Elle versera les fonds issus de l'emprunt obligataire à NORD LOTIR qui les utilisera pour le financement de l'opération.Ce montage spécifique a été mis en place car la société SOPAL a la capacité d’émettre un emprunt obligataire, à la différence de NORD LOTIR.

La SAS SOPAL commercialise les terrains du Groupe d'une part et réalise, elle aussi, des programmes d'aménagement d'autre part.

Elle est également présidée par James BLONDEL. Elle compte trois associés : LA FONCIÈRE DU PARC, James BLONDEL et Yann BLONDEL.

Aujourd'hui, SAS SOPAL a une opération d'aménagement en cours pour un chiffre d'affaires prévisionnel de 1.151.000€ et un engagement bancaire de 700 000€. D'autres opérations sont à venir (Oxelaere, Heddin l’abbé, Rexpeode, Bierne). Ce sont actuellement des dossiers en phase d’étude et donc à ce stade sans engagement financier.

Caractéristiques du placement

Prix de l'obligation50,00 €
Ticket minimum de souscription1 000,00 €
Durée d'investissement en mois18 mois
Versement du couponIn fine
Remboursement du nominalIn fine
Rendement annuel11,00%
  • Risque de perte partielle ou totale en capital investi
  • Risque liés à l'absence de liquidité : les Obligations sont incessibles jusqu'à leur complet remboursement
  • Risque opérationnel : retards ou malfaçons dans les travaux, risque de dégradation avant la revente
  • Risques liés aux actifs immobiliers : l'équilibre économique du projet LE DOMAINE DU HÉRON III est soumis aux risques liés à la détention, à la construction et à la commercialisation ou la gestion d'actifs immobiliers
  • Risques liés au montage d'intervention : le remboursement de l'emprunt obligataire ne dépend pas uniquement de la réussite du projet, mais aussi de la performance globale de l'activité de la holding SAS SOPAL.

Nous attirons votre attention sur les risques spécifiques de la société présentée dans le chapitre "risques liés à l'activité de l'émetteur et son projet" de la note d'information de synthèse.

  • Commission versée par les investisseurs sur les montants souscrits : aucune
  • Commission versée par l'émetteur sur les montants levés : 8%
  • L'ensemble des frais induits de l'opération impactant la rentabilité de l'investissement est décrit dans la note d'information de synthèse

Les rendements sont affichés nets de frais et avant prélèvements sociaux et fiscaux. Nous vous invitons à lire attentivement le document d'information dédié à la fiscalité des obligations avant d'investir.

Les investisseurs en financement participatif souscriront à un emprunt obligataire à taux fixe (11% annuels nets de frais) rémunéré à terme et émis par un holding intermédiaire créé par Fundimmo, la SAS FUNDIMMO FP8.

Cet holding aura pour unique objet de détenir une unique obligation rémunérée à terme sur la base de 11% annuels nets de frais et émise par la société SOPAL, et remboursée à échéance 18 mois.

Le montage complet de l'opération ainsi que toutes les caractéristiques de l'emprunt obligataire sont décrits dans la note d'information de synthèse.

Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de Fundimmo ou membres du comité de sélection de Fundimmo envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.


Le projet LE DOMAINE DU HERON III est situé à Biache-Saint-Vaast (62) dans une commune semi-urbaine de plus de 4.000 habitants.

Le terrain se situe rue Gambetta - Biache-Saint-Vaast (62118).

Accès :

  • Gare SNCF :
    • Arras en 10 minutes ;
    • Douai en 17 minutes.
  • Accès routier :
    • A quelques minutes des autoroutes A1 et A26 :
    • Arras à 16 km ;
    • Douai à 17 km ;
    • Lens à 20 km ;
    • Lille à 45 km.

Aux alentours:

  • Crèche, école maternelle, école primaire et collège à moins de 10 minutes à pied ;
  • Restaurants ;
  • Nombreuses associations (sportives, culturelles, de loisirs, caritatives, etc.)
Type de DocumentDate de publicationLien
Document d'information règlementaire synthétique21/11/2017Télécharger
Document d'information réglementaire complet21/11/2017Télécharger
Présentation générale du projet21/11/2017Télécharger
Autres documents21/11/2017Télécharger
Aucune question n'a été posée.

Le Domaine du Héron III

Collecté : 208 500 €

Recherché : 200 000 €

Rendement : 11,00%

Durée de placement : 18 mois

Type de placement : Obligation

Ticket minimum : 1 000 €

Les points forts

  • Troisième tranche d'une opération réalisée par l'aménageur NORD LOTIR (groupe FONCIÈRE DU PARC)
  • Taux de pré-commercialisation : 48% du CA TTC
  • Crédit bancaire et GFA VRD accordés par la Banque Populaire du Nord
  • Marge promoteur : 21%
  • Travaux de VRD réalisés par l'entreprise COLAS

  • Gains éventuels avant fiscalité :


    Investir dans des actions ou obligations émises par des sociétés non cotées présente un risque de perte totale ou partielle des montants investis et un risque d'illiquidité