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Le projet QUAI SUD a pour objet l'acquisition d'un foncier de 2.075 m², situé à 6-8, Rue de Général de Gaulle et 5-7, Rue d'Ecosse, 76200 Dieppe, ainsi que la construction d'un ensemble immobilier composé de 2 bâtiments collectifs en R+6, d'une surface de plancher totale de 7.877,91 m².

Le terrain a été acquis le 24 février 2016 par la SCCV QUAI SUD, société porteuse du projet.

Un premier permis de construire (PC n°762171000046) a été déposé le 30 août et a été délivré le 24 février 2011 par la Mairie de Dieppe. Ce permis a été purgé de tout recours le 4 août 2011.
Suite à de nombreuses modifications portées au projet QUAI SUD, 3 permis modificatifs ont été déposés et purgés, le dernier étant déposé le 23 janvier 2015, obtenu le 2 avril 2015 et purgé de tout recours le 31 août 2015 par la Mairie de Dieppe.

Caractéristiques techniques de l'ensemble immobilier de l'opération :

  • Bâtiment A en R+6 composé de :
    • Un bloc hôtelier de 61 chambres,
    • 36 logements en accession libre,
    • 5 locaux commerciaux.
  • Bâtiment B composé de :
    • 35 logements locatifs sociaux.
  • Places de stationnement :
    • 17 places de stationnement extérieurs,
    • 143 places de stationnement répartis sur deux niveaux.

Quai Sud est un projet qui a déjà fait l’objet d’un premier financement participatif sur la plateforme FUNDIMMO en novembre 2016. Ce financement de 377.000€ sera intégralement remboursé en novembre 2017, tel qu'initialement prévu.

Ici, il s’agit donc de la seconde tranche de financement du projet, également appelé Quai Sud 2.

La commercialisation du projet se divise en 3 parties distinctes :

  • La SCCV QUAI SUD a signé en date du 24 février 2016 la vente intégrale du bloc hôtelier du bâtiment A à la société civile immobilière DIEPORT pour un montant total de 2.600.000€ HT, soit 3.120.000€ TTC,
  • La commercialisation du reste du bâtiment A, composé de 36 logements en accession libre et 5 locaux commerciaux a débuté au mois d'avril 2016. A ce jour, 12 lots ont été réservés, dont onze ont été vendus et un est optionné, pour une somme totale de 3.382.500€ TTC.
  • La vente intégrale du bâtiment B, composé de 35 logements locatifs sociaux, a été actée avec la société SODINEUF HABITAT NORMAND, pour un montant total de 4.764.919,43€ HT, soit 5.026.990 euros TTC.

Les ventes et réservations s'élèvent donc à un total de 11.529.490€ TTC, représentant 35% du CA TTC des ventes au détail et 65% du CA TTC global de l'opération.

Adresse :6-8 boulevard du Général de Gaulle et 5-7 Rue d'Ecosse - Dieppe (76)
Terrain acquis :Oui, le 24 février 2016
N° de permis de Construire :76.217.10.00046 M03
Permis de Construire :Obtenu le 24 février 2011
Purgé de tout recours le 4 août 2011
N° de permis de Construire Modificatif 1 :76.217.10.00046 M01
Permis de Construire Modificatif 1:Obtenu le 10 octobre 2012
Purgé de tout recours 18 février 2013
N° du dernier Permis de Construire Modificatif 2 :76.217.10.00046 M02
Permis de Construire Modificatif 2:Obtenu le 5 janvier 2015
Purgé de tout recours 21 mai 2015
N° du dernier Permis de Construire Modificatif 3 :76.217.10.00046 M03
Permis de Construire Modificatif 3:Obtenu le 2 avril 2015
Purgé de tout recours 31 août 2015
Surface de Plancher7877,91 m²
Composition :

Bâtiment A composé d'un bloc hôtelier de 61 chambres, 36 logements en accession libre et 5 locaux commerciaux

Bâtiment B composé de 35 logements locatifs sociaux

Assurances

Les assurances dommages-ouvrages (DO), tous risques chantiers (TRC), risque constructeur non-réalisateur (CNR) responsabilité civile du maître d'ouvrage (RCMO) sont assurées par la société AVIVA ASSURANCE

En eurosMontant HT
Chiffre d'affaires15.442.419
Charge foncière, redevances et taxes2.457.001
Coût de construction incluant VRD8.986.902
Honoraires2.458.216
Frais financiers345.737
Frais généraux188.952
Total des charges14.436.807
Marge de l'opération1.005.612
Type de financementApporteurMontant (euros)% du total
Fonds propresSCCV QUAI SUD1.480.65611,1%
Financement participatifSAS FUNDIMMO ROSERAIE FP1420.0003,1%
Pré-commercialisation (TTC)Vente en VEFA11.529.49085,8%
TOTAL
13.430.146100 %
Le financement participatif à hauteur de 420.000€ viendra financer une partie des fonds propres investis par la SCCV QUAI SUD pour le projet QUAI SUD.
Opérateur :SCCV QUAI SUD
Notaire :Mr Umpierrez Suarez Xavier du cabinet SCP DESBRUERES UMPIERREZ-SUAREZ
Architecte :Guy Curtet Architecte
Constructeur :SOGEA Nord-Ouest
Bureau de Contrôle :APAVE Nord-Ouest
  • Obtention du permis de construire : 24 février 2011
  • Purge du permis de construire : 04 août 2011
  • Obtention du permis de construire modificatif 1 : 10 octobre 2012
  • Purge du permis de construire modificatif 1 : 18 février 2013
  • Obtention du permis de construire modificatif 2 : 5 janvier 2015
  • Purge du permis de construire modificatif 2 : 21 mai 2015
  • Obtention du permis de construire modificatif 3 : 2 avril 2015
  • Purge du permis de construire modificatif 3 : 31 août 2015
  • Démarrage de la pré-commercialisation : juin 2016
  • Acquisition du terrain : 24 février 2016
  • Démarrage des travaux : août 2016
  • Fondation : septembre 2016
  • Gros oeuvre : juillet 2017
  • Hors d'eau : octobre 2017
  • Hors d'air : octobre 2017
  • Livraison : avril 2018

L'opération est réalisée en co-promotion par le Groupe FOUSSE (SAMI INVESTISSEMENTS et FONCIERE ET IMMOBILIERE FOUSSE GUERIN) et le groupe VICTORIA (VICTORIA PROMOTION);

Le groupe FOUSSE, créé en 1979, conçoit et développe des projets urbains en commercialisant et en construisant:

- des programmes de maisons de ville et de maisons individuelles,

- des programmes d'appartements résidentiels,

- des résidences seniors, des résidences de retraite médicalisées et,

- des résidences de tourisme d'affaires classées.

Membre de la Fédération des Promoteurs-Constructeurs, le groupe se développe en Ile de France, en Provence-Alpes-Côte d'Azur et en Nouvelle Aquitaine et est considéré comme étant un acteur leader en Région Centre.

La société VICTORIA PROMOTION, opérateur local lié au groupe VICTORIA, conçoit, développe et réalise des programmes immobiliers depuis 2001 en Seine Maritime. Fortement imprégné de la culture locale, cette société intervient dans la réalisation d'ensembles immobiliers d'habitation collective ou individuelle, l'aménagement foncier et la production de terrains à bâtir. La qualité des programmes de VICTORIA PROMOTION résulte de l'alliance des compétences professionnelles de tous les intervenants du secteur de l'immobilier, de la réflexion et de la concertation avec les élus locaux.

Caractéristiques du placement

Prix de l'obligation50,00 €
Ticket minimum de souscription1 000,00 €
Durée d'investissement en mois18 mois
Versement du couponIn fine
Remboursement du nominalIn fine
Rendement annuel10,00%
  • Risque de perte partielle ou totale en capital investi
  • Risques liés à l'absence de liquidité : les obligations sont incessibles jusqu'à leur complet remboursement
  • Risque opérationnel : retards ou malfaçons dans les travaux, risque de dégradation avant la revente
  • Risques liés aux actifs immobiliers : l'équilibre économique du projet QUAI SUD est soumis aux risques liés à la détention, à la construction et à la commercialisation ou la gestion d'actifs immobiliers

Nous attirons votre attention sur les risques spécifiques de la société présentée dans le chapitre "Risques liés à l'activité de l'émetteur et son projet" de la note d'information de synthèse.

  • Commission versée par les investisseurs sur les montants souscrits : aucune
  • Commission versée par l'émetteur sur les montants levés : 5%
  • L'ensemble des frais induits de l'opération impactant la rentabilité de l’investissement est décrit dans la note d'information de synthèse

Les rendements sont affichés net de frais et avant prélèvement sociaux et fiscaux. Nous vous invitons à lire attentivement le document d'information dédié à la fiscalité des obligations avant d'investir.

Les investisseurs en financement participatif souscriront à un emprunt obligataire à taux fixe (10% annuels nets de frais) rémunéré à terme et émis par un holding intermédiaire créé par Fundimmo, la SAS FUNDIMMO DIEPPE FP1.

Cet holding aura pour unique objet de consentir une avance en compte courant rémunérée à terme sur la base de 10% annuels nets de frais à la société porteuse du projet, la SCCV QUAI SUD, et remboursée à échéance de dix huit mois.

Le montage complet de l'opération ainsi que toutes les caractéristiques de l'emprunt obligataire sont décrits dans la note d'information de synthèse.

Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de Fundimmo ou membres du comité de sélection de Fundimmo envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.


Le projet est située dans la ville de Dieppe, dans le département de la Seine-Maritime (76), et plus précisemment au 6-8, Rue du Général de Gaulle et 5-7 Rue d'Ecosse.

La communauté d'agglomération de la Région Dieppoise est composée de 16 communes de 55.000 habitants et de 2000 entreprises.

L'opération se situe dans le centre-ville, à proximité immédiate du port de Dieppe. Le front de mer, long de 1.500 mètres propose à ses habitants une vue panoramique très prisée sur la mer.

De plus, le port de Dieppe et sa liaison trans-manche avec New Haven a permis à la ville de développer son activité économique. Chaque année, 2,5 millions de tonnes de marchandises transitent par le port de Dieppe.

Dieppe est idéalement située, proche de Paris (170km), la ville est reliée aux grandes agglomérations du grand nord-ouest européen grâce à un maillage autoroutier.

Réseau routier :

  • Dieppe se trouve à 2 heures de Paris via l'A13
  • Dieppe se trouve à 60 km de Rouen
  • Dieppe est reliée au Havre (114 km) par l'A29

Réseau ferroviaire et aéroportuaire :

  • Dieppe est accessible par train, à 2 heures de la gare Saint-Lazare (Paris)
  • La gare de Dieppe se trouve à 45 min de la gare de Rouen
  • L'aérodrome Dieppe-Saint Aubin, se trouve aux portes de la ville et offre un accès aux avions de tourisme
Type de DocumentDate de publicationLien
Note d'information de synthèse10/10/2017Télécharger
Note d'information complète17/10/2017Télécharger
Présentation générale du projet17/10/2017Télécharger
Autres documents17/10/2017Télécharger
Aucune question n'a été posée.

Quai Sud 2

Collecté : 221 500 €

Recherché : 420 000 €

Rendement : 10,00%

Durée de placement : 18 mois

Type de placement : Obligation

Ticket minimum : 1 000 €

Les points forts

  • Niveau de pré-commercialisation : 65% du CA TTC total
  • Logements sociaux vendus en bloc à un bailleur social
  • Autorisations administratives définitives
  • Garantie financière d'achèvement délivrée
  • Très bonne localisation (à proximité immédiate du port de Dieppe)
  • L'un des co-promoteurs est un opérateur local

  • Gains éventuels avant fiscalité :


    Investir dans des actions ou obligations émises par des sociétés non cotées présente un risque de perte totale ou partielle des montants investis et un risque d'illiquidité