• 154, boulevard Haussmann 75008 Paris
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Le projet LES HAUTS DE VINDEMIA a pour objet l'acquisition d'un foncier de 3.287 m², situé au 35, Rue Saint-Christophe, 44330 Vallet, ainsi que la construction sur ce foncier de 3 immeubles collectifs composés de 29 logements en R+2, d'une surface de plancher totale de 1.926 m².

Le permis de construire de l'opération (PC n°044 212 17 A1016) a été obtenu le 25 avril 2017 et purgé le 12 octobre 2017 auprès de la Mairie de Vallet.

Caractéristiques techniques des lots de l'opération :

  • Création de 3 bâtiments accolés A, B et C en R+2 :
    • Création de 29 logements du type T2 au T4 :
      • Le bâtiment A comporte 13 logements ;
      • Le bâtiment B comporte 9 logements ;
      • La bâtiment C comporte 7 logements.
    • Surface de plancher totale : 1.926 m² ;
    • Surface habitable totale : 1.759 m².
  • Création de 41 places de stationnement :
    • 32 stationnements ;
    • 9 garages boxés.

Un contrat préliminaire de réservation précédant un acte de VEFA a été signé le 9 mai 2017 portant sur la vente de l'intégralité du programme immobilier LES HAUTS DE VINDEMIA pour un prix total de 3.043.398 euros HT. Cette réservation représente donc un taux de pré-commercialisation de 100% du chiffre d'affaires de l'opération.

L'agrément pour l'acquisition de l'immeuble (et sa décision favorable de subvention) a été accordé le 15 mai 2017 par la Direction Départementale des Territoires et de la Mer de la Loire-Atlantique.

Adresse :35, Rue Saint-Christophe, 44330 Vallet
Terrain acquis :Non, fin octobre 2017
N° de permis de construire :PC n°044 212 17 A1016
Obtention permis de construire (PC) :Le 25 avril 2017
Purge du PC :Le 12 octobre 2017
Surface de Plancher :1.926 m²
Composition :
  • 3 bâtiments A, B et C
  • 29 logements du type T2 au T4
  • 41 places de stationnement
En eurosMontant HT
Chiffre d'affaires3.043.399
Charge foncière, redevances et taxes365.001
Coût de construction incluant VRD1.952.701
Honoraires, études314.850
Frais financiers70.577
Frais divers39.488
Total des charges2.742.617
Type de financementApporteurMontant (euros)% du total
Quasi-fonds propresFUNDIMMO FP7300.0008,4%
Fonds propresBGROUPE229.8306,4%
Pré-commercialisation TTCVente en VEFA3.043.39885,2%
TOTAL
3.573.228
100%

Le financement participatif à hauteur de 300.000€ viendra financer une partie des fonds propres investis pour la réalisation du projet LES HAUTS DE VINDEMIA.

Opérateur :SARL LA RESIDENCE SAINT-CHRISTOPHE
Notaire :Maître Christian DEVOS
Architecte :ARLAB Architectures
Bureau de contrôle :DEKRA Industrial
  • Obtention du permis de construire : avril 2017
  • Contrat de réservation signé (vente en bloc) : mai 2017
  • Purge du permis de construire : juillet 2017
  • Acquisition du terrain : fin octobre 2017
  • Démarrage des travaux: janvier 2018
  • Achèvement des fondations : mars 2018
  • Hors d'eau : juin 2018
  • Hors d'air : juillet 2018
  • Achèvement du cloisonnement : décembre 2018
  • Livraison : avril 2019

L'opération est réalisée par une structure dédiée, la SARL LA RESIDENCE SAINT-CHRISTOPHE, détenue à 70% par la société AGAPE via BGROUPE et à 30% par la société 2LBG HOLDING.

BGROUPE et AGAPE sont présidées par Monsieur Barbato qui détient également le groupe ARGO. Quant à la société 2LBG Holding, elle est dirigée par Monsieur Boutin.

Ces deux opérateurs réalisent ensemble une autre co-promotion à Sainte-Luce-Sur-Loire (Les Résidences de Camille).

AGAPE exerce depuis 2005 dans le domaine de la promotion immobilière. Ce groupe est dirigé par Monsieur Barbato, 56 ans, qui a effectué tout son parcours professionnel dans l'immobilier.

Le groupe est tourné vers l'habitat social en commercialisant des programmes auprès de bailleurs sociaux. Cela représente 90% de son activité. Les bailleurs sociaux acquièrent des programmes complets, comprenant en moyenne une trentaine de logements, pour les proposer ensuite à la location.

Ce promoteur est bien implanté en Gironde. Avec le réseau de franchise qu'il anime depuis 2013-2014, ce groupe souhaite progressivement s'étendre sur tout le territoire national.

Depuis 2014, le groupe ARGO a livré près de 200 lots répartis sur 6 opérations. Ils ont une dizaine d'opérations en cours représentant près de 350 lots et à venir, 6 opérations de près de 300 lots. Ci-dessous une liste des opérations déjà livrées depuis 2014 :

Nom du ProgrammeType d'actif
Ville - Département
PLAISANCE
5 bâtiments- 67 logements locatifs sociauxSaint Loubes- 33
TALAOS
2 bâtiments et 10 villasMontech- 82
PYRENEES
2 bâtiments- 25 logements locatifs sociauxVillenave- 33
GRAND-PARC
1 bâtiment- 34 logements locatifs sociauxBordeaux- 33

Plus d'informations sur les projets passés et en cours de la société sont disponibles sur leur site internet : https://www.argo.fr

Fundimmo a financé 4 autres opérations avec ce promoteur : Les Carrés Verts, Saint-François de Sales, Les Résidences de Camille et Les Jardins de Theresius. Vous pouvez retrouver leurs actualités en allant sur notre page « actualités des projets ». Une autre est en cours de collecte : La Résidence Fontcimagne.

Caractéristiques du placement

Prix de l'obligation50,00 €
Ticket minimum de souscription1 000,00 €
Durée d'investissement en mois18 mois
Versement du couponIn fine
Remboursement du nominalIn fine
Rendement annuel9,00%
  • Risque de perte partielle ou totale en capital investi
  • Risque liés à l'absence de liquidité : les Obligations sont incessibles jusqu'à leur complet remboursement
  • Risque opérationnel : retards ou malfaçons dans les travaux, risque de dégradation avant la revente
  • Risques liés aux actifs immobiliers : l'équilibre économique du projet LES HAUTS DE VINDEMIA est soumis aux risques liés à la détention, à la construction et à la commercialisation ou la gestion d'actifs immobiliers.

Nous attirons votre attention sur les risques spécifiques de la société présentée dans le chapitre "risques liés à l'activité de l'émetteur et son projet" de la note d'information de synthèse.

  • Commission versée par les investisseurs sur les montants souscrits : aucune
  • Commission versée par l'émetteur sur les montants levés : 5%
  • L'ensemble des frais induits de l'opération impactant la rentabilité de l'investissement est décrit dans la note d'information de synthèse

Les rendements sont affichés nets de frais et avant prélèvements sociaux et fiscaux. Nous vous invitons à lire attentivement le document d'information dédié à la fiscalité des obligations avant d'investir.

Les investisseurs en financement participatif souscriront à un emprunt obligataire à taux fixe (9% annuels nets de frais) rémunéré à terme et émis par un holding intermédiaire créé par Fundimmo, la SAS FUNDIMMO FP7.

Cet holding aura pour unique objet de consentir une avance en compte courant rémunérée à terme sur la base de 9% annuels nets de frais à la société porteuse du projet, la SARL LA RESIDENCE SAINT-CHRISTOPHE, et remboursée à échéance de dix-huit mois.

Le montage complet de l'opération ainsi que toutes les caractéristiques de l'emprunt obligataire sont décrits dans la note d'information de synthèse.

Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de Fundimmo ou membres du comité de sélection de Fundimmo envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.


Le projet LES HAUTS DE VINDEMIA est situé au centre-ville de Vallet, commune de l'aire urbaine de Nantes, et plus précisément au 35, Rue Saint-Christophe, 44330 Vallet.

Accès :

  • Voiture :
    • Cholet et Nantes (30 km) accessibles en 35 minutes ;
    • Angers (83km) accessible en 1 heure 5 minutes ;
    • Rennes et la Rochelle (135 km) accessibles en 1 heure 35 minutes ;
    • Le Mans (175 km) accessible en 2 heures.

Aux alentours:

  • 500m du centre-ville ;
  • Plusieurs écoles à proximité ;
  • Quartier principalement résidentiel ;
  • Commerces, Cinémas, piscine, etc.
Type de DocumentDate de publicationLien
Note d'information de synthèse24/10/2017Télécharger
Note d'information complète24/10/2017Télécharger
Plaquette commerciale24/10/2017Télécharger
Présentation complète du projet24/10/2017Télécharger
Autres documents24/10/2017Télécharger
Aucune question n'a été posée.

Les Hauts de Vindemia

Collecté : 300 000 €

Recherché : 300 000 €

Rendement : 9,00%

Durée de placement : 18 mois

Type de placement : Obligation

Ticket minimum : 1 000 €

Les points forts

  • Pré-commercialisation de 100% du CA
  • Autorisations administratives définitives
  • Agrément d'acquisition du Bailleur social
  • Offre de GFA

  • Gains éventuels avant fiscalité :


    Investir dans des actions ou obligations émises par des sociétés non cotées présente un risque de perte totale ou partielle des montants investis et un risque d'illiquidité