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Le projet LES HAUTS DE VINDEMIA a pour objet l'acquisition d'un foncier de 3.287 m², situé au 35, Rue Saint-Christophe, 44330 Vallet, ainsi que la construction sur ce foncier de 3 immeubles collectifs composés de 29 logements en R+2, d'une surface de plancher totale de 1.926 m².
Le permis de construire de l'opération (PC n°044 212 17 A1016) a été obtenu le 25 avril 2017 et purgé le 12 octobre 2017 auprès de la Mairie de Vallet.
Caractéristiques techniques des lots de l'opération :
Un contrat préliminaire de réservation précédant un acte de VEFA a été signé le 9 mai 2017 portant sur la vente de l'intégralité du programme immobilier LES HAUTS DE VINDEMIA pour un prix total de 3.043.398 euros HT. Cette réservation représente donc un taux de pré-commercialisation de 100% du chiffre d'affaires de l'opération.
L'agrément pour l'acquisition de l'immeuble (et sa décision favorable de subvention) a été accordé le 15 mai 2017 par la Direction Départementale des Territoires et de la Mer de la Loire-Atlantique.
| Adresse : | 35, Rue Saint-Christophe, 44330 Vallet |
| Terrain acquis : | Non, fin octobre 2017 |
| N° de permis de construire : | PC n°044 212 17 A1016 |
| Obtention permis de construire (PC) : | Le 25 avril 2017 |
| Purge du PC : | Le 12 octobre 2017 |
| Surface de Plancher : | 1.926 m² |
| Composition : |
|
| Type de financement | Apporteur | Montant (euros) | % du total |
|---|---|---|---|
| Quasi-fonds propres | FUNDIMMO FP7 | 300.000 | 8,4% |
| Fonds propres | BGROUPE | 229.830 | 6,4% |
| Pré-commercialisation TTC | Vente en VEFA | 3.043.398 | 85,2% |
| TOTAL | 3.573.228 | 100% |
Le financement participatif à hauteur de 300.000€ viendra financer une partie des fonds propres investis pour la réalisation du projet LES HAUTS DE VINDEMIA.
| Opérateur : | SARL LA RESIDENCE SAINT-CHRISTOPHE |
| Notaire : | Maître Christian DEVOS |
| Architecte : | ARLAB Architectures |
| Bureau de contrôle : | DEKRA Industrial |
L'opération est réalisée par une structure dédiée, la SARL LA RESIDENCE SAINT-CHRISTOPHE, détenue à 70% par la société AGAPE via BGROUPE et à 30% par la société 2LBG HOLDING.
BGROUPE et AGAPE sont présidées par Monsieur Barbato qui détient également le groupe ARGO. Quant à la société 2LBG Holding, elle est dirigée par Monsieur Boutin.
Ces deux opérateurs réalisent ensemble une autre co-promotion à Sainte-Luce-Sur-Loire (Les Résidences de Camille).
AGAPE exerce depuis 2005 dans le domaine de la promotion immobilière. Ce groupe est dirigé par Monsieur Barbato, 56 ans, qui a effectué tout son parcours professionnel dans l'immobilier.
Le groupe est tourné vers l'habitat social en commercialisant des programmes auprès de bailleurs sociaux. Cela représente 90% de son activité. Les bailleurs sociaux acquièrent des programmes complets, comprenant en moyenne une trentaine de logements, pour les proposer ensuite à la location.
Ce promoteur est bien implanté en Gironde. Avec le réseau de franchise qu'il anime depuis 2013-2014, ce groupe souhaite progressivement s'étendre sur tout le territoire national.
Depuis 2014, le groupe ARGO a livré près de 200 lots répartis sur 6 opérations. Ils ont une dizaine d'opérations en cours représentant près de 350 lots et à venir, 6 opérations de près de 300 lots. Ci-dessous une liste des opérations déjà livrées depuis 2014 :
| Nom du Programme | Type d'actif | Ville - Département |
| PLAISANCE | 5 bâtiments- 67 logements locatifs sociaux | Saint Loubes- 33 |
| TALAOS | 2 bâtiments et 10 villas | Montech- 82 |
| PYRENEES | 2 bâtiments- 25 logements locatifs sociaux | Villenave- 33 |
| GRAND-PARC | 1 bâtiment- 34 logements locatifs sociaux | Bordeaux- 33 |
Plus d'informations sur les projets passés et en cours de la société sont disponibles sur leur site internet : https://www.argo.fr
Fundimmo a financé 4 autres opérations avec ce promoteur : Les Carrés Verts, Saint-François de Sales, Les Résidences de Camille et Les Jardins de Theresius. Vous pouvez retrouver leurs actualités en allant sur notre page « actualités des projets ». Une autre est en cours de collecte : La Résidence Fontcimagne.
| Prix de l'obligation | 50,00 € |
| Ticket minimum de souscription | 1 000,00 € |
| Durée d'investissement en mois | 18 mois |
| Versement du coupon | In fine |
| Remboursement du nominal | In fine |
| Rendement annuel | 9,00% |
Nous attirons votre attention sur les risques spécifiques de la société présentée dans le chapitre "risques liés à l'activité de l'émetteur et son projet" de la note d'information de synthèse.
Les rendements sont affichés nets de frais et avant prélèvements sociaux et fiscaux. Nous vous invitons à lire attentivement le document d'information dédié à la fiscalité des obligations avant d'investir.
Les investisseurs en financement participatif souscriront à un emprunt obligataire à taux fixe (9% annuels nets de frais) rémunéré à terme et émis par un holding intermédiaire créé par Fundimmo, la SAS FUNDIMMO FP7.
Cet holding aura pour unique objet de consentir une avance en compte courant rémunérée à terme sur la base de 9% annuels nets de frais à la société porteuse du projet, la SARL LA RESIDENCE SAINT-CHRISTOPHE, et remboursée à échéance de dix-huit mois.
Le montage complet de l'opération ainsi que toutes les caractéristiques de l'emprunt obligataire sont décrits dans la note d'information de synthèse.
Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de Fundimmo ou membres du comité de sélection de Fundimmo envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.
Le projet LES HAUTS DE VINDEMIA est situé au centre-ville de Vallet, commune de l'aire urbaine de Nantes, et plus précisément au 35, Rue Saint-Christophe, 44330 Vallet.
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