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Le projet LA RESIDENCE JACQUES PREVERT a pour objet l'acquisition de deux fonciers d'une surface totale de 23.175 m², situés à Route Pivard, 76570 Sainte-Austreberthe, ainsi que l'aménagement sur ces fonciers d'un programme de 24 parcelles de terrain à bâtir entièrement viabilisées et libres de constructeur, d'une surface de plancher totale de 7.200 m².

Caractéristiques techniques des lots de l'opération :

Création d'un programme d'aménagement de :

  • 24 parcelles viabilisées ;
  • Surface de plancher autorisée par parcelle : 300 m² ;
  • Surface de plancher totale : 7.200 m².

Le permis d'aménager de l'opération (PA n°076 566 16 C0001) a été obtenu le 3 mars 2017 et purgé le 6 juillet 2017 auprès de la Mairie de Sainte-Austreberthe.


L'acquisition du terrain a été faite en deux fois:

  • Le 25 août 2017, un premier acte authentique de vente a été signé pour l'acquisition de 7.538 m² à hauteur de 98.072,80 euros.
  • Le 1 septembre 2017, un deuxième acte authentique de vente a été signé pour l'acquisition de 15.637 m² à hauteur de 207.659,36 euros.

Ainsi, l'acquisition de la totalité du terrain, d'une surface totale de 23.175 m², a été effectuée à hauteur de 305.732,16 euros.

La pré-commercialisation du programme a démarré en mars 2017.

A ce jour, 12 parcelles de terrain ont été réservées pour un prix total de vente de 706.000 euros TTC, représentant un taux de pré-commercialisation de 50% du CA TTC total global de l'opération.

Adresse :Route Pivard, 76570 Sainte-Austreberthe
Terrain acquis :Oui, le 25 août 2017 et le 1 septembre 2017
N° de permis d'aménager :PA n°076 566 16 C0001
Obtention permis d'aménager (PA) :Le 3 mars 2017
Purge du PA :Le 6 juillet 2017
Surface de Plancher :7.200 m²
Composition :
  • 24 parcelles viabilisées
  • Surface de plancher autorisée par parcelle : 300 m²
En eurosMontant HT
Chiffre d'affaires1.224.644
Charge foncière, redevances et taxes386.997
Coût de construction incluant VRD525.475
Honoraires, études10.280
Frais financiers90.000
Frais divers6.939
Total des charges1.019.691
Marge204.953
Type de financementApporteurMontant (euros)% du total
Quasi-fonds propresFUNDIMMO FP5500.00032,6%
Fonds propresGROUPE BERTIN IMMOBILIER326.40021,3%
Pré-commercialisation TTCVente de parcelles706.00046,1%
TOTAL
1.532.400
100%

Le financement participatif à hauteur de 500.000€ viendra financer une partie des travaux d'aménagement nécessaires à la réalisation du projet LA RESIDENCE JACQUES PREVERT.

Opérateur :SNC MAUPASSANT
Notaire :Maître Jean-Pierre BRIDAULT
Maître d’œuvre :SANTUS JUMENTIER QUINIOU FOUCHER
  • Obtention du permis d'aménager : mars 2017
  • Démarrage de la pré-commercialisation : mars 2017
  • Purge du permis d'aménager : juillet 2017
  • Acquisition du terrain : août et septembre 2017
  • Démarrage des travaux: octobre 2017
  • Livraison : avril 2018

L'opération est réalisée par une structure dédiée, la SNC MAUPASSANT, détenue par les sociétés GROUPE BERTIN IMMOBILIER (99%) et GROUPE RENE BERTIN (1%). Ces sociétés sont présidées par Monsieur René BERTIN.

Outre sa solide expérience dans l'aménagement, René BERTIN est un entrepreneur qui oeuvre dans des secteurs variés :

  • Fondateur de Feu Vert (en 1979), le groupe a été cédé 10 ans plus tard à un groupe international ;
  • Importateur du concept de lavage américain sous l'enseigne 'American car wash' ;
  • Ancien président de FCR Football Club Rouen ;
  • Fondateur de 'Rapid Pare-Brise' (fin 2012).

Créé en 1990 à Rouen, GROUPE BERTIN IMMOBILIER est spécialisé dans la recherche et l'aménagement de terrains à bâtir, son professionnalisme est reconnu et visible particulièrement en Normandie. Il a aménagé plus de 3.000 parcelles depuis sa création.

Aujourd'hui, le GROUPE BERTIN IMMOBILIER a 4 opérations d'aménagement en cours représentant 35 lots à commercialiser (représentées en bleu sur la carte) et 8 opérations récentes sont déjà livrées représentant 111 lots (représentées en orange sur la carte)

Caractéristiques du placement

Prix de l'obligation50,00 €
Ticket minimum de souscription1 000,00 €
Durée d'investissement en mois12 mois
Versement du couponIn fine
Remboursement du nominalIn fine
Rendement annuel10,00%
  • Risque de perte partielle ou totale en capital investi
  • Risque liés à l'absence de liquidité : les Obligations sont incessibles jusqu'à leur complet remboursement
  • Risque opérationnel : retards ou malfaçons dans les travaux, risque de dégradation avant la revente
  • Risques liés aux actifs immobiliers : l'équilibre économique du projet LA RESIDENCE JACQUES PREVERT est soumis aux risques liés à la détention, à la construction et à la commercialisation ou la gestion d'actifs immobiliers.

Nous attirons votre attention sur les risques spécifiques de la société présentée dans le chapitre "risques liés à l'activité de l'émetteur et son projet" de la note d'information de synthèse.

  • Commission versée par les investisseurs sur les montants souscrits : aucune
  • Commission versée par l'émetteur sur les montants levés : 5%
  • L'ensemble des frais induits de l'opération impactant la rentabilité de l'investissement est décrit dans la note d'information de synthèse

Les rendements sont affichés nets de frais et avant prélèvements sociaux et fiscaux. Nous vous invitons à lire attentivement le document d'information dédié à la fiscalité des obligations avant d'investir.

Les investisseurs en financement participatif souscriront à un emprunt obligataire à taux fixe (10% annuels nets de frais) rémunéré à terme et émis par un holding intermédiaire créé par Fundimmo, la SAS FUNDIMMO FP5.

Cet holding aura pour unique objet de consentir une avance en compte courant rémunérée à terme sur la base de 10% annuels nets de frais à la société porteuse du projet, la SNC MAUPASSANT, et remboursée à échéance de douze mois.

Le montage complet de l'opération ainsi que toutes les caractéristiques de l'emprunt obligataire sont décrits dans la note d'information de synthèse.

Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de Fundimmo ou membres du comité de sélection de Fundimmo envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.


Le projet LA RESIDENCE JACQUES PREVERT est situé sur la commune de Sainte-Austreberthe et plus précisemment sur Route de Pivard, 76570. LE RESIDENCE JACQUES PREVERT est proche de la commune et des commerces existants.

Accès :

  • A 25 km de Rouen
  • La commune est traversée par 2 routes départementales

Aux alentours:

  • Écoles maternelles et élémentaires à proximité ;
  • Commerces à proximité ;
  • L'environnement immédiat est composé d'habitations individuelles et de terrains cultivés.
Type de DocumentDate de publicationLien
note d'information de synthèse19/10/2017Télécharger
note d'information complète19/10/2017Télécharger
présentation complète de l'opération19/10/2017Télécharger
Attestation foncière 119/10/2017Télécharger
Attestation foncière 219/10/2017Télécharger
Autres documents19/10/2017Télécharger

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C.C

MatthieuLe 31 oct. 15h41

Bonjour, Comment se fait-il qu'on ne puisse pas répondre pour avoir des précisions suite à votre réponse ,

A.L

Createur du projetLe 31 oct. 16h55

Bonjour Monsieur,

Vous pouvez rebondir sur nos réponses via ce canal en créant une nouvelle question, soit en nous contactant directement à l'adresse investiseurs@fundimmo.com,

Nous prenons en compte votre remarque constructive sur le fait de pouvoir créer un canal de discussion sur le même sujet, répondre directement aux réponses apportées, nous essayerons de le mettre en place dès que possible.

Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition,

Pierre

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C.C

MatthieuLe 26 oct. 17h53

Bonjour, A partir de quel CA (ou nombre de lots vendus), le prix de revient sera-t-il couvert ? Et les quasi fonds propres ? Le remboursement aura-t-il lieu à ce moment ou bien les fonds seront conservés par le porteur du projet jusqu'à l'échéance ?

A.L

Createur du projetLe 27 oct. 15h03

Bonjour,

Le prix de revient de l’opération est couvert à compter de la 20ème parcelle vendue. Depuis la mise en ligne de l’opération, l’aménageur nous a informé de 3 réservations supplémentaires. Ce qui porte la pré-commercialisation du programme à 62.5% (15/24).

La trésorerie prévisionnelle de l’opération permettrait un remboursement des quasi fonds propres en juin 2018. Ce qui laisse 5 mois de sécurité avant la date d’échéance de l’emprunt obligataire Fundimmo.

Mélanie

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C.C

MatthieuLe 26 oct. 17h48

Bonjour, j'aimerais savoir quand seront remboursés les obligations si, comme le prévoit le planning, les lots sont livrés en avril 2018 ?

A.L

Createur du projetLe 26 oct. 18h51

Bonjour,

Le début légal des obligations est le jour de la signature du bulletin final de souscription, le délai de 12 mois débute donc à cette date. Pour le projet La résidence Jacques Prévert, le remboursement devrait donc intervenir au cours du mois de Novembre 2018 si la collecte se clôture comme nous l'espérons d'ici la fin du mois d'Octobre 2017.

Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre écoute,

Pierre

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C.C

PhilippeLe 23 oct. 15h10

Bonjour , Il s'agit du deuxieme programme du promoteur. Pouvez vous me donner une situation de "L'Abbaye de Courcelles". Ce programme similaire, taux, durée, mais pré-commercialisation bien plus élevé de 69%. et marge de 34%. Cependant ce programme trés séduisant n'est toujours pas remboursé alors que la livraison était prévu en mai 2017. Sans doute avez-vous une explication ? Cordialement Philippe D

A.L

Createur du projetLe 23 oct. 16h11

Bonjour,

Effectivement il s’agit du 2ème projet d’aménagement que FUNDIMMO finance avec cet aménageur.

Le premier, le programme « l’Abbaye de Courcelles » est une opération d’aménagement tranchée en 2 phases.

La livraison de l’ensemble du programme doit intervenir courant octobre (les travaux de viabilisation sont achevés et les travaux de finition étaient en cours de réalisation en septembre).

38 lots sont vendus sur 49 lots (78%). Le maire a souhaité ralentir un peu la commercialisation le temps de mettre en place les infrastructures communales (école, centre aéré… ).

Pour plus de détails sur le suivi de l’opération, vous pouvez consulter notre page dédiée à l’actualité des projets.

Le financement de 12 mois a été mis en place début mars 2017 et ce n’est qu’à compter du mois de décembre que le promoteur dispose de cette option de remboursement par anticipation.

Mélanie

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C.C

To beLe 23 oct. 11h09

Pouvez vous expliquez comment fonctionne la caution de la maison mère (Groupe Bertin Immobilier) en cas de soucis pour les investisseurs svp?

A.L

Createur du projetLe 23 oct. 14h54

Bonjour,

L’emprunt obligataire auquel vous souscrivez bénéficie d’une garantie contractuelle, la caution solidaire, qui peut être utilisée si la société de projet (SNC MAUPASSANT) n’honore pas ses engagements de remboursement à la date d'échéance. FUNDIMMO peut ainsi activer la caution, obligeant la maison mère du promoteur (Groupe Bertin Immobilier) à payer aux investisseurs le capital investi et les intérêts prévus lors de la souscription.

Mélanie

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C.C

To beLe 20 oct. 10h26

Bonjour , je souhaiterais savoir si il y a une Garantie à Première Demande SVP pour ce projet

A.L

Createur du projetLe 20 oct. 11h02

Bonjour,

Il n’y a pas de Garantie à Première Demande pour ce projet par contre nous avons une caution de la maison mère (Groupe Bertin Immobilier).

Mélanie



La Résidence Jacques Prévert

Collecté : 499 000 €

Recherché : 500 000 €

Rendement : 10,00%

Durée de placement : 12 mois

Type de placement : Obligation

Ticket minimum : 1 000 €

Les points forts

  • Pré-commercialisation de 50% du CA TTC
  • Autorisation administrative purgée
  • Terrain déjà acheté
  • Marge promoteur : 17%

  • Gains éventuels avant fiscalité :


    Investir dans des actions ou obligations émises par des sociétés non cotées présente un risque de perte totale ou partielle des montants investis et un risque d'illiquidité