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Le projet BOIS CESBRON a pour objet l'acquisition d'un foncier de 10.879 m², situé au 9, Avenue de la Bugallière, ZAC du Bois Cesbron, 44700 Orvault, ainsi que la construction sur ce foncier de 3 bâtiments A, B et C, composés de 17 cellules, d'une surface de plancher totale de 4.332 m².

Les travaux du projet ont été divisés en 2 tranches :

  • La 1ère tranche, d'une surface de plancher de 2.079 m² sera livrée en octobre 2017, et comprend les bâtiments A et C composés de 9 cellules.
  • La 2ème tranche, d'une surface de plancher de 2.253 m² sera livrée en juin 2018 et comprend le bâtiment B composé de 8 cellules. Les travaux de cette dernière débuteront à l'issue des travaux de la 1ère tranche.

Le 1er permis de construire, relatif à la 1ère tranche de l'opération, a été obtenu le 10 novembre 2016 auprès de la Mairie d'Orvault. Il a été purgé de tout recours le 27 février 2017.

Le 2ème permis de construire, relatif à la 2ème tranche de l'opération, a été obtenu le 13 mars 2017 auprès de la Mairie d'Orvault. Il a été purgé de tout recours le 19 mai 2017.

Ces deux permis initialement sous le nom d'AXTOM PROMOTION ont été transmis à la SCCV IP ORVAULT le 4 avril 2017.

Caractéristiques techniques des lots de l'opération :

  • Création d'une zone d'activité comprenant :
    • 3 bâtiments ;
    • 17 cellules construites mais 18 cellules commercialisées (l'une des cellules a été divisée en deux pour les besoins d'un acquéreur) ;
    • Surface de plancher totale: 4.332 m² ;
    • Surface totale du terrain: 10.879 m².
  • 88 places de stationnement :
    • Un permis de construire modificatif a été déposé le 25 juillet 2017 afin d'augmenter le nombre de stationnement entre autres.

La pré-commercialisation à démarré courant juillet 2016.

A ce jour, 6 lots ont été vendus (actes de ventes signés) par 6 acquéreurs-utilisateurs et 4 ont été réservés (promesse de vente signée) par un seul acquéreur-utilisateur. Le prix total des ventes (parking inclus) s'élève à 2.220.860€ HT, représentant un taux de pré-commercialisation total de 51,3% du chiffre d'affaires HT de l'opération.

Adresse :9, Avenue de la Bugallière, ZAC du Bois Cesbron, 44700 Orvault
Terrain acquis :Oui, le 17 mars 2017.
Permis de construire 1 :

Obtention le 10 novembre 2016

Purgé le 27 février 2017

N° de permis de construire 1 :PC 44114 16 Z0072
Permis de construire 2 :
Obtention le 3 mars 2017

Purgé le 19 mai 2017
N° de permis de construire 2 :PC 44114 16 Z01155
Transfert des permis :4 avril 2017
Permis de construire modificatif :Déposé le 25 juillet 2017
Surface de Plancher :4.332 m²
Composition :
  • 17 cellules construites
  • 88 places de stationnement
Assurances :Signées auprès de la société Generali
En eurosMontant HT
Chiffre d'affaires4.329.821
Charge foncière, redevances et taxes709.244
Coût de construction incluant VRD2.504.598
Honoraires554.279
Frais financiers106.470
Frais divers22.191
Total des charges3.896.782
Marge de l'opération433.039
Type de financementApporteurMontant (euros)% du total
Fonds propresSCCV IP ORVAULT400.70013,7%
Quasi-fonds propresFUNDIMMO FP6300.00010,3%
Pré-commercialisation HTVente 2.220.860
76,0%
TOTAL
2.921.560
100 %

Le financement participatif à hauteur de 300.000€ viendra financer une partie des travaux nécessaires à la réalisation du projet.

Opérateur :SCCV IP ORVAULT
Notaire :Maître François GOURET
Maître d’œuvre :APSIDE ARCHITECTURE
Constructeur :GSE REGIONS
Bureaux de contrôle :DERKA Industrial
Études géotechniques :ARCADIS
Études de pollution :SEREA
  • Démarrage de la pré-commercialisation : Juillet 2016
  • Obtention du PC 1 : Novembre 2016
  • Purge du PC 1 : Février 2017
  • Acquisition du terrain : Mars 2017
  • Obtention du PC 2 : Mars 2017
  • Démarrage des travaux (Tranche 1) : Mars 2017
  • Purge du PC 2 : Mai 2017
  • Livraison (Tranche 1) : Octobre 2017
  • Démarrage des travaux (Tranche 2) : Octobre 2017
  • Livraison (Tranche 2) : Juin 2018
PERIALEntreprise pionnière de l'investissement locatif, PERIAL Développement met depuis 1973 tout son savoir-faire au service de la promotion immobilière. Son indépendance et sa volonté de se tourner vers un avenir responsable en font aujourd'hui l'un des acteurs majeurs du secteur avec plus de 50.000 m² de bureaux construits, des réalisations durables qui mêlent maîtrise des consommations, réduction des charges et qualité de l'environnement de travail.

PERIAL Développement est une filiale du groupe PERIAL.


Ci-dessous une liste d'opérations réalisées et livrées par le groupe PERIAL :

Nom du ProgrammeType d'actif
Ville - Département
SEVEN12.500 m² de bureauxLyon- 69
LES RIVES DE LA MARQUE2.650 m² de bureaux
Marcq-en-Baroeul- 59
NATURA EnR2.885 m² de bureauxMougins- 06

Plus d'informations sur les projets passés et en cours de la société sont disponibles sur le site internet du groupe PERIAL : http://www.perial.com/

L'opération est réalisée par la SCCV IP ORVAULT, une société dédiée spécifiquement à la réalisation du programme.

Caractéristiques du placement

Prix de l'obligation50,00 €
Ticket minimum de souscription1 000,00 €
Durée d'investissement en mois12 mois
Versement du couponIn fine
Remboursement du nominalIn fine
Rendement annuel9,00%
  • Risque de perte partielle ou totale en capital investi
  • Risque liés à l'absence de liquidité : les Obligations sont incessibles jusqu'à leur complet remboursement
  • Risque opérationnel : retards ou malfaçons dans les travaux, risque de dégradation avant la revente
  • Risques liés aux actifs immobiliers : l'équilibre économique du projet BOIS CESBRON est soumis aux risques liés à la détention, à la construction et à la commercialisation ou la gestion d'actifs immobiliers.

Nous attirons votre attention sur les risques spécifiques de la société présentée dans le chapitre "risques liés à l'activité de l'émetteur et son projet" de la note d'information de synthèse.

  • Commission versée par les investisseurs sur les montants souscrits : aucune
  • Commission versée par l'émetteur sur les montants levés : 7%
  • L'ensemble des frais induits de l'opération impactant la rentabilité de l'investissement est décrit dans la note d'information de synthèse

Les rendements sont affichés nets de frais et avant prélèvements sociaux et fiscaux. Nous vous invitons à lire attentivement le document d'information dédié à la fiscalité des obligations avant d'investir.

Les investisseurs en financement participatif souscriront à un emprunt obligataire à taux fixe (9% annuels nets de frais) rémunéré à terme et émis par un holding intermédiaire créé par Fundimmo, la SAS FP6.

Cet holding aura pour unique objet de détenir une unique obligation rémunérée à terme sur la base de 9% annuels nets de frais et émise par la société porteuse du projet, la société SCCV IP ORVAULT, et remboursé à échéance de 12 mois.

Le montage complet de l'opération ainsi que toutes les caractéristiques de l'emprunt obligataire sont décrits dans la note d'information de synthèse.

Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de Fundimmo ou membres du comité de sélection de Fundimmo envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.

Aucune situation géographique renseignée.

Le projet est situé au coeur de la ZAC du Bois Cesbron à Orvault (44) et plus précisément au 9, Avenue de la Bugallière (44700).

La ZAC du Bois Cesbron s'étend sur 16 hectares dans un ensemble paysager de grande qualité aux portes d'Orvault. Elle est idéalement située à proximité du périphérique nantais. Elle offre une connexion directe avec le centre-ville te l'ensemble de l'agglomération.

Le bois Cesbron est un parc mixte, tertiaire d'activités, dynamique qui offre des prestations de qualité et propose sur un même espace une offre globale et diversifiée. La partie du parc dédiée à l'activité de 3,5 hectares accueille déjà 7 entreprises.

Accès :

  • Voiture:
    • 2 minutes du boulevard périphérique (Sortie 36 'Porte d'Orvault')
    • 22 minutes de Nantes
  • Bus:
    • à 4 minutes (Ligne 89 arrêts 'BOIS CESBRON' ou 'PONT MARCHAND')
  • Gare SNCF de Nantes (à 25 minutes en voiture):
    • Nantes-Paris en 2 heures et 15 minutes
  • Aéroport:
    • Aéoport Nantes-Atlantique Bougenais à 20 minutes en voiture
Type de DocumentDate de publicationLien
Note d'information de synthèse12/10/2017Télécharger
Note d'information complète 12/10/2017Télécharger
Plaquette commerciale12/10/2017Télécharger
Présentation complète12/10/2017Télécharger
Autres documents12/10/2017Télécharger
Aucune question n'a été posée.

Bois Cesbron

Collecté : 312 300 €

Recherché : 300 000 €

Rendement : 9,00%

Durée de placement : 12 mois

Type de placement : Obligation

Ticket minimum : 1 000 €

Les points forts

  • Pré-commercialisation à 51%
  • Terrain acheté
  • Tranche 1 livrée courant octobre
  • Marge promoteur: 18%
  • Caution de PERIAL Développement

  • Gains éventuels avant fiscalité :


    Investir dans des actions ou obligations émises par des sociétés non cotées présente un risque de perte totale ou partielle des montants investis et un risque d'illiquidité