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Le projet LES BALCONS DE LA ROSERAIE 2 a pour objet l'acquisition d'un foncier de 4.499 m², situé à Chartres (28000) sur Rue de la Roseraie (lieudit Clos A Quarts), ainsi que la construction sur ce foncier de 4 immeubles représentant 27 logements et de 10 maisons individuelles, d'une surface de plancher totale de 2.663 m².

Le projet s'inscrit dans un projet de ZAC - la Zone d'aménagement concerté de la Roseraie, projet d'aménagement porté par le Conseil Municipal de la ville depuis 2009.

Le permis de construire (PC n°280851400037) a été déposé le 15 mai 2014 et a été délivré le 17 juillet 2014 par la Mairie de Chartres. Suite à certaines modifications portées sur le projet LES BALCONS DE LA ROSERAIE, notamment une modification de la surface de plancher de 3.118 m² à 2.663 m², un permis de construire modificatif (PCM n°280851400037M1) a été déposé le 15 juillet 2015. Ce permis a été obtenu le 16 septembre 2015 et purgé de tout recours le 21 janvier 2016.

Le terrain a été acquis auprès de CHARTRES AMÉNAGEMENT le 27 juin 2016.

Caractéristiques techniques des lots de l'opération :

  • 4 immeubles collectifs en R+2 représentant un total de 27 logements et 54 emplacements de parking, dont 12 places aériennes, 8 places boxées au rez-de-chaussée et 34 places enterrées sur un niveau
  • 10 maisons individuelles en R+1 avec pour chacune d'elle un garage et une place de parking aérienne.

A ce jour, un total de 15 appartements sur 27 et 9 maisons sur 10 ont été réservés auprès de la SCCV DES BALCONS DE LA ROSERAIE. Ces réservations représentent à ce stade un taux de pré-commercialisation de 65% en terme du nombre de lots du projet et 61% du chiffre d'affaires total de l'opération.

De plus, 7 appartements sont optionnés par un bailleur social, CHARTRES HABITAT, ce qui porterait le taux de pré-commercialisation global à 80% du chiffre d'affaires total de l'opération.

Adresse :Rue de la Roseraie, section : DL, numéro 88, 28000 Chartres
Terrain :Acquis le 27 juin 2016
Permis de construireObtention le 17 juillet 2014, purgé de tout recours le 17 novembre 2014
N° de permis de construire280851400037
Permis de construire
modificatif :
Obtention le 16 septembre 2016, purgé de tout recours le 21 janvier 2016
N° de permis de construire modificatif :280851400037M1
Surface Totale :4.499 m²
Surface de plancher2.663 m²
Composition :
  • 4 immeubles représentant 27 logements
  • 10 maisons individuelles
  • 62 places de stationnement
AssurancesLa souscription aux assurances Dommages-Ouvrages et Tous Risques Chantier (TRC) a été faite auprès de la société AXA France IARD au mois de juillet 2016.
En eurosMontant HT
Chiffre d'affaires5.868.788
Charge foncière, redevances et taxes509.143
Coût de construction incluant VRD3.569.901
Honoraires1.092.955
Frais financiers194.205
Frais divers113.373
Total des charges5.479.577
Marge de l'opération389.211
Type de financementApporteurMontant (euros)% du total
Fonds propresJMP Expansion252.0003.6 %
Financement participatifSAS FUNDIMMO ROSERAIE FP1400.0005.7 %
Endettement bancaireBanque Populaire Val de France2.000.00028.7 %
Pré-commercialisationVente en VEFA4.320.14562.0 %
TOTAL
6.972.145100 %
Le financement participatif à hauteur de 400.000€ viendra financer une partie des fonds propres investis par la SCCV DES BALCONS DE LA ROSERAIE pour le projet LES BALCONS DE LA ROSERAIE.
Architecte :Le cabinet Douaire Silaire Architectes
Constructeur :MMR BTP
Bureau d'étude : Projex Ingénierie
  • Obtention du permis de construire : 17 juillet 2014
  • Purge du permis de construire : 17 novembre 2014
  • Obtention du permis de construire modificatif : 16 septembre 2016
  • Purge du permis de construire modificatif : 21 janvier 2016
  • Acquisition foncière : juin 2016
  • Démarrage des travaux de l'ensemble des lots : septembre 2016
  • Livraison des lots : avril 2018

Le programme est porté par la SCCV DES BALCONS DE LA ROSERAIE créée en 2014, dédiée spécifiquement à la réalisation du programme.La SCCV a déjà réalisé une autre offre de financement participatif sur notre plateforme en juin 2016 et a été intégralement remboursée en août 2017. L'une des sociétés mères est JMP EXPANSION, société historiquement spécialisée dans la construction de bâtiments commerciaux au cœur et en périphérie de villes de taille intermédiaire. JMP Expansion a changé sa stratégie il y a quelques années en se lançant dans la construction de logements collectifs et maisons individuelles dans des villes également de taille intermédiaire dans toute la France.

Ci-dessous la liste de quelques opérations en cours :

Nom du ProgrammeType d'actif
Ville - Département
LA RESIDENCE ST MAX TROPIQUE (lot 1)
21 maisons individuelles
Saint Maximin- 60
LA RESIDENCE ST MAX TROPIQUE (lot 2)2 immeubles collectifs
Saint Maximin- 60
LA RESIDENCE CHATEAU DES BAUMES
28 logements
Istres- 13

Plus d'informations sur les projets passés et en cours de la société sont disponibles sur le site internet de la société : http://www.jmp-expansion.com/


Caractéristiques du placement

Prix de l'obligation50,00 €
Ticket minimum de souscription1 000,00 €
Durée d'investissement en mois12 mois
Versement du couponIn fine
Remboursement du nominalIn fine
Rendement annuel8,00%
  • Risque de perte partielle ou totale en capital investi
  • Risques liés à l'absence de liquidité : les obligations sont incessibles jusqu'à leur complet remboursement
  • Risque opérationnel : retards ou malfaçons dans les travaux, risque de dégradation avant la revente
  • Risques liés aux actifs immobiliers : l'équilibre économique du projet LES BALCONS DE LA ROSERAIE est soumis aux risques liés à la détention, à la construction et à la commercialisation ou la gestion d'actifs immobiliers

Nous attirons votre attention sur les risques spécifiques de la société présentée dans le chapitre "Risques liés à l'activité de l'émetteur et son projet" de la note d'information de synthèse.

  • Commission versée par les investisseurs sur les montants souscrits : aucune
  • Commission versée par l'émetteur sur les montants levés : 5%
  • L'ensemble des frais induits de l'opération impactant la rentabilité de l’investissement est décrit dans la note d'information de synthèse

Les rendements sont affichés net de frais et avant prélèvement sociaux et fiscaux. Nous vous invitons à lire attentivement le document d'information dédié à la fiscalité des obligations avant d'investir.

Les investisseurs en financement participatif souscriront à un emprunt obligataire à taux fixe (8% annuels nets de frais) rémunéré à terme et émis par un holding intermédiaire créé par Fundimmo, la SAS FUNDIMMO ROSERAIE FP1.

Cet holding aura pour unique objet de consentir une avance en compte courant rémunérée à terme sur la base de 8% annuels nets de frais à la société porteuse du projet, la SCCV DES BALCONS DE LA ROSERAIE, et remboursée à échéance de douze mois.


Le montage complet de l'opération ainsi que toutes les caractéristiques de l'emprunt obligataire sont décrits dans la note d'information de synthèse.

Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de Fundimmo ou membres du comité de sélection de Fundimmo envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.


Le programme est situé sur le plateau Nord-Ouest de la ville de Chartres, ville de près de 40.000 habitants et dans une agglomération de plus de 133.000 habitants. La résidence s'implantera au cœur du nouveau quartier de la Roseraie aménagé par la ville sur des principes environnementaux de très haute qualité.

Le projet se situe dans une zone dynamique, où une dizaine d'écoles ainsi que de nombreux commerces se trouvent à proximité. La résidence Les Balcons de la Roseraie sera située à 8 minutes à pied du centre de Chartres et à 5 minutes de la gare qui permet de se rendre à Paris Montparnasse en une heure.

Proche du centre ville et dans un cadre verdoyant, le Parc des bords de l'Eure se trouve à 10 min en voiture de la résidence et propose aux riverains un espace de tranquillité et de calme au cœur de la ville de Chartres.

Réseau routier :

  • L'agglomération est desservie sur l'axe Paris-Bordeaux par la RN10 et sur l'axe Rouen-Orléans par la RN154.
  • Ville aussi desservie par l'autoroute A11.

Réseau ferroviaire :

  • La gare de Chartres est située sur l'axe Paris-Brest et Paris-Bordeaux.
Type de DocumentDate de publicationLien
Note d'information de synthèse19/09/2017Télécharger
Note d'information complète 19/09/2017Télécharger
Plaquette commerciale19/09/2017Télécharger
Présentation complète19/09/2017Télécharger
DROC signé19/09/2017Télécharger
Attestation acquisition du terrain19/09/2017Télécharger
Autres documents19/09/2017Télécharger
Prescriptions PCTélécharger

Commentaires

C.C

PhilippeLe 23 sept. 12h07

Bonjour , 1- le promoteur a t-il signe une promesse de vente pour les 7 lots suplémentaires. 2- Le planning et le cout des travaux sont-il respectés , la marge de 380kf toujours d'actualité ? cordialement Philippe D

A.L

Createur du projetLe 23 sept. 14h34

Bonjour,

La direction de la société acquéreur à validé le principe de l'acquisition des 7 mots supplémentaires, sous réserve de la signature d'un contrat de réservation non actée à ce jour.

Par ailleurs, le bilan de l'opération publié dans la fiche projet inclut les coûts de construction et autres actualises à septembre 2017.

Bien à vous,

Pierre

Commentaires

C.C

EmmanuelLe 20 sept. 20h05

Bonjour, le permis de construire a été délivré sous réserve du respect de certaines prescriptions, décrites dans des annexes, mais ces annexes ne sont pas incluses dans le pdf. Pourrait-on ajouter au dossier ces annexes manquantes ? Le permis modificatif indique que ces prescriptions sont maintenues.

A.L

Createur du projetLe 21 sept. 14h51

Bonjour,

Comme demandé les documents ont été ajoutés sur le projet.

Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition,


Pierre

Commentaires

C.C

VirginieLe 20 sept. 15h10

Bonjour, Pouvez-vous svp nous donner la date de début de pré-commercialisation, afin de juger du taux d'écoulement des stocks ? Merci d'avance. Virginie

A.L

Createur du projetLe 20 sept. 17h30

Bonjour virginie,

Deux premiers lots ont été commercialisés en Janvier et Avril 2015, mais un permis modificatif sur le projet est intervenu ce qui a reporté le lancement de la commercialisation à Décembre 2015/ Janvier2016.

Aujourd'hui 24 lots sur 37 sont commercialisés, or, 7 logements supplémentaires viennent d'être réservés par un bailleur social ce qui portera la commercialisation à 31/37 Logements pour un total de 81 % de commercialisation. Cette dernière information n'apparait pas car elle très récente et que nous n'avons pas encore tous les documents officiels régularisant cette réservation.

Fundimmo reste à votre disposition,

Pierre



Les Balcons de la Roseraie 2

Collecté : 409 500 €

Recherché : 400 000 €

Rendement : 8,00%

Durée de placement : 12 mois

Type de placement : Obligation

Ticket minimum : 1 000 €

Les points forts

  • Taux de pré-commercialisation: 61%
  • Acquisition foncière: Juin 2016
  • Crédit bancaire décaissé
  • GFA accordée
  • Marge promoteur: 15%

  • Gains éventuels avant fiscalité :


    Investir dans des actions ou obligations émises par des sociétés non cotées présente un risque de perte totale ou partielle des montants investis et un risque d'illiquidité