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Le projet LA RESIDENCE FONTCIMAGNE a pour objet l'acquisition d'un foncier de 1.668 m², situé au 31, Rue de la Fontcimagne, 63100 Clermont-Ferrand, ainsi que la construction sur ce foncier d'un immeuble collectif composé de 30 logements en R+2 avec un niveau de rez-de-jardin, d'une surface de plancher totale de 2.044 m².

Le permis de construire de l'opération (PC n°63113 15 G 0162) a été obtenu le 7 avril 2016 et purgé le 21 juillet 2016 auprès de la Mairie de Clermont-Ferrand.

Afin de modifier l'aspect extérieur (façades, terrasses, toitures) ainsi que l'aménagement intérieur, un permis de construire modificatif (PCM n°63113 15 G 0162 M01) a été obtenu le 21 octobre 2016 et purgé le 3 mars 2017 auprès de la Mairie de Clermont-Ferrand.

Caractéristiques techniques des lots de l'opération :

  • Création d'un immeuble collectif en R+2 :
    • Création de 30 logements du type T2 au T4 ;
    • Surface de plancher: 2.044 m² ;
    • Surface habitable : 1.868 m².
  • 30 places de stationnement

A ce jour, les 30 logements locatifs sociaux ont été réservés auprès d'un bailleur social pour un prix total de 3.940.847€ TTC.

L'agrément pour la construction de l'immeuble à été accordé le 26 septembre 2017 par la Direction de l'Habitat et de la Politique de la ville de Clermont-Ferrand Auvergne Métropole.

Adresse :31, Rue de la Fontcimagne, 63100 Clermont-Ferrand
Terrain acquis :Non, novembre 2017
N° de permis de construire :PC n°63113 15 G 0162
Obtention permis de construire (PC) :Le 7 avril 2016
Purge du PC :Le 21 juillet 2016
N° de permis de construire modificatif :PC n°63113 15 G 0162 M01
Obtention permis de construire modificatif (PCM) :Le 21 octobre 2016
Purge du PCM :Le 3 mars 2017
Surface de Plancher :2.044 m²
Composition :
  • 30 logements du type T2 au T4
  • 30 places de stationnement
En eurosMontant HT
Chiffre d'affaires3.775.400
Charge foncière, redevances et taxes392.250
Coût de construction incluant VRD2.215.627
Honoraires, études403.500
Frais financiers175.754
Frais divers38.560
Total des charges3.225.691
Type de financementApporteurMontant (euros)% du total
Quasi-fonds propresFUNDIMMO FP4600.00013%
Fonds propresBGROUPE57.0001%
Pré-commercialisation TTCVente en VEFA3.940.84786%
TOTAL
4.597.847
100%

Le financement participatif à hauteur de 600.000€ viendra financer une partie des travaux nécessaires à la réalisation du projet LA RESIDENCE FONTCIMAGNE.

Opérateur :SARL LA RESIDENCE FONTCIMAGNE
Notaire :Maître Frédéric Martin
Architecte :RAYMOND LESCURE
Bureau de contrôle :DEKRA Industrial
  • Obtention du permis de construire : avril 2016
  • Purge du permis de construire : juillet 2016
  • Obtention du permis de construire modificatif : octobre 2016
  • Purge du permis de construire modificatif : mars 2017
  • Acquisition du terrain : novembre 2017
  • Démarrage des travaux: février 2018
  • Achèvement des fondations : février 2018
  • Hors d'eau : novembre 2018
  • Hors d'air : décembre 2018
  • Achèvement du cloisennement : mars 2019
  • Livraison : septembre 2019

L'opération est réalisée par une structure dédiée, la SARL LA RESIDENCE FONTCIMAGNE, détenue à 100% par la société AGAPE via BGROUPE. Ces sociétés sont présidées par Monsieur Barbato qui détient également le groupe ARGO.

AGAPE exerce depuis 2005 dans le domaine de la promotion immobilière. Ce groupe est dirigé par Monsieur Barbato, 56 ans, qui a effectué tout son parcours professionnel dans l'immobilier.

Le groupe est tourné vers l'habitat social en commercialisant des programmes auprès de bailleurs sociaux. Cela représente 90% de son activité. Les bailleurs sociaux acquièrent des programmes complets, comprenant en moyenne une trentaine de logements, pour les proposer ensuite à la location.

Ce promoteur est bien implanté en Gironde. Avec le réseau de franchise qu'il anime depuis 2013-2014, ce groupe souhaite progressivement s'étendre sur tout le territoire national.

Depuis 2014, le groupe ARGO a livré près de 200 lots répartis sur 6 opérations. Ils ont une dizaine d'opérations en cours représentant près de 350 lots et à venir, 6 opérations de près de 300 lots. Ci-dessous une liste des opérations déjà livrées depuis 2014 :

Nom du ProgrammeType d'actif
Ville - Département
PLAISANCE
5 bâtiments- 67 logements locatifs sociauxSaint Loubes- 33
TALAOS
2 bâtiments et 10 villasMontech- 82
PYRENEES
2 bâtiments- 25 logements locatifs sociauxVillenave- 33
GRAND-PARC
1 bâtiment- 34 logements locatifs sociauxBordeaux- 33

Plus d'informations sur les projets passés et en cours de la société sont disponibles sur leur site internet : https://www.argo.fr

Fundimmo a financé 4 autres opérations avec ce promoteur : Les Carrés Verts, Saint-François de Sales, Les Résidences de Camille et Les Jardins de Theresius. Vous pouvez retrouver leurs actualités en allant sur notre page « actualités des projets ».

Caractéristiques du placement

Prix de l'obligation50,00 €
Ticket minimum de souscription1 000,00 €
Durée d'investissement en mois18 mois
Versement du couponIn fine
Remboursement du nominalIn fine
Rendement annuel8,00%
  • Risque de perte partielle ou totale en capital investi
  • Risque liés à l'absence de liquidité : les Obligations sont incessibles jusqu'à leur complet remboursement
  • Risque opérationnel : retards ou malfaçons dans les travaux, risque de dégradation avant la revente
  • Risques liés aux actifs immobiliers : l'équilibre économique du projet LA RESIDENCE FONTCIMAGNE est soumis aux risques liés à la détention, à la construction et à la commercialisation ou la gestion d'actifs immobiliers.

Nous attirons votre attention sur les risques spécifiques de la société présentée dans le chapitre "risques liés à l'activité de l'émetteur et son projet" de la note d'information de synthèse.

  • Commission versée par les investisseurs sur les montants souscrits : aucune
  • Commission versée par l'émetteur sur les montants levés : 5%
  • L'ensemble des frais induits de l'opération impactant la rentabilité de l'investissement est décrit dans la note d'information de synthèse

Les rendements sont affichés nets de frais et avant prélèvements sociaux et fiscaux. Nous vous invitons à lire attentivement le document d'information dédié à la fiscalité des obligations avant d'investir.

Les investisseurs en financement participatif souscriront à un emprunt obligataire à taux fixe (8% annuels nets de frais) rémunéré à terme et émis par un holding intermédiaire créé par Fundimmo, la SAS FUNDIMMO FP4.

Cet holding aura pour unique objet de consentir une avance en compte courant rémunérée à terme sur la base de 8% annuels nets de frais à la société porteuse du projet, la SARL LA RESIDENCE FONTCIMAGNE, et remboursée à échéance de dix-huit mois.

Le montage complet de l'opération ainsi que toutes les caractéristiques de l'emprunt obligataire sont décrits dans la note d'information de synthèse.

Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de Fundimmo ou membres du comité de sélection de Fundimmo envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.


Le projet LA RESIDENCE FONTCIMAGNE est situé au nord-est de Clermont-Ferrand, à la limite du quartier de Chanteranne, plus précisemment au 31, Rue de la Fontcimagne, 63100 Clermont-Ferrand.

Accès :

  • Gare SNCF à 15 minutes en voiture :
    • Paris en 3 heures ;
    • Lyon en 2h30 minutes ;
  • Voiture :
    • Lyon (165km) accessible en 2 heures ;
    • Limoges (230km) accessible en 2 heures 20 minutes ;
    • Genève (320 km) accessible en 3 heures ;
    • Paris (400km) accessible en 4 heures.

Aux alentours:

  • 10 minutes du centre ville ;
  • Aéroport à 5,3 km ;
  • Usine Michelin à 1,2 km ;
  • Plusieurs écoles aux alentours ;
  • Quartier principalement résidentiel.
Type de DocumentDate de publicationLien
note d'information de synthèse13/10/2017Télécharger
note d'information complète13/10/2017Télécharger
Plaquette ARGO13/10/2017Télécharger
Présentation complète du projet13/10/2017Télécharger
Autres documents13/10/2017Télécharger

Commentaires

C.C

MickaelLe 29 oct. 19h45

Bonsoir Mélanie, quels sont les engagements (fermes bien sûrs) de Fundimmo et du promoteur en matière d'informations sur l'avancée du projet, suite à la collecte ? Merci

A.L

Createur du projetLe 30 oct. 10h07

Bonjour,

Le promoteur s’engage à nous communiquer, toutes les 6 semaines, les informations relatives à :

  • l’avancement de la commercialisation (pour ce projet, nous demanderons la date de signature de l’acte de VEFA)
  • l’avancement des travaux (avec photos illustratives).

Vous pouvez consulter notre page dédiée à l’actualité des projets reprenant le suivi des opérations financées par Fundimmo.

Pour cette opération précise, le promoteur est au stade des consultations des entreprises. Fundimmo a également demandé au promoteur de lui communiquer, dès que disponible, une attestation du Maître d’œuvre confirmant le budget des travaux.

Mélanie

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C.C

TaoufikLe 23 oct. 07h32

Bonjour, quel est l'état financier de la société BGROUPE ? A-telle ou va-t-elle lancer des projets en parallèle à la résidence Fontcimagne ?

A.L

Createur du projetLe 23 oct. 10h50

Bonjour,

La société Bgroupe (créée en juillet 2015) est la holding des sociétés de projets pour les opérations de promotion qui se trouvent en dehors de Bordeaux.

Dans les comptes de 2016, le total bilan s’élève à 204K€ pour un total de fonds propres de 27K€, et un total d’endettement intra-groupe de 177K€. Son actif est composé essentiellement de créances rattachées à des participations (145K€) et de disponibilités (49K€)

Bgroupe porte une dizaine d’opérations qui se trouvent à des stades de vie différents (instruction du Permis de Construire, Permis de Construire autorisé, Construction en cours…).

Mélanie

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C.C

SachaLe 19 oct. 17h46

bonjour, j'ai bien noté que l'acte de VEFA était en cours de signature. Toutefois, merci de préciser quelles sont les sanctions prévues dans le contrat de réservation en cas de non signature du contrat de VEFA. Par ailleurs, le contrat de VEFA prévoit il des modalités particulières et des sanctions en cas de résiliation par l'acquéreur ?

A.L

Createur du projetLe 20 oct. 09h31

Bonjour,

Il n’y a pas de sanction prévue à cet effet, une relation de confiance s’est instaurée entre les parties.

Promoteur et bailleur social réitèrent leur souhait de conclure l’opération (d’autant plus que le réservataire a obtenu son agrément et prêts/subventions pour acquérir l’ensemble immobilier).

Mélanie

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C.C

RegisLe 19 oct. 17h02

Bonjour, J'aurais quelques questions. Pourquoi le nom du constructeur n'est-il pas encore connu à ce stade du projet? De futurs recours des voisins peuvent-ils encore retarder la commercialisation, voire le chantier? Quelle solution a été mise en place suite à l'étude de sol concernant l'aléa retrait de gonflement des argiles? Le surcoût associé a t-il déjà été pris en compte dans le budget? Quelles conséquences pour le planning? Un nouveau permis de construire est-il requis? Le référé préventif a t-il bien été effectué? L'assurance GFA est-elle finalisée? Si oui avec qui? Merci pour vos éclaircissements. Bien cordialement,

A.L

Createur du projetLe 23 oct. 16h43

Bonjour,

Le promoteur est au stade des consultations des entreprises c’est pourquoi le nom du constructeur n’est pas encore connu.

Concernant le permis de construire et le permis de construire modificatif, la marie a délivré leurs attestations de non recours. Les autorisations administratives sont donc définitives. Et à notre connaissance, aucun autre permis de construire modificatif n’a besoin d’être déposé.

L’étude du sol est réalisée en amont (06/2017) du projet afin que le promoteur adapte son budget et planning en conséquence.

Le référé est en cours, l'assignation va être délivrée cette semaine pour convoquer les différentes parties.

L’assurance GFA est souscrite auprès de CBL Insurance. L’offre ferme a été acceptée par le promoteur, les contrats seront édités d’ici une dizaine de jours .

Mélanie

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C.C

PhilippeLe 16 oct. 13h03

Bonjour Mélanie, il sagit du deuxieme programe du promoteur financé avec la Fundimmo. Quand se déroule le programme en cours "Les Jardins de Theresius" . Ce programme a été financé avec un apport de 500 Kf, vendu egalement à 100% en VEFA , mais proposé à 9% sur votre plateforme. Pourquoi proposer " Fontcimagne" à 8% alors que le risque est identique voir supérieur au 1er projet. Bien cordialement ?

A.L

Createur du projetLe 16 oct. 18h17

Bonjour,

Le projet « Les jardins de thérésius » est en effet identique au projet « La résidence Fontcimagne », a cela près que le montant apporté n’était pas de 500 K€ mais de 850 K€ et qu’il est de 600 K€ pour le projet en cours de collecte. Le risque n’est donc pas supérieur.

En ce qui concerne le taux de 8% au lieu de 9% cela s’explique tout simplement par le fait que nous finançons des logements sociaux et que la marge du promoteur est légèrement plus réduite sur ce projet ; de ce fait nous avons accepté de légèrement baisser (1% seulement) le taux investisseur.

Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre écoute,

Pierre

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C.C

NicolasLe 15 oct. 11h36

Pourriez vous m'assurer qu'il existe bien un engagement formalisé de la part du Bailleur social d'acquérir l'ensemble des lots avec des pénalités forte en cas de désengagement de celui-ci ? Par ailleurs, pourra t on percevoir au bout de 12 mois % et 6 mois après : 4 % ? je vous remercie de votre réponse, cordialement Nicolas

A.L

Createur du projetLe 19 oct. 15h06


Bonjour Nicolas,

Un contrat de réservation a été signé en date de 24/05/2017, et aujourd’hui les conditions suspensives sont levées. Le contrat est donc ferme.

En cas d’annulation du contrat, le bailleur social n’a pas déposé de dépôt de garantie. Mais en tout état de cause, ce n’est pas ce scénario qui se dessine puisque les notaires des parties (promoteur et bailleur social) préparent l’acte de VEFA pour une réitération dans une quinzaine de jours.

La durée du financement est de 18 mois avec un remboursement fixé à cette date (sans couponnement).

Mélanie

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C.C

NicolasLe 15 oct. 11h33

Bonjour, je suppose qu'il y a un engagement ferme et définitif du Bailleur social d'acquérir l'ensemble des lots : pourriez vous me l'assurer et y a t il des pénalités dans le cas de désengagement de celui-ci ?

A.L

Createur du projetLe 19 oct. 15h04


Bonjour,

Un contrat de réservation a été signé en date de 24/05/2017, et aujourd’hui les conditions suspensives sont levées. Le contrat est donc ferme.

En cas d’annulation du contrat, le bailleur social n’a pas déposé de dépôt de garantie. Mais en tout état de cause, ce n’est pas ce scénario qui se dessine puisque les notaires des parties (promoteur et bailleur social) préparent l’acte de VEFA pour une signature dans une quinzaine de jours.

Mélanie

Commentaires

C.C

NicolasLe 15 oct. 11h31

pourriez vous m'assurer que l'engagement du Bailleur social d'acquérir l'ensemble des lots est acté et d'autre part, s'agissant d'une souscription pour 18 mois, il y aura t il un couponnement au bout de 12

A.L

Createur du projetLe 16 oct. 11h33

Bonjour,

Le bailleur social a signé, en date du 24/05/2017, un contrat de réservation portant sur l’acquisition en VEFA de l’ensemble des lots à construire.

La condition suspensive au profit du bailleur social a été levée en date du 26/09/2017, car ce dernier a obtenu (i) l’agrément pour acquérir l’immeuble et (ii) la décision favorable de financement de cette acquisition.

La durée du financement est de 18 mois avec un remboursement fixé 18 mois plus tard (sans couponnement).

Mélanie

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C.C

MichelLe 14 oct. 08h39

Bonjour, Ce dossier est cautionné par M. Vincent BARATO lui même en tant que personne physique, ou par une société de son Groupe. Si oui laquelle ? Remerciements. Michel

A.L

Createur du projetLe 16 oct. 11h30

Bonjour,

Nous vous confirmons que ce dossier est cautionné par la société BGROUPE qui est actionnaire à 100% de la société de projet (SARL LA RESIDENCE DE FONTCIMAGNE).

Mélanie

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C.C

PhilippeLe 13 oct. 14h34

Bonjour, pourquoi le promoteur ne fait pas appel a une banque pour ce financer a moindre cout ?

A.L

Createur du projetLe 13 oct. 18h17

Bonjour,

Le promoteur préfère faire appel au crowdfunding car ce mode de financement lui permet de financer une part majoritaire des fonds propres de l’opération et lui laisse plus de flexibilité dans la gestion de la trésorerie alors que son planning d’encaissement des acomptes versés par le bailleur social-acquéreur est maîtrisé.

Mélanie



La Résidence Fontcimagne

Collecté : 601 600 €

Recherché : 600 000 €

Rendement : 8,00%

Durée de placement : 18 mois

Type de placement : Obligation

Ticket minimum : 1 000 €

Les points forts

  • Pré-commercialisation de 100% du CA
  • Autorisations administratives définitives
  • Agrément de construction par Clermont Métropôle
  • Offre de GFA

  • Gains éventuels avant fiscalité :


    Investir dans des actions ou obligations émises par des sociétés non cotées présente un risque de perte totale ou partielle des montants investis et un risque d'illiquidité