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Le projet LE PARC DE CAUX a pour objet l'acquisition d'un foncier de 20.700 m², situé à Yvetot (76190) sur l'Avenue Micheline Ostermeyer, ainsi que la construction sur ce foncier d'un immeuble à usage de commerces et d'un complexe cinématographique, d'une surface de plancher totale de 7.450 m².
Le permis de construire de l'opération (PC n°076 758 16 00006) valant autorisation d'exploitation commerciale a été obtenu le 6 décembre 2016 auprès de la Mairie d'Yvetot. Le 31 janvier 2017, un recours a été intenté par la société Yvetodis à l'encontre du permis de construire valant autorisation d'exploitation commerciale. Ce recours a été rejeté par la Cour Administrative d'Appel de Douai en date du 15 juin 2017. En date du 28 août, le Conseil d'Etat a certifié qu'aucun recours n'a été intenté contre la décision rendue par la Cour d'Administrative d'Appel.
Les autorisations administratives sont donc définitives depuis le 28 août 2017.
Autorisation de la Commission Départementale d'Aménagement Commercial (CDAC) obtenue le 19 avril 2016.
Caractéristiques techniques des lots de l'opération :
A ce jour :
- 2 cellules sur 10 ont été réservées en VEFA pour un prix total de 2.819.500 € TTC, représentant 54% en terme de surfaces et 29% du chiffres d'affaires HT de l'opération.
- Les 8 cellules restantes seront acquises par l'investisseur Midi 2i (groupe Caisse d'Epargne) à la livraison des coques, sous réserve que les cellules soient louées. Sur ces 8 cellules pré-vendues à terme, 7 sont pré-louées pour un loyer total de 7.011.500 euros TTC, représentant à ce jour 90% du loyer prévisionnel HT.
| Adresse : | Avenue Micheline Ostermeyer, 76190 Yvetot |
| Terrain acquis : | Non, fin septembre 2017 |
| Obtention de la CDAC : | Le 19 avril 2016 |
| N° de permis de construire : | PC n°076 758 16 00006 |
| Obtention permis de construire (PC) : | Le 6 décembre 2016 |
| Purge du PC valant autorisation d'exploitation commerciale : | Le 28 août 2017 |
| Surface de Plancher : | 7.450 m² |
| Composition : |
|
| En euros | Montant HT |
|---|---|
| Chiffre d'affaires | 10.065.583 |
| Charge foncière, redevances et taxes | 1.292.393 |
| Coût de construction incluant VRD | 6.052.908 |
| Honoraires | 1.029.846 |
| Frais financiers | 232.385 |
| Frais divers | 63.893 |
| Total des charges | 8.671.425 |
| Marge de l'opération | 1.394.158 |
| Type de financement | Apporteur | Montant (euros) | % du total |
|---|---|---|---|
| Quasi-fonds propres | FUNDIMMO FP3 | 500.000 | 6% |
| Crédit bancaire | Banque Caisse d'Epargne Lorraine Champage-Ardenne | 5.500.000 | 62% |
| Pré-commercialisation TTC | Vente en VEFA | 2.819.500 | 32% |
| TOTAL | 8.819.500 | 100% |
Le financement participatif à hauteur de 500.000€ viendra refinancer l'intégralité des fonds propres investis par la SCI YVETOT PROMOTION pour le projet LE PARC DE CAUX.
| Opérateur : | SCI YVETOT PROMOTION |
| Notaire : | Maître Anne BERNARD |
| Architecte : | MW Architecture |
LES ARCHES METROPOLE est spécialisé, depuis plus de 10 ans, dans l'immobilier commercial dont il a acquis une certaine notoriété. Il assure la promotion, la commercialisation et la gestion d'ensembles commerciaux. En effet, le groupe dispose d'une experience solide pour concevoir, développer, commercialiser et gérer tout type de programme, du plus simple au plus complexe, qu'il soit purement commercial ou mixte,qu'il s'agisse de réhabilitation, de création ou d'extension. Il a su également s'associer avec des acteurs importants tels que La Compagnie de Phalsbourg pour le projet Waves à Metz.
Depuis sa création en 2006, LES ARCHES METROPOLE a livré plus de 20 projets commerciaux, représentant 165.000 m². Ci-dessous une liste d'opérations déjà livrées par LES ARCHES METROPOLE :
| Nom du Programme | Type d'actif | Ville - Département |
| L'ELOGE | Commerce et Bureaux | Chantepie- 35 |
| LE BRAYPHIN | Commerce | Gazeran- 78 |
| WAVES ACTISUD | Parc commercial | Moulin-les-Metz- 57 |
| ESPACE | Commerce | Houille- 78 |
Plus d'informations sur les projets passés et en cours de la société sont disponibles sur leur site internet : https://www.lesarchesmetropole.fr/
L'opération est réalisée par la SCI YVETOT PROMOTION.
| Prix de l'obligation | 50,00 € |
| Ticket minimum de souscription | 1 000,00 € |
| Durée d'investissement en mois | 15 mois |
| Versement du coupon | In fine |
| Remboursement du nominal | In fine |
| Rendement annuel | 9,00% |
Nous attirons votre attention sur les risques spécifiques de la société présentée dans le chapitre "risques liés à l'activité de l'émetteur et son projet" de la note d'information de synthèse.
Les rendements sont affichés nets de frais et avant prélèvements sociaux et fiscaux. Nous vous invitons à lire attentivement le document d'information dédié à la fiscalité des obligations avant d'investir.
Les investisseurs en financement participatif souscriront à un emprunt obligataire à taux fixe (9% annuels nets de frais) rémunéré à terme et émis par un holding intermédiaire créé par Fundimmo, la SAS FUNDIMMO FP3.
Cet holding aura pour unique objet de consentir une avance en compte courant rémunérée à terme sur la base de 9% annuels nets de frais à la société porteuse du projet, la SCI YVETOT PROMOTION, et remboursée à échéance de quinze mois.
Le montage complet de l'opération ainsi que toutes les caractéristiques de l'emprunt obligataire sont décrits dans la note d'information de synthèse.
Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de Fundimmo ou membres du comité de sélection de Fundimmo envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.
Le projet est situé à Yvetot, une commune française située dans le département de la Seine-Maritime (76) en région Normandie, à 36 km de Rouen.
Cet aménagement participe au projet urbain de la ville qui ambitionne de transformer le quartier voisin 'en devenir', en une zone mixte d'habitations et de loisirs qui sera animée par ce nouvel équipement commercial culturel et ludique conçu autour de 3 îlots homogènes. Ainsi, le projet PARC DE CAUX participe à la création d'un pôle de vie combinant commerces, loisirs et culture pour dynamiser le développement d'un futur quartier urbain.
Accès :
Aux alentours:
| Type de Document | Date de publication | Lien |
|---|---|---|
| Note d'information de synthèse | 12/09/2017 | Télécharger |
| Note d'information complète | 12/09/2017 | Télécharger |
| Plaquette LES ARCHES METROPOLE | 12/09/2017 | Télécharger |
| Présentation complète du projet | 12/09/2017 | Télécharger |
| Autres documents | 12/09/2017 | Télécharger |
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