• 154, boulevard Haussmann 75008 Paris
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Le projet LE PARC DE CAUX a pour objet l'acquisition d'un foncier de 20.700 m², situé à Yvetot (76190) sur l'Avenue Micheline Ostermeyer, ainsi que la construction sur ce foncier d'un immeuble à usage de commerces et d'un complexe cinématographique, d'une surface de plancher totale de 7.450 m².

Le permis de construire de l'opération (PC n°076 758 16 00006) valant autorisation d'exploitation commerciale a été obtenu le 6 décembre 2016 auprès de la Mairie d'Yvetot. Le 31 janvier 2017, un recours a été intenté par la société Yvetodis à l'encontre du permis de construire valant autorisation d'exploitation commerciale. Ce recours a été rejeté par la Cour Administrative d'Appel de Douai en date du 15 juin 2017. En date du 28 août, le Conseil d'Etat a certifié qu'aucun recours n'a été intenté contre la décision rendue par la Cour d'Administrative d'Appel.

Les autorisations administratives sont donc définitives depuis le 28 août 2017.

Autorisation de la Commission Départementale d'Aménagement Commercial (CDAC) obtenue le 19 avril 2016.

Caractéristiques techniques des lots de l'opération :

  • Une galerie commerciale :
    • Création de 9 cellules/enseignes ;
    • Surface de plancher: 5.419 m² ;
  • Un complexe cinématographique :
    • Surface de plancher: 2.031 m².
  • 190 places de stationnement

A ce jour :

- 2 cellules sur 10 ont été réservées en VEFA pour un prix total de 2.819.500 € TTC, représentant 54% en terme de surfaces et 29% du chiffres d'affaires HT de l'opération.

- Les 8 cellules restantes seront acquises par l'investisseur Midi 2i (groupe Caisse d'Epargne) à la livraison des coques, sous réserve que les cellules soient louées. Sur ces 8 cellules pré-vendues à terme, 7 sont pré-louées pour un loyer total de 7.011.500 euros TTC, représentant à ce jour 90% du loyer prévisionnel HT.

Adresse :Avenue Micheline Ostermeyer, 76190 Yvetot
Terrain acquis :Non, fin septembre 2017
Obtention de la CDAC :Le 19 avril 2016
N° de permis de construire :PC n°076 758 16 00006
Obtention permis de construire (PC) :Le 6 décembre 2016
Purge du PC valant autorisation d'exploitation commerciale :Le 28 août 2017
Surface de Plancher :7.450 m²
Composition :
  • 9 cellules/enseignes
  • 1 complexe cinématographique
  • 190 places de stationnement
En eurosMontant HT
Chiffre d'affaires10.065.583
Charge foncière, redevances et taxes1.292.393
Coût de construction incluant VRD6.052.908
Honoraires1.029.846
Frais financiers232.385
Frais divers63.893
Total des charges8.671.425
Marge de l'opération1.394.158
Type de financementApporteurMontant (euros)% du total
Quasi-fonds propresFUNDIMMO FP3500.0006%
Crédit bancaireBanque Caisse d'Epargne Lorraine Champage-Ardenne5.500.00062%
Pré-commercialisation TTCVente en VEFA2.819.50032%
TOTAL
8.819.500100%

Le financement participatif à hauteur de 500.000€ viendra refinancer l'intégralité des fonds propres investis par la SCI YVETOT PROMOTION pour le projet LE PARC DE CAUX.

Opérateur :SCI YVETOT PROMOTION
Notaire :Maître Anne BERNARD
Architecte :MW Architecture
  • Obtention de la CDAC : 19 avril 2016
  • Obtention du permis de construire : 6 décembre 2016
  • Purge du permis de construire valant autorisation d'exploitation commerciale : 28 août 2017
  • Acquisition du terrain : septembre 2017
  • Démarrage des travaux : octobre 2017
  • Fondations : février 2018
  • Gros oeuvre : avril 2018
  • Hors d'eau : juin 2018
  • Hors d'air : juin 2018
  • Livraison : juillet 2018

LES ARCHES METROPOLE est spécialisé, depuis plus de 10 ans, dans l'immobilier commercial dont il a acquis une certaine notoriété. Il assure la promotion, la commercialisation et la gestion d'ensembles commerciaux. En effet, le groupe dispose d'une experience solide pour concevoir, développer, commercialiser et gérer tout type de programme, du plus simple au plus complexe, qu'il soit purement commercial ou mixte,qu'il s'agisse de réhabilitation, de création ou d'extension. Il a su également s'associer avec des acteurs importants tels que La Compagnie de Phalsbourg pour le projet Waves à Metz.

Depuis sa création en 2006, LES ARCHES METROPOLE a livré plus de 20 projets commerciaux, représentant 165.000 m². Ci-dessous une liste d'opérations déjà livrées par LES ARCHES METROPOLE :

Nom du ProgrammeType d'actif
Ville - Département
L'ELOGECommerce et BureauxChantepie- 35
LE BRAYPHIN
CommerceGazeran- 78
WAVES ACTISUDParc commercialMoulin-les-Metz- 57
ESPACECommerce
Houille- 78

Plus d'informations sur les projets passés et en cours de la société sont disponibles sur leur site internet : https://www.lesarchesmetropole.fr/

L'opération est réalisée par la SCI YVETOT PROMOTION.

Caractéristiques du placement

Prix de l'obligation50,00 €
Ticket minimum de souscription1 000,00 €
Durée d'investissement en mois15 mois
Versement du couponIn fine
Remboursement du nominalIn fine
Rendement annuel9,00%
  • Risque de perte partielle ou totale en capital investi
  • Risque liés à l'absence de liquidité : les Obligations sont incessibles jusqu'à leur complet remboursement
  • Risque opérationnel : retards ou malfaçons dans les travaux, risque de dégradation avant la revente
  • Risques liés aux actifs immobiliers : l'équilibre économique du projet LE PARC DE CAUX est soumis aux risques liés à la détention, à la construction et à la commercialisation ou la gestion d'actifs immobiliers.

Nous attirons votre attention sur les risques spécifiques de la société présentée dans le chapitre "risques liés à l'activité de l'émetteur et son projet" de la note d'information de synthèse.

  • Commission versée par les investisseurs sur les montants souscrits : aucune
  • Commission versée par l'émetteur sur les montants levés : 8%
  • L'ensemble des frais induits de l'opération impactant la rentabilité de l'investissement est décrit dans la note d'information de synthèse

Les rendements sont affichés nets de frais et avant prélèvements sociaux et fiscaux. Nous vous invitons à lire attentivement le document d'information dédié à la fiscalité des obligations avant d'investir.

Les investisseurs en financement participatif souscriront à un emprunt obligataire à taux fixe (9% annuels nets de frais) rémunéré à terme et émis par un holding intermédiaire créé par Fundimmo, la SAS FUNDIMMO FP3.

Cet holding aura pour unique objet de consentir une avance en compte courant rémunérée à terme sur la base de 9% annuels nets de frais à la société porteuse du projet, la SCI YVETOT PROMOTION, et remboursée à échéance de quinze mois.


Le montage complet de l'opération ainsi que toutes les caractéristiques de l'emprunt obligataire sont décrits dans la note d'information de synthèse.

Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de Fundimmo ou membres du comité de sélection de Fundimmo envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.


Le projet est situé à Yvetot, une commune française située dans le département de la Seine-Maritime (76) en région Normandie, à 36 km de Rouen.

Cet aménagement participe au projet urbain de la ville qui ambitionne de transformer le quartier voisin 'en devenir', en une zone mixte d'habitations et de loisirs qui sera animée par ce nouvel équipement commercial culturel et ludique conçu autour de 3 îlots homogènes. Ainsi, le projet PARC DE CAUX participe à la création d'un pôle de vie combinant commerces, loisirs et culture pour dynamiser le développement d'un futur quartier urbain.

Accès :

  • Gare SNCF d'Yvetot à 2 km de l'opération :
    • Rouen Rive Droite en 20 minutes ;
    • Le Havre en 30 minutes ;
    • Paris Saint Lazare en 1h30.
  • Voiture :
    • Rouen (36km) accessible via la A150 ;
    • La Havre (60km) accessible via la A29 ;
    • Paris (170 km) accessible via la A13.

Aux alentours:

  • La zone commerciale acceuille de nombreuses enseignes, dont Intersport (souhaitant d'aggrandir), Mr, Bricolage, Leclerc, LaHalle, Intermarché, Aldi, Maxitoys, Centre de Bowling, etc.
Type de DocumentDate de publicationLien
Note d'information de synthèse12/09/2017Télécharger
Note d'information complète12/09/2017Télécharger
Plaquette LES ARCHES METROPOLE12/09/2017Télécharger
Présentation complète du projet12/09/2017Télécharger
Autres documents12/09/2017Télécharger
Aucune question n'a été posée.

Le Parc de Caux

Collecté : 519 900 €

Recherché : 500 000 €

Rendement : 9,00%

Durée de placement : 15 mois

Type de placement : Obligation

Ticket minimum : 1 000 €

Les points forts

  • Notoriété du promoteur dans l'immobilier commercial
  • Accord de la banque Caisse d'Epargne sur la GFA et le crédit bancaire
  • Zone très bien connue par le promoteur
  • 3ème phase de l'aménagement de la zone commerciale, initiée depuis 2007 par LES ARCHES METROPOLE.

  • Gains éventuels avant fiscalité :


    Investir dans des actions ou obligations émises par des sociétés non cotées présente un risque de perte totale ou partielle des montants investis et un risque d'illiquidité