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Le projet LA RESIDENCE CASTELLANE a pour objet l'acquisition d'un foncier de 7.670 m², situé au 7, Rue du Bois du Tonnerre, 78410 Aubergenville, ainsi que la construction sur ce foncier d'un immeuble collectif composé de 49 logements, d'une surface de plancher totale de 2.754 m².

Le permis de construire de l'opération (PC n°07802916A0010) a été obtenu le 16 septembre 2016 auprès de la Mairie d'Aubergenville. Il a été purgé de tout recours le 16 janvier 2017.

Caractéristiques techniques des lots de l'opération :

  • 49 logements dont les caractéristiques sont les suivantes :
    • Elevés sur R+4 ;
    • Logements du type T1 au T4.
  • 79 places de stationnement :
    • 43 places de stationnement en sous-sol ;
    • 36 places de stationnement extérieures.
  • La surface de plancher de l'ensemble immobilier est de 2.754 m² ;
  • La surface habitable de l'ensemble immobilier est de 2.605 m².

La pré-commercialisation à démarré courant septembre 2016.

A ce jour, 27 lots sur 49 ont été réservés pour un prix total de 4.730.300€ TTC, représentant 53% du chiffre d'affaires TTC de l'opération.

La mission de commercialisation des lots du projet LA RESIDENCE CASTELLANE a été confiée à des sociétés spécialisées dans l'immobilier du neuf :

  • CPIM (Conseil en Patrimoine Immobilier) représentée par Cyril PIERRON ;
  • CPIM INVEST représentée par Fanny THIRION ;
  • VALORICIEL représentée par Alexandre METIFIOT.
Adresse :7, Rue du Bois Tonnerre, 78410 Aubergenville
Terrain acquis :Non, date prévisionnelle : mi-octobre
Permis de construire :

Obtention le 16 septembre 2016

Purgée le 16 janvier 2017

N° de permis de construire :PC 07802916A0010
Surface de Plancher :2.754 m²
Composition :
  • 49 logements élevés sur R+4
  • 79 places de stationnement
Assurance :En cours de souscription auprès d'AXA ASSURANCES
En eurosMontant HT
Chiffre d'affaires7.445.747
Charge foncière, redevances et taxes963.686
Coût de construction incluant VRD4.114.622
Honoraires1.619.966
Frais financiers281.500
Frais divers95.345
Total des charges7.075.119
Marge de l'opération370.628
Type de financementApporteurMontant (euros)% du total
Fonds propresSCCV MONTGARDE352.8154,3%
Quasi-fonds propresFUNDIMMO CASTELLANE FP650.0007,9%
Crédit bancaireBanque Populaire Val de France2.500.00030,3%
Pré-commercialisation TTCVente en VEFA4.730.300
57,5%
TOTAL
8.233.115
100 %

Le financement participatif à hauteur de 650.000€ viendra financer une partie des fonds propres investis par la SCCV MONTGARDE.

Opérateur :SCCV MONTGARDE
Notaire :Madame Marie MOGUILEWSKY
Maître d’œuvre :LEPY ARCHITECTES
Constructeur :BOUYGUES BÂTIMENT
Bureaux d'études techniques :PROJEX INGENIERIE et ECOTECH
  • Obtention du permis de construire : Septembre 2016
  • Démarrage de la pré-commercialisation : Septembre 2016
  • Purge du permis de construire : Janvier 2017
  • Acquisition du terrain : Octobre 2017
  • Démarrage des travaux : Octobre 2017
  • Fondations : Janvier 2018
  • Gros oeuvre : Avril 2018
  • Hors d'eau : Novembre 2018
  • Hors d'air : Décembre 2018
  • Livraison : Avril 2019

La société JMP EXPANSION, créée en 1996, est une société historiquement spécialisée dans la construction de centres commerciaux au coeur et en périphérie de villes de taille intermédiaire. Depuis 2013, JMP EXPANSION a changé sa stratégie en se lançant dans la construction de logements collectifs et maisons individuelles dans des villes également de taille intermédiaire dans toute la France et chez ses voisins européens.

Aujourd'hui, la société a l'ambition de créer un nouvel Habitat. Elle aménage des espaces d'habitation de type lotissements, quartiers, coeurs de villes qui incluent des aménagements plus complexes intégrant une programmation mixte avec commerces, logements, institutions, résidences collectifs pour personnes âgées et crèches.
A ce jour, le Groupe JMP a déjà financé une de ses opérations en crowdfunding avec Fundimmo. Ci-dessous une liste d'opérations réalisées et en cours par JMP :


Nom du ProgrammeType d'actif
Ville - Département
LES BALCONS DE LA ROSERAIE (Crowdfunding Fundimmo)4 immeubles collectifs et 10 maisonsChartres- 28
LA RESIDENCE ST MAX TROPIQUE (lot 1)21 maisons individuelles
Saint-Maximin- 60
LA RESIDENCE ST MAX TROPIQUE (lot 2)2 immeubles collectifsSaint-Maximin- 60
LA RESIDENCE CHATEAU DE BAUMES
RésidentielIstres- 13

Plus d'informations sur les projets passés et en cours de la société sont disponibles sur le site internet de la société : http://www.jmp-expansion.com/

L'opération est réalisée par la SCCV MONTGARDE, une société dédiée spécifiquement à la réalisation du programme..

Caractéristiques du placement

Prix de l'obligation50,00 €
Ticket minimum de souscription1 000,00 €
Durée d'investissement en mois24 mois
Versement du couponIn fine
Remboursement du nominalIn fine
Rendement annuel10,00%
  • Risque de perte partielle ou totale en capital investi
  • Risque liés à l'absence de liquidité : les Obligations sont incessibles jusqu'à leur complet remboursement
  • Risque opérationnel : retards ou malfaçons dans les travaux, risque de dégradation avant la revente
  • Risques liés aux actifs immobiliers : l'équilibre économique du projet LA RESIDENCE CASTELLANE est soumis aux risques liés à la détention, à la construction et à la commercialisation ou la gestion d'actifs immobiliers.

Nous attirons votre attention sur les risques spécifiques de la société présentée dans le chapitre "risques liés à l'activité de l'émetteur et son projet" de la note d'information de synthèse.

  • Commission versée par les investisseurs sur les montants souscrits : aucune
  • Commission versée par l'émetteur sur les montants levés : 5%
  • L'ensemble des frais induits de l'opération impactant la rentabilité de l'investissement est décrit dans la note d'information de synthèse

Les rendements sont affichés nets de frais et avant prélèvements sociaux et fiscaux. Nous vous invitons à lire attentivement le document d'information dédié à la fiscalité des obligations avant d'investir.

Les investisseurs en financement participatif souscriront à un emprunt obligataire à taux fixe (10% annuels nets de frais) rémunéré à terme et émis par un holding intermédiaire créé par Fundimmo, la SAS CASTELLANE FP.

Cet holding aura pour unique objet de détenir une unique obligation rémunérée à terme sur la base de 10% annuels nets de frais et émise par la société porteuse du projet, la société SCCV MONTGARDE, et remboursé à échéance de 24 mois.

Le montage complet de l'opération ainsi que toutes les caractéristiques de l'emprunt obligataire sont décrits dans la note d'information de synthèse.

Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de Fundimmo ou membres du comité de sélection de Fundimmo envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.


Le projet est situé dans les Yvelines au sud de la commune d'Aubergenville et plus précisément au 7, Rue du Bois du Tonnerre (78410).

La Résidence Castellane est située sur les hauteurs d'Aubergenville, au cœur d'un quartier résidentiel à l'habitat élégant et à moins de 2km d'un vaste espace boisé. Une situation privilégiée, qui conjugue les multiples attraits d'un environnement calme et verdoyant aux commodités offertes par les nombreux commerces et équipements situés à proximité.


Accès :

  • Ligne J:
    • Mantes la Jolie en 13 minutes ;
    • Paris Saint Lazare en 40 minutes.
  • A long terme, avec le prolongement du RER E, la gare d'Aubergenville-Elisabeth sera reliée à La Défense.

Aux alentours:

  • La Mairie d'Aubergenville à 12 minutes à pied ;
  • Ecoles maternelles et élémentaires, collège et lycée à moins de 500 mètres de la résidence et accessible à pieds ;
  • Centre commercial d'Acosta à 3 minutes en voiture ;
  • Parc commercial 'Family Village' à 5 minutes en voiture doté de boutiques et restaurants à proximité.
Type de DocumentDate de publicationLien
Note d'information de synthèse29/09/2017Télécharger
Note d'information complète29/09/2017Télécharger
Plaquette commerciale29/09/2017Télécharger
Présentation du projet29/09/2017Télécharger
Autres documents29/09/2017Télécharger

Commentaires

C.C

BernardLe 27 oct. 15h33

Nous sommes fin octobre. L'acte autehentique est-il signé ? Les travaux ont-ils commencé comme prévu au planning ? Cordialement,

A.L

Createur du projetLe 27 oct. 17h36

Bonjour,

L'acte authentique a été décalé. Les travaux n'ont donc pas encore commencé.

Cependant la collecte Fundimmo pour le projet " La résidence Castellane" n'ayant pas encore été terminée, cela n'a pas d'incidence sur le timing de l'opération. en effet, nous devrions clôturer la collecte de ce projet d'ici 3 semaines, date à laquelle l'acte sera bien signé et les travaux commenceront.

Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre écoute,

Pierre

Commentaires

C.C

AlainLe 03 oct. 15h22

Bonjour, en tapant "Aubergenville, quartier sensible", sur internet, on tombe rapidement sur la cité d'Acosta. Le projet semble se situer en plein dans cette zone. Quelle conclusion peut-on en tirer notamment vis à vis du risque de finalisation des commandes en VEFA. Seconde question, qui a réservé les 53 % de VEFA: un groupement, des particuliers? Merci

A.L

Createur du projetLe 03 oct. 17h55

Bonjour,

La commercialisation du programme a démarré en septembre 2016 et aujourd’hui 27 lots ont été réservés auprès de particuliers (uniquement). Le rythme de commercialisation s’établit en moyenne à 2.25 lots/mois, ce qui est tout à fait correcte. En gardant un rythme de commercialisation similaire, le solde (22 lots) pourra être vendu en l’espace de 10 mois.

En outre, la durée du financement Fundimmo (24 mois) permet au promoteur de faire face à un éventuel ralentissement dans la commercialisation de son programme.

Bien à vous,

Mélanie

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C.C

GerardLe 03 oct. 14h57

Où en est l'achat du terrain prévu pour mi-octobre ?

A.L

Createur du projetLe 03 oct. 17h12

Bonjour,

Nous vous confirmons que la réitération par acte authentique du foncier est prévue mi-octobre.

Bien à vous

Mélanie

Commentaires

C.C

MichelLe 03 oct. 10h48

Bonjour, Je vois qu'il s'agit du 2ème projet cautionné par la SCI HOLDING JMP. Quelle est la surface financièrère de cette SCI ? Cela ne fait il pas trop de projet à suivre pour le promotteur ? Ses équipes sont elles suffisament structurées ? Remerciements Michel

A.L

Createur du projetLe 03 oct. 14h54

Bonjour,

JMP Expansion est un promoteur qui exerce son activité depuis plus de 21 ans.

Il est organisé autour de 5 pôles d’activité (Travaux, Marketing, Développement, Juridique & Assurances et Administratif) qui compte 25 collaborateurs.

La société JMP Expansion est par ailleurs en train de poursuivre la structuration de son équipe interne pour sous-tendre le développement de sa branche résidentielle, avec des recrutements spécialisés. Fundimmo suit ce client depuis un an et demi et il ne s’agit ici que du second projet de ce promoteur financé.

Au 31/12/2016, le montant des fonds propres de la SCI Holding JMP s’élèvent à 7,3M€ et représentent plus de 65% du total bilan.

Bien à vous,

Mélanie



La Résidence Castellane

Collecté : 509 900 €

Recherché : 650 000 €

Rendement : 10,00%

Durée de placement : 24 mois

Type de placement : Obligation

Ticket minimum : 1 000 €

Les points forts

  • Emplacement du programme - proches écoles et commerces
  • Aucune opération de construction neuve en cours à Aubergenville
  • Marchés de travaux signés avec Bouygues Bâtiment
  • Crédit bancaire et GFA accordés par la Banque Populaire Val de France
  • Deuxième opération avec Fundimmo

  • Gains éventuels avant fiscalité :


    Investir dans des actions ou obligations émises par des sociétés non cotées présente un risque de perte totale ou partielle des montants investis et un risque d'illiquidité