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Le projet LA RESIDENCE CASTELLANE a pour objet l'acquisition d'un foncier de 7.670 m², situé au 7, Rue du Bois du Tonnerre, 78410 Aubergenville, ainsi que la construction sur ce foncier d'un immeuble collectif composé de 49 logements, d'une surface de plancher totale de 2.754 m².

Le permis de construire de l'opération (PC n°07802916A0010) a été obtenu le 16 septembre 2016 auprès de la Mairie d'Aubergenville. Il a été purgé de tout recours le 16 janvier 2017.

Caractéristiques techniques des lots de l'opération :

  • 49 logements dont les caractéristiques sont les suivantes :
    • Elevés sur R+4 ;
    • Logements du type T1 au T4.
  • 79 places de stationnement :
    • 43 places de stationnement en sous-sol ;
    • 36 places de stationnement extérieures.
  • La surface de plancher de l'ensemble immobilier est de 2.754 m² ;
  • La surface habitable de l'ensemble immobilier est de 2.600 m².
Adresse :7, Rue du Bois Tonnerre, 78410 Aubergenville
Terrain acquis :XX
Permis de construire :

Obtention le 16 septembre 2016

Purgée le 16 janvier 2017

N° de permis de construire :PC 07802916A0010
Surface de Plancher :2.754 m²
Composition :
  • 49 logements élevés sur R+4
  • 79 places de stationnement
Assurance :XX
En eurosMontant HT
Chiffre d'affaires7.568.248
Charge foncière, redevances et taxes967.881
Coût de construction incluant VRD4.085.512
Honoraires1.871.229
Frais financiers241.500
Frais divers69.263
Total des charges7.235.385
Marge de l'opération332.863
Type de financementApporteurMontant (euros)% du total
Fonds propresSCCV MONTGARDE342.793
Quasi-fonds propresFUNDIMMO CASTELLANE FP650.000
Crédit bancaireBanque Populaire Val de France4.000
Pré-commercialisation TTCVente en bloc et Vente en VEFAXX
TOTAL
XX
100 %

Le financement participatif à hauteur de 650.000€ viendra financer une partie des fonds propres investis par la SCCV MONTGARDE.

Opérateur :SCCV MONTGARDE
Notaire :Madame Marie Dorothée Moguilewsky
Maître d'oeuvre :LEPY ARCHITECTES
Bureau d'étude :PROJEX INGENIERIE
  • Obtention du permis de construire : septembre 2016
  • Purge du permis de construire : janvier 2017
  • Acquisition du terrain : XX 2017
  • Démarrage des travaux : septembre 2017
  • Fondations : XX 2017
  • Gros oeuvre : XX 2018
  • Hors d'eau : XX 2018
  • Hors d'air : XX 2018
  • Livraison : avril2018

Depuis 2013, le Groupe JMP, promoteur historique du développement commercial en périphérie depuis plus de 30 ans, a souhaité développer et déployer son activité sur deux grands axes : le commerce en centre-ville et l'habitat. Le Groupe développe des projets sur l'ensemble du territoire français et chez ses voisins européens.

A ce jour, le Groupe JMP a déjà financer une de ses opérations en crowdfunding avec Fundimmo. Ci-dessous une liste d'opérations réalisées et en cours par JMP :

Nom du ProgrammeType d'actif
Ville - Département
LES BALCONS DE LA ROSERAIE (Crowdfunding Fundimmo)4 immeubles collectifs et 10 maisonsChartres- 28
LA RESIDENCE ST MAX TROPIQUE (lot 1)21 maisons individuelles
Saint-Maximin- 60
LA RESIDENCE ST MAX TROPIQUE (lot 2)2 immeubles collectifsSaint-Maximin- 60
LA RESIDENCE CHATEAU DE BAUMES
RésidentielIstres- 13

Plus d'informations sur les projets passés et en cours de la société sont disponibles sur le site internet de la société : http://www.jmp-expansion.com/

L'opération est réalisée par la SCCV MONTGARDE.

Caractéristiques du placement

Prix de l'obligation50,00 €
Ticket minimum de souscription1 000,00 €
Durée d'investissement en mois24 mois
Versement du couponIn fine
Remboursement du nominalIn fine
Rendement annuel10,00%
  • Risque de perte partielle ou totale en capital investi
  • Risque liés à l'absence de liquidité : les Obligations sont incessibles jusqu'à leur complet remboursement
  • Risque opérationnel : retards ou malfaçons dans les travaux, risque de dégradation avant la revente
  • Risques liés aux actifs immobiliers : l'équilibre économique du projet LA RESIDENCE CASTELLANE est soumis aux risques liés à la détention, à la construction et à la commercialisation ou la gestion d'actifs immobiliers.

Nous attirons votre attention sur les risques spécifiques de la société présentée dans le chapitre "risques liés à l'activité de l'émetteur et son projet" de la note d'information de synthèse.

  • Commission versée par les investisseurs sur les montants souscrits : aucune
  • Commission versée par l'émetteur sur les montants levés : 5%
  • L'ensemble des frais induits de l'opération impactant la rentabilité de l'investissement est décrit dans la note d'information de synthèse

Les rendements sont affichés nets de frais et avant prélèvements sociaux et fiscaux. Nous vous invitons à lire attentivement le document d'information dédié à la fiscalité des obligations avant d'investir.

Bilan de l'opéra

Les investisseurs en financement participatif souscriront à un emprunt obligataire à taux fixe (10% annuels nets de frais) rémunéré à terme et émis par un holding intermédiaire créé par Fundimmo, la SAS CASTELLANE FP.

Cet holding aura pour unique objet de détenir une unique obligation rémunérée à terme sur la base de 10% annuels nets de frais et émise par la société porteuse du projet, la société SCCV MONTGARDE, et remboursé à échéance de 24 mois.

Le montage complet de l'opération ainsi que toutes les caractéristiques de l'emprunt obligataire sont décrits dans la note d'information de synthèse.

Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de Fundimmo ou membres du comité de sélection de Fundimmo envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.


Le projet est situé à Royan, une commune du sud-ouest de la France, située dans le département de la Charente-Maritime (17), à 75 km de La Rochelle.

D'un style contemporain, à l'image de son quartier, LE DOMAINE VICTORIA s'insère naturellement dans son environnement. Composée d'un petit collectif de faible hauteur, de seulement 29 logements et de 17 jolies maisons individuelles, à l'habillage de bois, LE DOMAINE VICTORIA mêle élégance et nature.


Accès :

  • Ligne J:
    • Mantes la Jolie en 13 minutes ;
    • Paris Saint Lazare en 40 minutes.
  • A long terme, avec le prolongement du RER E, la gare d'Aubergenville-Elisabeth sera reliée à La Défense.

Aux alentours:

  • La Mairie d'Aubergenville à 12 minutes à pied ;
  • Maternelle, primaire, collège et lycée à proximité ;
  • Centre commercial à 3 minutes en voiture ;
  • Restaurants et boutiques de 'Family Village' à moins de 5 minutes à pied.Plage à 10 minutes en voiture.
Type de DocumentDate de publicationLien
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La Résidence Castellane

Collecté : 0 €

Recherché : 650 000 €

Rendement : 10,00%

Durée de placement : 24 mois

Type de placement : Obligation

Ticket minimum : 1 000 €

Les points forts

  • Emplacement du programme
  • Aucune opération de construction neuve en cours à Aubergenville
  • Contrat de marchés de travaux cadre signés avec Bouygues
  • Crédit bancaire et GFA accordés par la Banque Populaire Val de France
  • Deuxième opération avec Fundimmo

  • Gains éventuels avant fiscalité :


    Investir dans des actions ou obligations émises par des sociétés non cotées présente un risque de perte totale ou partielle des montants investis et un risque d'illiquidité