• 154, boulevard Haussmann 75008 Paris
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Le projet LE DOMAINE VICTORIA a pour objet l'acquisition d'un foncier de 6.755 m², situé à l'Avenue de l'Esperance, 17200 Royan, ainsi que la construction sur ce foncier d'un ensemble immobilier composé de 29 logements locatifs sociaux et de 17 maisons individuelles, d'une surface de plancher totale de 3.349 m².

Le permis de construire de l'opération (PC n°17306 15 00128) a été obtenu le 2 mai 2016 auprès de la Mairie de Royan. Il a été purgé de tout recours le 17 novembre 2016.

Un permis de construire modificatif a été déposé le 22 décembre 2016 afin de diminuer le nombre de logements et afin d'effectuer une modification des façades, implantation et voirie. Il a été obtenu le 30 mars 2017, purgé le 15 juin 2017 et délivré par la Mairie de Royan.

Caractéristiques techniques des lots de l'opération :

  • L'ensemble immobilier de 29 logements locatifs sociaux :
    • 5 bâtiments ;
    • Logements de T2 à T4 ;
    • 34 places de stationnement en sous sol ;
    • 4 places de stationnements réservées aux personnes à mobilité réduite en surface ;
  • 17 maisons individuelles ;
    • Du type T3 et T4
  • Surface de plancher : 3.349 m² ;
  • Surface habitable : 2.880 m².

Au 23 août 2017, les 29 logements locatifs sociaux ont été réservés par la société d'Economie Mixte Immobilière de la Saintonge pour une vente en bloc pour un prix total de 3.592.264 euros TTC. Cette vente a reçu un agrément de financement par la Direction départementale des Territoires et de la Mer de la Charente-Maritime en date du 15 décembre 2016.

Concernant les maisons individuelles, 10 sur 17 ont été réservées (dont 5 pour lesquels un accord de financement a été obtenu) pour un prix total de 1.882.600 euros TTC. Ces réservations représentent à ce stade un prix total de 5.474.864 euros TTC et un taux de pré-commercialisation de 60% des ventes au détail des maisons individuelles.

Le taux de pré-commercialisation global de l'opération est à ce jour de 81% du chiffre d'affaires TTC.

Adresse :Avenue de l'Esperance, 17200 Royan
Terrain acquis :Non, sous compromis, acquisition prévue le 6 septembre 2017
Permis de construire :

Obtention le 2 mai 2016

Purgée le 17 novembre 2016

N° de permis de construire :PC 17306 15 00128
Permis de construire modificatif :

Obtention le 30 mars 2017

Purgé le 15 juin 2017

N° de permis de construire modificatif :PC 17306 15 00128M02
Surface de Plancher :3.349 m²
Composition :
  • 29 logements locatifs sociaux
  • 38 places de stationnement
  • 17 maisons individuelles
Assurance :Dommages Ouvrages (DO) et Constructeur Non Réalisateur (CNR) en négociation auprès de GTC Assurances
En eurosMontant HT
Chiffre d'affaires6.056.820
Charge foncière, redevances et taxes786.804
Coût de construction incluant VRD3.549.767
Honoraires1.067.954
Frais financiers90.078
Frais divers79.536
Total des charges5.574.139
Marge de l'opération482.681
Type de financementApporteurMontant (euros)% du total
Fonds propresSCCV LE DOMAINE VICTORIA50.0001%
Quasi-fonds propresFUNDIMMO FP1250.0004%
Crédit bancaireBanque Monte Paschi393.0007%
Pré-commercialisation TTCVente en bloc et Vente en VEFA4.973.82388%
TOTAL
5.666.823100 %

Le financement participatif à hauteur de 250.000€ viendra financer une partie de l'acquisition foncière et des travaux nécessairesà la réalisation du projet LE DOMAINE VICTORIA par la SCCV LE DOMAINE VICTORIA.

Opérateur :SCCV LE DOMAINE VICTORIA
Notaire :SCP Bernardeau
Constructeur :BATI BEN
Architecte :PAD ARCHITECTES

  • Obtention du permis de construire : mai 2016
  • Purge du permis de construire : novembre 2016
  • Obtention du permis de construire modificatif : mars 2017
  • Purge du permis de construire modificatif: juin 2017
  • Acquisition du terrain : septembre 2017
  • Démarrage des travaux : septembre 2017
  • Fondations : septembre 2017
  • Gros oeuvre : janvier 2018
  • Hors d'eau : mars 2018
  • Hors d'air : mars 2018
  • Livraison : décembre 2018

H2IMMOS est un promoteur immobilier implanté dans la grande région d'Occitanie. Il s'agit d'une société créée en 2013 par Monsieur Grégory HEINIMANN. Ingénieur de formation, il a acquis son expérience de plus de 10 ans au sein d'entreprises privées et publiques dédiées au logement.

Il réalise une première opération de 14 logements en première couronne de Montpellier en 2010-212. Son programme est récompensé par l'AFROBOIS qui en fait le lauréat du palmarès 2013 constructions bois environnement en catégorie habitat collectif.

A ce jour, le groupe H2IMMOS a réalisé une soixantaine de lots (uniquement dans le résidentiel) répartis sur 4 opérations dont 1 financée partiellement en crowdfunding, et 3 opérations en cours. Ci-dessous la liste des opérations déjà livrées par H2IMMOS :

Nom du ProgrammeType d'actif
Ville - Département
ALICANTERésidentielGrabels- 34
LE CLOS SEMILLON
Résidentiel
Sauvian- 34
L'UGNI BLANCRésidentielCastelnau-le-Lez- 34
DOMAINE VERMENTINO
Résidentiel
Montpellier- 34

Plus d'informations sur les projets passés et en cours de la société sont disponibles sur le site internet de la société : www.h2immos.com

L'opération est réalisée par la SCCV DOMAINE VICTORIA.

Caractéristiques du placement

Prix de l'obligation50,00 €
Ticket minimum de souscription1 000,00 €
Durée d'investissement en mois18 mois
Versement du couponIn fine
Remboursement du nominalIn fine
Rendement annuel12,00%
  • Risque de perte partielle ou totale en capital investi
  • Risque liés à l'absence de liquidité : les Obligations sont incessibles jusqu'à leur complet remboursement
  • Risque opérationnel : retards ou malfaçons dans les travaux, risque de dégradation avant la revente
  • Risques liés aux actifs immobiliers : l'équilibre économique du projet LE DOMAINE VICTORIA est soumis aux risques liés à la détention, à la construction et à la commercialisation ou la gestion d'actifs immobiliers.

Nous attirons votre attention sur les risques spécifiques de la société présentée dans le chapitre "risques liés à l'activité de l'émetteur et son projet" de la note d'information de synthèse.

  • Commission versée par les investisseurs sur les montants souscrits : aucune
  • Commission versée par l'émetteur sur les montants levés : 8%
  • L'ensemble des frais induits de l'opération impactant la rentabilité de l'investissement est décrit dans la note d'information de synthèse

Les rendements sont affichés nets de frais et avant prélèvements sociaux et fiscaux. Nous vous invitons à lire attentivement le document d'information dédié à la fiscalité des obligations avant d'investir.

Les investisseurs en financement participatif souscriront à un emprunt obligataire à taux fixe (12% annuels nets de frais) rémunéré à terme et émis par un holding intermédiaire créé par Fundimmo, la SAS FUNDIMMO FP1.

Cet holding aura pour unique objet de détenir une unique obligation rémunérée à terme sur la base de 12% annuels nets de frais et émise par la société porteuse du projet, la société SCCV LE DOMAINE VICTORIA, et remboursé à échéance de 18 mois.


Le montage complet de l'opération ainsi que toutes les caractéristiques de l'emprunt obligataire sont décrits dans la note d'information de synthèse.

Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de Fundimmo ou membres du comité de sélection de Fundimmo envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.


Le projet est situé à Royan, une commune du sud-ouest de la France, située dans le département de la Charente-Maritime (17), à 75 km de La Rochelle.

D'un style contemporain, à l'image de son quartier, LE DOMAINE VICTORIA s'insère naturellement dans son environnement. Composée d'un petit collectif de faible hauteur, de seulement 29 logements et de 17 jolies maisons individuelles, à l'habillage de bois, LE DOMAINE VICTORIA mêle élégance et nature.

Voiture :

  • La Rochelle (71 km) accessible via la D733 et D137
  • Niort (115 km) via la A10
  • Bordeaux (119km) via la A10
  • Nantes (205 km) via la A86
  • Paris (505 km) via la A10

Gare SNCF de Royan à 10 minutes en voiture :

  • La Rochelle en 1h10
  • Niort à 1h30
  • Bordeaux à 1h50
  • Paris à 4h30

Aux alentours:

  • Plage à 10 minutes en voiture
  • Collège et Lycée
  • Centre hospitalier à 2 km
  • Centre commercial Val Lumière coté (Intermarché, C&A Gémo; etc.)
  • Centre commercial Leclerc
  • Commerces et Marchés
  • Restaurants
Type de DocumentDate de publicationLien
Note d'information de synthèse23/08/2017Télécharger
Note d'information complète23/08/2017Télécharger
Plaquette commerciale23/08/2017Télécharger
Présentationc complète du projet23/08/2017Télécharger
Autres documents23/08/2017Télécharger
Aucune question n'a été posée.

Le Domaine Victoria

Collecté : 280 000 €

Recherché : 250 000 €

Rendement : 12,00%

Durée de placement : 18 mois

Type de placement : Obligation

Ticket minimum : 1 000 €

Les points forts

  • Pré-commercialisation de 81 % du chiffre d'affaires TTC
  • Autorisations administratives purgées de tout recours
  • Crédit bancaire et GFA accordés

  • Gains éventuels avant fiscalité :


    Investir dans des actions ou obligations émises par des sociétés non cotées présente un risque de perte totale ou partielle des montants investis et un risque d'illiquidité