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Le projet LE PARC DE LISIEUX a pour objet l'acquisition d'un foncier de 11.277 m², situé à Rue Augustin Fresnel, 14100 Lisieux, ainsi que la construction sur ce foncier d'un d'un parc d'activités commerciales composé de 5 cellules, d'une surface de plancher de 3.756 m².

Le permis de construire de l'opération (PC n°014 366 15 00045) a été obtenu le 11 mai 2016 auprès de la Mairie de Lisieux. Il a été purgé de tout recours le 22 août 2016.

Un permis de construire modificatif a été déposé le 14 octobre 2016, afin d’augmenter notamment la surface de plancher de 3.400 m² à 3.756 m². Il a été obtenu le 3 mars 2017, purgé le 29 juin 2017 et délivré par la Mairie de Lisieux.

Pour des raisons d’affectation définitives, un permis de construire modificatif tenant lieu d’autorisation d’exploitation commerciale pourra éventuellement être déposé en vue de régulariser l’installation d’enseignes sur le parc.

L'autorisation d'exploitation commerciale, la CDAC, a été obtenue le 25 mars 2015 et purgée de tout recours le 2 juin 2015.

Caractéristiques techniques des lots de l'opération :

  • Parc d'activités commerciales :
  • Création de 5 cellules ;
  • Surface de plancher : 3.756 m² ;
  • Création de 188 places de stationnement.

Au 26 juillet 2017, la totalité des cellules est réservée :

Les cellules numérotées 1, 2, 3 et 5 sont pré-vendues auprès de la SCI REDLAND INVEST LISIEUX 1 (société appartenant au groupe REDEIM), représentant un total de 62,6% du CA HT de l'opération.

La cellule numérotée 4 est réservée par la société GIFI dont elle en sera l’utilisateur.

Ces réservations représentent un taux de pré-commercialisation de 100% du chiffre d’affaires total de l’opération.

Au 26 juillet 2017, en dehors de la cellule qui sera occupée par la société GIFI, 3 autres cellules sont pré-louées :

  • La cellule numérotée 1 sera prise à bail par l’enseigne GENERALE D’OPTIQUE.
  • La cellule numérotée 3 sera prise à bail par l’enseigne COIFF&CO.
  • La cellule numérotée 5 sera prise à bail par l’enseigne DARTY.
Ces réservations locatives représentent un taux d’occupation de 85% (exprimé en potentiel locatif).
Adresse :Rue Augustin Fresnel, 14100 Lisieux
Terrain acquis :Oui, le 14 avril 2017
CDAC :

Obtention le 25 mars 2015

Purgée le 2 juin 2015

Permis de construire :

Obtention le 11 mai 2016

Purgé le 22 août 2016

N° de permis de construire :PC 014 366 15 00045
Permis de construire modificatif :

Obtention le 3 mars 2017

Purgé le 29 juin 2017

N° de permis de construire modificatif :PC 014 366 15 00045 M1
Surface de Plancher :3.756 m²
Composition :
  • 5 cellules
  • 188 places de stationnement
Assurance :Responsabilité Civile Promoteur auprès d'ALBINGIA

En eurosMontant HT
Chiffre d'affaires4.834.000
Charge foncière, redevances et taxes976.231
Coût de construction incluant VRD2.254.720
Honoraires769.559
Frais financiers70.304
Frais divers43.587
Total des charges4.114.401
Marge de l'opération719.599
Type de financementApporteurMontant (euros)% du total
Fonds propresSAS REDEIM326.4015%
Quasi-fonds propresFUNDIMMO FP 2400.0007%
Crédit bancaireBanque BNP Paribas643.00010%
Pré-commercialisation TTCVentes en VEFA4.818.50078%
TOTAL
6.187.901100 %

Le financement participatif viendra financer, à hauteur de 400.000€, une partie des fonds propres d'ores et déjà investis par la SAS REDEIM dans l'opération.

Opérateur :SAS REDEIM
Notaire :K.L. Associés
Architecte :ARTE FACT

  • Obtention de la CDAC : mars 2015
  • Purge de la CDAC : juin 2015
  • Obtention du permis de construire : mai 2016
  • Purge du permis de construire : juillet 2016
  • Acquisition du terrain : avril 2017
  • Démarrage des travaux : septembre 2017
  • Fondation : janvier 2018
  • Charpente : mars 2018
  • Hors d'eau : avril 2018
  • Hors d'air : mai 2018
  • Livraison : juin 2018

REDEIM est un opérateur global dans l’immobilier commercial. Ils assurent avec leurs différents partenaires stratégiques, la promotion, la commercialisation (via REDLAND) et la gestion de leurs ensembles commerciaux (via REDEIMCO) en tirant profit de leur expertise en matière d’investissement et d’ingénierie financière. Afin de participer à la structuration des communes, REDEIM exerce également des opérations d’aménagement de toute taille sur des programmes innovants.

REDEIM a été fondé en en 1990 par Jean-Luc Guilgaut (Président) et Nicolas Longeron (Directeur Général) à Reims. Le développement de l’activité est essentiellement concentré sur les agglomérations de Paris, Lyon, Bordeaux et Reims. Leur savoir-Faire et leur expertise ont permis à REDEIM de collaborer avec de grandes enseignes nationales telles que Décathlon, Darty, Mc Donald’s, Picard et bien d’autres.

A ce jour, le groupe REDEIM a réalisé 82 parcs de bâtiments commerciaux, développé 225.000 m² de surfaces commerciales et 85.000 m² sont en cours de développement. REDEIM a également en gestion et en patrimoine 101.000 m² d'actifs et génère un loyer annuel de 10,3 millions d'euros. Ci-dessous une liste d'opérations déjà livrées par REDEIM :

Nom du ProgrammeType d'actif
Ville - Département
Tarbes Ibos
Parc d'activités commerciales
Ibos- 65
La Rochelle- Lagord
Bâtiment commercial
La Rochelle- 17
Sedan, Espace Godard
Parc d'activités commerciales en co-promotion avec JMP EXPANSION
Sedan- 08

Plus d'informations sur les projets passés et en cours de la société sont disponibles sur le site internet de la société : www.redeim.fr

L'opération est réalisée par la SAS REDEIM.

Caractéristiques du placement

Prix de l'obligation50,00 €
Ticket minimum de souscription1 000,00 €
Durée d'investissement en mois12 mois
Versement du couponin fine
Remboursement du nominalin fine
Rendement annuel9,00%
  • Risque de perte partielle ou totale en capital investi
  • Risque liés à l'absence de liquidité : les Obligations sont incessibles jusqu'à leur complet remboursement
  • Risque opérationnel : retards ou malfaçons dans les travaux, risque de dégradation avant la revente
  • Risques liés aux actifs immobiliers : l'équilibre économique du projet LE PARC DE LISIEUX est soumis aux risques liés à la détention, à la construction et à la commercialisation ou la gestion d'actifs immobiliers.

Nous attirons votre attention sur les risques spécifiques de la société présentée dans le chapitre "risques liés à l'activité de l'émetteur et son projet" de la note d'information de synthèse.

  • Commission versée par les investisseurs sur les montants souscrits : aucune
  • Commission versée par l'émetteur sur les montants levés : 5%
  • L'ensemble des frais induits de l'opération impactant la rentabilité de l'investissement est décrit dans la note d'information de synthèse

Les rendements sont affichés nets de frais et avant prélèvements sociaux et fiscaux. Nous vous invitons à lire attentivement le document d'information dédié à la fiscalité des obligations avant d'investir.

Les investisseurs en financement participatif souscriront à un emprunt obligataire à taux fixe (9% annuels nets de frais) rémunéré à terme et émis par un holding intermédiaire créé par Fundimmo, la SAS FUNDIMMO FP 2.

Cet holding aura pour unique objet de détenir une unique obligation rémunérée à terme sur la base de 9% annuels nets de frais et émise par la société porteuse du projet, la société SAS REDEIM, et remboursé à échéance 12 mois.


Le montage complet de l'opération ainsi que toutes les caractéristiques de l'emprunt obligataire sont décrits dans la note d'information de synthèse.

Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de Fundimmo ou membres du comité de sélection de Fundimmo envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.


Le projet est situé dans la ville de Lisieux, dans le département du Calvados (14), à 65 km de Caen.

Le PARC DE LISIEUX s’intègrera dans une dent creuse urbaine, au cœur de la zone commerciale de la Route de Paris à LISIEUX, entre GEMO, DECATHLON et MONSIEUR MEUBLES. Le terrain d’implantation du projet permettra la finalisation de la zone commerciale. Il s’agit du dernier terrain commercial disponible dans la zone.

Voiture :

  • Centre de Lisieux à 4 km
  • Cabourg à 30 km
  • Caen à 65 km
  • Rouen à 100 km

Bus :

  • Réseau Lexobus
  • Ligne 1 dessert la zone commerciale à proximité du Centre E.LECLERC
  • La ligne 7 dessert la zone commerciale a côté du magasin MAISON DE LA LITERIE

Réseau ferroviaire:

  • Caen en 25 minutes (Intercités)
  • Rouen en 1 heure et 15 minutes (TER)
Type de DocumentDate de publicationLien
Note d'information de synthèse26/07/2017Télécharger
Note d'information complète26/07/2017Télécharger
Présentation complète du projet26/07/2017Télécharger
Autres documents26/07/2017Télécharger
Aucune question n'a été posée.

Le Parc de Lisieux

Collecté : 403 600 €

Recherché : 400 000 €

Rendement : 9,00%

Durée de placement : 12 mois

Type de placement : Obligation

Ticket minimum : 1 000 €

Les points forts

  • Promoteur reconnu dans l'immobilier commercial
  • Crédit bancaire débloqué par la banque BNP Paribas
  • Marge globale de l'opération : 14.9%
  • Programme entièrement réservé

  • Gains éventuels avant fiscalité :


    Investir dans des actions ou obligations émises par des sociétés non cotées présente un risque de perte totale ou partielle des montants investis et un risque d'illiquidité