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Le projet ELEMAN est une opération de promotion immobilière réalisée par la SCCV ELEMAN portant sur la construction d'un immeuble constitué de 29 logements, dont 8 logements locatifs sociaux, au 2, Rue du Léman à Saint-Julien-en-Genevois en Haute Savoie (74).

Le permis de construire de l'opération (PC n°07424315A0004) a été obtenu le 24 avril 2015 auprès de la Mairie de Saint-Julien-en-Genevois. Il a été purgé de tout recours le 12 août 2015. Un permis de construire modificatif a été déposé le 30 mars 2017 pour une modification du nombre de logements (de 30 à 29 logements) sans remise en cause des façades et de la surface de plancher du bâtiment du projet ELEMAN.

Caractéristiques techniques des lots de l'opération :

  • Création d'un immeuble R+4 sur deux niveaux de sous-sol ;
  • Création de 21 logements en accession libre et 8 logements locatifs sociaux
  • Surface de plancher : 2.246 m² ;
  • Surface habitable : 2.094 m² ;
  • Création de 55 places de stationnement ;
  • Création de 29 caves.

Au 10 juillet 2017, un total de 28 logements sur 29 ont été réservés, correspondant à des ventes de 8.734.931 euros TTC, soit 92% du chiffre d'affaires TTC.

Adresse :2 Rue du Léman - Saint-Julien-en-Genevois (74)
Terrain acquis :Le 2 décembre 2015
Permis de construire :

Obtenu le 24 avril 2015
Purgé de tout recours le 12 août 2015

N° de permis de construire :PC n°07424315A0004
Surface de Plancher :2.246 m²
Surface habitable :2.094 m²
Composition :29 logements, dont 8 logements locatifs sociaux
AssurancesAssurances DO, CNR et TRC obtenues auprès de SMABTP

En eurosMontant HT
Charge foncière, redevances et taxes2.082.263
Coût de construction incluant VRD3.717.833
Honoraires
1.255.908
Frais financiers90.000
Frais divers
120.591
Prix de Revient7.266.595
Chiffre d'affaires8.045.709
Marge de l'opération779.113
Type de financementApporteurMontant (euros)% du total
Fonds propres (post intervention FUNDIMMO)*SOGIMM500.0004%
Quasi fonds propresFUNDIMMO ELEMAN FP250.0002%
Crédit bancaireBTP Banque2.100.00018%
Pré-commercialisation (92% du CA TTC)Ventes de logements8.734.93175%
TOTAL
11.584.931100%

*Le financement participatif permettra au promoteur de refinancer une partie des fonds propres investis dans l'opération.

Opérateur :SCCV ELEMAN
Notaire :Maître Ludovic BARTHELET
Gros œuvre :GROPPI
Bureau de contrôle :APAVE
Étude de sol :Equaterre
  • Obtention du permis de construire : 24 avril 2015
  • Purge du permis de construire : 12 août 2015
  • Acquisition du terrain : 2 décembre 2015
  • Démarrage des travaux : février 2016
  • Livraison (date prévisionnelle) : Décembre 2017

SOGIMM CONSTRUCTEUR, promoteur historique en Haute-Savoie, est en activité depuis 10 ans. La société s'appuie sur une expérience et un savoir-faire reconnus. Historique sur le plan local, son expertise s'est développé au fil des années afin de proposer des prestations complètes et de qualité, qui répondent aux besoins de ses clients et respectent les spécificités environnementales.

SOGIMM propose des programmes neufs en Savoie, à Annecy et aux alentours. Ci-dessous une liste de quelques opérations en cours :

Nom du ProgrammeType d'actif
Ville - Département
Les Naturelles
54 logements
Epagny - 74
Pure
30 logements et un lot commercialAnnecy-le-Vieux - 74
Le Collogny
26 logements
Cessy - 01
Villa Village20 logementsVallières - 74
Le Centaurée26 logementsPoisy - 74

L'opération est portée par la SCCV ELEMAN, dédiée à la réalisation du programme ELEMAN et gérée par Monsieur Grégory MONOD.

Caractéristiques du placement

Prix de l'obligation50,00 €
Ticket minimum de souscription1 000,00 €
Durée d'investissement en mois6 mois
Versement du couponIn fine
Remboursement du nominalIn fine
Rendement annuel7,00%
  • Risque de perte partielle ou totale en capital investi
  • Risque liés à l'absence de liquidité : les Obligations sont incessibles jusqu'à leur complet remboursement
  • Risque opérationnel : retards ou malfaçons dans les travaux, risque de dégradation avant la revente
  • Risques liés aux actifs immobiliers : l'équilibre économique du projet ELEMAN est soumis aux risques liés à la détention, à la construction et à la commercialisation ou la gestion d'actifs immobiliers.

Nous attirons votre attention sur les risques spécifiques de la société présentée dans le chapitre "risques liés à l'activité de l'émetteur et son projet" de la note d'information de synthèse.

  • Commission versée par les investisseurs sur les montants souscrits : aucune
  • Commission versée par l'émetteur sur les montants levés : 5%
  • L'ensemble des frais induits de l'opération impactant la rentabilité de l'investissement est décrit dans la note d'information de synthèse

Les rendements sont affichés nets de frais et avant prélèvements sociaux et fiscaux. Nous vous invitons à lire attentivement le document d'information dédié à la fiscalité des obligations avant d'investir.

Les investisseurs en financement participatif souscriront à des obligations à taux fixe (7% annuels nets de frais) rémunéré à terme et émis par un holding intermédiaire créé par Fundimmo, la SAS FUNDIMMO ELEMAN FP.

Cet holding aura pour unique objet de consentir une avance en compte courant rémunérée à terme sur la base de 7% annuels nets de frais à la société porteuse du projet, la SCCV ELEMAN, et remboursée à échéance de six mois.


Le montage complet de l'opération ainsi que toutes les caractéristiques de l'emprunt obligataire sont décrits dans la note d'information de synthèse.

Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de Fundimmo ou membres du comité de sélection de Fundimmo envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.


Le projet est situé dans la ville de Saint-Julien-en-Genevois, dans le département de la Haute-Savoie (74).

Bassin de vie de plus d'un millions d'habitants, l'agglomération franco-genevoise se déploie autour du lac Léman et partage l'espace entre cœurs urbains et sites naturels. Le Léman, le Mont Salève et les massifs avoisinants offrent de vastes domaines de liberté et de détente. L'agglomération transfrontalière de Genève constitue un pôle d'attraction incontournable et est facilement accessible par les voies de communications terrestres et aériennes.

Accès

Gare Saint-Julien-en-Genevois:

  • Gare Lyon Part-Dieu en 2h ;
  • Genève en 1h.

Réseau routier

  • Genève (11 km) à 20 minutes ;
  • Annecy (35 km) à 35 minutes ;
  • Lyon (140 km) à 1h30 minutes.

Aux alentours :

  • Vitam'parc à 5 minutes : centre aquatique de loisirs, centre commercial MIGROS, etc.
  • 3 groupes scolaires, écoles maternelles, élémentaires, primaires, collèges et lycée.
  • Stations de ski à 45 minutes
Type de DocumentDate de publicationLien
Note d'information de synthèse10/07/2017Télécharger
Note d'information complète10/07/2017Télécharger
Plaquette commerciale10/07/2017Télécharger
Présentation complète du projet10/07/2017Télécharger
Autres documents10/07/2017Télécharger
Aucune question n'a été posée.

Projet Eleman

Collecté : 261 500 €

Recherché : 250 000 €

Rendement : 7,00%

Durée de placement : 6 mois

Type de placement : Obligation

Ticket minimum : 1 000 €

Les points forts

  • Fin d'opération, planning respecté
  • Taux de pré-commercialisation à 92% du chiffre d'affaires TTC
  • Permis de Construire obtenu et purgé
  • Accord bancaire débloqué
  • GFA accordée

  • Gains éventuels avant fiscalité :


    Investir dans des actions ou obligations émises par des sociétés non cotées présente un risque de perte totale ou partielle des montants investis et un risque d'illiquidité