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Le projet Hardricourt est un programme d'aménagement de 10 parcelles à bâtir d'une surface de plancher maximale autorisée de 1.655 m² au 101 Rue de Vexin, à Hardricourt (78).

Le permis d'aménager de l'opération (PA n°78299 16 M0001) valant un permis de démolir a été obtenu le 11 août 2016 auprès de la Mairie de Hardricourt. Il a été purgé de tout recours le 3 janvier 2017.

Caractéristiques techniques des lots de l'opération :

  • Création de dix parcelles de terrain ;
  • Surface de plancher maximale autorisée : 1.655 m² ;
  • Surface totale du terrain : 5.949 m² .

Au 4 juillet 2017, un total de 5 parcelles sur 10 ont été réservées, correspondant à des ventes de 631.000 euros HT, soit 50,7% du CA HT.

Adresse :101 Rue de Vexin - Hardricourt (78)
Terrain acquis :Acquisition prévue le 4 juillet 2017
Permis d'aménager :

Obtenu le 11 août 2016
Purgé de tout recours le 3 janvier 2017

N° de permis d'aménager :PA n°78299 16 M0001
Surface de Plancher maximale autorisée :1.655 m²
Composition :10 parcelles de terrain
En eurosMontant HT
Chiffre d'affaires1.245.000
Charge foncière420.000
Coût de démolition + Dépollution + Désamiantage60.564
Coût de VRD305.436
Honoraires techniques49.110
Honoraires commerciaux externes56.000
Frais financiers36.000
Frais divers
31.047
Total Prix de Revient958.157
Marge de l'opération286.843
Type de financementApporteurMontant (euros)% du total
Fonds propresSARL Val de Seine Investissement123.0005,2 %
Quasi fonds propresFUNDIMMO HARDRICOURT FP1150.0006,4 %
Crédit bancaireBanque Populaire Val de France821.00035,2 %
Pré-commercialisationVentes de parcelles1.245.00053,2 %
TOTAL
2.339.000100 %

Le financement participatif permettra au promoteur de financer une partie des dépenses nécessaires aux travaux d'aménagement du projet.

Opérateur :SARL VAL DE SEINE INVESTISSEMENT
Notaire :Rémy Girot de Langlade, Anne-Marie Trianneau-Robin et Franck Djiane
Électricité :Enedis
Géomètre:Géomètre Expert Benoit DUVAL
Étude de sol :Saga Ingenierie
  • Obtention du permis d'aménager : 11 août 2016
  • Purge du permis d'aménager : 3 janvier 2017
  • Démarrage de la pré-commercialisation : 27 février 2017
  • Acquisition du terrain (date prévisionnelle) : 4 juillet 2017
  • Démarrage des travaux (date prévisionnelle) : 11 juillet 2017
  • Livraison (date prévisionnelle) : Novembre 2017

L'opération est lancée par la société SARL VAL DE SEINE INVESTISSEMENT, gérée par M. Christian DUPUIS. La société a été créée en 2005 à Cergy et est spécialisée dans l'aménagement de lots à bâtir en Ile-de-France. Elle livre en moyenne 2 opérations par an depuis 2005.

Ci-après, un exemple d'opérations déjà réalisées par la société :

Nom du ProgrammeType d'actif
Ville - Département
VernouilletLotissement de 3 lotsVernouillet - 78
OsnyLotissement de 4 lotsOsny - 95
OsnyLotissement de 6 lotsOsny - 95
Les MureauxLotissement de 6 lotsLes Mureaux - 78

Caractéristiques du placement

Prix de l'obligation50,00 €
Ticket minimum de souscription1 000,00 €
Durée d'investissement en mois12 mois
Versement du couponIn fine
Remboursement du nominalIn fine
Rendement annuel10,00%
  • Risque de perte partielle ou totale en capital investi
  • Risque liés à l'absence de liquidité : les Obligations sont incessibles jusqu'à leur complet remboursement
  • Risque opérationnel : retards ou malfaçons dans les travaux, risque de dégradation avant la revente
  • Risques liés aux actifs immobiliers : l'équilibre économique du projet Hardricourt est soumis aux risques liés à la détention, à la construction et à la commercialisation ou la gestion d'actifs immobiliers.

Nous attirons votre attention sur les risques spécifiques de la société présentée dans le chapitre "risques liés à l'activité de l'émetteur et son projet" de la note d'information de synthèse.

  • Commission versée par les investisseurs sur les montants souscrits : aucune
  • Commission versée par l'émetteur sur les montants levés : 8%
  • L'ensemble des frais induits de l'opération impactant la rentabilité de l'investissement est décrit dans la note d'information de synthèse

Les rendements sont affichés nets de frais et avant prélèvements sociaux et fiscaux. Nous vous invitons à lire attentivement le document d'information dédié à la fiscalité des obligations avant d'investir.

Les investisseurs en financement participatif souscriront à des obligations à taux fixe (10% annuels nets de frais) rémunéré à terme et émis par un holding intermédiaire créé par Fundimmo, la SAS FUNDIMMO HARDRICOURT FP1.

Cet holding aura pour unique objet de consentir une avance en compte courant rémunérée à terme sur la base de 10% annuels nets de frais à la société porteuse du projet, la SARL VAL DE SEINE INVESTISSEMENT, et remboursée à échéance de douze mois.


Le montage complet de l'opération ainsi que toutes les caractéristiques de l'emprunt obligataire sont décrits dans la note d'information de synthèse.

Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de Fundimmo ou membres du comité de sélection de Fundimmo envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.


Le projet est situé dans la ville de Hardricourt, dans le département des Yvelines (78), à 15km de Mantes-la-Jolie et Cergy, à 20km de Poissy et à 42km de Paris.

Réseau routier :

  • Cergy à 20 minutes via la D922 ;
  • Mantes-la-Jolie à 25 minutes via la D190 ;
  • Poissy à 30 minutes via la A13 ;
  • Versailles à 40 minutes via la A13 ;
  • Paris à 1 heure via la A13.

Réseau ferroviaire et aéroportuaire :

  • Bus pour Poissy, Versailles, les Mureaux et Cergy-Pontoise.
  • Gare SNCF Meulan-Hardricourt à 1km
Type de DocumentDate de publicationLien
Note d'information de synthèse04/07/2017Télécharger
Note d'information complète04/07/2017Télécharger
Présentation complète du projet04/07/2017Télécharger
Autres documents04/07/2017Télécharger
Aucune question n'a été posée.

Projet Hardricourt

Collecté : 154 000 €

Recherché : 150 000 €

Rendement : 10,00%

Durée de placement : 12 mois

Type de placement : Obligation

Ticket minimum : 1 000 €

Les points forts

  • Historique d'opérations depuis 2005
  • Permis d'aménager obtenu et purgé de tout recours
  • Pré-commercialisation à hauteur de 50.7% du CA HT
  • Crédit bancaire accordé par la Banque Populaire Val de France

  • Gains éventuels avant fiscalité :


    Investir dans des actions ou obligations émises par des sociétés non cotées présente un risque de perte totale ou partielle des montants investis et un risque d'illiquidité