Fundimmo

Description du projet

Le projet Hardricourt est un programme d'aménagement de 10 parcelles à bâtir d'une surface de plancher maximale autorisée de 1.655 m² au 101 Rue de Vexin, à Hardricourt (78).

Le permis d'aménager de l'opération (PA n°78299 16 M0001) valant un permis de démolir a été obtenu le 11 août 2016 auprès de la Mairie de Hardricourt. Il a été purgé de tout recours le 3 janvier 2017.

Caractéristiques techniques des lots de l'opération :

Création de dix parcelles de terrain ;
Surface de plancher maximale autorisée : 1.655 m² ;
Surface totale du terrain : 5.949 m² .

Situation administrative et technique

Au 4 juillet 2017, un total de 5 parcelles sur 10 ont été réservées, correspondant à des ventes de 631.000 euros HT, soit 50,7% du CA HT.

État de pré-commercialisation

Adresse :	101 Rue de Vexin - Hardricourt (78)
Terrain acquis :	Acquisition prévue le 4 juillet 2017
Permis d'aménager :	Obtenu le 11 août 2016 Purgé de tout recours le 3 janvier 2017
N° de permis d'aménager :	PA n°78299 16 M0001
Surface de Plancher maximale autorisée :	1.655 m²
Composition :	10 parcelles de terrain

Bilan de l’opération

En euros	Montant HT
Chiffre d'affaires	1.245.000
Charge foncière	420.000
Coût de démolition + Dépollution + Désamiantage	60.564
Coût de VRD	305.436
Honoraires techniques	49.110
Honoraires commerciaux externes	56.000
Frais financiers	36.000
Frais divers	31.047
Total Prix de Revient	958.157
Marge de l'opération	286.843

Financement de l’opération

Type de financement	Apporteur	Montant (euros)	% du total
Fonds propres	SARL Val de Seine Investissement	123.000	5,2 %
Quasi fonds propres	FUNDIMMO HARDRICOURT FP1	150.000	6,4 %
Crédit bancaire	Banque Populaire Val de France	821.000	35,2 %
Pré-commercialisation	Ventes de parcelles	1.245.000	53,2 %
TOTAL		2.339.000	100 %

Le financement participatif permettra au promoteur de financer une partie des dépenses nécessaires aux travaux d'aménagement du projet.

Intervenants

Opérateur :	SARL VAL DE SEINE INVESTISSEMENT
Notaire :	Rémy Girot de Langlade, Anne-Marie Trianneau-Robin et Franck Djiane
Électricité :	Enedis
Géomètre:	Géomètre Expert Benoit DUVAL
Étude de sol :	Saga Ingenierie

Planning de l’opération

Obtention du permis d'aménager : 11 août 2016
Purge du permis d'aménager : 3 janvier 2017
Démarrage de la pré-commercialisation : 27 février 2017
Acquisition du terrain (date prévisionnelle) : 4 juillet 2017
Démarrage des travaux (date prévisionnelle) : 11 juillet 2017
Livraison (date prévisionnelle) : Novembre 2017

Promoteur

L'opération est lancée par la société SARL VAL DE SEINE INVESTISSEMENT, gérée par M. Christian DUPUIS. La société a été créée en 2005 à Cergy et est spécialisée dans l'aménagement de lots à bâtir en Ile-de-France. Elle livre en moyenne 2 opérations par an depuis 2005.

Ci-après, un exemple d'opérations déjà réalisées par la société :

Nom du Programme	Type d'actif	Ville - Département
Vernouillet	Lotissement de 3 lots	Vernouillet - 78
Osny	Lotissement de 4 lots	Osny - 95
Osny	Lotissement de 6 lots	Osny - 95
Les Mureaux	Lotissement de 6 lots	Les Mureaux - 78

Caractéristiques du placement

Prix de l'obligation	50,00 €
Ticket minimum de souscription	1 000,00 €
Durée d'investissement en mois	12 mois
Versement du coupon	In fine
Remboursement du nominal	In fine
Rendement annuel	10,00%

Principaux risques liés au placement

Risque de perte partielle ou totale en capital investi
Risque liés à l'absence de liquidité : les Obligations sont incessibles jusqu'à leur complet remboursement
Risque opérationnel : retards ou malfaçons dans les travaux, risque de dégradation avant la revente
Risques liés aux actifs immobiliers : l'équilibre économique du projet Hardricourt est soumis aux risques liés à la détention, à la construction et à la commercialisation ou la gestion d'actifs immobiliers.

Nous attirons votre attention sur les risques spécifiques de la société présentée dans le chapitre "risques liés à l'activité de l'émetteur et son projet" de la note d'information de synthèse.

Niveaux de frais

Commission versée par les investisseurs sur les montants souscrits : aucune
Commission versée par l'émetteur sur les montants levés : 8%
L'ensemble des frais induits de l'opération impactant la rentabilité de l'investissement est décrit dans la note d'information de synthèse

Les rendements sont affichés nets de frais et avant prélèvements sociaux et fiscaux. Nous vous invitons à lire attentivement le document d'information dédié à la fiscalité des obligations avant d'investir.

Montage financier de l’opération

es investisseurs en financement participatif souscriront à des obligations à taux fixe (10% annuels nets de frais) rémunéré à terme et émis par un holding intermédiaire créé par Fundimmo, la SAS FUNDIMMO HARDRICOURT FP1.

Cet holding aura pour unique objet de consentir une avance en compte courant rémunérée à terme sur la base de 10% annuels nets de frais à la société porteuse du projet, la SARL VAL DE SEINE INVESTISSEMENT, et remboursée à échéance de douze mois.

Le montage complet de l'opération ainsi que toutes les caractéristiques de l'emprunt obligataire sont décrits dans la note d'information de synthèse.

Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de Fundimmo ou membres du comité de sélection de Fundimmo envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.

Le projet est situé dans la ville de Hardricourt, dans le département des Yvelines (78), à 15km de Mantes-la-Jolie et Cergy, à 20km de Poissy et à 42km de Paris.

Réseau routier :

Cergy à 20 minutes via la D922 ;
Mantes-la-Jolie à 25 minutes via la D190 ;
Poissy à 30 minutes via la A13 ;
Versailles à 40 minutes via la A13 ;
Paris à 1 heure via la A13.

Réseau ferroviaire et aéroportuaire :

Bus pour Poissy, Versailles, les Mureaux et Cergy-Pontoise.
Gare SNCF Meulan-Hardricourt à 1km

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