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Le projet Hardricourt est un programme d'aménagement de 10 parcelles à bâtir d'une surface de plancher maximale autorisée de 1.655 m² au 101 Rue de Vexin, à Hardricourt (78).
Le permis d'aménager de l'opération (PA n°78299 16 M0001) valant un permis de démolir a été obtenu le 11 août 2016 auprès de la Mairie de Hardricourt. Il a été purgé de tout recours le 3 janvier 2017.
Caractéristiques techniques des lots de l'opération :
Au 4 juillet 2017, un total de 5 parcelles sur 10 ont été réservées, correspondant à des ventes de 631.000 euros HT, soit 50,7% du CA HT.
| Adresse : | 101 Rue de Vexin - Hardricourt (78) |
| Terrain acquis : | Acquisition prévue le 4 juillet 2017 |
| Permis d'aménager : | Obtenu le 11 août 2016 |
| N° de permis d'aménager : | PA n°78299 16 M0001 |
| Surface de Plancher maximale autorisée : | 1.655 m² |
| Composition : | 10 parcelles de terrain |
| En euros | Montant HT |
|---|---|
| Chiffre d'affaires | 1.245.000 |
| Charge foncière | 420.000 |
| Coût de démolition + Dépollution + Désamiantage | 60.564 |
| Coût de VRD | 305.436 |
| Honoraires techniques | 49.110 |
| Honoraires commerciaux externes | 56.000 |
| Frais financiers | 36.000 |
| Frais divers | 31.047 |
| Total Prix de Revient | 958.157 |
| Marge de l'opération | 286.843 |
| Type de financement | Apporteur | Montant (euros) | % du total |
|---|---|---|---|
| Fonds propres | SARL Val de Seine Investissement | 123.000 | 5,2 % |
| Quasi fonds propres | FUNDIMMO HARDRICOURT FP1 | 150.000 | 6,4 % |
| Crédit bancaire | Banque Populaire Val de France | 821.000 | 35,2 % |
| Pré-commercialisation | Ventes de parcelles | 1.245.000 | 53,2 % |
| TOTAL | 2.339.000 | 100 % |
Le financement participatif permettra au promoteur de financer une partie des dépenses nécessaires aux travaux d'aménagement du projet.
| Opérateur : | SARL VAL DE SEINE INVESTISSEMENT |
| Notaire : | Rémy Girot de Langlade, Anne-Marie Trianneau-Robin et Franck Djiane |
| Électricité : | Enedis |
| Géomètre: | Géomètre Expert Benoit DUVAL |
| Étude de sol : | Saga Ingenierie |
L'opération est lancée par la société SARL VAL DE SEINE INVESTISSEMENT, gérée par M. Christian DUPUIS. La société a été créée en 2005 à Cergy et est spécialisée dans l'aménagement de lots à bâtir en Ile-de-France. Elle livre en moyenne 2 opérations par an depuis 2005.
Ci-après, un exemple d'opérations déjà réalisées par la société :
| Nom du Programme | Type d'actif | Ville - Département |
| Vernouillet | Lotissement de 3 lots | Vernouillet - 78 |
| Osny | Lotissement de 4 lots | Osny - 95 |
| Osny | Lotissement de 6 lots | Osny - 95 |
| Les Mureaux | Lotissement de 6 lots | Les Mureaux - 78 |
| Prix de l'obligation | 50,00 € |
| Ticket minimum de souscription | 1 000,00 € |
| Durée d'investissement en mois | 12 mois |
| Versement du coupon | In fine |
| Remboursement du nominal | In fine |
| Rendement annuel | 10,00% |
Nous attirons votre attention sur les risques spécifiques de la société présentée dans le chapitre "risques liés à l'activité de l'émetteur et son projet" de la note d'information de synthèse.
Les rendements sont affichés nets de frais et avant prélèvements sociaux et fiscaux. Nous vous invitons à lire attentivement le document d'information dédié à la fiscalité des obligations avant d'investir.
Les investisseurs en financement participatif souscriront à des obligations à taux fixe (10% annuels nets de frais) rémunéré à terme et émis par un holding intermédiaire créé par Fundimmo, la SAS FUNDIMMO HARDRICOURT FP1.
Cet holding aura pour unique objet de consentir une avance en compte courant rémunérée à terme sur la base de 10% annuels nets de frais à la société porteuse du projet, la SARL VAL DE SEINE INVESTISSEMENT, et remboursée à échéance de douze mois.
Le montage complet de l'opération ainsi que toutes les caractéristiques de l'emprunt obligataire sont décrits dans la note d'information de synthèse.
Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de Fundimmo ou membres du comité de sélection de Fundimmo envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.
Le projet est situé dans la ville de Hardricourt, dans le département des Yvelines (78), à 15km de Mantes-la-Jolie et Cergy, à 20km de Poissy et à 42km de Paris.
Réseau routier :
Réseau ferroviaire et aéroportuaire :
| Type de Document | Date de publication | Lien |
|---|---|---|
| Note d'information de synthèse | 04/07/2017 | Télécharger |
| Note d'information complète | 04/07/2017 | Télécharger |
| Présentation complète du projet | 04/07/2017 | Télécharger |
| Autres documents | 04/07/2017 | Télécharger |
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