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Le projet LES JARDINS DE THERESIUS a pour objet l'acquisition d'un foncier de 1.253 m², situé 165, Avenue des Pugets, 06700 Saint-Laurent-du-Var, ainsi que la démolition sur ce foncier des constructions existantes et la construction d'un immeuble collectif d'une surface de plancher totale de 3.219 m² et composé de 40 logements en R+5 et d'un lot commercial au rez-de-chaussée.

Le permis de construire de l'opération (PC n°006 123 16 C0031) valant démolition a été obtenu le 21 février 2017 auprès de la Mairie de Saint-Laurent-du-Var et purgé depuis le 24 mai 2017.

Caractéristiques techniques des lots de l'opération :

  • Surface habitable : 2.849 m² ;
  • Surface utile (lot commercial) : 370 m² ;
  • Création de 40 places de stationnement en sous-sol.

Au 17 juillet 2017, le programme a été entièrement réservé pour un prix total de 8.045.634 euros TTC, représentant 100% du chiffre d'affaires global de l'opération.

Le lot commercial a été cédé au vendeur du terrain en dation pour le prix de 450.000 euros TTC.

27 logements ont été réservés en date du 7 avril 2017 par le bailleur social LOGIS FAMILIAL pour un prix total de 4.652.730 euros TTC.

Quant aux 13 lots restants, PERL les a réservés en date du 21 décembre 2016, pour un prix total de 2.942.904 euros TTC en vue de les soumettre au schéma du démembrement de propriété et d'usufruit locatif social. L'usufruit de ces 13 lots a été cédé temporairement au bailleur social LOGIS FAMILIAL.

Adresse :165, Avenue des Pugets, 06700 Saint-Laurent-du-Var
Terrain acquis :Non, acquisition prévue le 30 Juillet 2017
Permis de construire :

Obtention le 21 février 2017

Purgé depuis le 24 mai 2017

N° de permis de construire :PC 006 123 16 C0031
Surface de Plancher :3.219 m²
Composition :
  • 1 bâtiment R+5
  • 40 logements, du T1 au T5
  • 1 lot commercial
  • 40 places de stationnement en sous-sol
AssurancesEn cours de souscription
En eurosMontant HT
Chiffre d'affaires7.237.591
Charge foncière, redevances et taxes1.622.250
Coût de construction incluant VRD3.834.297
Honoraires604.297
Frais financiers68.594
Frais divers119.729
Total des charges6.249.167
Type de financementApporteurMontant (euros)% du total
Fonds propresSARL LES JARDINS DE THERESIUS500.0005%
Quasi-fonds propresFUNDIMMO THERESIUS FP800.0009%
Pré-commercialisation TTCVentes en VEFA8.045.63286%
TOTAL
9.345.000100 %

Le financement participatif viendra financer, à hauteur de 800.000€, une partie de l'acquisition foncière et le début des travaux en vue de la réalisation du projet LES JARDINS DE THERESIUS par la SARL LES JARDINS DE THERESIUS.

Opérateur :SARL LES JARDINS DE THERESIUS
Notaire :Cabinet de notaire SCP Letoublon-Cagnoli-Paul-Truffier
Architecte :DP Architecture
Bureau de contrôle :ALPES CONTROLES
  • Obtention du permis de construire : 21 février 2017
  • Purge du permis de construire : 24 mai 2017
  • Acquisition du terrain : 30 juillet 2017
  • Démarrage des travaux : septembre 2017
  • Fondation : novembre 2017
  • Gros œuvre : mai 2018
  • Hors d'eau : juin 2018
  • Hors d'air : juillet 2018
  • Livraison : avril 2019

L'opération est un programme de co-promotion porté par la SARL LES JARDINS DE THERESIUS, détenue à 30% par la société Rgroupe et à 70 % par la société BGROUPE, filiale du groupe AGAPE (promoteur de l'opération LES RESIDENCES DE CAMILLE, financée sur la plateforme en mars 2017).

AGAPE est une société affiliée au promoteur LIBERTEA (promoteur des opérations LES CARRES VERTS et SAINT FRANÇOIS DE SALES financées sur la plateforme en novembre et décembre 2016) et présidée par la même personne physique, Monsieur Vincent BARBATO. Ce dernier a étendu son activité de promotion par le biais de franchises via la société AGAPE. Grâce à cette stratégie, AGAPE est devenu un franchiseur de premier plan dans l'activité de la promotion immobilière en France, lui permettant de couvrir la totalité du territoire national, avec un tropisme particulier pour le grand ouest et en Savoie.

Ci-dessous des exemples de projets :

Nom du programmeType d'actifVille/Département
Les Résidences de Leyran31 logements collectifsVillenave D'ornon (Gironde 33)
La Résidence du Grand-Parc34 logements collectifsBordeaux (Gironde 33)
Les Résidences de Longchamps33 logements collectifsFloirac (Gironde 33)
Les Résidences de Camille36 logements collectifsSainte-Luce-sur-Loire (Loire Atlantique 44)

Caractéristiques du placement

Prix de l'obligation50,00 €
Ticket minimum de souscription1 000,00 €
Durée d'investissement en mois18 mois
Versement du couponIn fine
Remboursement du nominalIn fine
Rendement annuel9,00%
  • Risque de perte partielle ou totale en capital investi
  • Risque liés à l'absence de liquidité : les Obligations sont incessibles jusqu'à leur complet remboursement
  • Risque opérationnel : retards ou malfaçons dans les travaux, risque de dégradation avant la revente
  • Risques liés aux actifs immobiliers : l'équilibre économique du projet LES JARDINS DE THERESIUS est soumis aux risques liés à la détention, à la construction et à la commercialisation ou la gestion d'actifs immobiliers.

Nous attirons votre attention sur les risques spécifiques de la société présentée dans le chapitre "risques liés à l'activité de l'émetteur et son projet" de la note d'information de synthèse.

  • Commission versée par les investisseurs sur les montants souscrits : aucune
  • Commission versée par l'émetteur sur les montants levés : 5%
  • L'ensemble des frais induits de l'opération impactant la rentabilité de l'investissement est décrit dans la note d'information de synthèse

Les rendements sont affichés nets de frais et avant prélèvements sociaux et fiscaux. Nous vous invitons à lire attentivement le document d'information dédié à la fiscalité des obligations avant d'investir.

Les investisseurs en financement participatif souscriront à un emprunt obligataire à taux fixe (9% annuels nets de frais) rémunéré à terme et émis par un holding intermédiaire créé par FUNDIMMO, la SAS FUNDIMMO THERESIUS FP.

Cet holding aura pour unique objet de consentir une avance en compte courant rémunérée à terme sur la base de 9% annuels nets de frais à la société porteuse du projet, la SARL LES JARDINS DE THERESIUS, et remboursée à échéance de dix-huit mois.


Le montage complet de l'opération ainsi que toutes les caractéristiques de l'emprunt obligataire sont décrits dans la note d'information de synthèse.

Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de FUNDIMMO ou membres du comité de sélection de FUNDIMMO envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.


Le projet est situé dans la commune de Saint-Laurent-du-Var, limitrophe de Nice, dans le département des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Au cœur de la Côte d'Azur, St-Laurent-du-Var appartient à la Métropole de Nice, s'étend sur 10 km² et compte près de 31.000 habitants. La ville est entourée des communes de Nice à l'Est, Cagnes sur Mer à l'Ouest, et de la Méditerranée au Sud.

Réseau routier :

  • Nice à 20 minutes (11km)
  • Cannes à 35 minutes via A8 (28km)
  • Monaco à 40 minutes via A8 (33 km)
  • Italie à 45 minutes via A8 (55km)

Réseau ferroviaire :

  • Gare SNCF à 5 minutes :
  • Nice Saint-Augustin en 2 minutes
  • Cannes en 21 minutes
  • Monaco Monte-Carlo en 30 minutes

Aux alentours :

  • Aéroport de Nice Côte d'Azur à 5 minutes
  • Stations de ski à 1h30
Type de DocumentDate de publicationLien
Note d'information de synthèse17/07/2017Télécharger
Note d'information complète17/07/2017Télécharger
Brochure commerciale17/07/2017Télécharger
Autres documents17/07/2017Télécharger
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Les Jardins de Theresius

Collecté : 850 000 €

Recherché : 800 000 €

Rendement : 9,00%

Durée de placement : 18 mois

Type de placement : Obligation

Ticket minimum : 1 000 €

Les points forts

  • Taux de pré-commercialisation : 100% du CA TTC
  • Permis de construire purgé de tout recours
  • GFA accordée
  • Historique de promotion du promoteur

  • Gains éventuels avant fiscalité :


    Investir dans des actions ou obligations émises par des sociétés non cotées présente un risque de perte totale ou partielle des montants investis et un risque d'illiquidité