• 154, boulevard Haussmann 75008 Paris
  • 01.70.39.08.70
  • Contact
A7ac3c24 1bd9 47cc b8e4 efd246b46bae

Le projet LES PROMENADES DU GUICHET consiste en la surélévation et la rénovation d'un immeuble de bureaux avec changement de destination en 2 lots commerciaux et 15 logements. Ce projet se situe au 4, Place des Planches à Orsay (91). La surface habitable est de 1,037 m² et la surface utile de commerce est de 431 m².

Les travaux de construction du bâtiment démarreront au mois de juin 2017 pour une durée d'environ 15 mois.

Une demande de permis de construire pour le bâtiment du projet LES PROMENADES DU GUICHET a été déposée par la société OJIREL et accordée par le Maire d'Orsay le 10 août 2016. Le PC a été purgé le 19 octobre 2016.

Caractéristiques techniques :

  • 15 logements de type T2 à T5, 21 places de stationnement pour voiture et 8 places pour 2 roues ;
  • 2 lots commerciaux et 5 places de stationnement ;
  • 17 caves ;
  • Surface du terrain : 7.400 m² ;
  • Surface habitable de l'opération : 1.037 m² habitation et 431 m² utile de commerce ;
  • Surface de plancher : 1.632 m².

Au 3 avril 2017, un total de 7 logements sur 15 ont été réservés, soit 35.8% du CA.

Les fonds sollicités en financement participatif sont destinés à compléter pendant la durée de la construction (quinze mois) les fonds propres nécessaires au lancement du projet LES PROMENADES DU GUICHET par OJIREL.

Adresse :4, Place des Planches, 91400, ORSAY
Terrain / immeuble acquis :Oui, le 19 novembre 2007 - Immeuble de bureaux loué jusqu'en 2015
Permis de Construire :Obtention le 10 août 2016 et purgé de tout recours le 19 octobre 2016
N° du Permis de Construire :PC 091471 1610015
Surface totale :1.468 m²
Surface d'habitation :1.037 m²
Surface de commerce :431 m²
Composition :
  • 15 logements et 2 lots commerciaux
  • Au total, 26 places de stationnement pour voiture et 8 places pour 2 roues
Charges foncières HT + Frais d’acquisition + Evictions894.000€
Redevances et taxes (Urba, foncières, CVAE)127.000€
Coût Démolitions + Dépollution + Désamiantage HT70.000€
Coût VRD – Branchements HT – Espaces verts60.000€
Coût Construction HT (hors VRD et Branchements)2.195.000€
Imprévus et aléas145.000€
Total Honoraires techniques HT375.000€
Assurances RC DO CNR66.000€
Honoraires de Promotion versés aux associés HT41.000€
Honoraires Commerciaux versés aux associés MOE HT210.000€
Honoraires Commerciaux externes HT139.500€
Publicité37.200€
Total Frais Financiers161.800€
Frais divers10.000€
Total Prix de revient HT4.531.500€
Total C.A. HT5.016.900€
Marge prévisionnelle485.400€
Type de financementApporteurMontant (euros)% du total
Fonds propresOJIREL261.94111,3 %
Quasi-fonds propresFUNDIMMO ORSAY FP1250.00010,8 %
Endettement bancaireBanque Populaire du Val de France1.800.00077,9 %
TOTAL
2.311.941100 %

Le financement participatif complétera la quote-part de fonds propres nécessaires au financement de divers frais (architecte, financiers, de montage, etc.), de maîtrise d'ouvrage déléguée.

NotaireEtude Rochelois - Me Marie-Françoise LEDUC
ArchitectePaul-Eric VOGEL
Bureau de Contrôle :LGX INGENIERIE
  • Acquisition foncière : 19 novembre 2007 - Immeuble de bureaux loué jusqu'en 2015
  • Obtention du Permis de construire : 10 août 2016
  • Démarrage de la pré-commercialisation: 1er octobre 2016
  • Démarrage des travaux : 15 juin 2017
  • Livraison du bâtiment : septembre 2018
  • Échéance de remboursement de l'emprunt obligataire : mai 2018

La société OJIREL (www.ojirel.com) qui porte le projet est une société de promotion et d'investissement immobilier (en immobilier d'entreprise - très majoritairement - et en immobilier résidentiel) fondée en 2000. La stratégie actuelle d'OJIREL est de développer des opérations de promotion immobilière à court terme et des portefeuilles d'actifs destinés à la location et conservés en patrimoine. La société est présidée par Monsieur Rémy Bourgeon. A son actif, OJIREL gère aujourd'hui plus de 142M€ de patrimoine pour 220.000 m² de surface via sa filiale de gestion ALDERAN.

Caractéristiques du placement

Prix de l'obligation50,00 €
Ticket minimum de souscription1 000,00 €
Durée d'investissement en mois12 mois
Versement du couponIn fine
Remboursement du nominalIn fine
Rendement annuel9,00%
  • Risque de perte partielle ou totale en capital investi.
  • Risques liés à l'absence de liquidité : les Obligations sont incessibles jusqu’à leur complet remboursement.
  • Risque opérationnel : retards ou malfaçons dans les travaux, risque de dégradation au cours de la vie du bâtiment pendant la durée de construction.
  • Risques liés aux actifs immobiliers : l'équilibre économique de la société OJIREL et du projet LES PROMENADES DU GUICHET est soumis aux risques liés à la détention, la construction et la commercialisation ou la gestion d'actifs immobiliers
Nous attirons votre attention sur les risques spécifiques de la société présentée dans le chapitre "Risques liés à l'activité de l'émetteur et son projet" de la note d'information de synthèse.
  • Commission versée par les investisseurs sur les montants souscrits : aucune
  • Commission versée par l'émetteur sur les montants levés : 5 %
  • L'ensemble des frais induits de l'opération impactant la rentabilité de l'investissement est décrit dans la note d'information de synthèse

Les rendements sont affichés nets de frais et avant prélèvement sociaux et fiscaux. Nous vous invitons à lire attentivement le document d'information dédié à la fiscalité des obligations avant d’investir.

Les investisseurs en financement participatif souscriront à un emprunt obligataire à taux fixe (9% annuels nets de frais) rémunéré à terme et émis par une holding intermédiaire créée par Fundimmo, la SAS FUNDIMMO ORSAY FP 1.

Cette aura pour unique objet de détenir une unique obligation rémunérée à terme sur la base de 9% annuels nets de frais et émise par la société porteuse du projet, la SAS FUNDIMMO ORSAY FP 1, et remboursé à douze mois (365 jours), soit mai 2018.


Le montage complet de l'opération ainsi que toutes les caractéristiques de l'emprunt obligataire sont décrits dans la note d'information de synthèse.

Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de Fundimmo ou membre du comité de sélection de Fundimmo envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.

Nous vous informons que le projet LES PROMENADES DU GUICHET a pour objet de financer la société d'un des membres du comité consultatif de Fundimmo. Nous vous confirmons que cette personne n'a en aucune manière participé ni voté à la réunion du comité consultatif ayant statué sur le projet LES PROMENADES DU GUICHET ou à la sélection de ce projet.


Le projet LES PROMENADES DU GUICHET se situe au 4 Place des Planches, 91400, Orsay, à 25 km de Paris.

Réseaux routiers :

  • Site situé à 25 km de Paris via la A10.

Transports :

  • RER B à 200m : 30 minutes pour rejoindre Paris ;
  • Bus Noctilien N122 assure la continuité entre 00h30 et 05h30;
  • Bus orcéens mobicaps ;
  • Cars d'Orsay et Trans'Essonne

Aux alentours:

  • Nombreux commerces de proximité et de restaurants ;
  • Nombreux établissements scolaires ;
  • Agences bancaires ;
  • L'hôtel d'Orsay ;
  • Un stade nautique.
Type de DocumentDate de publicationLien
Note d'information de synthèse04/04/2017Télécharger
Note d'information complète04/04/2017Télécharger
Plaquette commerciale04/04/2017Télécharger
Autres documents04/04/2017Télécharger

Commentaires

C.C

Jean-philippeLe 08 avr. 13h07

Bonjour, en complément de la question de Michel, il ne me semble pas que nous investissions directement auprès d'OJIREL mais plutôt dans une SAS véhicule intermédiaire d’investissement et que cette SAS souscrira à un emprunt obligataire émis par la SAS OJIREL. Ainsi, dans le cas où le projet viendrait à dégager des pertes pour x ou y raisons, OJIREL ne serait pas tenu de rembourser au véhicule intermédiaire d'investissement plus que la somme prêtée via l'emprunt obligatair d'où un risque supplémentaire pour les obligations émises par Fundimmo. Est-ce que je me trompe ? Merci

A.L

Createur du projetLe 10 avr. 10h09

Bonjour Jean-Philippe,

Comme pour chaque projet, Fundimmo a en effet créé une SAS intermédiaire dédiée au financement de l'opération proposée. Cette SAS, ici Fundimmo Orsay FP1, émet un emprunt obligataire auquel les investisseurs viennent souscrire sur la plateforme.

Une fois que cette SAS aura émis l'emprunt obligataire, elle souscrira elle-même à son tour à un emprunt obligataire émis par OJIREL en direct, ayant les mêmes caractéristiques que celui émis par Fundimmo Orsay FP1 (durée, montant, rendement). OJIREL est contractuellement tenu de rembourser cet emprunt à Fundimmo Orsay FP1, à une date fixée à l'avance et assorti des intérêts capitalisés sur toute la période de placement, soit 12 mois, quelque soit l'état de finalisation du programme dans 12 mois. La capacité de remboursement de la société de projet (OJIREL) n'est ici pas simplement liée à la finalisation du projet des Promenades du Guichet mais à la capacité financière globale de la société, ce qui réduit le risque d'une dépendance intégrale de la réalisation du programme.

Bien à vous,

Jérémie

Commentaires

C.C

BrunoLe 07 avr. 11h02

Bonjour. La réhabilitation de l'immeuble fait elle intervenir des opérations de désamiantage ? Si c'est le cas, comment sont maîtrisés leur impact et les risques associés ? Cordialement

A.L

Createur du projetLe 07 avr. 15h23

Bonjour,

L'immeuble de l'opération est aujourd’hui vierge de tout amiante, donc il n'y a pas de sujet désamiantage.

Bien vous,

Gary

Commentaires

C.C

ChristopheLe 05 avr. 09h17

Bonjour, Le remboursement de l'emprunt est-il conditionné à une commercialisation à 100% du projet ?

A.L

Createur du projetLe 05 avr. 14h22

Bonjour,

La date de remboursement est fixée de manière contractuelle, le promoteur s'engage à rembourser Fundimmo à une date pré-définie sans qu'il soit tributaire de la vente totale des lots de son projet.

Bien à vous,

Gary

Commentaires

C.C

MichelLe 04 avr. 19h23

Bonjour, Dans le dossier Les Promenades du Guichet, la société OJIREL n'apporte aucune garantie, telle que cautionnement ? Remerciements

A.L

Createur du projetLe 05 avr. 14h24

Bonjour Michel,

Les investisseurs financent directement ici l'entreprise OJIREL (qui porte la réalisation du projet des Promenades du Guichet). Compte tenu de la taille et de la santé financière de la société, aucune garantie n'a été octroyée par OJIREL pour cette opération.

Bien à vous,

Gary

Commentaires

C.C

ClaudeLe 04 avr. 18h16

Pouvez-vous nous tenir au courant "en temps réel" de l'évolution de la pré-réservation ? merci

A.L

Createur du projetLe 05 avr. 11h12

Bonjour,

La fiches projet sont régulièrement tenues à jour au fil de l'actualité de l'opération pendant la phase de collecte.

A l'issue de la collecte, nous tenons informés les souscripteurspar le biais de newsletters tous les mois et demi environ. Dans ces comptes rendus, nous indiquons les avancées des travaux de chantier mais aussi l'avancement de la pré-commercialisation.

Bien à vous,

Gary



Les Promenades du Guichet

Collecté : 250 000 €

Recherché : 250 000 €

Rendement : 9,00%

Durée de placement : 12 mois

Type de placement : Obligation

Ticket minimum : 1 000 €

Les points forts

  • Terrain et Immeuble déjà acquis
  • Emplacement du programme - proche écoles et commerces
  • Crédit bancaire et GFA obtenus

  • Gains éventuels avant fiscalité :


    Investir dans des actions ou obligations émises par des sociétés non cotées présente un risque de perte totale ou partielle des montants investis et un risque d'illiquidité