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Le projet L'ABBAYE DE COURCELLES est un programme d'aménagement d'un terrain en état de labour d'une superficie de 25.708 m² et dont la surface de plancher autorisée pour la construction est de 11.500 m². L'opération est réalisée par la SNC de l'Abbaye de Courcelles et consiste en la création d'un lotissement contenant 49 parcelles de terrain à bâtir sur la Rue de l'Abbaye du Beau Bec, 27940, à Courcelles-sur-Seine. Ces lots seront commercialisés en deux phases :

  • Tranche n°1: 37 parcelles
  • Tranche n°2: 12 parcelles

Une promesse de vente avait initialement été signée le 14 novembre 2014 puis prorogée deux fois en raison des directives du plan d'urbanisme de la commune limitant la capacité des écoles locales à accueillir de nouveaux enfants.

Suite aux limitations du plan d'urbanisme de la commune et avec accord des propriétaires, la société porteuse de projet a acquis une première tranche du terrain d'une superficie de 3,88 hectares à hauteur de 524.070 euros pour y aménager 49 (objet de l'opération l'Abbaye de Courcelles). L'acte authentique de vente du foncier a été signé le 21 décembre 2016 entre les consorts Yvelin (vendeurs) et la SNC DE L'ABBAYE DE COURCELLES (acquéreur).

Le permis d'aménager (PA n°2718015A0003) a été déposé le 01 décembre 2015 et délivré le 27 avril 2016 par la Mairie de la Commune de Courcelles-sur-Seine. Ce permis a été purgé de tout recours le 15 septembre 2016.

Caractéristiques techniques des lots de l'opération :

Création de 49 parcelles de terrain à bâtir en 2 tranches;

  • Tranche n°1 : Création de 37 parcelles ;
  • Tranche n°2 : Création de 12 parcelles ;
  • Surface de plancher autorisée: 11.500 m² .

A ce jour, un total de 34 parcelles de terrain a été réservé auprès de particuliers pour un montant s'élevant à 1.692.522 euros HT, soit 67,2% du CA HT de l'opération.

La commercialisation de l'intégralité des lots se divise en 2 phases:

  • La phase n°1 de commercialisation a été initialement plafonnée a hauteur de 28 lots par le plan local d'urbanisme. Cependant, le 16 novembre 2016, une autorisation de la commune a permis l'augmentation des ventes portant le quota à 37 parcelles.
  • La seconde phase de commercialisation (12 lots restants) débutera le premier trimestre 2017.
Adresse :Rue de l'Abbaye du Beau Bec - Courcelles-sur-Seine (27)
Terrain acquis :Oui, le 21 décembre 2016
Permis d'aménager :Obtention le 27 avril 2016, purgé de tout recours le 15 septembre 2016
N° de permis d'aménager :PA 27.18.015.A0003
Surface totale du terrain :
Surface de Plancher autorisée :
25.708 m²
11.500 m²
Composition :49 parcelles de terrain
Assurances :Assurance de responsabilité civil entreprise souscrite auprès de l'entreprise AXA France Iard SA
En eurosMontant HT
Total chiffre d'affaires2.914.000 €
Charges foncières538.839 €
Frais Financiers48.995 €
Construction999.113 €
Honoraires diverses96.966 €
Assurances28.009 €
Publicité11.200 €
Frais divers396.111 €
Imprévus et aléas49.956 €
Total charges2.169.189 €
Marge de l'opération744.811 €
Marge de l'opération (en % du CA)34,33 %
Type de financementApporteurMontant (euros)% du total
Fonds propresGroupe BERTIN Immobilier721.00033,3 %
Quasi fonds propresFUNDIMMO COURCELLES FP1500.00023 %
Pré-commercialisation
948.18943,7 %
TOTAL
2.169.189100 %

Le financement participatif permettra au promoteur de financer une partie des travaux d'aménagement prévus au titre de l'opération.

Terrassement :L'entreprise SRTP
Réseaux divers :TRP Normandie
Notaire :Maître Claire CHARTIER-BRASSET

  • Obtention du permis d'aménager : 27 avril 2016
  • Démarrage de la pré-commercialisation : 8 juillet 2016
  • Purge du permis d'aménager : 15 septembre 2016
  • Acquisition du terrain : 15 décembre 2016
  • Démarrage des travaux : 9 janvier 2017
  • Livraison : mai 2017

L'opération est portée par la société SNC de l'Abbaye de Courcelles gérée par le Groupe Bertin Immobilier et ayant comme associé le Groupe René Bertin.

Créé en 1990 à Rouen, en Normandie, Grouper Bertin Immobilier est spécialisé dans la recherche et l'aménagement de terrains à bâtir : son professionnalisme est reconnu et visible particulièrement en Normandie. Expert du terrain à bâtir, implanté depuis plus de 25 ans en Normandie, le groupe a commercialisé plus de 3.000 parcelles aménagées et paysagées sur l'ensemble de ses 170 opérations.

Caractéristiques du placement

Prix de l'obligation50,00 €
Ticket minimum de souscription1 000,00 €
Durée d'investissement en mois12 mois
Versement du couponIn fine
Remboursement du nominalIn fine
Rendement annuel10,00%
  • Risque de perte partielle ou totale en capital investi
  • Risques liés à l'absence de liquidité : les Obligations sont incessibles jusqu'à leur complet remboursement
  • Risque opérationnel : retards ou malfaçons dans les travaux, risque de dégradation avant la revente
  • Risques liés aux actifs immobiliers : l'équilibre économique du projet l'Abbaye de Courcelles est soumis aux risques liés à la détention, à la construction et à la commercialisation ou la gestion d'actifs immobiliers

Nous attirons votre attention sur les risques spécifiques de la société présentée dans le chapitre "Risques liés à l'activité de l'émetteur et son projet" de la note d'information de synthèse.

  • Commission versée par les investisseurs sur les montants souscrits : aucune
  • Commission versée par l'émetteur sur les montants levés : 5%
  • L'ensemble des frais induits de l'opération impactant la rentabilité de l'investissement est décrit dans la note d'information de synthèse.

Les rendements sont affichés nets de frais avant prélèvements sociaux et fiscaux. Nous vous invitons à lire attentivement le document d'information dédié à la fiscalité des obligations avant d'investir.

Les investisseurs en financement participatif souscriront à un emprunt obligataire à taux fixe (10% annuels nets de frais et avant imposition) rémunéré à terme et émis par un holding intermédiaire créée par FUNDIMMO, la SAS FUNDIMMO COURCELLES FP1.

Ce holding aura pour unique objet de consentir une avance en compte courant rémunérée à terme sur la base de 10% annuels nets de frais à la société porteuse du projet, la SNC de l'ABBAYE DE COURCELLES, et remboursée à échéance de douze mois.

Le montage complet de l'opération ainsi que toutes les caractéristiques de l'emprunt obligataire sont décrits dans la note d'information de synthèse.

Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de Fundimmo ou membres du comité de sélection de Fundimmo envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.


Courcelles-sur-Seine est une commune française située dans le département de l'Eure en région Normandie. Elle fait partie de la Communauté des communes "Eure Madrie Seine".

Les villes voisines sont Gaillon, Aubevoye, Villers-sur-le-Roule, Tosny et Sainte-Barbe-sur-Gaillon. La grande ville la plus proche de Courcelles-sur-Seine est Vernon et se trouve à 13,73 kilomètres au nord à vol d'oiseau.

Courcelles-sur-Seine compte 2 établissements scolaires, 2 musées, 4 monuments historiques et 4 cinémas.

Réseau routier :

  • A proximité de l'Autoroute A13 d’où :
  • Paris (95km) est accessible
  • Mantes (34km) est accessible

Réseau ferroviaire et aéroportuaire :

  • La gare SNCF de Gaillon-Aubevoye se situe à trois kilomètres de l'opération:
  • Mantes-la-Jolie à 20 minutes
  • Rouen à 30 minutes
  • Paris Saint-Lazare à 1 heure 5 minutes

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L'Abbaye de Courcelles

Collecté : 516 500 €

Recherché : 500 000 €

Rendement : 10,00%

Durée de placement : 12 mois

Type de placement : Obligation

Ticket minimum : 1 000 €

Les points forts

  • 34 lots sur 49 vendus depuis le 8 juillet 2016, pré-commercialisation à 67,2% du CA HT et 69,4% en volume.
  • Historique de promotion du Groupe Bertin en Normandie (3000 lots vendus depuis 1990).
  • Niveau de marge : 34,34%
  • Rapidité de livraison : mai 2017
  • Proximité immédiate Ile-de-France

  • Gains éventuels avant fiscalité :


    Investir dans des actions ou obligations émises par des sociétés non cotées présente un risque de perte totale ou partielle des montants investis et un risque d'illiquidité