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Le projet la Pop'A Guéret a pour objet l'acquisition d'un foncier de 31.955 m², situé rue Emile Bouant à Guéret - 23000, ainsi que la que la réalisation d'un parc commercial de quinze cellules d'une surface de plancher de 9.841 m² au nord de l'agglomération.
Le permis de construire de l'opération (PC n°02309614T0001) a été obtenu le 04 juillet 2014 auprès de la Mairie de Guéret. Il a été purgé de tout recours le 3 novembre 2014. Un permis de construire modificatif (PC n°02309614T0001 M01) portant sur des modifications de façades et la répartition des surfaces entre les différents commerces a été obtenu le 10 novembre 2016. La date prévisionnelle de la purge du permis de construire modificatif est le 10 février 2017.
Caractéristiques techniques des lots de l'opération :
Au 16 décembre 2016, deux vente en VEFA ont été actées pour un montant total de 7.877.321 euros HT soit 69,5% du CA HT. Un nombre de 9 baux commerciaux ont été signés (avec notamment SPORT 2000, Optic 2000, La Halle aux vins, Gémo et Orchestra) pour une surface de plancher totale de 7.387 m² (75% de l'intégralité de la SDP).
Des négociations avancées sont en cours avec deux enseignes nationales pour la prise à bail d'une surface supplémentaire totale de 2000 m².
| Adresse : | Rue Emile Bouant - Guéret (23) |
| Terrain acquis : | Oui, le 03 octobre 2015 |
| Permis de construire : | Obtention le 04 août 2014 Purgé le 03 novembre 2014 |
| N° de permis de construire : | PC 023 096 14 T0001 |
Permis de construire Modificatif : | Obtention le 10 novembre 2016 Date prévisionnelle de la purge le 10 février 2017 |
| N° de permis de construire modificatif : | PC 023 096 14 T0001 M01 |
| Surface de Plancher : | 9.841 m² |
| Composition : |
|
| Assurances | Assurances DO, CNR obtenues auprès de Generali, assurance TRC obtenue auprès d'ACE |
| En euros | Montant HT |
|---|---|
| Chiffre d'affaires | 11.425.522 |
| Charge foncière | 699.820 |
| Redevances et taxes | 794.228 |
| Imprévus et aléas | 62.466 |
| Coût de construction et VRD | 6.375.001 |
| Diverses honoraires | 1.374.621 |
| Frais financiers | 122.951 |
| Publicité | 30.000 |
| Total des charges | 9.459.080 |
| Marge de l'opération | 1.966.442 |
Financement du projet avant recours au financement participatif :
| Type de financement | Apporteur | Montant (euros) | % du total |
|---|---|---|---|
| Fonds propres | SCCV REDEIM GUERET | 719.079 | 7,3 % |
| Crédit bancaire | Banque Caisse d'Epargne Lorraine Champagne Ardenne | 1.280.000 | 13 % |
| Pré-commercialisation | Ventes en VEFA | 7.877.321 | 79,7 % |
| TOTAL | 9.876.400 | 100 % |
Financement du projet après recours au financement participatif :
| Type de financement | Apporteur | Montant (euros) | % du total |
|---|---|---|---|
| Avance en compte courant | Fundimmo Guéret FP1 | 500.000 | 5 % |
| Fonds propres | SCCV REDEIM GUERET | 219.079 | 2,3 % |
| Crédit bancaire | Banque Caisse d'Epargne Lorraine Champagne Ardenne | 1.280.000 | 13 % |
| Pré-commercialisation | Ventes en VEFA | 7.877.321 | 79,7% |
| TOTAL | 9.876.400 | 100% |
Le financement participatif refinancera une partie des fonds propres investis par la SCCV REDEIM GUERET dans l'opération à hauteur de 500.000 euros.
| Opérateur : | REDEIM |
| Notaire : | Cabinet SCP Thienot |
| Architecte : | Cabinet ATEBAT |
| Bureau de contrôle : | VERITAS |
| Constructeur : | SA LUREAU |
L'opération est lancée par le promoteur REDEIM. Ce dernier est un opérateur global dans l'immobilier commercial depuis 1990. Ils assurent avec leurs différents partenaires stratégiques, la promotion, la commercialisation et la gestion de leur ensemble commerciaux en tirant profit de leur expertise en matière d'investissement et d’ingénieure financière.
A ce jour, le groupe REDEIM a réalisé 82 parcs de bâtiments commerciaux, développé 225.000 m² de surfaces commerciales et 85.000 m² sont en cours de développement. REDEIM a également en gestion et en patrimoine 101.000 m² d'actifs et génère un loyer annuel de 10,3 millions d'euros.
Plus d'informations sur les projets passés et en cours de la société sont disponibles sur le site internet de la société : www.redeim.fr
| Prix de l'obligation | 50,00 € |
| Ticket minimum de souscription | 1 000,00 € |
| Durée d'investissement en mois | 9 mois |
| Versement du coupon | In fine |
| Remboursement du nominal | In fine |
| Rendement annuel | 9,00% |
Nous attirons votre attention sur les risques spécifiques de la société présentée dans le chapitre "risques liés à l'activité de l'émetteur et son projet" de la note d'information de synthèse.
Les rendements sont affichés nets de frais et avant prélèvements sociaux et fiscaux. Nous vous invitons à lire attentivement le doucement d'information dédié à la fiscalité des obligations avant d'investir.
Les investisseurs en financement participatif souscriront à un emprunt obligataire à taux fixe (9% annuels nets de frais) rémunéré à terme et émis par un holding intermédiaire créé par Fundimmo, la SAS FUNDIMMO GUERET FP1.
Ce holding aura pour unique objet de consentir une avance en compte courant rémunérée à terme sur la base de 9% annuels nets de frais à la société porteuse du projet, la SCCV REDEIM GUERET, et remboursée à échéance de neuf mois.
Le montage complet de l'opération ainsi que toutes les caractéristiques de l'emprunt obligataire sont décrits dans la note d'information de synthèse.
Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de Fundimmo ou membres du comité de sélection de Fundimmo envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.
Le projet est situé dans la ville de Guéret, dans le département de la Creuse (23), à 90km de Limoges et à 150 km de Poitiers.
La ville de Guéret fait partie d'une agglomération de 22 communes. Cette commune rurale, accueillante, est placée sur un vaste plateau entre la Creuse et Gartempe.
Réseau routier :
Réseau ferroviaire et aéroportuaire :
M.G
R.I
Bonjour,
Je vous confirme que la caution solidaire fournie par REDEIM renonce irrévocablement et expressément aux bénéfices de discussion et de division prévus aux articles 2298 et 2303 du Code civil, comme toutes les cautions solidaires que nous obtenons auprès des promoteurs immobiliers que les investisseurs financent.
Cordialement,
Gary
J.B
R.I
Bonjour,
Nous n'incluons dans le calcul de la pré-commercialisation que les lots dont la vente puis la prise à bail sont signés de manière ferme entre le promoteur, l'acquéreur et l'enseigne preneuse. Je vous confirme à ce jour le taux de 69,5% avant finalisation de la vente de 2.000 m² supplémentaires qui devraient porter le taux de pré-commercialisation à 95,4%.
Bien à vous,
Gary
E.S
R.I
Bonjour Emmanuel,
Il y a en effet une erreur, je vous confirme que le crédit a été octroyé le 2 septembre 2015 et a été remboursé en août 2016. Cela est corrigé dans la note de synthèse.
Cordialement,
Gary
M.G
R.I
Bonjour Michel,
Le premier bail concernant la location d'une cellule du parc commercial a été signé en décembre 2015, soit il y a un an. A ce jour, près de 70% de la surface au parc est louée avec des baux fermes, deux enseignes sont en train de négocier la location de 2000 m² supplémentaires de cellules (nous ne pouvons divulguer leur nom), ce qui représenterait un total commercialisé (vente en conséquence de ces 2000 m² de surface à Redland Invest 8, véhicule de la foncière du Groupe REDEIM) de 95,4%. Comme nous le faisons traditionnellement, nous avertirons les souscripteurs du suivi de la signature de ces baux.
Par ailleurs, le parc se situe au nord de l'agglomération de Guéret qui représente 22 communes et 35.500 habitants et à proximité immédiate de l'hypermarché Leclerc leader de la ville. La zone de chalandise rassemble 90.000 habitants. Nous notons enfin la présence voisine de grandes enseignes de destination comme Jardiland ou GIFI.
Bien à vous,
Jérémie
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Commentaires
J.B
Jean-philippeLe 02 jan. 16h25
R.I
Relation InvestisseursLe 02 jan. 17h32
Bonjour,
La date prévisionnelle d'obtention de la purge est le 10 février 2017. A ce jour, aucun recours relatif au permis de construire modificatif n'a été déposé.
Cordialement,
Gary