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Le projet la Pop'A Guéret a pour objet l'acquisition d'un foncier de 31.955 m², situé rue Emile Bouant à Guéret - 23000, ainsi que la que la réalisation d'un parc commercial de quinze cellules d'une surface de plancher de 9.841 m² au nord de l'agglomération.

Le permis de construire de l'opération (PC n°02309614T0001) a été obtenu le 04 juillet 2014 auprès de la Mairie de Guéret. Il a été purgé de tout recours le 3 novembre 2014. Un permis de construire modificatif (PC n°02309614T0001 M01) portant sur des modifications de façades et la répartition des surfaces entre les différents commerces a été obtenu le 10 novembre 2016. La date prévisionnelle de la purge du permis de construire modificatif est le 10 février 2017.

Caractéristiques techniques des lots de l'opération :

  • Création de deux bâtiments commerciaux ;
  • Bâtiment A : Surface de plancher égale à 8.185 m² / Création de 8 cellules ;
  • Bâtiment B : Surface de plancher égale à 1.656 m² / Création de 7 cellules ;
  • Création de 386 places de stationnement ;

Au 16 décembre 2016, deux vente en VEFA ont été actées pour un montant total de 7.877.321 euros HT soit 69,5% du CA HT. Un nombre de 9 baux commerciaux ont été signés (avec notamment SPORT 2000, Optic 2000, La Halle aux vins, Gémo et Orchestra) pour une surface de plancher totale de 7.387 m² (75% de l'intégralité de la SDP).

Des négociations avancées sont en cours avec deux enseignes nationales pour la prise à bail d'une surface supplémentaire totale de 2000 m².

Adresse :Rue Emile Bouant - Guéret (23)
Terrain acquis :Oui, le 03 octobre 2015
Permis de construire :

Obtention le 04 août 2014

Purgé le 03 novembre 2014

N° de permis de construire :PC 023 096 14 T0001

Permis de construire Modificatif :

Obtention le 10 novembre 2016

Date prévisionnelle de la purge le 10 février 2017
N° de permis de construire modificatif :PC 023 096 14 T0001 M01
Surface de Plancher :9.841 m²
Composition :
  • 2 bâtiments commerciaux
  • 15 cellules
  • 386 places de stationnement
AssurancesAssurances DO, CNR obtenues auprès de Generali, assurance TRC obtenue auprès d'ACE
En eurosMontant HT
Chiffre d'affaires11.425.522
Charge foncière699.820
Redevances et taxes794.228
Imprévus et aléas62.466
Coût de construction et VRD6.375.001
Diverses honoraires1.374.621
Frais financiers122.951
Publicité30.000
Total des charges9.459.080
Marge de l'opération1.966.442

Financement du projet avant recours au financement participatif :

Type de financementApporteurMontant (euros)% du total
Fonds propresSCCV REDEIM GUERET719.0797,3 %
Crédit bancaireBanque Caisse d'Epargne Lorraine Champagne Ardenne1.280.00013 %
Pré-commercialisationVentes en VEFA7.877.32179,7 %
TOTAL9.876.400100 %

Financement du projet après recours au financement participatif :

Type de financementApporteurMontant (euros)% du total
Avance en compte courantFundimmo Guéret FP1500.0005 %
Fonds propresSCCV REDEIM GUERET219.0792,3 %
Crédit bancaireBanque Caisse d'Epargne Lorraine Champagne Ardenne1.280.00013 %
Pré-commercialisationVentes en VEFA7.877.32179,7%
TOTAL9.876.400100%

Le financement participatif refinancera une partie des fonds propres investis par la SCCV REDEIM GUERET dans l'opération à hauteur de 500.000 euros.

Opérateur :REDEIM
Notaire :Cabinet SCP Thienot
Architecte :Cabinet ATEBAT
Bureau de contrôle :VERITAS
Constructeur :SA LUREAU
  • Obtention du permis de construire : 4 juillet 2014
  • Purge du permis de construire : 04 novembre 2014
  • Acquisition du terrain : 03 août 2015
  • Démarrage des travaux : 09 novembre 2015
  • Obtention du permis de construire modificatif : 10 novembre 2016
  • Fondation : janvier 2017
  • Charpente : Février 2017
  • Hors d'eau : Mars 2017
  • Hors d'air : Avril 2017
  • Livraison : Juin 2017

L'opération est lancée par le promoteur REDEIM. Ce dernier est un opérateur global dans l'immobilier commercial depuis 1990. Ils assurent avec leurs différents partenaires stratégiques, la promotion, la commercialisation et la gestion de leur ensemble commerciaux en tirant profit de leur expertise en matière d'investissement et d’ingénieure financière.

A ce jour, le groupe REDEIM a réalisé 82 parcs de bâtiments commerciaux, développé 225.000 m² de surfaces commerciales et 85.000 m² sont en cours de développement. REDEIM a également en gestion et en patrimoine 101.000 m² d'actifs et génère un loyer annuel de 10,3 millions d'euros.

Plus d'informations sur les projets passés et en cours de la société sont disponibles sur le site internet de la société : www.redeim.fr

Caractéristiques du placement

Prix de l'obligation50,00 €
Ticket minimum de souscription1 000,00 €
Durée d'investissement en mois9 mois
Versement du couponIn fine
Remboursement du nominalIn fine
Rendement annuel9,00%
  • Risque de perte partielle ou totale en capital investi
  • Risque liés à l'absence de liquidité : les Obligations sont incessibles jusqu'à leur complet remboursement
  • Risque opérationnel : retards ou malfaçons dans les travaux, risque de dégradation avant la revente
  • Risques liés aux actifs immobiliers : l'équilibre économique du projet Pop'A Guéret est soumis aux risques liés à la détention, à la construction et à la commercialisation ou la gestion d'actifs immobiliers.

Nous attirons votre attention sur les risques spécifiques de la société présentée dans le chapitre "risques liés à l'activité de l'émetteur et son projet" de la note d'information de synthèse.

  • Commission versée par les investisseurs sur les montants souscrits : aucune
  • Commission versée par l'émetteur sur les montants levés : 5%
  • L'ensemble des frais induits de l'opération impactant la rentabilité de l'investissement est décrit dans la note d'information de synthèse

Les rendements sont affichés nets de frais et avant prélèvements sociaux et fiscaux. Nous vous invitons à lire attentivement le doucement d'information dédié à la fiscalité des obligations avant d'investir.

Les investisseurs en financement participatif souscriront à un emprunt obligataire à taux fixe (9% annuels nets de frais) rémunéré à terme et émis par un holding intermédiaire créé par Fundimmo, la SAS FUNDIMMO GUERET FP1.

Ce holding aura pour unique objet de consentir une avance en compte courant rémunérée à terme sur la base de 9% annuels nets de frais à la société porteuse du projet, la SCCV REDEIM GUERET, et remboursée à échéance de neuf mois.

Le montage complet de l'opération ainsi que toutes les caractéristiques de l'emprunt obligataire sont décrits dans la note d'information de synthèse.

Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de Fundimmo ou membres du comité de sélection de Fundimmo envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.


Le projet est situé dans la ville de Guéret, dans le département de la Creuse (23), à 90km de Limoges et à 150 km de Poitiers.

La ville de Guéret fait partie d'une agglomération de 22 communes. Cette commune rurale, accueillante, est placée sur un vaste plateau entre la Creuse et Gartempe.

Réseau routier :

  • Châteauroux à 1h20
  • Lyon à 3h30
  • Paris à 3h50
  • La RCEA ou la RN 145 traverse la communauté d’Agglomérations et relie l'A20 à l'ouest (Paris-Toulouse) et l'A71 à l'est (Clermont-Ferrand - Lyon)

Réseau ferroviaire et aéroportuaire :

  • L'aérodrome de Guéret Saint-Laurent est situé sur la commune de Saint-Laurent à 6km de Guéret.
  • L'aéroport international de Limoges est situé à 1h de Guéret
  • Les ligne de TER 10 et 15 dersservent la ville de Guéret
Type de DocumentDate de publicationLien
Note d'information de synthèse19/12/2016Télécharger
Note d'information complète19/12/2017Télécharger
Kbis SCCV19/12/2017Télécharger
Présentation complète19/12/2017Télécharger
Présentation REDEIM19/12/2017Télécharger
Etude de sol; Rapport G219/12/2017Télécharger

Commentaires

C.C

Jean-philippeLe 02 jan. 16h25

Bonjour, quelle est la date de purge du permis de construire modificatif ?

A.L

Createur du projetLe 02 jan. 17h32

Bonjour,

La date prévisionnelle d'obtention de la purge est le 10 février 2017. A ce jour, aucun recours relatif au permis de construire modificatif n'a été déposé.

Cordialement,

Gary

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C.C

MichelLe 20 déc. 13h34

Bonjour, Dans la note de préntation il est indiqué "La SAS REDEIM se portera caution en cas de défaut de la SCCV REDIEN-GUERET..." S'agit-il d'une caution solidaire avec renoncement du bénéfice de la discussion ? Merçi pour cette précision. Cordialement

A.L

Createur du projetLe 20 déc. 14h14

Bonjour,

Je vous confirme que la caution solidaire fournie par REDEIM renonce irrévocablement et expressément aux bénéfices de discussion et de division prévus aux articles 2298 et 2303 du Code civil, comme toutes les cautions solidaires que nous obtenons auprès des promoteurs immobiliers que les investisseurs financent.

Cordialement,

Gary

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C.C

Jean-philippeLe 20 déc. 00h09

Bonsoir, sur ce lien : https://www.francebleu.fr/infos/economie-social/en-creuse-la-zone-commerciale-pop-gueret-se-devoile-1463072961, il est indiqué que seules 2 cellules sont disponibles (a priori en mai 2016), comment se fait-il que le taux de pré-commercialisation ne soit "que" de 70% ? Merci.

A.L

Createur du projetLe 20 déc. 09h47

Bonjour,

Nous n'incluons dans le calcul de la pré-commercialisation que les lots dont la vente puis la prise à bail sont signés de manière ferme entre le promoteur, l'acquéreur et l'enseigne preneuse. Je vous confirme à ce jour le taux de 69,5% avant finalisation de la vente de 2.000 m² supplémentaires qui devraient porter le taux de pré-commercialisation à 95,4%.

Bien à vous,

Gary

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C.C

EmmanuelLe 19 déc. 21h25

On lit page 12 de la Note de sythèse : "La SCCV REDEIM GUERET a obtenu en date du 2 septembre 2016 un emprunt bancaire auprès de la Caisse d’Epargne et de Prévoyance de Lorraine Champagne-Ardenne, à hauteur de 1.280.000 euros pour le développement de l’opération et l’achat du foncier. Cet emprunt bancaire a été intégralement remboursé par la SCCV REDEIM GUERET au mois d’août 2016." L'une des dates doit être erronée, non ?.

A.L

Createur du projetLe 20 déc. 09h49

Bonjour Emmanuel,

Il y a en effet une erreur, je vous confirme que le crédit a été octroyé le 2 septembre 2015 et a été remboursé en août 2016. Cela est corrigé dans la note de synthèse.

Cordialement,

Gary

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C.C

MichelLe 19 déc. 17h24

Bonjour, Je me demande si cette nouvelle zone commerciale n'est pas surdimensionnée par rapport au potentiel de la ville. Il faut savoir que GUERET est une petite ville de 13.000 habitants. L'activité commerciale y est peu dynamique. Les grandes enseignes nationales, comme DARTY préfèrent s'implanter dans la ville de LIMOGES à seulement 80 kms de GUERET, ville au potentiel beaucoup plus important. Ne pensez-vous pas que les dernières cellules non encore réservées, auront du mal à trouver preneur. Merci de votre analyse.e

A.L

Createur du projetLe 19 déc. 17h55

Bonjour Michel,

Le premier bail concernant la location d'une cellule du parc commercial a été signé en décembre 2015, soit il y a un an. A ce jour, près de 70% de la surface au parc est louée avec des baux fermes, deux enseignes sont en train de négocier la location de 2000 m² supplémentaires de cellules (nous ne pouvons divulguer leur nom), ce qui représenterait un total commercialisé (vente en conséquence de ces 2000 m² de surface à Redland Invest 8, véhicule de la foncière du Groupe REDEIM) de 95,4%. Comme nous le faisons traditionnellement, nous avertirons les souscripteurs du suivi de la signature de ces baux.

Par ailleurs, le parc se situe au nord de l'agglomération de Guéret qui représente 22 communes et 35.500 habitants et à proximité immédiate de l'hypermarché Leclerc leader de la ville. La zone de chalandise rassemble 90.000 habitants. Nous notons enfin la présence voisine de grandes enseignes de destination comme Jardiland ou GIFI.

Bien à vous,

Jérémie



Pop'A Guéret

Collecté : 500 000 €

Recherché : 500 000 €

Rendement : 9,00%

Durée de placement : 9 mois

Type de placement : Obligation

Ticket minimum : 1 000 €

Les points forts

  • 69,5 % du CA HT vendu
  • Baux signés auprès d’enseignes nationales renommées
  • Promoteur référent et historique sur le marché de l'immobilier commercial en France
  • Crédit bancaire accordé et remboursé à la CELCA
  • Deux réservations supplémentaires en cours

  • Gains éventuels avant fiscalité :


    Investir dans des actions ou obligations émises par des sociétés non cotées présente un risque de perte totale ou partielle des montants investis et un risque d'illiquidité