• 154, boulevard Haussmann 75008 Paris
  • 01.70.39.08.70
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Le projet Les Carrés Verts consiste en la construction de 2 immeubles d'un total de 22 logements sur un foncier de 2.093 m² à Blanquefort (33) en vue d'une revente en bloc auprès du bailleur social VILOGIA.

Le terrain a été acquis le 25 juillet 2016 par la SARL La résidence les carrés verts, société porteuse du projet.
Le permis de construire (PC n°3305616V0006) a été déposé le 26 janvier 2016 et complété le 4 mars 2016. Il a été délivré le 11 mai 2016 par la Mairie de Blanquefort. Ce permis a été purgé de tout recours le 24 août 2016.

Caractéristiques techniques des lots de l'opération :

  • Création de vingt-deux logements d'une à cinq pièces divisés en deux bâtiments :
  • Bâtiment A : dix logements ;
  • Bâtiment B : douze logements ;
  • Bâtiment R+2 ;
  • 32 places de stationnements souterraines ;
  • Surface de plancher : 1.492 m²

A ce jour, la vente totale des 22 logements a été actée avec le bailleur social VILOGIA portant le taux de pré-commercialisation à hauteur de 100%. L’agrément portant sur la construction du programme a été accordé et signé par Bordeaux Métropole en date du 3 novembre 2016.

Adresse :30 rue Georges Mandel - Blanquefort (33)
Terrain acquis :Oui, le 25 juillet 2016
Permis de construire :Obtention le 11 mai 2016, purgé de tout recours le 24 août 2016
N° de permis de construire :PC 33.056.16.V0006
Surface de Plancher :1.492 m²
Composition :22 logements / 32 place de stationnements souterraines
Assurances :Assurance DO, TRC, CNR et RCMO assurées par Lloyd's de Londres et AIG

Type de financementApporteurMontant (euros)% du total
Fonds propresLIBERTEA23.3850.8%
Quasi fonds propresFUNDIMMO GROISY FP1200.0007,6%
Endettement bancaireCrédit Agricole700.00026,8%
Pré-commercialisationVILOGIA1.680.02564.5%
TOTAL2.603.410100 %

Le financement participatif financera en partie les travaux de construction de l'opération Les Carrés Verts à hauteur de 200.000 euros.

Opérateur :LIBERTEA
Maîtrise d'ouvrage :SARL La Résidence les carrés verts
Notaire :Cabinet SCP Bugeaud Alain
Architecte :SAS d'architecture Thierry Boutin
Bureau de contrôle :ANCO
  • Démarrage de la pré-commercialisation : septembre 2015
  • Obtention du permis de construire : 11 mai 2016
  • Acquisition du foncier : 25 juillet 2016
  • Purge du permis de construire : 11 août 2016
  • Démarrage des travaux : mi-octobre 2016
  • Fondation : fin 2016
  • Gros oeuvre : début 2017
  • Livraison : mai 2018

L'opération est lancée par le groupe LIBERTEA, ex-ARGO, promoteur historique spécialisé dans la réalisation de logements dans le département de Haute-Savoie.

Depuis près de 20 ans, LIBERTEA est un promoteur engagé qui réalise des opérations de logements sur l'ensemble du territoire Français et plus particulièrement en Savoie. Ses différentes réalisations et son savoir-faire lui ont permis de devenir une maison de promotion reconnue dans le marché de l'immobilier. LIBERTEA est également un franchiseur dans l'activité de la promotion immobilière.
Présidée par Vincent Barbato, promoteur expérimenté, la société de promotion LIBERTEA a pour vocation de promouvoir l'accès aux logements citoyens.

Plus d'informations sur les projets passés et en cours de la société sont disponibles sur le site internet de la société : www.argo.fr

Caractéristiques du placement

Prix de l'obligation50,00 €
Ticket minimum de souscription1 000,00 €
Durée d'investissement en mois18 mois
Versement du couponIn fine
Remboursement du nominalIn fine
Rendement annuel9,00%
  • Risque de perte partielle ou totale en capital investi
  • Risques liés à l'absence de liquidité : les Obligations sont incessibles jusqu'à leur complet remboursement
  • Risque opérationnel : retards ou malfaçons dans les travaux, risque de dégradation avant la revente
  • Risques liés aux actifs immobiliers : l'équilibre économique du projet Les carrées Verts est soumis aux risques liés à la détention, à la construction et à la commercialisation ou la gestion d'actifs immobiliers

Nous attirons votre attention sur les risques spécifiques de la société présentée dans le chapitre "Risques liés à l'activité de l'émetteur et son projet" de la note d'information de synthèse.

  • Commission versée par les investisseurs sur les montants souscrits : aucune
  • Commission versée par l'émetteur sur les montants levés : 7%
  • L'ensemble des frais induits de l'opération impactant la rentabilité de l'investissement est décrit dans la note d'information de synthèse.

Les rendements sont affichés nets de frais avant prélèvements sociaux et fiscaux. Nous vous invitons à lire attentivement le document d'information dédié à la fiscalité des obligations avant d'investir.

Si vous souhaitez être exonéré du prélèvement de l'acompte fiscal non libératoire de 24% au moment du remboursement de vos fonds, nous vous remercions de nous retourner complétée et signée l'attestation ci-jointe (cliquez ici) avant le 30 novembre 2016.

Les investisseurs en financement participatif souscriront à un emprunt obligataire à taux fixe (9% annuels nets de frais) rémunéré à terme et émis par un holding intermédiaire créée par FUNDIMMO, la SAS FUNDIMMO BLANQUEFORT FP1

Ce holding aura pour unique objet de consentir une avance en compte courant d'associé pour la même durée et rémunérée à terme sur la base de 9% annuels nets de frais à la société porteuse du projet, la SARL La résidence les carrés verts et remboursée à échéance 18 mois.

Le montage complet de l'opération ainsi que toutes les caractéristiques de l'emprunt obligataire sont décrits dans la note d'information de synthèse.

Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de Fundimmo ou membres du comité de sélection de Fundimmo envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.


Chef lieu du Canton, Blanquefort est une moyenne commune du sud-ouest de la France, située dans le département de la Gironde (33) et la région d'Aquitaine. Située au nord de l'agglomération Bordelaise, Blanquefort est une ville de tradition viticole ayant su faire cohabiter un monde rural et des industries de pointes. La ville de Blanquefort est une ville dynamique où de nombreux espaces verts sont présents, notamment le parc Fongravey ou le parc Majollan. Habitée par plus de 15.000 habitants, la ville de Blanquefort propose un cadre de vie idéal pour une famille.


Réseau routier :

  • Bordeaux se situe à 15 min de voiture de l'emplacement du programme via la départementale n°2
  • Arcachon se situe à une heure de la ville de Blanquefort
  • Blanquefort se trouve à 15 min de l'A10 relayant Paris à Bordeaux

Réseau ferroviaire et aéroportuaire :

  • La gare SNCF de Blanquefort se trouve à 3 km du programme
  • La gare Saint-jean à Bordeaux se trouve à 25 min du programme
  • L'aéroport Bordeaux/Mérignac se trouve à 20 min du programme
Type de DocumentDate de publicationLien
Note d'information de synthèse08/11/2016Télécharger
Note d'information complète08/11/2016Télécharger
Brochure Commerciale08/11/2016Télécharger
Arrêté du PC08/11/2016Télécharger
Purge du PC08/11/2016Télécharger

Commentaires

C.C

ClémentLe 12 nov. 20h19

Bonjour, Le promoteur n’apporte qu’une faible partie des fonds propres (10% par rapport à Fundimmo). Quels sont les engagements actuels qu’a le promoteur sur d’autres programmes (en nombre et en valeur)? Merci. Clément

A.L

Createur du projetLe 14 nov. 10h28

Bonjour Clément,

En effet, l'apport en fonds propres du promoteur est limité car la banque finançant l'opération, le Crédit Agricole, a requis peu de fonds propres pour octroyer son crédit, le projet étant intégralement commercialisé.

Outre les Carrés Verts, LIBERTEA a par ailleurs plusieurs opérations en cours :

- Saint-François de Sales, 12 logements, en Savoie, 280K€ de fonds propres immobilisés,

- Villa Julia, 43 logements, en PACA

- Leyran, 31 logements, en Aquitaine,

- Eaunes, 42 logements, en Midi-Pyrénées


Bien à vous,

Jérémie

Commentaires

C.C

EmmanuelLe 08 nov. 17h20

Même si on prête à une entité distincte, ne serait-il pas intéressant d'avoir les derniers bilans de Libertea ? Je ne vois rien sur Societe.com.

A.L

Createur du projetLe 08 nov. 17h28

Bonjour,

Vous trouverez les bilans de Argo Groupe puis LIBERTEA depuis 2013 dans la rubrique "Autres documents".

Bien cordialement,

Jérémie



Les Carrés Verts

Collecté : 207 900 €

Recherché : 200 000 €

Rendement : 9,00%

Durée de placement : 18 mois

Type de placement : Obligation

Ticket minimum : 1 000 €

Les points forts

  • Opération 100% commercialisée auprès d'un bailleur social
  • Crédit bancaire accordé par la Crédit Agricole
  • GFA accordée
  • Très bonne localisation (proximité immédiate de Bordeaux)
  • Fort historique de promotion de LIBERTEA dans le sud de la France

  • Gains éventuels avant fiscalité :


    Investir dans des actions ou obligations émises par des sociétés non cotées présente un risque de perte totale ou partielle des montants investis et un risque d'illiquidité