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Le projet la Tour de la Rose a pour objet l'acquisition d'un terrain de 1.508 m², situé au Lieudit "La Rose" à Groisy - 74570, ainsi que la réhabilitation de l'ensemble immobilier existant en 8 logements et une surface commerciale.

Le permis de construire de l'opération (PC n°07413715A0017) a été déposé le 22 décembre 2015 et a été délivré le 04 juillet 2016 par la Mairie de Groisy. Il a été purgé de tout recours le 4 octobre 2016. Une déclaration préalable de travaux a été également déposée en mairie de Groisy le 7 décembre 2015. Aucun recours n'a été formulé contre cette déclaration.

Caractéristiques techniques des lots de l'opération :

  • Création de huit logements d'une surface de 49 à 73 m² ;
  • Création d'une surface commerciale (lot n°3) d'une superficie de 75 m² ;
  • Jardins privatifs pour les lots du rez-de-chaussée ;
  • Deux places de parking par logement, soit un total de seize places ;
  • Une cave par logement ;
  • Surface de plancher : 499 m² ;

A ce jour, 6 lots sur 9 ont été pré-commercialisés (sous compromis de vente) correspondant à 67% de la totalité des lots et 71,2% du CAHT de l’opération.

Adresse :Lieu-dit "La Rose" - Groisy (74)
Terrain acquis :Oui, le 19 juillet 2016
Permis de construire :

Obtention le 04 juillet 2016

Purgé le 4 octobre 2016

N° de permis de construire :PC 074 137 15 A0017
Déclaration Préalable de travaux :DP 074 137 15 A0080
Surface de Plancher :499 m²
Composition :
  • 8 logements destinés à l'accession libre
  • Une surface commerciale
AssurancesAssurances DO, RC, CNR en cours de souscription auprès de la société Allianz
En eurosMontant HT
Chiffre d'affaires1.477.000
Charge foncière315.000
Coût de construction740.000
Frais financier & divers65.000
Gestion80.000
Assurances et GFA28.000
Etudes36.000
Total des charges1.264.000
Marge de l'opération213.000

Financement du projet avant recours au financement participatif :

Type de financementApporteurMontant (euros)% du total
Fonds propresHRP286.00022,6 %
Apport bancaireBanque Cantonale de Genève (France)350.00027,7 %
Pré-commercialisation628.00049,7 %
TOTAL1.264.000100 %

Financement du projet après recours au financement participatif :

Type de financementApporteurMontant (euros)% du total
Avance en compte courantFundimmo Groisy FP1120.0009,5 %
Fonds propresHRP166.00013,1 %
Apport bancaireBanque Cantonale de Genève (France)350.00027,7 %
Pré-commercialisation627.00049,7%
TOTAL1.264.000100%

Le financement participatif refinancera, par avance en compte courant, une partie des fonds propres investis par la SARL LA TOUR DE LA ROSE à hauteur de 120.000 euros.

Opérateur :HRP
Notaire :Le cabinet Anne Courault et Alexis Bonaventure SCP
Architecte :Atelier Martin Grenot Architecte
Société de construction :MT construction
Bureau de contrôle :DEKRA
  • Démarrage de la pré-commercialisation : février 2016
  • Obtention du permis de construire : 4 juillet 2016
  • Acquisition du terrain :19 juillet 2016
  • Purge du permis de construire : 4 octobre 2016
  • Opération de désamiantage : 17 octobre 2016
  • Démarrage des travaux : novembre 2016
  • Livraison : septembre 2017

L'opération est lancée par le promoteur HRP, ex Habitat Réfléchi, société de construction historique spécialisée dans la réhabilitation d'ensembles immobiliers en Savoie.

HRP est un constructeur spécialisé dans la réhabilitation de bâtiment. Il rénove des biens existants dans leur intégralité et livre des surfaces à personnaliser. A ce jour, HRP a développé près de 20 opérations de réhabilitation-reconstruction et a créé plus de 300 logements.

Plus d'informations sur les projets passés et en cours de la société sont disponibles sur le site internet de la société : www.habitat-reflechi.com

Caractéristiques du placement

Prix de l'obligation50,00 €
Ticket minimum de souscription1 000,00 €
Durée d'investissement en mois12 mois
Versement du couponIn fine
Remboursement du nominalIn fine
Rendement annuel11,00%
  • Risque de perte partielle ou totale en capital investi
  • Risque liés à l'absence de liquidité : les Obligations sont incessibles jusqu'à leur complet remboursement
  • Risque opérationnel : retards ou malfaçons dans les travaux, risque de dégradation avant la revente
  • Risques liés aux actifs immobiliers : l'équilibre économique du projet "la Tour de la Rose" est soumis aux risques liés à la détention, à la construction et à la commercialisation ou la gestion d'actifs immobiliers.

Nous attirons votre attention sur les risques spécifiques de la société présentée dans le chapitre "risques liés à l'activité de l'émetteur et son projet" de la note d'information de synthèse.

  • Commission versée par les investisseurs sur les montants souscrits : aucune
  • Commission versée par l'émetteur sur les montants levés : 8%
  • L'ensemble des frais induits de l'opération impactant la rentabilité de l'investissement est décrit dans la note d'information de synthèse

Les rendements sont affichés nets de frais et avant prélèvements sociaux et fiscaux. Nous vous invitons à lire attentivement le doucement d'information dédié à la fiscalité des obligations avant d'investir.

Si vous souhaitez être exonéré du prélèvement de l'acompte fiscal non libératoire de 24% au moment du remboursement de vos fonds, nous vous remercions de nous retourner complétée et signée l'attestation ci-jointe (cliquez ici) avant le 30 novembre 2016.

Les investisseurs en financement participatif souscriront à un emprunt obligataire à taux fixe (11% annuels nets de frais) rémunéré à terme et émis par un holding intermédiaire créé par Fundimmo, la SAS FUNDIMMO GROISY FP1.

Ce holding aura pour unique objet de détenir une unique obligation rémunérée à terme sur la base de 11% annuels nets de frais et émises par la société porteuse du projet, la SARL LA TOUR DE LA ROSE, et remboursé à échéance 12 mois.


Le montage complet de l'opération ainsi que toutes les caractéristiques de l'emprunt obligataire sont décrits dans la note d'information de synthèse.

Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de Fundimmo ou membres du comité de sélection de Fundimmo envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.


Le projet est situé dans la ville de Groisy, dans le département de Haute-Savoie (74), à 17 km d'Annecy.

La commune de Groisy est située au cœur du département de la Haute-Savoie. Cette commune rurale, accueillante et dynamique, placée sur un couteau ensoleillé face aux montagnes, bénéficie d'une situation géographique privilégiée.

Réseau routier :

  • Annecy se situe à 25 minutes de Groisy
  • L'opération se situe à 5 min de l'A41, reliant Annecy à Genève

Réseau ferroviaire et aéroportuaire :

  • La Gare SNCF de Groisy se trouve à 1,5 km de l'opération
  • L'aéroport de Genève se trouve à 40 min en voiture de la commune
Type de DocumentDate de publicationLien
Note d'information de synthèse25/10/2016Télécharger
Note d'information complète25/10/2016Télécharger
Présentation du projet25/10/2016Télécharger
DROC25/10/2016Télécharger
Arrêté du PC25/10/2016Télécharger
Purge du PC25/10/2016Télécharger
Kbis SCCV25/10/2016Télécharger

Commentaires

C.C

JacquesLe 26 oct. 12h19

Peut-on avoir plus de détails sur les 6 lots déjà commercialisés ? Notamment, la surface commerciale en fait-elle partie ? Si non, y a-t-il des contacts avancés ? Merci.

A.L

Createur du projetLe 26 oct. 13h43

Bonjour,

Les 6 lots commercialisés sont des appartements. Un compromis de vente ferme a été signé pour chacun de ces 6 lots avec transmission de l'acte chez le notaire. Le détail des lots vendus se situe dans le bilan de l'opération, fourni dans les "Autres documents", ceux-ci sont surlignés en orange.

Concernant la vente de la surface commerciale, le promoteur a récemment rencontré avec deux potentiels acquéreurs mais rien n'a été signé à ce jour.

Bien à vous,

Jérémie

Commentaires

C.C

EmmanuelLe 25 oct. 22h01

Le délai de recours contre un permis de construire ne peut expirer que si certaines conditions d'affichage sont respectées de manière continue pendant la durée requise. A-t-il été procédé à un constat d'huissier à cet égard ? Il s'agit là d'une pratique prudente, dont le permis qui a été délivré rappelle la possibilité.

A.L

Createur du projetLe 26 oct. 10h47

Bonjour Emmanuel,

En effet, l'affichage est la première condition soulignée dans l'arrêté d'obtention du permis de construire délivré par a mairie de Groisy en date du 4 juillet 2016. Les deux constats d'affichage par huissier demandés par la mairie ont été réalisés par Habitat Réfléchi, le premier en date du 6 juillet 2016, le second en date du 7 septembre 2016. Nous ajoutons ces deux documents dans la rubrique "Autres documents".

Bien à vous,

Jérémie



La Tour de la Rose

Collecté : 116 000 €

Recherché : 120 000 €

Rendement : 11,00%

Durée de placement : 12 mois

Type de placement : Obligation

Ticket minimum : 1 000 €

Les points forts

  • Etat d'avancement de la pré-commercialisation : 71,2% du CA
  • Crédit bancaire accordé par la banque Cantonale de Genève (France)
  • GFA accordée
  • Opérateur spécialisé dans les opérations de réhabilitation

  • Gains éventuels avant fiscalité :


    Investir dans des actions ou obligations émises par des sociétés non cotées présente un risque de perte totale ou partielle des montants investis et un risque d'illiquidité