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Le projet Saint-François de Sales consiste en la réalisation d'un projet composé de trois bâtiments représentant 12 logements sur un même ensemble foncier d'une superficie totale de 1.912 m².

Le terrain a été acquis le 19 avril 2016 par la SARL La résidence de Saint-François de Sales, société porteuse du projet.
Le permis de construire (PC n°07409412H0056) a été déposé le 12 octobre 2012 et a été délivré le 7 janvier 2013 par la Mairie de Cranves-Sales. Ce permis a été purgé de tout recours le 12 mai 2013.
Ne pouvant pas démarrer les travaux de chantier avant la date limite du permis de construire, la société de projet a effectué une demande de prorogation auprès de la Mairie de la commune, acceptée et valable jusqu'au 7 janvier 2017.

Caractéristiques techniques des lots de l'opération :

  • Création de douze logements de deux à quatre pièces divisés en deux bâtiments :
  • Bâtiment A : sept logements destinés à l'accession libre
  • Bâtiment B : cinq logements destinés à l'accession libre
  • Bâtiment C : 8 caves et 4 garages
  • Surface de plancher : 739 m²

L'opération est lancée par le groupe LIBERTEA, ex-ARGO, société de construction historique spécialisée dans la réalisation de logements dans le département de Haute-Savoie.

A ce jour, 8 logements sur 12 ont été pré-commercialisés (dont 4 actés) correspondant à 67% de la totalité des lots et 61% du chiffre d'affaire de l'opération.

Adresse :95 route de Thonon - Cranves-Sales (74)
Terrain acquis :Oui, le 19 avril 2016
Permis de construire :Obtention le 7 janvier 2013, purgé de tout recours le 14 mai 2013 - validité jusqu'au 7 janvier 2017
N° de permis de construire :PC 07.094.12.H0056
DROCObtenue auprès de la mairie de Cranves-Sales le 3 juin 2016
Surface de Plancher :739 m²
Composition :12 logements / 8 caves / 4 garages
Assurances :Assurance DO, TRC, CNR et RCMO assurées par la société Elite Insurance

Financement du projet avant recours au financement participatif :

Type de financementApporteurMontant (euros)% du total
Fonds propresSARL la résidence de Saint-François de Sales279.14913 %
Endettement bancaireBanque Laydernier820.00037,9 %
Pré-commercialisation1.063.54949,1 %
TOTAL2.162.698100 %

Financement du projet après recours au financement participatif :

Type de financementApporteurMontant (euros)% du total
Avance en compte courantFUNDIMMO Saint-François FP1200.0009,4 %
Fonds propresSARL La résidence de Saint-François de Sales79.1493,6 %
Endettement bancaireBanque Laydernier820.00037,9 %
Pré-commercialisation1.063.54949,1 %
TOTAL2.162.698100 %

Le financement participatif refinancera par avance en compte courant une partie des fonds propres investis par les associés de la SARL La résidence de Saint-François de Sales à hauteur de 200.000 euros.

Opérateur :LIBERTEA
Maîtrise d'ouvrage :SARL La Résidence de Saint-François
Notaire :Cabinet SCP Gilbert Denis
Maîtrise d'oeuvre :Costa & Fils
Bureau de contrôle :Bureau Alpes Contrôles
  • Obtention du permis de construire : 7 janvier 2013
  • Purge du permis de construire : 14 mai 2013
  • Démarrage de la pré-commercialisation : mai 2015
  • Acquisition du terrain : 19 avril 2016
  • Démarrage des travaux : juin 2016
  • Fondation : septembre 2016
  • Gros oeuvre : octobre 2016
  • Hors d'eau : décembre 2016
  • Hors d'air : janvier 2017
  • Livraison : juin 2017

Depuis près de 20 ans, LIBERTEA est un promoteur engagé qui réalise des opérations de logements sur l'ensemble du territoire Français et plus particulièrement en Savoie. Ses différentes réalisations et son savoir-faire lui ont permis de devenir une maison de promotion reconnue dans le marché de l'immobilier. LIBERTEA est également un franchiseur dans l'activité de la promotion immobilière.

Présidée par Vincent Barbato, promoteur expérimenté, la société de promotion LIBERTEA a pour vocation de promouvoir l'accès aux logements citoyens.

Plus d'informations sur les projets passés et en cours de la société sont disponibles sur le site internet de la société : www.argo.fr

Caractéristiques du placement

Prix de l'obligation50,00 €
Ticket minimum de souscription1 000,00 €
Durée d'investissement en mois18 mois
Versement du couponIn fine
Remboursement du nominalIn fine
Rendement annuel10,00%
  • Risque de perte partielle ou totale en capital investi
  • Risques liés à l'absence de liquidité : les Obligations sont incessibles jusqu'à leur complet remboursement
  • Risque opérationnel : retards ou malfaçons dans les travaux, risque de dégradation avant la revente
  • Risques liés aux actifs immobiliers : l'équilibre économique du projet Saint-François de Sales est soumis aux risques liés à la détention, à la construction et à la commercialisation ou la gestion d'actifs immobiliers

Nous attirons votre attention sur les risques spécifiques de la société présentée dans le chapitre "Risques liés à l'activité de l'émetteur et son projet" de la note d'information de synthèse.

  • Commission versée par les investisseurs sur les montants souscrits : aucune
  • Commission versée par l'émetteur sur les montants levés : 7%
  • L'ensemble des frais induits de l'opération impactant la rentabilité de l'investissement est décrit dans la note d'information de synthèse.

Les rendements sont affichés nets de frais avant prélèvements sociaux et fiscaux. Nous vous invitons à lire attentivement le document d'information dédié à la fiscalité des obligations avant d'investir.

Les investisseurs en financement participatif souscriront à un emprunt obligataire à taux fixe (10% annuels nets de frais) rémunéré à terme et émis par un holding intermédiaire créée par FUNDIMMO, la SAS FUNDIMMO Saint-François FP1.

Ce holding aura pour unique objet de consentir une avance en compte courant d'associé pour la même durée et rémunérée à terme sur la base de 10% annuels nets de frais à la société porteuse du projet, la SARL La résidence de Saint-François de Sales et remboursée à échéance 18 mois.

Le montage complet de l'opération ainsi que toutes les caractéristiques de l'emprunt obligataire sont décrits dans la note d'information de synthèse.

Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de Fundimmo ou membres du comité de sélection de Fundimmo envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.


Le projet est situé dans la ville de Cranves-Sales, dans le département de Haute-Savoie (74).

La commune de Cranves-Sales est située au flanc du massif des Voirons et fait partie de l’agglomération Annemasse-Genève don elle bénéficie des infrastructures.

Son positionnement géographique met à portée de main la ville de Genève, le lac Leman et l'Italie par le tunnel du Mont-Blanc. La commune se trouve dans un secteur impulsé par le tourisme, notamment par les stations touristiques d'Annecy, Evian et Thonon et de sport d'hiver. Habitée par près de 7.000 habitants, la ville de Cranves-Sales marie le caractère résidentiel de la commune au charme naturel de la campagne.

Réseau routier :

  • Cranves-Sales se trouve à 15 min d'Annemasse
  • Cranves-Sales se trouve à 25 min de Genève
  • Cranves-Sales se trouve à 35 min d'Annecy

Réseau ferroviaire et aéroportuaire :

  • La Gare SNCF d'Annemasse se trouve à proximité de l’opération
  • Aéroport de Genève Cointrin se situe à 30 km de l'opération
Type de DocumentDate de publicationLien
Note d'information de synthèse13/10/2016Télécharger
Note d'information complète13/10/2016Télécharger
Plaquette Argo13/10/2016Télécharger
DROC13/10/2016Télécharger
Arrêté PC13/10/2016Télécharger
Purge du PC13/10/2016Télécharger
Rapport géotechnique13/10/2016Télécharger

Commentaires

C.C

CharlyLe 14 nov. 20h43

Bonjour, est-ce que des actionnaires de Fundimmo ou membres du comité de sélection de Fundimmo ont investi dans de projet?

A.L

Createur du projetLe 15 nov. 09h31

Bonjour Monsieur,

Oui, comme mentionné dans la section "Montage financier", des actionnaires ou membres du comité peuvent investir dans les projets référencés sur la plateforme. En ce qui concerne le projet de Saint-François de Sales, je vous confirme que certains actionnaires de la société y ont souscrit.

Cordialement,

Gary

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C.C

HeleneLe 05 nov. 17h41

Bonjour, Toujours la même question ci-dessus : y at -il du nouveau sur la commecialisation des lots ? Cordialement

A.L

Createur du projetLe 10 nov. 14h48

Bonjour,

A ce jour, outre les 8 lots déjà vendus, un T3 et le T4 restant sont en cours de négociations.

Comme nous le faisons habituellement, nous tenons régulièrement informée la communauté Fundimmo des avancées des travaux et de la pré-commercialisation de tous nos programmes proposés sur notre plateforme.

Bien à vous,

Gary

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C.C

MichelLe 14 oct. 11h58

Je vois début commercialisation : mai 2015 et à ce jour 8 lots sont commercialisés, soit une moyenne de 04 lots par mois, ce qui est trés faible. En outre le prix moyen de m2 est supérieur à la moyenne du département de la Haute Savoie de l'ordre de 10 % environ. Ceci explique peut cela.

A.L

Createur du projetLe 14 oct. 12h20

Bonjour Michel,

Le prix moyen au m² du programme est de 3.604 euros TTC, ce qui se situe en effet légèrement au-dessus de la moyenne du marché local. Cet écart se justifie par un niveau de prestation également supérieur à ce qui se fait généralement dans la région et a pu expliquer que la commercialisation ait eu un rythme un peu plus calme ces derniers mois. Néanmoins, le promoteur nous a informés que la pré-commercialisation et les discussions sur le vente de lots avait repris un rythme plus soutenu au mois de septembre.

Cordialement,

Jérémie

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C.C

VirginieLe 14 oct. 11h08

Bonjour, La date de pré-commercialisation est elle bien : Mai 2015 et non Mai 2016. Si oui, le niveau d'écoulement n'est pas terrible, non ?!?

A.L

Createur du projetLe 14 oct. 12h04

Bonjour Virginie,

Le pré-commercialisation du programme a bien démarré en mai 2015. Celle-ci a pris un peu de retard en raison du décalage du démarrage des travaux de construction à juin 2016. Il reste à ce jour 4 lots à vendre. Sur ces 4 lots, le promoteur nous a informés ce matin que des options ont été posées sur l'éventuelle acquisition de 2 de ces lots suite à une reprise de l'activité dans la région au mois de septembre. Nous tiendrons informés les investisseurs de l'avancée de la commercialisation des appartements restants au fur et à mesure. Le promoteur LIBERTEA estime enfin que la durée d'investissement de 18 mois sera suffisante pour finaliser la commercialisation intégrale du programme.

Bien à vous,

Jérémie



Saint-François de Sales

Collecté : 199 000 €

Recherché : 200 000 €

Rendement : 10,00%

Durée de placement : 18 mois

Type de placement : Obligation

Ticket minimum : 1 000 €

Les points forts

  • Niveau de pré-commercialisation avancé : 61 % du CA de l'opération
  • Crédit bancaire accordé par la banque Laydernier
  • GFA accordée
  • Caution solidaire de LIBERTEA
  • Très bonne localisation (limitrophe de la Suisse)
  • Opérateur historiquement installé dans le département de la Haute-Savoie

  • Gains éventuels avant fiscalité :


    Investir dans des actions ou obligations émises par des sociétés non cotées présente un risque de perte totale ou partielle des montants investis et un risque d'illiquidité