• 154, boulevard Haussmann 75008 Paris
  • 01.70.39.08.70
  • Contact
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Le projet Quai Sud consiste en la réalisation d'un projet composé de trois bâtiements sur un même ensemble foncier d'une superficie totale de 2.075 m² :

  • Un bloc hôtelier
  • Un bâtiment composé de 36 logements et de 5 locaux commerciaux
  • Un bâtiment de 35 logements sociaux

Le terrain a été acquis le 24 février 2016 par la SCCV QUAI SUD, société porteuse du projet. Un premier permis de construire (PC n°762171000046) a été déposé le 30 août et a été délivré le 24 février 2011 par la Mairie de Dieppe. Ce permis a été purgé de tout recours le 4 août 2011.
Suite à de nombreuses modifications portées au projet QUAI SUD, un dernier permis modificatif a été déposé le 14 août 2014 auprès de la Mairie de Dieppe. Ce permis a été obtenu le 5 janvier 2015 et est purgé de tout recours.

Caractéristiques techniques des lots de l'opération :

  • Un bloc hôtelier de six étages composé de 61 chambres
  • Un bâtiment (A) composé d'une résidence de 36 logements (du T1 au T5) d'une surface comprise entre 44 m² et 147 m² et de 5 surfaces commerciales d'une superficie comprise entre 40 et 63 m².
  • D'un bâtiment (B) composé de 35 logements sociaux
  • D'un parking R-1 en sous-sol composé de 143 places
  • D'un parking extérieur de 17 places

A ce jour, la vente du bloc hôtel a été actée auprès d'une chaîne hôtelière de premier plan, la vente des logements sociaux a été actée par la société Sodineuf Habitant Normand, 6 logements sur 36 ont été réservés (dont trois en vente actée) portant le taux de pré-commercialisation à 61,9 % du CA HT de l'opération.

Adresse :6-8 boulevard du Général de Gaulle - Dieppe (76)
terrain acquis :Oui, le 24 février 2016
Permis de construireObtention le 24 février 2011, purgé de tout recours le 4 août 2011
N° de permis de ConstruirePC 76.217.10.00046
N° du dernier Permis de Construire Modificatif :76.217.10.00046 M03
Surface de Plancher7877,91 m²
Composition :

Un bloc hôtelier de 61 chambres, 35 logements sociaux, 36 logements en accession et 5 locaux commerciaux

Assurances

Les assurances dommages-ouvrages (DO), tous risques chantiers (TRC), risque constructeur non-réalisateur (CNR) responsabilité civile du maître d'ouvrage (RCMO) sont assurées par la société AVIVA ASSURANCE

En eurosHTTVATTC
Chiffre d'affaires15 606 586,102 411 403,9018 017 990
Total chiffre d'affaires15 606 586,102 411 403,9018 017 990
Charges foncières2 347 883,31142 898,062 490 781,37
Voirie et divers48 061,969 612,3957 674,35
Construction9 634 398,201 926 879,6411 561 277,84
Gestion1 392 808,29200 857,831 593 666,12
Commercialisation771 320154 264925 584
TVA résiduelle23 108,02
Total des charges14 194 471,75
16 628 983,68
Marge de l'opération1 389 006,33


Financement du projet avant recours au financement participatif :

Type de financementApporteurMontant (euros)% du total
Fonds propresSCCV QUAI SUD770 0005,4%
VEFA
13 424 47294,6%
TOTAL14 194 472100%


Financement du projet après recours au financement participatif :

Type de financementApporteurMontant (euros)% du total
Fonds propresSCCV QUAI SUD420 0002,9%
Quasi-fonds propresFundimmo DIEPPE FP1350 0002,5%
VEFA13 424 47294,6%
TOTAL14 194 472100%

Le financement participatif refinancera une partie des fonds propres investis par les associés de la SCCV QUAI SUD à hauteur de 350.000 euros.

Opérateur :Groupe Victoria
Notaire :Mr Upierrez Suarez Xavier
Architecte :Guy Curtet Architecte
Constructeur :SOGEA Nord-Ouest
Bureau de ContrôleAPAVE Nord-Ouest
  • Obtention du permis de construire : 24 février 2011
  • Purge du permis d'aménager : 04 août 2011
  • Démarrage de la pré-commercialisation : juin 2016
  • Acquisition du terrain : 24 février 2016
  • Démarrage des travaux : août 2016
  • Fondation : septembre 2016
  • Gros oeuvre : juillet 2017
  • Hors d'eau : octobre 2017
  • Hors d'air : octobre 2017
  • Livraison : 1er semestre 2018

L'opération est lancée en co-promotion par le Groupe FOUSSE (SAMI INVESTISSEMENTS et FONCIERE ET IMMOBILIERE FOUSSE GUERIN) et le groupe VICTORIA (VICTORIA PROMOTION);

Le groupe FOUSSE, créé en 1979, conçoit et développe des projets urbains en commercialisant et en construisant des programmes de maisons de ville et de maisons individuelles, des programmes d'appartements résidentiels, des résidences seniors, des résidences de retraite médicalisées et des résidences de tourisme d'affaires classées. Membre de la Fédération des Promoteurs-Constructeurs, le groupe se développe en Ile de France, en Provence-Alpes-Côte d'Azur et en Nouvelle Aquitaine et est considérée un leader en Région Centre.

La société VICTORIA PROMOTION, opérateur local lié au groupe VICTORIA, conçoit, développe et réalise des programmes immobiliers depuis 2001 en Seine Maritime. Fortement imprégné de la culture locale, cette société intervient dans la réalisation d'ensembles immobiliers d'habitation collective ou individuelle, l'aménagement foncier et la production de terrains à bâtir. La qualité des programmes de VICTORIA PROMOTION résulte de l'alliance des compétences professionnelles de tous les intervenants du secteur de l'immobilier, de la réflexion et de la concertation avec les élus locaux.

Caractéristiques du placement

Prix de l'obligation50,00 €
Ticket minimum de souscription1 000,00 €
Durée d'investissement en mois12 mois
Versement du couponIn fine
Remboursement du nominalIn fine
Rendement annuel10,00%
  • Risque de perte partielle ou totale en capital
  • Risques liés à l'absence de liquidité : les obligations sont incessibles jusqu'à leur complet remboursement
  • Risque opérationnel : retards ou malfaçons dans des les travaux, risque de dégradation avant la revente
  • Risques liés aux actifs immobiliers : l'équilibre économique du projet Quai Sud est soumis aux risques liés à la détention, à la construction et à la commercialisation ou la gestion d'actifs immobiliers

Nous attirons votre attention sur les risques spécifiques de la société présentée dans le chapitre "Risques liés à l'activité de l'émetteur et son projet" de la note d'information de synthèse.

  • Commission versée par les investisseurs sur les montants souscris : aucune
  • Commission versée par l'émetteur sur les montants levés : 8%
  • L'ensemble des frais induits de l'opération impactant la rentabilité de l'investissement est décrit dans la note d'information de synthèse

Les rendements sont affichés nets de frais en avant prélèvements sociaux et fiscaux. Nous vous invitons à lire attentivement le document d'information dédié à la fiscalité des obligations avant d'investir.

Les investisseurs en financement participatif souscriront à un emprunt obligataire à taux fixe (10% annuels nets de frais avant impôts) à échéance 12 mois, rémunéré à terme et émis par un holding intermédiaire créée par Fundimmo, la SAS FUNDIMMO DIEPPE FP1. Ce holding aura pour unique objet de consentir une avance en compte courant d'associé pour la même durée et rémunérée à terme sur la base de 10% annuels à la société porteuse du projet, la SCCV QUAI SUD.

Le montage complet de l'opération ainsi que toutes les caractéristiques de l'emprunt obligataire sont décrits dans la note d'information de synthèse.

Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de Fundimmo ou membres du comité de sélection de Fundimmo envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.


Le projet est située dans la ville de Dieppe, dans le département de la Seine-Maritime (76).

La communauté d'agglomération de la Région Dieppoise est composée de 16 communes de 55.000 habitants et de 2000 entreprises.

L'opération se situe dans le centre-ville, à proximité immédiate du port de Dieppe. Le front de mer, long de 1.500 mètres propose à ses habitants une vue panoramique très prisée sur la mer.

De plus, le port de Dieppe et sa liaison trans-manche avec Newhaven a permis à la ville de développer son activité économique. Chaque année, 2,5 millions de tonnes de marchandises transitent par le port de Dieppe.

Dieppe est idéalement située, proche de Paris (170km), la ville est reliée aux grandes agglomérations du grand nord-ouest européen grâce à un maillage autoroutier.

Réseau routier :

  • Dieppe se trouve à 2 heures de Paris via l'A13
  • Dieppe se trouve à 60 km de Rouen
  • Dieppe est reliée au Havre (114 km) par l'A29

Réseau ferroviaire et aéroportuaire :

  • Dieppe est accessible par train, à 2 heures de la gare Saint-Lazare (Paris)
  • La gare de Dieppe se trouve à 45 min de la gare de Rouen
  • L'aérodrome Dieppe-Saint Aubin, se trouve aux portes de la ville et offre un accès aux avions de tourisme
Type de DocumentDate de publicationLien
Note d'information de synthèse05/10/2016Télécharger
Note d'information complète05/10/2016Télécharger
Arrêté du PC05/10/2016Télécharger
Purge du PC05/10/2016Télécharger
PC Modificatif05/10/2016Télécharger
Arrêté PC Modificatif05/10/2016Télécharger
DROC05/10/2016Télécharger

Commentaires

C.C

MarcLe 25 oct. 17h57

Bonjour, vous annoncez sur Twitter un taux de commercialisation de 74%, alors que la fiche indique 61%... Pourriez-vous nous faire un point complet sur la commercialisation et mettre à jour la fiche du projet ? Merci.

A.L

Createur du projetLe 25 oct. 18h39

Bonjour Marc,

Le chiffre de notre tweet relayé sur Twitter indiquait en fait un niveau de collecte de 74% des fonds recherchés au moment de la rédaction de ce tweet, et non le niveau de pré-commercialisation de l'opération qui est bien de 61%.

Bien à vous,

Jeremie

Commentaires

C.C

JulienLe 11 oct. 15h14

Quel est l'état d'avancement de la commercialisation des 5 locaux commerciaux?

A.L

Createur du projetLe 11 oct. 15h31

Bonjour Julien,

Un acquéreur potentiel a à ce jour témoigné d'un intérêt pour l'acquisition d'un ou plusieurs des lots commerciaux du projet. Des discussions sont en cours entre cet acquéreur et VICTORIA PROMOTION. VICTORIA PROMOTION nous a par ailleurs informés qu'elle pourrait conserver en patrimoine un ou deux des cinq lots en fonction de sa stratégie de détention long terme et de la vitesse de commercialisation de l'ensemble de ces lots commerciaux.

Jérémie

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C.C

JulienLe 11 oct. 14h45

Quelle est la date prévisionnelle (dans le cas nominal c-à-d sans racourcissement ni prolongation) de remboursement des obligations (fin 2017 ou début 2018) ? J'aimerais en effet savoir sur quelle année fiscale seront comptabilisés les intérêts de ces obligations.

A.L

Createur du projetLe 11 oct. 14h56

Bonjour Julien,

La maturité des obligations proposées à la souscription est de douze mois. Elles seront émises au plus tard à fin octobre/début novembre, et seront donc remboursées douze mois plus tard, de manière effective à fin novembre 2017 au plus tard. Vos intérêts seront donc comptabilisés sur l'année fiscale 2017.

Bien à vous,

Jérémie

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C.C

MichelLe 10 oct. 13h46

Qui est la société FOUSSE PROMOTION qui cautionne le projet QUAI SUD ? Quelle est sa surface financière ? Qui est derrière cette société ? S'agit il d'une cation solidaire à 1ère demande, avec renoncement du bénéfice de la discussion ?

A.L

Createur du projetLe 10 oct. 14h39

Bonjour Michel,

Le projet QUAI SUD est cautionné par deux associés de la SCCV QUAI SUD : FOUSSE PROMOTION, la holding mère de la société SAMI INVESTISSEMENTS, associé majoritaire de la SCCV QUAI SUD, et la société GROUPE VICTORIA, associé minoritaire de la SCCV QUAI SUD. La société FOUSSE PROMOTION est une holding familiale de la famille FOUSSE, qui gère le groupe FOUSSE, opérateur immobilier depuis plus de trente ans et d'envergure nationale.

Il s'agit en effet d'une caution à première demande avec renoncement du bénéfice de la discussion. Nous avons inséré un projet de caution qui sera signé à l'issue de la collecte avec les deux sociétés se portant caution.

Bien à vous,

Jérémie

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C.C

JulienLe 05 oct. 23h18

Le rythme de commercialisation actuel (1 lot par mois) n'est il pas inquiétant pour pouvoir écouler les 30 lots restants à un horizon de 12 mois seulement?

A.L

Createur du projetLe 06 oct. 11h39

Bonjour Julien,

A ce jour, 6 logements sur un total 36 ont été pré-commercialisés à date, pour un montant des ventes égal à 1 412 498 euros HT, soit 18% du total CA visé de l’opération. En considérant que l’activité diminue d’une manière significative durant les mois de juillet et surtout août, nous pouvons estimer que le rythme de vente est convenable. De plus, le promoteur nous informe que la vente d’un lot à hauteur de 529 583 euros HT est en cours de signature portant le taux de pré-commercialisation des logements en accession à 25% en seulement quatre mois.

Enfin, le groupe Victoria s’est fixé comme objectif de réaliser des ventes à hauteur de 700.000 euros TTC moyens par mois jusqu’à la vente totale du programme, ce qui est à ce jour réalisé.

Bien à vous,

Gary



Quai sud

Collecté : 377 000 €

Recherché : 350 000 €

Rendement : 10,00%

Durée de placement : 12 mois

Type de placement : Obligation

Ticket minimum : 1 000 €

Les points forts

  • Niveau de pré-commercialisation : 61,9% du CA HT
  • Bloc hôtelier vendu intégralement à une chaîne d'hôtel de premier plan
  • logements sociaux vendus en bloc à un bailleur social
  • GFA accordée
  • Caution solidaire du remboursement des fonds en financement participatif
  • Très bonne localisation (à proximité immédiate du port de Dieppe)
  • Opérateur historique du département Seine-Maritime et de la ville de Dieppe

  • Gains éventuels avant fiscalité :


    Investir dans des actions ou obligations émises par des sociétés non cotées présente un risque de perte totale ou partielle des montants investis et un risque d'illiquidité