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L’opération consiste à accompagner le développement d’une PME industrielle française locale en finançant la réalisation complète jusqu'à livraison de son nouveau siège social à Valence, dans le département de la Drôme (26).

Cet immeuble de bureaux représentera une surface totale de 1 759 mètres carrés, implanté sur un terrain d’une surface de 5 429 mètres carrés. Il sera situé dans le Parc d’activités intercommunal du Plateau de Lautagne.

La Société Civile Immobilière (SCI RODIAN), filiale de la société OJIREL (foncière gérant 220M€ d'actifs immobiliers), porte le projet et réalise la phase de promotion jusqu'à livraison de l’immeuble.

Le terrain nécessaire au projet a été acquis le 30 septembre 2015 par la SCI RODIAN auprès de l’Agglomération de Valence.

Le permis de construire a été autorisé par la Mairie de Valence le 30 juillet 2015. Ce permis est aujourd‘hui purgé de tout recours, aucun recours n’ayant été introduit.

Les travaux de construction ont démarré en octobre 2015 pour une livraison de l’immeuble estimée à la fin du mois de juin 2016. Cette réalisation permettra de maintenir des emplois pérennes à Valence et de participer au développement d'une PME locale à fort potentiel.

A l’issue de ces travaux, l'immeuble sera entièrement loué à la société industrielle preneuse. Un bail ferme de 9 années a été signé à cette fin le 25 juillet 2015 entre cette société et la SCI RODIAN et prendra effet à l’issue de la phase de construction, au 1er juillet 2016.

Pour OJIREL, cet immeuble s'intégrera dans un portefeuille plus vaste d'immobilier d'entreprise pour une détention patrimoniale long terme.

Adresse :Parc d’activités intercommunal du Plateau de Lautagne, Ilot 5a, 26000 Valence.
Terrain acquis :OUI, le 30 septembre 2015 par la SCI RODIAN
Permis de construire :Obtenu auprès de la Mairie de Valence le 30 juillet 2015
N° de permis de construire :0263621500041
Surface de plancher :1.759 m²
Composition :
  • 1.759 m² de surface divisible
  • 95 emplacements de parking
Etude géotechnique :Société SETSOL
Etude de sol :Société BURGEAP
Assurances :
  • Dommage Ouvrage (DO)
  • Tous Risques Chantier (TRC)
  • Constructeur Non Réalisateur (CNR)
Garantie Financière d'Achèvement :Non nécessaire, le promoteur se revendant l'actif à lui-même en vue de le conserver dans son patrimoine

Type de financementApporteurMontant (euros)% du total
Fonds propresOJIREL500 00014,3%
Endettement bancaireCaisse d'Epargne de Picardie3 000 00085,7%
TOTAL3 500 000100%

Grâce au financement participatif, OJIREL va refinancer une partie de ses fonds propres investis dans le projet pendant la phase de construction jusqu’à la prise d’effet du bail.

Opérateur :Groupe OJIREL
Développement :Groupe OJIREL
Réalisation :Groupe GSE
Architecte :Cabinet Ariès
Bureau d'étude :Groupe GSE
Bureau de contrôle et SPS :En cours de définition

  • Obtention du permis de construire : juillet 2015
  • Fin de la période purge du permis de construire : octobre 2015
  • Acquisition du foncier : septembre 2015
  • Démarrage travaux : octobre 2015
  • Livraison de l’immeuble : juin 2016
  • Prise d’effet du bail :juillet 2016
  • Remboursement des investisseurs Fundimmo : à partir du 30 septembre 2016

Caractéristiques du placement

Prix de l'obligation50,00 €
Ticket minimum de souscription1 000,00 €
Durée d'investissement en mois9 mois
Versement du couponIn fine
Remboursement du nominalIn fine
Rendement annuel8,00%
    • Risque de perte partielle ou totale en capital investi
    • Risques liés à l’absence de liquidité : les Obligations sont incessibles jusqu’à leur complet remboursement.
    • Risque opérationnel : retards ou malfaçons dans les travaux, risque de dégradation avant la vente ou la revente
    • Risques liés aux actifs immobiliers : l'équilibre économique du projet RODIAN est soumis aux risques liés à la détention, à la construction et à la commercialisation ou la gestion d’actifs immobiliers.

    Nous attirons votre attention sur les risques spécifiques de la société présentée dans le chapitre « Risques liés à l'activité de l'émetteur et son projet » de la note d'information de synthèse.

    • Commission versée par les investisseurs sur les montants souscrits : offerte
    • Commission versée par l'émetteur sur les montants levés : offerte
    • L'ensemble des frais induits de l'opération impactant la rentabilité de l'investissement est décrit dans la note d'information de synthèse.

    Les investisseurs en financement participatif souscriront à un emprunt obligataire à taux fixe (8% annuels nets de frais) rémunéré à terme et émis par un holding intermédiaire créée par Fundimmo, la SAS FUNDIMMO RODIAN FP1.

    Ce holding aura pour unique objet de détenir une part sociale de la SCI RODIAN cédée par la société MTL (société actionnaire de la société OJIREL) à l'issue de la période de collecte si celle-ci atteint au moins 80% du montant recherché. Cette cession permettra à FUNDIMMO RODIAN FP 1 de consentir pour un même montant que celui de son emprunt obligataire une avance en compte courant d’associé à la SCI RODIAN. Cette avance en compte courant sera remboursée au plus tard au 21 novembre 2016. par la SCI RODIAN. La SAS FUNDIMMO RODIAN FP1 sera dissoute à l'issue de l'opération.

    Le montage complet de l'opération ainsi que toutes les caractéristiques de l'emprunt obligataire sont décrits dans le document d'information réglementaire.

    Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de Fundimmo ou membres du comité de sélection de Fundimmo envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.


    L’immeuble se situe à l’entrée Sud de la communauté d’agglomération Valence Agglo Sud Rhône-Alpes :

    • Accès direct aux autoroutes A7 (Lyon–Marseille) et A49 (Grenoble–Genève)
    • Accessibilité à moins d’1 minute du péage sud de valence A7 (Lyon-Marseille) et à moins de 10 minutes de la gare valence TGV

    Environnement commercial :

    Le parc d’activités de Lautagne propose un environnement naturel remarquable à proximité́ immédiate du campus scientifique et du CHU de Valence.

    Plus de 50 entreprises pour plus de 1000 emplois sont installées : BIOMET, Othesio implants, APAVE, DREAL, VACANCIEL, Laboratoire départemental, Institut de Formation des soins infirmiers.

    Commentaires

    D.B

    DavidLe 01 déc. 15h10

    Comment serons-nous tenus au courant du démarrage du projet?

    R.I

    Relation InvestisseursLe 08 déc. 12h53

    Bonjour,

    Une communication par email sera envoyée aux souscripteurs dans les 7 jours ouvrés suivant la fin de la collecte sur la plateforme pour les avertir de la réalisation ou non de l'opération. Les souscripteurs auront alors 14 jours ouvrés pour renvoyer le contrat obligataire transmis par Fundimmo signé et daté. Toutes les étapes du processus d'investissement sont présentées dans la note d'information de synthèse de la partie "Documents".



    Projet Rodian

    Collecté : 250 000 €

    Recherché : 250 000 €

    Rendement : 8,00%

    Durée de placement : 9 mois

    Type de placement : Obligation

    Ticket minimum : 1 000 €

    Les points forts

  • Opération destinée au développement d’une PME industrielle locale de qualité
  • Opération portée par le Groupe OJIREL qui garantit le remboursement des fonds levés
  • Constructeur GSE réputé permettant de garantir le délai et le prix
  • Commission Fundimmo offerte

  • Gains éventuels avant fiscalité :


    Investir dans des actions ou obligations émises par des sociétés non cotées présente un risque de perte totale ou partielle des montants investis et un risque d'illiquidité