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Le projet "Vieille Chapelle" est un programme d'aménagement d'un terrain en état de labour d'une superficie de 20.008 m². Ce projet se situe à Vieille-Chapelle dans la région des Hauts-de-France, dans le département du Pas-de-Calais (62).

Le terrain objet du projet sera aménagé en 27 parcelles de terrain libres de constructeur et en un îlot locatif destiné à la réalisation de 4 logements.

Le terrain a été acquis le 29 juillet 2016 par la société STEMPNIAK, porteuse du projet. Le permis d'aménager nécessaire à l'aménagement du terrain a été obtenu le 22 décembre 2015 auprès de la mairie de Vieille-Chapelle, et a été purgé de tout recours le 19 avril 2016. Aucun recours n'a été déposé.

Caractéristiques techniques des lots de l'opération:

  • Aménagement de 27 parcelles de terrain libres de constructeur, d'une surface moyenne comprise entre 385 et 618 m², et d'un îlot locatif destiné à la réalisation de 4 logements.

A ce jour, 19 parcelles de terrain sur 28 ont été pré-commercialisées (avec promesse vente ferme signée), soit un taux de pré-commercialisation de 67.8 %. En termes de chiffre d'affaires, cela représente un taux de 67.2 %.

Adresse:Rue Marcy - 62136 - Vieille-Chapelle
Terrain acquis:29 juillet 2016
Permis d'aménager:Obtention le 22 décembre 2015, purgé de tout recours le 19 avril 2016
N° de Permis d'aménager:062.851.15.00006
Surface Totale:20.008 m²
Composition:27 parcelles de terrain libres de constructeur et un îlot locatif destiné à la réalisation de 4 logements
Assurances:
  • Assurance Responsabilité civile de la société STEMPNIAK
    Chantiers assurés par les entreprises intervenantes (VRD, aménagement des réseaux d'eau, d'électricité et de gaz)
En eurosMontant HTTVAMontant TTC
Chiffre d'affaires1 802 9506 7501 809 700
Total chiffre d'affaires1 802 9506 7501 809 700
Charges foncières408 4956 360414 855
Voirie et divers686 367137 273823 641
Honoraires d'études techniques44 6258 92553 550
Frais de commercialisation23 0004 60027 600
Frais financiers29 137/29 137
Autres charges4 425/4 425
TVA résiduelle81 676
Total des charges1 196 049238 8341 434 883
Marge de l'opération606 901232 084374 817

Financement du projet avant recours au financement participatif :

Type de FinancementApporteurMontant (euros)% du prix total
Fonds propres (avance en compte courant)SARL STEMPNIAK150 00013 %
Endettement bancaireBanque Populaire du Nord800 00087 %
TOTAL950 000100 %


Financement du projet après recours au financement participatif :

Type de FinancementApporteurMontant (euros)% du prix total
Emprunt obligataireFUNDIMMO CHAPELLE FP1150 00013 %
Endettement bancaireBanque Populaire du Nord800 00087 %
TOTAL950 000100 %

Le financement participatif refinancera, par voie obligataire, les fonds propres investis par la société STEMPNIAK à hauteur de 150.000 euros.

Opérateur :Société STEMPNIAK
Voirie et assainissement :Société Actif TP
Réseaux divers :Société TCPA
Eau :
Société SIADEBP
Electricité :Société ERDF
Gaz :Société GRDF
  • Obtention du permis d'aménager: 22 décembre 2015
  • Purge du permis d'aménager: 19 avril 2016
  • Acquisition foncière: 29 juillet 2016
  • Démarrage des travaux de l'ensemble des lots: août 2016
  • Livraison des premiers lots: octobre 2016
  • Echéance de remboursement de l'emprunt obligataire en financement participatif: septembre 2017

Le programme est porté par la société STEMPNIAK, société fondée en 2006 par Serge Stempniak et spécialisée dans l'aménagement des lots libres de constructeur et viabilisés.

Monsieur Stempniak est un opérateur reconnu sur ce type d'opération depuis 1995. Il justifie à ce jour de l'aménagement de près de 2 300 lots de terrain viabilisés dans la région du Nord-Pas-de-Calais. La société STEMPNIAK n'intervient que sur de l'immobilier résidentiel et les acheteurs de ces lots sont principalement des particuliers souhaitant faire construire leur résidence principale.

Plus d'informations sur les projets passés et en cours de la société sont disponibles sur le site internet de la société: www.ventes-terrains.net

Caractéristiques du placement

Prix de l'obligation50,00 €
Ticket minimum de souscription1 000,00 €
Durée d'investissement en mois12 mois
Versement du couponIn fine
Remboursement du nominalIn fine
Rendement annuel9,00%
  • Risque de perte partielle ou totale en capital investi
  • Risques liés à l'absence de liquidité: les Obligations sont incessibles jusqu'à leur complet remboursement
  • Risque opérationnel : retards ou malfaçons dans les travaux, risque de dégradation avant la revente
  • Risques liés aux actifs immobiliers: l'équilibre économique du projet "Vieille Chapelle" est soumis aux risques liés à la détention, à la construction et à la commercialisation ou la gestion d'actifs fonciers

Nous attirons votre attention sur les risques spécifiques de la société présentée dans le chapitre "Risques liés à l'activité de l'émetteur et son projet" de la note d'information de synthèse.

  • Commission versée par les investisseurs sur les montants souscrits: aucune
  • Commission versée par l'émetteur sur les montants levés: 8%
  • L'ensemble des frais induits de l'opération impactant la rentabilité de l'investissement est décrit dans la note d'information de synthèse

Les rendements sont affichés nets de frais et avant prélèvements sociaux et fiscaux. Nous vous invitons à lire attentivement le document d'information dédié à la fiscalité des obligations avant d'investir.

Les investisseurs en financement participatif souscriront à un emprunt obligataire à taux fixe (9% annuels nets de frais) rémunéré à terme et émis par un holding intermédiaire créé par Fundimmo, la SAS FUNDIMMO CHAPELLE FP1.

Cet holding aura pour unique objet de détenir une unique obligation rémunérée à terme sur la base de 9% annuels nets de frais et émise par la société porteuse du projet, la société STEMPNIAK, et remboursé à échéance 12 mois.

Le montage complet de l'opération ainsi que toutes les caractéristiques de l'emprunt obligataire sont décrits dans la note d'information de synthèse.

Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de Fundimmo ou membres du comité de sélection de Fundimmo envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.


Le projet est situé dans la ville de Vieille-Chapelle, dans la région des Hauts-de-France, dans le département du Pas-de-Calais (62).

La commune de Vieille-Chapelle, ville de 800 habitants, fait partie de la Communauté d'agglomération de " l'Artois " (6.900 habitants), regroupant 7 communes.

L'opération se situe à 50 mètres de la Mairie, donc en centre-ville. Elle possède un accès direct sur la rue Marcy.

Dans un rayon de 10 km aux alentours de Vieille-Chapelle se trouvent: 7 magasins Lidl, 6 magasins Carrefour Market, 3 magasins Intermarché, 1 magasin Leclerc Drive, 1 Petit Casino, 1 Auchan Drive, 1 Carrefour City, 1 Hypermarché Auchan, 1 Hypermarché Carrefour.

7 collèges et 5 lycées se situent dans un rayon de 8 km.

Sont également présents dans la commune: un café, des cavistes, des assureurs, un électricien, des écuries, une brasserie, des chambres d'hôtes, une esthéticienne, du matériel agricole et motoculture...

596 sites industriels sont référencés sur le territoire de l'agglomération de Béthune / Bruay, dont notamment Bridgestone, Faurecia, Tarkett, etc...

L'opération est ainsi située dans un bassin d'emploi conséquent.

Réseau routier :

  • Vieille-Chapelle se situe à 2h30 de Paris par les autoroutes A1 et A26.
  • La localisation du projet se situe à 15 minutes de Béthune via la D945, à 30 minutes de Lille via la N41 et l'A25, et à 30 minutes d'Armentières via la D169.
  • L'accès à l'A26 se trouve à 15 km de l'emplacement du programme.

Réseau ferroviaire et aéroportuaire :

  • Les gares SNCF les plus proches sont les gares de Béthune à 9 km (desservant Lille, Arras à 15 minutes), et de Cuinchy à 8 km de l'opération (ligne de Fives à Abbeville).
  • L'aéroport de Lille-Lesquin se situe à 35 minutes en voiture.
Type de DocumentDate de publicationLien
Note d'information de synthèse24/08/2016Télécharger
Note d'information complète24/08/2016Télécharger
Présentation de l'opération24/08/2016Télécharger
Arrêté du PC24/08/2016Télécharger
Purge du PC24/08/2016Télécharger
Etude géotechnique24/08/2016Télécharger

Commentaires

C.C

Jean-philippeLe 25 août 21h01

Vous évoquez la solidité financière de STEMPNIAK, pourtant l'EURL présente des capitaux propres négatifs. Pouvez-vous nous en dire plus ?

A.L

Createur du projetLe 29 août 11h28

Bonjour Jean-Philippe,

En effet, les fonds propres de la société STEMPNIAK ont été négatifs en 2014 (-400 139€) et 2015 (-142 675€). En 2014, ils l'ont été en raison d'un allongement de l'échéancier de programmes de cette année-là (attente recours DRAC, permis d'aménager, etc.) et qui ont été vendus l'année suivante, 2015, d'où la hausse des fonds propres pour l'an dernier. Les fonds propres de la société devraient repasser en positif en 2016 en raison de l'état d'avancement et la vente dans les temps des programmes actuels.

Cordialement,

William

Commentaires

C.C

LaurentLe 24 août 18h19

Bonjour, je comprends que la créance que détiendra FUNDIMMO CHAPELLE FP1 à l'égard de l'EURL STEMPNIAK aura le même degré de séniorité que les banques. Est-ce exact ? Par ailleurs, je comprends que l'intégralité des 150k€ de capitaux propres de l'EURL actuellement détenus par M. STEMPNIAK est prévu au refinancement. Si M. STEMPNIAK n'est plus actionnaire, quelle est son incitation à réussir l'opération au bénéfice de FUNDIMMO CHAPELLE FP1 ? Merci, cordialement

A.L

Createur du projetLe 29 août 11h02

Bonjour Laurent,

La créance de FUNDIMMO CHAPELLE FP1 à l'égard de l'EURL STEMPNIAK aura un degré de séniorité inférieur à celui dont bénéficie la Banque Populaire finançant l'opération, ce qui justifie le taux de 9% des obligations émises en financement participatif.

Concernant le refinancement des fonds propres de la société STEMPNIAK, la société FUNDIMMO CHAPELLE FP1 les refinancera par voie obligataire et non en apport en capital, l'actionnariat de la société STEMPNIAK n'est pas modifié par l'apport du financement participatif, les gains ou éventuelles pertes liées à ce projet seront amorties par l'actionnariat en place. Le remboursement des fonds collectés en financement participatif se fera sur l'ensemble du patrimoine de la société STEMPNIAK qui porte la réalisation d'autres projets d'aménagement et dont la santé financière a été analysée et validée par notre comité. Les investisseurs bénéficient par ailleurs d'une caution solidaire engagée sur le patrimoine de Monsieur Stempniak lui-même. Vous retrouverez le projet de caution solidaire qui sera signé par Mr Stempniak dans la rubrique "Autres documents".

Enfin, le projet est d'ores et déjà pré-commercialisé à près de 70% avec une livraison de l'ensemble des lots prochaine.

Bien à vous,

Jérémie



Vieille Chapelle

Collecté : 150 000 €

Recherché : 150 000 €

Rendement : 9,00%

Durée de placement : 12 mois

Type de placement : Obligation

Ticket minimum : 1 000 €

Les points forts

  • Niveau de pré-commercialisation avancé : 67.8 %
  • Crédit bancaire accordé par la Banque Populaire du Nord
  • Caution solidaire du remboursement des fonds collectés par STEMPNIAK
  • Troisième collaboration avec la société STEMPNIAK suite au succès des deux premières opérations
  • Historique de promotion sur les opérations d'aménagement
  • Solidité financière de la société STEMPNIAK

  • Gains éventuels avant fiscalité :


    Investir dans des actions ou obligations émises par des sociétés non cotées présente un risque de perte totale ou partielle des montants investis et un risque d'illiquidité