• 22 rue de Courcelles, 75008 Paris
  • 01.85.64.07.53
  • Contact

Rue Fessart

L’opération RUE FESSART porte sur l’acquisition en bloc d’un ensemble immobilier à usage d’habitation situé 31 bis rue Fessart, 75019 Paris, en vue de le revendre à la découpe avant la réalisation de travaux.

Les travaux seront réalisés, post revente aux acquéreurs/investisseurs, par une entreprise générale partenaire de l'opérateur. L’intérêt pour ces derniers est de pouvoir bénéficier d’un logement intégralement refait (prêt à être loué) tout en pouvant profiter du déficit foncier.

L’ensemble immobilier d’une surface SDP de 634 m² est composé :

- d’un bâtiment R+4 faisant façade sur la rue Fessart élevé sur cave et contenant un local commercial de 30 m² et 2 logements par étage soit 10 logements au total,

- d’un bâtiment R+4 sur cour contenant 2 logements par étage jusqu’au 3ème étage et d’un logement au 4ème soit 9 logements,

- d’une cour dans laquelle se trouvent : 6 cabanons ainsi que 3 boxes auxquels on accède par le 33 rue Melingue.

Sur les 19 logements d’une surface SDP de 604 m², 12 lots (390 m²) sont aujourd’hui libres et 7 lots (213 m²) sont occupés. Notons, qu’au moment de l’acquisition, 17 lots / 20 étaient occupés.

L’état de l’entretient général de l’immeuble est : état vétuste – travaux à prévoir.

L’actif a été évalué en juin 2020 par le Crédit Foncier Expertise au prix de 4.450 K€ HD aux conditions actuelles (locatives + état d’usage vétuste) => prix d’achat décoté de 12%.