Fundimmo

Description du projet

Le projet "La Maisonneraie" est un programme d'aménagement d'un terrain en état de labour d'une superficie totale de 26 532 m². Ce projet se situe à Evin Malmaison dans la région des Hauts-de-France (62).

Le terrain objet du projet sera aménagé en 40 parcelles divisées en deux tranches composées respectivement de 27 et 13 lots.

Le terrain a été acquis en juillet 2016 par la société STEMPNIAK, porteuse du projet. Le permis d'aménager nécessaire pour l'aménagement du terrain a été obtenu le 22 décembre 2015 auprès de la Mairie d'Evin Malmaison et a été purgé de tout recours le 19 avril 2016. Aucun recours n'a été déposé.

Caractéristiques techniques des lots de l'opération :

Aménagement de 40 parcelles de terrain libres de constructeur en deux tranches (de respectivement 27 et 13 lots) et d'une surface moyenne comprise entre 314 et 958 m².

Situation administrative et technique

A ce jour, 29 parcelles de terrain sur 40 on été pré-commercialisées (avec promesse de vente ferme signée), soit un taux de pré-commercialisation de 72,5 %.

État de pré-commercialisation

Adresse :	Rue Jean Jaurès - 62141 - Evin Malmaison
Terrain acquis :	Juillet 2016
Surface totale :	26 532 m²
Permis d'aménager :	Obtention le 22 décembre 2015, purgé de tout recours le 19 avril 2016
N° du permis d'aménager :	PA 062.321.15.00007
Composition :	40 lots divisés en 2 tranches (respectivement 27 et 13 lots)
Assurances :	Assurance Responsabilité Civile de la société STEMPNIAK Chantier assurés par les entreprises intervenantes (VRD,aménagement des réseaux d'eau, d'électricité et de gaz)

Bilan de l’opération

Financement de l’opération

Intervenants

Opérateur :	Société STEMPNIAK
Voirie et assainissement :	Société Actif TP
Réseaux divers :	Société TCPA
Eau :	Société Véolia
Electricité :	Société ERDF
Gaz :	Société GRDF

Planning de l’opération

Obtention du permis d'aménager : 22 décembre 2015
Purge du permis d'aménager : 19 avril 2016
Acquisition foncière : juillet 2016
Démarrage des travaux de l'ensemble des lots : juillet 2016
Livraison des lots : octobre 2016
Echéance de remboursement de l'emprunt obligataire en financement particpatif : juillet 2017

Promoteur

Le programme est porté par la société STEMPNIAK, société fondée en 2006 par Serge Stempniak et spécialisée dans l'aménagement de lots libres de constructeur et viabilisés.

Monsieur Stempniak est un opérateur reconnu sur ce type d'opération depuis 1995. Il justifie à ce jour de l'aménagement de près de 2 300 lots de terrain viabilisés dans la région du Hauts-de-France. La société STEMPNIAK n'intervient que sur de l'immobilier résidentiel et les acheteurs de ces lots sont principalement des particuliers souhaitant faire construire leur résidence principale.

Plus d'informations sur les projets passés et en cours de la société sont disponibles sur le site internet de la société : ventes-terrains.net

Caractéristiques du placement

Prix de l'obligation	50,00 €
Ticket minimum de souscription	1 000,00 €
Durée d'investissement en mois	12 mois
Versement du coupon	In fine
Remboursement du nominal	In fine
Rendement annuel	9,00%

Principaux risques liés au placement

Risque de perte partielle ou totale en capital investi
Risques liés à l'absence de liquidité : les Obligations sont incessibles jusqu'à leur complet remboursement
Risque opérationnel : retards ou malfaçons dans les travaux, risques de dégradation avant la revente
Risques liés aux actifs immobiliers : l'équilibre économique du projet "La Maisonneraie" est soumis aux risques liés à la détention, à la construction et à la commercialisation ou la gestion d'actifs immobiliers

Nous attirons votre attention sur les risques spécifiques de la société présentée dans le chapitre "Risques liés à l’activité de l'émetteur et son projet" de la note d'information de synthèse.

Niveaux de frais

Commission versée par les investisseurs sur les montant souscrits : aucune
Commission versée par l'émetteur sur les montant levés : 8%
L'ensemble des frais induits de l'opération impactant la rentabilité de l'investissement est décrit dans la note d'information dédié à la fiscalité des obligations avant d'investir.

Les rendements sont affichés nets de frais et avant prélèvements sociaux et fiscaux. Nous vous invitons à lire attentivement le document d'information dédié à la fiscalité des obligations avant de souscrire.

Montage financier de l’opération

Les investisseurs en financement participatif souscriront à un emprunt obligataire à taux fixe (9% annuels nets de frais) rémunéré à terme et émis par un holding intermédiaire créée par Fundimmo, la SAS FUNDIMMO MALMAISON FP1

Ce holding aura pour unique objet de détenir une unique obligation rémunérée à terme sur la base de 9% annuels nets de frais et émise par la société porteuse du projet, la SARL STEMPNIAK, et remboursé à échéance 12 mois.

Le montage complet de l'opération ainsi que toutes les caractéristiques de l'emprunt obligataire sont décrits dans la note d'information de synthèse.

Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de Fundimmo ou membres du comité de sélcetion de Fundimmo envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.

Positionné en bordure de l'autoroute A1 et A21 au nord de Douai, le programme "La Maisonneraie" bénéficie d'une excellence visibilité. Le projet est situé dans la ville d'Evin Malmaison, dans la région de Hauts-de-France (62).

Evin Malmaison fait partie de la communauté d'Hénin-Carvin. Les communes limitrophes d'Evin-Malmaison sont Ostricourt, Dourges, Leforest, Noyelles-Godault.
Cette commune est composée d'un tissu associatif important (66 associations) qui en fait une des villes les plus dynamiques de la communauté d'Hénin-Carvin.

De nombreux supermarchés se trouvent aux alentours du programme, notamment le Carrefour de Flers (10 min) ou l'Auchan de Noyelles Godault (15min).

L'opération se situe au Sud-Est du centre ville et à un kilomètre de la Mairie. Il possède un accès direct sur la rue Jean Jaurès.

Réseau routier :

La ville d'Evin Malmaison est bordée par les axes routiers A1 et l'A21. La commune se situe à 15 minutes de Lille, 10 minutes de Lens et 15 minutes de Douai et Arras par l'A1.

Réseaux ferroviaire et aéroportuaire :

Les gars SNCF proches sont les gares de Leforest et Ostricourt (située à 5 minutes de l'opération)

L'aéroport de Lille-lesquin se situe à 15 minutes en voiture

Commentaires

J.R

JulienLe 12 juil. 22h59

Après financement la société EURL STEMPNIAK n'aura plus aucun fond propre dans l'operation ce qui ne me semble pas très sain. Du coup les obligations bénéficient elles d'un cautionnement solidaire de Monsieur STEMPNIAK qui validerait son engagement financier aux cotés des membres de fundimmo?

R.I

Relation InvestisseursLe 13 juil. 09h55
Bonjour Julien,
En effet, notre comité consultatif a décidé d'accompagner la société STEMPNIAK dans le projet LA MAISONNERAIE à hauteur de l'intégralité de ses fonds propres investis dans l'opération, pour plusieurs raisons :
Le remboursement des fonds collectés en financement participatif se fera sur l'ensemble du patrimoine de la société STEMPNIAK dont la santé financière a été analysée et validée par notre comité,
Le montant des fonds propres demandés par la Banque Populaire du Nord pour financer l'opération étant peu élevé, nous avons voulu répondre à la positive à un partenaire promoteur reconnu sur le plan régional et pour lequel nous avons financé une première opération avec succès au mois de mai ("Les Terres de Carvin"),
Les investisseurs bénéficient en effet d'une caution solidaire engagée par Monsieur Stempniak lui-même. Vous retrouverez le projet de caution solidaire qui sera signé par Mr Stempniak dans la rubrique "Autres documents",
En espérant avoir répondu à vos questions,
Bien à vous,
Jérémie