La Maisonneraie

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Avancement au 4 Mai 2017 03 mai 10h19

Attestation d'avancement des travaux :

L'arrêté administratif autorisant la vente des lots et la délivrance des permis de construire a été délivré le 20 mars 2017.

Attestation d'avancement de la commercialisation :
A ce jour, le taux de pré-commercialisation est de 90%.
Sur un total de 40 lots, 10 lots sont actés et 4 autres lots vont être actés au cours de la semaine du 1er mai 2017.
22 lots sont réservés et 4 lots sont toujours disponibles.

Avancement au 13 février 2017 13 fév. 13h23

Avancement des travaux :

  • L’ensemble des réseaux ont été posés, la voirie provisoire a été réalisée.
  • Il est prévu à partir du 25 février le remblaiement des tranchées et la réalisation des accès parcelles pour une fin de travaux estimée au 3 mars 2017 hors intempéries.
Synthèse de commercialisation :
  • Taux de pré-commercialisation de 88% avec 35 lots commercialisés

Avancement au 21 novembre 2016 21 nov. 17h47

Mise en place des réseaux (téléphone, évacuation EUEP, électricité, gaz etc) en vue de la viabilisation des parcelles.

Opération d'aménagement de 40 parcelles de terrain à bâtir pré-commercialisée à 72,5 % à Evin-Malmaison (62) par STEMPNIAK

Le projet "La Maisonneraie" est un programme d'aménagement d'un terrain en état de labour d'une superficie totale de 26 532 m². Ce projet se situe à Evin Malmaison dans la région des Hauts-de-France (62).

Le terrain objet du projet sera aménagé en 40 parcelles divisées en deux tranches composées respectivement de 27 et 13 lots.

Le terrain a été acquis en juillet 2016 par la société STEMPNIAK, porteuse du projet. Le permis d'aménager nécessaire pour l'aménagement du terrain a été obtenu le 22 décembre 2015 auprès de la Mairie d'Evin Malmaison et a été purgé de tout recours le 19 avril 2016. Aucun recours n'a été déposé.

Caractéristiques techniques des lots de l'opération :

  • Aménagement de 40 parcelles de terrain libres de constructeur en deux tranches (de respectivement 27 et 13 lots) et d'une surface moyenne comprise entre 314 et 958 m².

Le programme est porté par la société STEMPNIAK, société fondée en 2006 par Serge Stempniak et spécialisée dans l'aménagement de lots libres de constructeur et viabilisés.

Monsieur Stempniak est un opérateur reconnu sur ce type d'opération depuis 1995. Il justifie à ce jour de l'aménagement de près de 2 300 lots de terrain viabilisés dans la région du Hauts-de-France. La société STEMPNIAK n'intervient que sur de l'immobilier résidentiel et les acheteurs de ces lots sont principalement des particuliers souhaitant faire construire leur résidence principale.

Plus d'informations sur les projets passés et en cours de la société sont disponibles sur le site internet de la société : ventes-terrains.net


Etat de pré-commercialisation :

A ce jour, 29 parcelles de terrain sur 40 on été pré-commercialisées (avec promesse de vente ferme signée), soit un taux de pré-commercialisation de 72,5 %.


Situation administrative et technique :

Adresse :Rue Jean Jaurès - 62141 - Evin Malmaison
Terrain acquis : Juillet 2016
Surface totale :26 532 m²
Permis d'aménager :Obtention le 22 décembre 2015, purgé de tout recours le 19 avril 2016
N° du permis d'aménager :PA 062.321.15.00007
Composition :40 lots divisés en 2 tranches (respectivement 27 et 13 lots)
Assurances :
  • Assurance Responsabilité Civile de la société STEMPNIAK
  • Chantier assurés par les entreprises intervenantes (VRD,aménagement des réseaux d'eau, d'électricité et de gaz)


Intervenants :

Opérateur :Société STEMPNIAK
Voirie et assainissement :Société Actif TP
Réseaux divers :Société TCPA
Eau :Société Véolia
Electricité : Société ERDF
Gaz : Société GRDF


Planning de l'opération :

  • Obtention du permis d'aménager : 22 décembre 2015
  • Purge du permis d'aménager : 19 avril 2016
  • Acquisition foncière : juillet 2016
  • Démarrage des travaux de l'ensemble des lots : juillet 2016
  • Livraison des lots : octobre 2016
  • Echéance de remboursement de l'emprunt obligataire en financement particpatif : juillet 2017
Montage
Prix de l'obligation50,00 €
Ticket minimum de souscription1 000,00 €
Durée d'investissement en mois12.0
Versement du couponIn fine
Remboursement du nominalIn fine
Rendement annuel9,00%

Principaux risques liés à l'investissement :

  • Risque de perte partielle ou totale en capital investi
  • Risques liés à l'absence de liquidité : les Obligations sont incessibles jusqu'à leur complet remboursement
  • Risque opérationnel : retards ou malfaçons dans les travaux, risques de dégradation avant la revente
  • Risques liés aux actifs immobiliers : l'équilibre économique du projet "La Maisonneraie" est soumis aux risques liés à la détention, à la construction et à la commercialisation ou la gestion d'actifs immobiliers

Nous attirons votre attention sur les risques spécifiques de la société présentée dans le chapitre "Risques liés à l’activité de l'émetteur et son projet" de la note d'information de synthèse.


Niveau de frais :

  • Commission versée par les investisseurs sur les montant souscrits : aucune
  • Commission versée par l'émetteur sur les montant levés : 8%
  • L'ensemble des frais induits de l'opération impactant la rentabilité de l'investissement est décrit dans la note d'information dédié à la fiscalité des obligations avant d'investir.

Les rendements sont affichés nets de frais et avant prélèvements sociaux et fiscaux. Nous vous invitons à lire attentivement le document d'information dédié à la fiscalité des obligations avant de souscrire.


Financement du projet avant recours au financement participatif :

Type de FinancementApporteurMontant (euros)% du total
Fonds propresEURL STEMPNIAK130 00011,5 %
Endettement bancaireBanque Populaire du Nord1 000 00088,5 %
TOTAL1 130 000100 %


Financement du projet après recours au financement participatif :

Type de FinancementApporteurMontant (euros)% du total
Financement participatifFUNDIMMO MALMAISON FP1130 00011,5 %
Endettement bancaireBanque Populaire du Nord1 000 00088,5 %
TOTAL1 130 000100 %

Le financement participatif refinancera, par voie obligataire, les fonds propres investis par la société STEMPNIAK dans le projet LA MAISONNERAIE à hauteur de 130.000 euros.


Montage financier de l’opération :

Les investisseurs en financement participatif souscriront à un emprunt obligataire à taux fixe (9% annuels nets de frais) rémunéré à terme et émis par un holding intermédiaire créée par Fundimmo, la SAS FUNDIMMO MALMAISON FP1

Ce holding aura pour unique objet de détenir une unique obligation rémunérée à terme sur la base de 9% annuels nets de frais et émise par la société porteuse du projet, la SARL STEMPNIAK, et remboursé à échéance 12 mois.

Le montage complet de l'opération ainsi que toutes les caractéristiques de l'emprunt obligataire sont décrits dans la note d'information de synthèse.

Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de Fundimmo ou membres du comité de sélcetion de Fundimmo envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.



Investissement


Durée d'investissement

12 mois

Rendement annuel

9,00%

Gains



Positionné en bordure de l'autoroute A1 et A21 au nord de Douai, le programme "La Maisonneraie" bénéficie d'une excellence visibilité. Le projet est situé dans la ville d'Evin Malmaison, dans la région de Hauts-de-France (62).

Evin Malmaison fait partie de la communauté d'Hénin-Carvin. Les communes limitrophes d'Evin-Malmaison sont Ostricourt, Dourges, Leforest, Noyelles-Godault.
Cette commune est composée d'un tissu associatif important (66 associations) qui en fait une des villes les plus dynamiques de la communauté d'Hénin-Carvin.

De nombreux supermarchés se trouvent aux alentours du programme, notamment le Carrefour de Flers (10 min) ou l'Auchan de Noyelles Godault (15min).

L'opération se situe au Sud-Est du centre ville et à un kilomètre de la Mairie. Il possède un accès direct sur la rue Jean Jaurès.

Réseau routier :

La ville d'Evin Malmaison est bordée par les axes routiers A1 et l'A21. La commune se situe à 15 minutes de Lille, 10 minutes de Lens et 15 minutes de Douai et Arras par l'A1.

Réseaux ferroviaire et aéroportuaire :

Les gars SNCF proches sont les gares de Leforest et Ostricourt (située à 5 minutes de l'opération)

L'aéroport de Lille-lesquin se situe à 15 minutes en voiture

Type de DocumentLien
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Plaquette commercialeTélécharger
Présentation complète du projet Télécharger
Autres documentsTélécharger

Julien12 juil. 22h59

Après financement la société EURL STEMPNIAK n'aura plus aucun fond propre dans l'operation ce qui ne me semble pas très sain. Du coup les obligations bénéficient elles d'un cautionnement solidaire de Monsieur STEMPNIAK qui validerait son engagement financier aux cotés des membres de fundimmo?


Réponse:

Bonjour Julien,

En effet, notre comité consultatif a décidé d'accompagner la société STEMPNIAK dans le projet LA MAISONNERAIE à hauteur de l'intégralité de ses fonds propres investis dans l'opération, pour plusieurs raisons :

  • Le remboursement des fonds collectés en financement participatif se fera sur l'ensemble du patrimoine de la société STEMPNIAK dont la santé financière a été analysée et validée par notre comité,
  • Le montant des fonds propres demandés par la Banque Populaire du Nord pour financer l'opération étant peu élevé, nous avons voulu répondre à la positive à un partenaire promoteur reconnu sur le plan régional et pour lequel nous avons financé une première opération avec succès au mois de mai ("Les Terres de Carvin"),
  • Les investisseurs bénéficient en effet d'une caution solidaire engagée par Monsieur Stempniak lui-même. Vous retrouverez le projet de caution solidaire qui sera signé par Mr Stempniak dans la rubrique "Autres documents",

En espérant avoir répondu à vos questions,

Bien à vous,

Jérémie



La Maisonneraie

100,00%

J - 0
Objectif: 130 000,00 € / 130 000,00 €
Type de titres : Obligation

Points Forts

  • Livraison des lots rapide
  • Deuxième collaboration avec la société STEMPNIAK suite au succès de la première opération (les Terres de Carvin)
  • Crédit bancaire accordé
  • Niveau de pré-commercialisation avancé : 72,5 %
  • Historique de promotion sur les opérations d'aménagement et solidité financière de la société STEMPNIAK
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