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L’opération LA CROIX BENITE située sur la commune de Toulouse consiste en la création de 20 logements sociaux et de 20 places de parkings après démolition du bâti existant, l’ensemble étant destiné à une vente en bloc à un bailleur social.

Les logements dudit projet seront répartis en un bâtiment unique en R+2, pour une surface habitable totale de 1 423 m².

Les parkings seront répartis en 19 places souterraines et 1 place en extérieur.

Adresse du terrain

   24 Chemin de Croix Bénite, Toulouse (31200) 

Nombre de lots

   20 logements collectifs et 1 maison

Surface du terrain

   1 732 m² (dont 1 287m² à Toulouse et 445m² à Balma)
Surface habitable (SHAB)   1 535 m² (dont 1 405 m² à Toulouse et 130m² à Balma)
Surface de plancher (SDP)   1 628 m² (1 498 m² à Toulouse et 130,40m² à Balma)
Nombre de stationnements   20 (dont 19 en sous-sol et 1 en extérieur)

Un contrat de réservation a été signé le 06/08/2020 avec CDC HABITAT SOCIAL, acteur majeur du logement social en France pour l’acquisition en VEFA de la totalité du programme (20 logements d’une SHAB de 1.405 m² et 20 places de parkings).

Le prix est fixé à 2.670 K€ HT, soit 2.902 K€ TTC (1.900€HT/SHAB).

Ci-après le bilan prévisionnel de l'opération LA CROIX BENITE.

L'opération génère un chiffre d'affaires de 3.086.794€ pour un total de charges s'élevant à 2.799.680€.

BILAN OPERATION    en € 
Charge foncière, redevances et taxes    684.090
Coût de construction incluant VRD   1.671.325
Honoraires techniques    315.742
Frais financiers   95.723
Frais généraux    32.800
Prix de revient   2.799.680
Chiffres d'Affaires   3.086.794
Marge   287.117

Ci-après le financement de l'opération :

Type de financement   Apporteur   Montant (euros)   % du total
Fonds propres   ERMES INVESTISSEMENT   63.560    2%
Quasi-fonds propres   FUNDIMMO FP26   240.000 €    8%
Commercialisation   VEFA   2.670.127   90%
TOTAL    2.973.687 €   100%

Le financement participatif de 240.000 viendra financer une partie des fonds propres nécessaires à la réalisation de l'opération.

Ce financement participatif sera apporté par FUNDIMMO FP26 à la société SCCV CROIX BENITE.

Ci-après les divers intervenants dans le cadre de l'opération : 

Notaire   Maître Laura PISANI, SCP CAMPS-CHARRAS, 8 rue Labeda, Toulouse (31)  

Ci après, le planning prévisionnel de l'opération :


L’opération est logée dans une société de projet dédiée la société SCCV CROIX BENITE, ayant comme associés la société ERMES INVESTISSEMENT (à 99%) et la société OPALE DISTRIBUTION (à 1%).

La société ERMES INVESTISSEMENT a été crée en 2001, c’est une société de promotion immobilière qui a réalisé de nombreux programme en accession à la propriété à travers des sociétés de construction vente filiales et qui depuis quelques années s’est spécialisé dans la réalisation de programmes en l’état futur d’achèvement 100% en logements sociaux, vendus à divers organismes sociaux. ERMES INVESTISSEMENT  opère principalement dans le périmètre de l’ancienne région Poitou-Charentes.

ERMES INVESTISSEMENT détient également :

-une filiale travaux qui réalise tout ou une partie des programmes du groupe : ATHENA PROJETS (entreprise générale) -majoritairement les SCCV de projets (de 75% à 99%) avec M. Olivier DURRIEU (via sa structure OPALE DISTRIBUTION).

La société OPALE DISTRIBUTION, créée par M. Durrieu, est l’associé minoritaire des SCCV du Groupe ERMES. M. Durrieu est également le Président d’ERMES INVESTISSEMENT.

Caution du financement Fundimmo : La société ERMES INVESTISSEMENT.

Caractéristiques du placement

Prix de l'obligation50,00 €
Ticket minimum de souscription1 000,00 €
Durée d'investissement en mois27 mois
Versement du couponIn fine
Remboursement du nominalIn fine
Rendement annuel9,00%

Risque de perte partielle ou totale en capital investi : l'investissement en obligations fait porter un risque de perte totale du capital en cas de défaut pour une espérance de gain limitée au rendement éventuellement perçu.

Risque liés à l'absence de liquidité : les Obligations sont incessibles jusqu'à leur complet remboursement.

Risque opérationnel : retards ou malfaçons dans les travaux d'aménagement, risque de dégradation avant la revente.

Risques liés aux actifs immobiliers : l'équilibre économique du projet LA CROIX BENITE est soumis aux risques liés à la détention, à la construction et à la commercialisation ou la gestion d'actifs immobiliers.

Risques liés à la solvabilité de l'émetteur : plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d'impayé des intérêts est important.

Risques liés à la prorogation : possibilité de prorogation de l'emprunt obligataire d'une durée de 6 mois à compter de la date d’échéance normale fixée à 27 mois.

Nous attirons votre attention sur les risques spécifiques de la société présentée dans le chapitre "risques liés à l'activité de l'émetteur et son projet" de la note d'information de synthèse.

Commission versée par les investisseurs sur les montants souscrits : aucune

Commission versée à Fundimmo par la société porteuse de projet sur les montants levés : 6%

Commission versée sur les montants souscrits par les investisseurs clients d’apporteurs d’affaires : 1%

L'ensemble des frais induits de l'opération impactant la rentabilité de l'investissement est décrit dans la note d'information de synthèse.

Les rendements sont affichés nets de frais et avant prélèvements sociaux et fiscaux. Nous vous invitons à lire attentivement le document d'information dédié à la fiscalité des obligations avant d'investir.

Les investisseurs en financement participatif souscriront à un emprunt obligataire à taux fixe (9% annuels nets de frais) rémunéré à terme (27 mois) et émis par un holding intermédiaire créé par Fundimmo, la SAS FUNDIMMO FP26.

La SAS FUNDIMMO FP26 octroie une avance en compte courant à la société SCCV CROIX BENITE rémunérée à terme sur la base de 9annuels nets de frais, et remboursé à échéance de 27 mois.

N.B : L'Opérateur a la possibilité de rembourser, sans frais, les fonds de manière anticipée à compter de la date du premier jour du douzième mois et en cas de prorogation, la durée du placement sera portée à trente-trois mois (33 mois).


Le montage complet de l'opération est décrit dans la note d'information de synthèse. 

Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de Fundimmo ou membres du comité de sélection de Fundimmo envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. 

A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.


L'ensemble immobilier de 20 logements est situé à Toulouse (31000) et la maison individuelle à Balma (31130) dans le département de la Haute-Garonne.

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La Croix Bénite

Collecté : 240 000 €

Recherché : 240 000 €

Rendement : 9,00%

Durée de placement : 27 mois

Type de placement : Obligation

Ticket minimum : 1 000 €

Les points forts

  • Promoteur d’expérience dans la réalisation de logements sociaux revendus en bloc.
  • Autorisations administratives purgées.
  • Programme pré-commercialisé à 100% auprès d’un bailleur social .
  • Marchés de travaux signés avec une entreprise générale, filiale du promoteur.

  • Le montant recherché est atteint, sous réserve de finalisation des dernières souscriptions en cours.

    Gains éventuels avant fiscalité :


    Investir dans des actions ou obligations émises par des sociétés non cotées présente un risque de perte totale ou partielle des montants investis et un risque d'illiquidité