• 22 rue de Courcelles, 75008 Paris
  • 01.85.64.07.53
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L’opération Le Point du Jour située à Boulogne-Billancourt (92) consiste en l’acquisition :

  • d’un local commercial donnant sur rue situé en RDC d’une surface de 110 m² (+ 169 m² en R-1 / R-2) actuellement occupé via un bail précaire à échéance du 31/03/2020 – à renouveler jusqu’au 31/03/2021 - par une association moyennant un loyer actuel de 38 K€ HT HC ; 
  • de 3 étages de bureaux (R+4 à R+6) pour une surface de 283 m² + 49 m² de terrasse reliés par un escalier ; les bureaux n’étant à ce jour pas occupés. 

L’opération vise la transformation des bureaux en 3 logements :

  • en R+4 un T5 de 113 m² avec 10 m² de surface extérieure ; 
  • en R+5 un T2 de 41 m² avec 4 m² de surface extérieure ;
  • en R+5/R+6 un T5 en duplex de 130 m² avec 31 m² de surface extérieure. 

Notons également que des places de parking et des caves sont associés aux futurs appartements et que la façade de l’immeuble fera l’objet d’un ravalement.

Pour information, les étages R+1 à R+3 comportent des lots d’habitation.

Adresse du terrain

134 bis rue du Point du Jour, 92100 Boulogne Billancourt 

Nombre de lot

4 lots (3 logements et 1 commerce) 

Surface de la parcelle

361 m²
Surface de plancher 392 m²
Nombre de stationnements 8

L’opération n’est à ce jour pas commercialisée. Les biens étant destinés à une rénovation de qualité, la stratégie du Promoteur consiste en une vente achevée, soit à compter de février 2021. 

La grille de vente du Promoteur du programme affiche les prix suivants :

  • le local commercial de 110 m² au RDC + 168 m² de surfaces en sous-sol pondérées à 30%, soit une surface pondérée totale de 161 m² : 7.020 € / m² > taux de rentabilité au loyer actuel de 3,36% ; Le renouvellement du bail précaire prévu du 1er avril 2020 au 31 mars 2021 sera réalisé avec une augmentation du loyer à 48,6 K€ HT HC > rentabilité de 4,30%.
  • les logements sont vendus à 11 275 € / m² (10 745 € / m² incluant les extérieurs pondérés à 30%).

Ci-après le bilan prévisionnel de l'opération LE POINT DU JOUR.

L'opération génère un chiffre d'affaires de 4.514.963 € pour un total de charges s'élevant à 3.703.134 €.

BILAN OPERATIONen € 
Charge foncière, commissions, redevances & taxes  2.828.219 €
Coût de construction (incluant VRD)557.885 €
Honoraires techniques124.680 €
Frais financiers168.121 €
Frais généraux 24.229 €
Prix de revient3.703.134 €
Chiffres d'Affaires4.514.963 €
Marge de l'opération811.829 €

Ci-après le financement de l'opération :

Type de financement   ApporteurMontant (euros)% du total
Quasi-fonds propresFUNDIMMO FP24400.000 €11,5%
Fonds propresSAS F.I.P.125.000 €3,5%
Crédit bancaireBanque Populaire3.084.000 €85%
TOTAL3.609.000 €100%

Le financement participatif de 400.000 € viendra financer une partie des fonds propres nécessaires à la réalisation de l’opération jusqu'à la revente de l'actif.

Ce financement participatif sera apporté par FUNDIMMO FP24 à la société emprunteuse.

Ci-après les différents intervenants dans le cadre de l'opération LE POINT DU JOUR :

NotaireSARL R&D – Me David SUSSMANN

Ci après, le planning prévisionnel de l'opération :


L’opération est logée dans la société SAS FOCH INVEST PRESTIGE (F.I.P.) – créée en février 2020 – portant également un second projet dénommé Le Huit (opération MDB – division d’un T8 en 2 biens distincts à Paris 16ème) ayant comme associé unique la SAS CAP NESS.

CAP NESS, en activité depuis 2010, est un groupe de promotion et de valorisation qui réalise ses opérations sur Paris et les Hauts de Seine.

Caution du financement Fundimmo : Caution solidaire de la société CAP NESS SAS.

Engagement : Blocage de compte courant d’associé de M. Guy BARANES dans les comptes de la société CAP NESS SAS.

Caractéristiques du placement

Prix de l'obligation50,00 €
Ticket minimum de souscription1 000,00 €
Durée d'investissement en mois24 mois
Versement du couponIn fine
Remboursement du nominalIn fine
Rendement annuel8,00%

Risque de perte partielle ou totale en capital investi : l'investissement en obligations fait porter un risque de perte totale du capital en cas de défaut pour une espérance de gain limitée au rendement éventuellement perçu.

Risque liés à l'absence de liquidité : les Obligations sont incessibles jusqu'à leur complet remboursement.

Risque opérationnel : retards ou malfaçons dans les travaux d'aménagement, risque de dégradation avant la revente.

Risques liés aux actifs immobiliers : l'équilibre économique du projet LE POINT DU JOUR est soumis aux risques liés à la détention, à la construction et à la commercialisation ou la gestion d'actifs immobiliers.

Risques liés à la solvabilité de l'émetteur : plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d'impayé des intérêts est important.

Risques liés à la prorogation : possibilité de prorogation de l'emprunt obligataire d'une durée de 6 mois à compter de la date d’échéance normale fixée à 24 mois.

Risques liés au montage d'intervention : Le retour sur l’investissement ne dépend pas uniquement de la réussite du projet financé, mais aussi de la réussite de l’activité globale de la société FOCH INVEST PRESTIGE (F.I.P.)

Nous attirons votre attention sur les risques spécifiques de la société présentée dans le chapitre "risques liés à l'activité de l'émetteur et son projet" de la note d'information de synthèse.

Commission versée par les investisseurs sur les montants souscrits : aucune

Commission versée à Fundimmo par la société porteuse de projet sur les montants levés : 7%

Commission versée sur les montants souscrits par les investisseurs clients d’apporteurs d’affaires : 1%

L'ensemble des frais induits de l'opération impactant la rentabilité de l'investissement est décrit dans la note d'information de synthèse.

Les rendements sont affichés nets de frais et avant prélèvements sociaux et fiscaux. Nous vous invitons à lire attentivement le document d'information dédié à la fiscalité des obligations avant d'investir.

Les investisseurs en financement participatif souscriront à un emprunt obligataire à taux fixe (8% annuels nets de frais) rémunéré à terme (24 mois) et émis par un holding intermédiaire créé par Fundimmo, la SAS FUNDIMMO FP24.

La SAS FUNDIMMO FP24 souscrit à un emprunt obligataire émis par la société F.I.P. rémunéré à terme sur la base de 8% annuels nets de frais, et remboursé à échéance de 24 mois.

N.B : L'Opérateur a la possibilité de rembourser, sans frais, les fonds de manière anticipée à compter de la date du premier jour du treizième mois (13) et en cas de prorogation, la durée du placement sera portée à trente mois (30).

Le montage complet de l'opération est décrit dans la note d'information de synthèse. 

Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de Fundimmo ou membres du comité de sélection de Fundimmo envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. 

A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.


L’opération Le Point du Jour est située dans le quartier Rives de Seine au sud de la ville de Boulogne-Billancourt (92 – Hauts de Seine) et à proximité de l’Ile Seguin et de l’Ile Saint Germain.

Boulogne-Billancourt est une ville du sud est parisien comprenant 120 000 habitants. Ces derniers sont principalement composés de cadres et jeunes actifs (près des 2/3 de la population à moins de 45 ans) et de familles (50% des ménages) attirés par les nombreux services et infrastructures proposées par la commune.

Le programme est située à proximité des stations de métro Billancourt et Marcel Sembat sur la ligne 9 reliant Paris St Lazare en 30 minutes.


Commentaires

F.F

FlorianLe 10 juil. 17h30

Bonjour, l'opérateur acquiert-il tout l'immeuble et supporte t-il toutes les charges liées au ravalement ?

R.I

Relation InvestisseursLe 13 juil. 10h03

Bonjour, 

L'opérateur n'achète pas tout l'immeuble, il acquiert uniquement le local commercial situé au RDC et les 3 étages de bureaux situés au R+4, R+5 et R+6.

Le ravalement de la façade est à la charge de l'opérateur et son coût est inclus dans le coût total des travaux de l'opération (1.420€/m²).

Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition,

Valérie

G.M

GerardLe 10 juil. 11h54

Remarque par rapport à la question de Ibrahima : selon la partie "éléments financiers" les intérêts sont versés 'in fine' avec le remboursement, pas à échéance annuelle.

R.I

Relation InvestisseursLe 10 juil. 14h15

Bonjour, 

Les intérêts sont calculés sur la base de 8% l'an et font l'objet d'une capitalisation annuelle. Le paiement de ces derniers intervient bien à l'échéance (in fine) en même temps que le remboursement du capital. 

Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition,

Ana

E.V

EmilienLe 01 juil. 23h01

Bonjour, pourriez-vous svp expliquer le CA de 4,7M €. Je note en effet qu'il y a 284m² de logement à 11.275€/m², donc j'arrive à un montant de 3,2M€ de CA. Il reste 1,5M€ pour arriver aux 4,7M€ de CA. Cela s'explique-t-il par le local en RDC ? Merci.

R.I

Relation InvestisseursLe 02 juil. 09h15

Bonjour,

Le chiffre d’affaires prévisionnel de l’opération est de 4.515 K€ et se décompose en 3.191 K€ pour les logements, 194 K€ pour les parkings et 1.130 K€ pour le local en RDC.

Toute l’équipe de Fundimmo reste à votre disposition,

Ana

I.C

IbrahimaLe 01 juil. 12h07

Le rendement est-il de 8% par an? Et le capital sera remboursé au bout de 24mois ?

R.I

Relation InvestisseursLe 01 juil. 12h20

Bonjour,

C'est bien ça. Le capital est remboursé in fine (au bout de 24 mois) et le rendement annuel est bien de 8%.

Cependant, l'emprunteur a la possibilité de rembourser les fonds de manière anticipée à compter du premier jour du 13ème mois.

Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition.

Valérie



Le Point du Jour

Collecté : 353 400 €

Recherché : 400 000 €

Rendement : 8,00%

Durée de placement : 24 mois

Type de placement : Obligation

Ticket minimum : 1 000 €

Les points forts

  • Bonne marge opérationnelle dégagée par l’opération.
  • Projet situé dans un secteur prisé.
  • ​L'opérateur a une bonne situation financière.
  • Accord bancaire délivré par un établissement de premier rang.

  • Gains éventuels avant fiscalité :


    Investir dans des actions ou obligations émises par des sociétés non cotées présente un risque de perte totale ou partielle des montants investis et un risque d'illiquidité