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L’opération Collectif Puteaux consiste en l’acquisition d’un immeuble à usage mixte de commerce et logements situé à Puteaux, dans le département des Hauts de Seine (92). 

L’immeuble, qui est loué en intégralité par LA SOCIETE, comporte les 4 lots suivants :

- un commerce en RDC + sous-sol d’une surface de 146,5 m² ; ce commerce est actuellement sous-loué et sera acquis par le locataire actuel au prix de 320 K€ (lettre d'intérêt reçue) ;
- un T2 (gauche) de 38 m² au 1er étage ; cet appartement est actuellement sous-loué à un particulier au prix de 999€HC/mois, le bail arrivant à échéance en juin 2022 ;
- un T2 (droite) de 45 m² au 1er étage ; cet appartement est actuellement sous-loué à un particulier au prix de 1.070€HC/mois, le bail arrivant à échéance en novembre 2021 ;
- un T3 duplex de 68 m² en surface carrez (mais 114 m² en surface utile) au 2ème étage + mezzanine ; cet appartement est sous-loué à un particulier au prix de 1.700€HT/mois, le bail arrivant à échéance en janvier 2021. 


La stratégie de l’Opérateur consiste en la revente à la découpe des lots après congés donnés aux locataires à l’expiration de leurs contrats de location respectifs.

Pour des raisons de confidentialité, le nom de l'Opérateur ne sera pas révélé et sera remplacé par "LA SOCIETE". Cette structure est détenue par une personne physique à hauteur de 98,72%, que nous nommerons l'"L'HOMME CLE", et le financement sera porté par "L'EMPRUNTEUR", intégralement détenu par LA SOCIETE.


Adresse du terrain

92800 Puteaux

Nombre de lot

4 (1 commerce et 3 logements)

Surface Carrez des lots

297 m²
Surface utile des lots346 m²
Nombre de stationnements néant

L’opération n’est à ce jour pas commercialisée. L’objectif est de revendre les appartements à la découpe une fois les baux arrivés à leurs échéances respectives.

L’Opérateur nous a par ailleurs communiqué la marque d’intérêt des sous-locataires actuels des locaux commerciaux pour une acquisition au prix de 320.000€. Une lettre d’intérêt a été signée en ce sens.

Ci-après le bilan prévisionnel de l'opération COLLECTIF PUTEAUX.

L'opération génère un chiffre d'affaires de 1.247.225  pour un total de charges s'élevant à 1.045.681 €.

BILAN OPERATIONen € 
Charge foncière, commissions, redevances & taxes  848.100 €
Coût de rafraîchissement des parties communes15.000 €
Honoraires commerciaux53.000 €
Frais financiers114.581 €
Frais généraux 15.000 €
Prix de revient1.045.681 €
Chiffres d'Affaires1.247.125 €
Marge201.444€

Ci-après le financement de l'opération :

Type de financement   ApporteurMontant (euros)% du total
Quasi-fonds propresFUNDIMMO FP2120.000 €12%
Fonds propresEmprunteur31.000 €3%
Crédit bancaireBANQUE840.000 €85%
TOTAL991.000 €100%

Le financement participatif de 120.000  viendra financer une partie des fonds propres nécessaires à la réalisation de l’opération jusqu'à la revente des lots de l'actif.

Ce financement participatif sera apporté par FUNDIMMO FP2 à la société emprunteuse.

Ci-après les différents intervenants dans le cadre de l'opération COLLECTIF PUTEAUX :

NotaireMaître François Didier IMBAULT, Notaire de la SAS IMBAULT Notaires, à Corbeil-Essonnes (91)

Ci après, le planning prévisionnel de l'opération :


L’opération sera logée dans la « SOCIETE », détenue à près de 99% par une personne physique, « L’HOMME CLE ». Notre financement sera quant à lui logé dans une société ad hoc, l’ « EMPRUNTEUR », intégralement détenue par la SOCIETE.

La SOCIETE, reprise en 2006 par L'HOMME CLE, est une société de conseil en gestion d'opérations immobilières. La SOCIETE prend également des participations avec une structure partenaires, qui est spécialisée dans la rénovation et réhabilitation immobilière.

L'HOMME CLE, 60 ans, gère et développe la SOCIETE depuis plus de 10 ans. Avant cela, il a notamment été Directeur du Développement au sein des équipes de la structure partenaire pendant 2 années et il a cofondé en 2005 et 2006 deux sociétés, ayant réalisé des opérations marchand de biens, aujourd'hui en "sommeil". 

Cautions du financement Fundimmo : La SOCIETE et L’HOMME CLE. 


Caractéristiques du placement

Prix de l'obligation50,00 €
Ticket minimum de souscription1 000,00 €
Durée d'investissement en mois36 mois
Versement du couponIn fine
Remboursement du nominalIn fine
Rendement annuel9,00%

Risque de perte partielle ou totale en capital investi : l'investissement en obligations fait porter un risque de perte totale du capital en cas de défaut pour une espérance de gain limitée au rendement éventuellement perçu.

Risque liés à l'absence de liquidité : les Obligations sont incessibles jusqu'à leur complet remboursement.

Risque opérationnel : retards ou malfaçons dans les travaux d'aménagement, risque de dégradation avant la revente.

Risques liés aux actifs immobiliers : l'équilibre économique du projet COLLECTIF PUTEAUX est soumis aux risques liés à la détention, à la construction et à la commercialisation ou la gestion d'actifs immobiliers.

Risques liés à la solvabilité de l'émetteur : plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d'impayé des intérêts est important.

Risques liés à la prorogation : possibilité de prorogation de l'emprunt obligataire d'une durée de 6 mois à compter de la date d’échéance normale fixée à 36 mois.

Risques liés au montage d'intervention : Le retour sur l’investissement ne dépend pas uniquement de la réussite du projet financé, mais aussi de la réussite de l’activité globale de L'EMPRUNTEUR.

Nous attirons votre attention sur les risques spécifiques de la société présentée dans le chapitre "risques liés à l'activité de l'émetteur et son projet" de la note d'information de synthèse.

Commission versée par les investisseurs sur les montants souscrits : aucune

Commission versée à Fundimmo par la société porteuse de projet sur les montants levés : 8% (avec un minimum de douze mille euros (12.000€) hors taxes)

Commission versée sur les montants souscrits par les investisseurs clients d’apporteurs d’affaires : 1%

L'ensemble des frais induits de l'opération impactant la rentabilité de l'investissement est décrit dans la note d'information de synthèse.

Les rendements sont affichés nets de frais et avant prélèvements sociaux et fiscaux. Nous vous invitons à lire attentivement le document d'information dédié à la fiscalité des obligations avant d'investir.

Les investisseurs en financement participatif souscriront à un emprunt obligataire à taux fixe (9% annuels nets de frais) rémunéré à terme (36 mois) et émis par un holding intermédiaire créé par Fundimmo, la SAS FUNDIMMO FP2.

La SAS FUNDIMMO FP2 souscrit à un emprunt obligataire émis par l'EMPRUNTEUR rémunérée à terme sur la base de 9% annuels nets de frais, et remboursé à échéance de 36 mois.

N.B : L'Opérateur a la possibilité de rembourser, sans frais, les fonds de manière anticipée à compter de la date du premier jour du vingt-cinquième mois (25) et en cas de prorogation, la durée du placement sera portée à quarante-deux mois (42).

Le montage complet de l'opération est décrit dans la note d'information de synthèse. 

Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de Fundimmo ou membres du comité de sélection de Fundimmo envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. 

A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.



L’opération est située sur la commune de Puteaux (92800), située à l’ouest de Paris, à proximité de l’ile de Puteaux.

La commune d’environ 45 000 habitants est desservie par :

- la gare SNCF « Puteaux » et la gare RER A « La Défense – Grande Arche » ;
- le Tram T2 via les gares « Puteaux » et « La défense » ; 
un réseau d’une quinzaine de bus, dont plusieurs arrêts à proximité de l’opération


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Collectif Puteaux

Collecté : 120 000 €

Recherché : 120 000 €

Rendement : 9,00%

Durée de placement : 36 mois

Type de placement : Obligation

Ticket minimum : 1 000 €

Les points forts

  • Opérateur avec 15 années d’expérience dans le domaine de l’immobilier.
  • Accord bancaire obtenu.
  • Bonne marge opérationnelle (13% du CA TTC).
  • Peu de travaux à réaliser.

  • Gains éventuels avant fiscalité :


    Investir dans des actions ou obligations émises par des sociétés non cotées présente un risque de perte totale ou partielle des montants investis et un risque d'illiquidité