• 154, boulevard Haussmann 75008 Paris
  • 01.70.39.08.70
  • Contact
8e98372f 3f70 4f38 a7d7 18f23ea7cdab

L’opération consiste à réaliser un ensemble commercial en vue de sa revente à des enseignes spécialisées dans l’équipement de la personne et de la maison et contribuer ainsi au développement d'une zone commerciale dédiée dans l’agglomération de Calais (62).

Le parc représente une surface totale constructible de 9.974 m². Il est situé dans la zone d’aménagement concertée (ZAC) des Cailloux de Calais, pôle commercial en expansion et accueillant plusieurs enseignes spécialisées dans l’équipement de la personne et de la maison.

Le terrain a été acquis le 4 septembre 2015 par la société CALAISTONES. Le permis de construire nécessaire à la construction du parc a été obtenu sur autorisation de la Mairie de Calais le 3 septembre 2013. Le permis de construire est aujourd‘hui purgé de tout recours, aucun recours n’ayant été introduit. La réalisation des travaux projetés et aujourd'hui lancés par la société CALAISTONES est autorisée par ledit permis.

La construction est écoresponsable par les procédés constructifs employés :

  • Isolation RT2012 du bâtiment
  • Traitement des EP par bassin de rétention avec rejet

L'ensemble commercial est commercialisé à hauteur de 70% de sa surface auprès de trois enseignes:

  • L’Incroyable (contrat de VEFA conclu le 25 septembre 2015)
  • Intersport (contrat de VEFA conclu le 7 octobre 2015)
  • Orchestra (contrat de VEFA en cours de conclusion)

La société CALAISTONES négocie actuellement la commercialisation des 30% résiduels de la surface. Dans l’hypothèse où les ventes en cours de négociation n’auraient pas abouti à une transaction d’ici à la livraison de l’ensemble, la SAS Calaistones gardera le résiduel dans le cadre d’une foncière.

Adresse:Lotissement communal de la ZAC des Cailloux – Lot n°5, 62000 Calais
Terrain acquis :OUI, le 4 septembre 2015 par la SAS Calaistones
Permis de construire :Obtenu le 3 septembre 2013, purgé de tout recours
N° de permis de construire :0621931300020
Autorisation commerciale :Autorisation d'exploitation commerciale (CDAC) obtenue le 6 août 2013
Surface construite :

9.974 m²

Composition :

De 4 à 6 cellules modulables

Etude géotechnique :Société FONDASOL
Etude de dépollution :Groupe ORTEC
Assurances :
  • Dommage Ouvrage (DO)
  • Tous Risques Chantier (TRC)
Garantie Financière d'Achèvement :

Obtenue le 7 octobre 2015 auprès de la SOCFIM

Opérateur :SAS Calaistones
Développement :REDIM
Réalisation :Groupe GSE
Architecte :Cabinet ALC
Bureau d'étude :Contractant général
Bureau de contrôle et SPS :En cours de définition par le contractant

  • Obtention du permis de construire : septembre 2013
  • Fin de la période purge du permis de construire : décembre 2013
  • Acquisition du foncier : septembre 2015
  • Démarrage travaux : octobre 2015
  • Hors d'eau : Février 2016
  • Hors d'air : Mars 2016
  • Travaux des enseignes : Mai 2016
  • Livraison de l'ensemble : Juillet 2016
  • Remboursement des investisseurs Fundimmo : à partir du 30 septembre 2016

Caractéristiques du placement

Prix de l'obligation50,00 €
Ticket minimum de souscription500,00 €
Durée d'investissement en mois9 mois
Versement du couponIn fine
Remboursement du nominalIn fine
Rendement annuel10,00%
    • Risque de perte partielle ou totale en capital investi
    • Risques liés à l’absence de liquidité : les Obligations sont incessibles jusqu’à leur complet remboursement.
    • Risque opérationnel : retards ou malfaçons dans les travaux, risque de dégradation avant la vente ou la revente
    • Risques liés aux actifs immobiliers : l'équilibre économique du projet CALAISTONES est soumis aux risques liés à la détention, à la construction et à la commercialisation ou la gestion d’actifs immobiliers.

    Nous attirons votre attention sur les risques spécifiques de la société présentée dans le chapitre « Risques liés à l'activité de l'émetteur et son projet » de la note d'information de synthèse.

    • Commission versée par les investisseurs sur les montants souscrits : offerte
    • Commission versée par l'émetteur sur les montants levés : offerte
    • L'ensemble des frais induits de l'opération impactant la rentabilité de l'investissement est décrit dans la note d'information de synthèse.

    Les investisseurs en financement participatif souscriront à un emprunt obligataire à taux fixe (10% annuels nets de frais) rémunéré à terme et émis par un holding intermédiaire créée par Fundimmo, la SAS FUNDIMMO CALAISTONES FP1.

    Ce holding aura pour unique objet de détenir une unique obligation rémunérée à terme sur la base de 10% annuels nets de frais et émise par la société porteuse du projet, la SAS Calaistones, et rembousé à la livraison du projet, au 21 novembre 2016 au plus tard. La SAS FUNDIMMO CALAISTONES FP1 sera dissoute à l'issue de l'opération.

    Le montage complet de l'opération ainsi que toutes les caractéristiques de l'emprunt obligataire sont décrits dans le document d'information réglementaire.

    Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de Fundimmo ou membres du comité de sélection de Fundimmo envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.


    Positionné en bordure de l’Autoroute A16 au sud de Calais, le nouveau programme de la zone des Cailloux bénéficie d’une excellente visibilité. Preuve de son développement, les enseignes DECATHLON et BUT s'y sont récemment implantées.

    La zone des Cailloux est située à proximité immédiate de deux zones commerciales localisées dans la continuité de l'autoroute A16 :

    • Le centre commercial Cité Europe situé dans la commune voisine de Coquelles avec une centaine de boutiques principalement françaises. Celui-ci accueille aussi un multiplexe GAUMONT et une zone commerciale en fort développement (ELECTRO DEPOT, JYSK…).
    • Une autre zone en développement dans la continuité nord de l’A16 et où les enseignes IXINA, FOIR’FOUILLE, VET’AFFAIRE et LE ROI DU MATELAS sont annoncées.


    Réseau routier :

    • Le tunnel sous la Manche, situé dans la commune voisine de Coquelles, permet de rejoindre l'Angleterre.
    • Calais est également sur le trajet de plusieurs autoroutes : l'autoroute A16 et l'autoroute A26.

    Réseau ferroviaire:

    • Liaisons avec Londres, Bruxelles et Paris par Eurostar mais également avec Boulogne, Lille et Paris en TGV et TERGV

    Transport fluvial:

    • Premier port français pour le trafic de voyageurs entre la France et l'Angleterre.
    Type de DocumentDate de publicationLien
    Document d'information de synthèse26/11/2015Télécharger
    Document d'information complet26/11/2015Télécharger
    Présentation complète du projet26/11/2015Télécharger
    Arrêté du PC26/11/2015Télécharger
    Arrêté de CDAC26/11/2015Télécharger
    Aucune question n'a été posée.

    Projet Calaistones

    Collecté : 150 000 €

    Recherché : 150 000 €

    Rendement : 10,00%

    Durée de placement : 9 mois

    Type de placement : Obligation

    Ticket minimum : 500 €

    Les points forts

  • Sécurisation de l’opération par une vente de 70% du programme
  • Terrain acquis
  • Permis de construire obtenu et purgé de tout recours
  • Immeuble qualitatif avec très beau visuel et excellent accès autoroutier
  • GFA obtenue
  • Commission Fundimmo offerte

  • Gains éventuels avant fiscalité :


    Investir dans des actions ou obligations émises par des sociétés non cotées présente un risque de perte totale ou partielle des montants investis et un risque d'illiquidité