• 22 rue de Courcelles, 75008 Paris
  • 01.85.64.07.53
  • Contact
4ffce9f3 36a2 4796 af24 68e0dcb5ba6e

Attention: Souscription via le site de Fundimmo!

Bonne nouvelle! Vous pouvez à nouveau souscrire directement sur le site de Fundimmo, pour rappel vous devez:

  • - Indiquer le montant que vous souhaitez investir
  • - Choisir un moyen de paiement 
  • - Prendre connaissance du bulletin d'intention de souscription
  • - Signer électroniquement (code sms +signature)
  • - Procéder au règlement de la souscription

Description du projet 

La société GROUPE WS a pris à bail 2 plateaux de locaux commerciaux (aussi appelés « centres ») situés 8 rue Lafayette 75009 PARIS et 29 rue Saint-Lazare 75009 PARIS afin de les transformer en 2 plateaux d’habitation comprenant au total en 15 unités d’appartements.

Les deux opérations se situent à 500m l’une de l’autre et sont situées dans des endroits prisés de la Capitale. 


Adresse du terrain8 rue Lafayette 75009 Paris / 29 rue Saint-Lazare 75009 Paris
Nombre d'unités créées15 (9 pour Lafayette et 6 pour St-Lazare)
Surface locative 313 m² (dont 186 m² pour Lafayette et 127 m² pour St-Lazare)

Pour le projet Lafayette & Lazare aucune pré-commercialisation n'est à notifier. Cependant, pour information le groupe WS estime un prix moyen de 155€TTC/nuit et un taux d’occupation de 82%. 

Ci-après le bilan prévisionnel HT de l'opération LAFAYETTE & LAZARE :

BilanMontant euros HT
Travaux275.204€
Mobilier            60.000 €
Dépôt de garantie28.732 €
Agent immobilier15.000 €
Frais Fundimmo 212.092 €
Total des charges591.028 €

Ci-après le financement de l'opération :

Type de financement   ApporteurMontant (euros)% du total
Quasi-fonds propresFUNDIMMO FP23450.000 €76%
Fonds propresSAS GROUPE WS141.028 €24%
Crédit bancaire0 €0%
TOTAL591.028 €100%

Le financement participatif de 450.000€ viendra financer une partie des fonds propres déjà investis dans l'opération LAFAYETTE & LAZARE.

Ce financement participatif sera apporté par FUNDIMMO FP23 à la société SAS GROUPE WS.


Travaux Entreprise MRD RENOV
ArchitecteMadame Racha EL KHOURY 

Ci après, le planning prévisionnel de l'opération 

Le GROUPE WS est une enseigne d’appart hôtel 3* fondée en 2016 par Messieurs Sébastien MEJEAN et Raphael MADAR.

Son activité principale est de prendre à bail des plateaux de bureaux/commerces sur une durée de 9 ans qui seront réhabilités pour en faire des plateaux d’appart/hôtel que groupe WS exploite.

Il se positionne comme un opérateur hôtelier au cœur de Paris proposant une offre de type « appart-hôtel » adaptée aux tendances actuelles et à des prix concurrentiels.

Le positionnement du groupe repose sur 3 axes majeurs :

-Une offre 3* avec des tarifs concurrentiels ;
-Divers options payantes (transfert aéroport, petit déjeuner, etc.)
-Une approche hôtelière disruptive (suppression du check-in/check-out, serrures connectées) avec un soin apporté au confort et aux équipements.

Le taux d’occupation de 82% enregistré par les appartements du groupe WS en 2019 démontre la compétitivité de leur offre et la pertinence de l’alternative hôtelière qu’ils proposent.

A fin novembre 2019, le groupe WS opérait 24 centres situés au cœur de Paris (dont 8 centres en ouverture en 2020) regroupant 170 appartements (dont 77 en ouverture en 2020) et une surface totale exploitable de près de 4.000 m². 

Caractéristiques du placement

Prix de l'obligation50,00 €
Ticket minimum de souscription1 000,00 €
Durée d'investissement en mois24 mois
Versement du couponIn fine
Remboursement du nominalIn fine
Rendement annuel9,00%

Risque de perte partielle ou totale en capital investi : l'investissement en obligations fait porter un risque de perte totale du capital en cas de défaut pour une espérance de gain limitée au rendement éventuellement perçu;

Risque liés à l'absence de liquidité : les Obligations sont incessibles jusqu'à leur complet remboursement ;

Risque opérationnel : retards ou malfaçons dans les travaux d'aménagement, risque de dégradation avant la revente ;

Risques liés aux actifs immobiliers : l'équilibre économique du projet LAFAYETTE & LAZARE est soumis aux risques liés à la détention, à la construction et à la commercialisation ou la gestion d'actifs immobiliers ;

Risques liés à la solvabilité de l'émetteur : plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d'impayé des intérêts est important ;

Risques liés à la prorogation : possibilité de prorogation de l'emprunt obligataire d'une durée de 6 mois à compter de la date d’échéance normale fixée à 24 mois ;

Risques liés au montage d'intervention : Le retour sur l’investissement ne dépend pas uniquement de la réussite du projet financé, mais aussi de la réussite de l’activité globale de la société SAS GROUPE WS.

Nous attirons votre attention sur les risques spécifiques de la société présentée dans le chapitre "risques liés à l'activité de l'émetteur et son projet" de la note d'information de synthèse.

Commission versée par les investisseurs sur les montants souscrits : aucune

Commission versée à Fundimmo par la société porteuse de projet sur les montants levés : 6%

Commission versée sur les montants souscrits par les investisseurs clients d’apporteurs d’affaires : 1%

L'ensemble des frais induits de l'opération impactant la rentabilité de l'investissement est décrit dans la note d'information de synthèse

Les rendements sont affichés nets de frais et avant prélèvements sociaux et fiscaux. Nous vous invitons à lire attentivement le document d'information dédié à la fiscalité des obligations avant d'investir.

Les investisseurs en financement participatif souscriront à un emprunt obligataire à taux fixe (9% annuels nets de frais) rémunéré à terme (24 mois) et émis par un holding intermédiaire créé par Fundimmo, la SAS FUNDIMMO FP23.

La SAS FUNDIMMO FP23 souscrira à un emprunt obligataire émis par la société SAS GROUPE WS rémunéré à terme sur la base de 9% annuels nets de frais, et remboursé à échéance de 24 mois.

N.B : En cas de remboursement anticipé, la durée minimale de placement est de 12 mois pleins et en cas de prorogation, la durée du placement sera portée à 30 mois.


Le montage complet de l'opération est décrit dans la note d'information de synthèse. 

Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de Fundimmo ou membres du comité de sélection de Fundimmo envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. 

A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.


Les plateaux de locaux commerciaux (aussi appelés « centres ») sont situés 8 rue Lafayette 75009 PARIS et 29 rue Saint-Lazare 75009 PARIS 

La rue La Fayette est un des axes importants de la rive droite de la ville de Paris. Elle permet de relier le boulevard Haussmann à la place de la Bataille-de-Stalingrad, où elle est prolongée par l'avenue Jean-Jaurès. Très animée, elle compte de nombreux restaurants et bars, mais elle est surtout connue pour les célèbres Galeries Lafayette. La rue passe à proximité des gares Paris-Est et Paris-Nord et monte jusqu'aux quartiers entourant la place de la Bataille-de-Stalingrad et le quai de Valmy qui longe le canal Saint-Martin.

La Rue Saint-Lazare qui existait déjà en 1700 sous le nom de « rue des Porcherons » est une voie des 8ème et 9ème arrondissements de Paris. Elle est desservie par la ligne de métro 12 à la station Trinité - d'Estienne d'Orves et par les lignes de bus RATP 26 32 43.

Commentaires

J.K

Jean yvesLe 18 mar. 13h09

Les travaux du site St Lazare sont terminés, est ce que l'exploitation du site a démarré ? Si oui , au vue de la période que l'on traverse, n'y a t'il pas un risque que le remboursement soit différé ?

R.I

Relation InvestisseursLe 18 mar. 15h50

Bonjour,

L’exploitation du site Lazare a débutée en début d’année avec succès.

Le positionnement des actifs étant recherché, un risque de remboursement pourrait éventuellement se présenter du fait d’un retard provoqué par la situation actuelle ; si cette dernière devait se prolonger sur plusieurs mois. 

Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition, 

Ana


C.P

ChristopheLe 18 mar. 11h56

Bonjour, Dans la mesure où le financement porte sur la SAS GROUPE WS, pourquoi présenter plus particulièrement ces deux opérations, dont la première semble avoir été achevée en janvier et la seconde qui le sera le mois prochain ? D'autre part, en page 28 du DIRS, il est indiqué que "La société SAS GROUPE WS n’a pas réalisé d’autres offres de financements participatifs (titres et prêts rémunérés ou non)". J'ai pourtant moi-même participé à deux reprises au financement de cette structure, respectivement à hauteur de 55 K€ via Bolden et 700 K€ via Raizers (et j'ai connaissance d'au moins deux autres campagnes à hauteur de 171 K€ puis 650 K€). NB : pourquoi n'y a-t'il que le DIRS disponible dans l'onglet "Documents" ? Merci.

R.I

Relation InvestisseursLe 18 mar. 13h00

Bonjour, 

Le groupe WS a plusieurs centres en cours d'exploitation. Fundimmo a choisi de financer 2 opérations récentes afin de s'aligner au vrai besoin de trésorerie.

Concernant les offres de financement participatif du groupe, Fundimmo s'est rapproché du Groupe WS pour vous apporter plus d'informations. Voici la liste des prêts participatifs que Fundimmo n'a pas mentionné dans son DIRS : Bolden 27k€ de capital restant dû au 29/02/2020, Prexem 37.5k€ de capital restant dû au 29/02/2020 et Raizers : opération de 650k€ bouclée en février 2020. Il y a également eu des opérations précédentes sur Raizers mais en actions, pas en obligations.

Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition, 

Valérie

G.M

GerardLe 18 mar. 10h04

Pardon, je me corrige : il s'agit de bail commercial, WS n'est pas propriétaire des locaux, qui doivent être réaménagés en unités hôtelières de 1 ou 2 pièces, ce sont les travaux que l'on finance

R.I

Relation InvestisseursLe 18 mar. 10h33

Bonjour, 

Effectivement, Fundimmo finance une partie des travaux à réaliser ainsi que d'autres dépenses annexes telles que le mobilier, les dépôts de garantie et les frais d'agence immobilière.

Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition, 

Valérie

G.M

GerardLe 18 mar. 09h59

Probablement parce que le modèle économique est de la location, et pas de la revente immédiate, l'opérateur restant propriétaire de ses locaux ? Ayant investi dans le groupe comme actionnaire puis prêteur ((échéances mensualisées) je peux dire que certes le BP présenté n'est pas tenu en délai, mais la croissance du modèle est patente, et les besoins en hôtellerie à Paris (ce n'est pas du Rn'B) me semblent la valider (JO 2024 ...). J'ai donc réinvesti

R.I

Relation InvestisseursLe 18 mar. 10h49

Monsieur, 
Toute l'équipe de Fundimmo vous remercie de votre confiance,

Pierre

J.K

Jean yvesLe 18 mar. 09h45

Bonjour, pourquoi ce pret de 24 mois alors que les travaux vont durer 4 mois ?

R.I

Relation InvestisseursLe 18 mar. 10h33

Bonjour, 

Fundimmo finance une partie des travaux à réaliser ainsi que d'autres dépenses annexes telles que le mobilier, les dépôts de garantie et les frais d'agence immobilière.

Cependant, le prêt dure 24 mois car c'est l'exploitation des surfaces pendant 24 mois qui permettra le remoursement du financement Fundimmo. 

Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition, 

Valérie




Lafayette & Lazare

Collecté : 450 000 €

Recherché : 450 000 €

Rendement : 9,00%

Durée de placement : 24 mois

Type de placement : Obligation

Ticket minimum : 1 000 €

Les points forts

  • Le groupe WS se positionne comme leader sur le segment appart-hôtels parisiens
  • Le groupe WS exploite 24 centres de 170 appartements au cœur de Paris
  • Le groupe WS a une bonne situation financière
  • Les travaux sont terminés ou quasi-terminés aux coûts budgétés et sans retard

  • Gains éventuels avant fiscalité :


    Investir dans des actions ou obligations émises par des sociétés non cotées présente un risque de perte totale ou partielle des montants investis et un risque d'illiquidité