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L'opération Les Balcons de la Roseraie est un projet de construction de 4 immeubles représentant 27 logements et de 10 maisons individuelles situé à Chartres en Eure-et-Loire. Le projet s'inscrit dans un projet de ZAC - la Zone d'aménagement concerté de la Roseraie, projet d'aménagent porté par le Conseil Municipal de la ville depuis 2009.

Le 3 mars 2014, une promesse de vente a été signée pour l'acquisition du terrain à hauteur de 450.000 € HT d'une superficie totale de 4.499 m² entre la société CHARTRES AMENAGEMENT et la SA JMP EXPANSION. Suite à la signature de deux avenants, le délai de réalisation de cette promesse a été prolongé au 15 juin 2016.

Le permis de construire a été déposé le 15 mai 2014 et a été délivré le 17 juillet 2014 par la Mairie de Chartres. Suite à certaines modifications portées sur le projet Les balcons de la Roseraie (notamment une modification de la surface de plancher de 3.118 m² à 2.663 m²), un permis de construire modificatif a été déposé le 15 juillet 2015. Ce permis a été obtenu le 16 septembre 2015 et purgé de tout recours le 21 janvier 2016.

Caractéristiques techniques des lots de l'opération :

  • 4 immeubles collectifs représentant un total de 27 logements (R+2) et 54 emplacements de parking (dont 12 places aériennes, 8 places boxées au rez-de-chaussée et 34 places enterrées sur un niveau)
  • 10 maisons individuelles (R+1) avec pour chacune d'elle un garage et une place de parking aérienne.

Au 8 juin, JMP Expansion a commercialisé 27 lots sur les 37 du projet, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 64% à cette date. Une attestation notariée de ces réservations est disponible dans la rubrique "Autres documents".

Adresse :Rue de la Roseraie, section : DL, numéro 88, 28000 Chartres
Terrain :Promesse de vente signée le 3 mars 2014, acquisition au 15 juin 2016
Permis de construireObtention le 17 juillet 2014, purgé de tout recours le 17 novembre 2014
N° de permis de construire280.851.40.0037
Permis de construire
modificatif :
Obtention le 16 septembre 2016, purgé de tout recours le 21 janvier 2016
N° de permis de construire modificatif :280.851.40.0037 M1
Surface Totale :4.499 m²
Surface de plancher2.663 m²
Composition :
  • 4 immeubles représentant 27 logements
  • 10 maisons individuelles
Assurance :
  • Une proposition d'assurance dommages-ouvrages (DO) et tous risques chantiers (TRC) a été faite par la société AXA France IARD. Ces assurances seront souscrites avant le démarrage des travaux prévu à septembre 2016.
Type de financementApporteurMontant (euros)% du total
Fonds propresJMP Expansion652.00021.4 %
Financement participatifSAS FUNDIMMO ROSERAIE FP1400.00013.1 %
Endettement bancaireBanque Populaire Val de France2.000.00065.5 %
TOTAL3.052.000100 %

Maître d'oeuvre n°1 :Le cabinet Douaire Silaire Architectes
Maître d'oeuvre n°2Le bureau d'étude technique Projec Ingénierie

  • Obtention du permis de construire : 17 juillet 2014
  • Purge du permis de construire : 17 novembre 2014
  • Obtention du permis de construire modificatif : 16 septembre 2016
  • Purge du permis de construire modificatif : 21 janvier 2016
  • Acquisition foncière : juin 2016
  • Démarrage des travaux de l'ensemble des lots : septembre 2016
  • Livraison des lots : avril 2018
  • Echéance prévisionnelle de remboursement de l'emprunt obligataire en financement participatif : juin 2017

L’opération est lancée par la société JMP Expansion, société historiquement spécialisée dans la construction de bâtiments commerciaux au cœur et en périphérie de villes de taille intermédiaire. JMP Expansion a changé sa stratégie il y a quelques années en se lançant dans la construction de logements collectifs et maisons individuelles dans des villes également de taille intermédiaire dans toute la France.

Plus d'informations sur les projets passés et en cours de la société sont disponibles sur le site internet de la société : http://www.jmp-expansion.com/

Caractéristiques du placement

Prix de l'obligation50,00 €
Ticket minimum de souscription1 000,00 €
Durée d'investissement en mois12 mois
Versement du couponIn fine
Remboursement du nominalIn fine
Rendement annuel8,00%
  • Risque de perte partielle ou totale en capital investi
  • Risques liés à l'absence de liquidité : les obligations sont incessibles jusqu'à leur complet remboursement
  • Risque opérationnel : retards ou malfaçons dans les travaux, risque de dégradation avant la revente
  • Risques liés aux actifs immobiliers : l'équilibre économique du projet "les Balcons de la Roseraie" est soumis aux risques liés à la détention, à la construction et à la commercialisation ou la gestion d'actifs immobiliers

Nous attirons votre attention sur les risques spécifiques de la société présentée dans le chapitre "Risques liés à l'activité de l'émetteur et son projet" de la note d'information de synthèse.

  • Commission versée par les investisseurs sur les montants souscrits : aucune
  • Commission versée par l'émetteur sur les montants levés : 5%
  • L'ensemble des frais induits de l'opération impactant la rentabilité de l’investissement est décrit dans la note d'information de synthèse

Les rendements sont affichés net de frais et avant prélèvement sociaux et fiscaux. Nous vous invitons à lire attentivement le document d'information dédié à la fiscalité des obligations avant d'investir.

Les investisseurs en financement participatif souscriront à un emprunt obligataire à taux fixe (8% annuels nets de frais) rémunéré à terme et émis par une holding intermédiaire créée par Fundimmo, la SAS FUNDIMMO ROSERAIE FP 1

Ce holding aura pour unique objet de consentir à la SCCV Des Balcons de la Roseraie une avance en compte courant d'associé du même montant que l'emprunt obligataire, rémunérée à terme sur la base d'un taux fixe de 8% annuel et remboursée 12 mois plus tard, à juin 2017.


Le montage complet de l'opération ainsi que toutes les caractéristiques de l'emprunt obligataire sont décrits dans la note d'information de synthèse.

Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de Fundimmo ou membres du comité de sélection de Fundimmo envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.


Le programme est situé sur le plateau Nord-Ouest de la ville de Chartres, ville de près de 40.000 habitants et dans une agglomération de plus de 133.000 habitants. La résidence s'implantera au cœur du nouveau quartier de la Roseraie aménagé par la ville sur des principes environnementaux de très haute qualité.

Le projet se situe dans une zone dynamique, où une dizaine d'écoles ainsi que de nombreux commerces se trouvent à proximité. La résidence Les Balcons de la Roseraie sera située à 8 minutes à pied du centre de Chartres et à 5 minutes de la gare qui permet de se rendre à Paris Montparnasse en une heure.

Proche du centre ville et dans un cadre verdoyant, le Parc des bords de l'Eure se trouve à 10 min en voiture de la résidence et propose aux riverains un espace de tranquillité et de calme au cœur de la ville de Chartres.

Réseau routier :

  • L'agglomération est desservie sur l'axe Paris-Bordeaux par la RN10 et sur l'axe Rouen-Orléans par la RN154.
  • Ville aussi desservie par l'autoroute A11.

Réseau ferroviaire :

  • La gare de Chartres est située sur l'axe Paris-Brest et Paris-Bordeaux.
Type de DocumentDate de publicationLien
Note d'information de synthèse31/05/2016Télécharger
Note d'information complète31/05/2016Télécharger
Plaquette Commerciale31/05/2016Télécharger
DROC signé31/05/2016Télécharger
Arrêté du PC31/05/2016Télécharger
Arrêté du PCM31/05/2016Télécharger
Purge du PCM31/05/2016Télécharger

Commentaires

C.C

StéphaneLe 01 juin 16h43

Bonjour, 1. Pourquoi le projet a-t-il été revu à la baisse entre 2014 (1e permis) et maintenant (nouveau permis) ? 2. Pourquoi les prix ttc ont-ils diminué au total de 1.6 % entre le "bilan prévisionnel logement" de début avril et l'"état de commercialisation" de fin mai ? 3. Dans ce dernier document on voit que le promoteur a réservé lui-même 2 appartements 3 pièces, pourquoi ? Merci.

A.L

Createur du projetLe 03 juin 09h56

Bonjour,

Pour la question 1, voici la réponse de JMP Expansion : "Le projet dans le cadre du premier permis prévoyait des logements, qui du fait de leur taille environ 5 à 10 m² de trop , rendait la vente difficile quant au marché. Nous avons donc revu les surfaces des logements à la baisse afin de mieux répondre aux exigences du marché. Ce qui en terme de résultat s’est avéré concluant puisqu’en 8 mois nous avons atteint nos 50% de commercialisation."

Pour la question 2 : " Le différentiel entre le bilan prévisionnel et l’état commercial s’explique par le fait que l’état commercial en « total opération » cumule les prix client au stade réservation, incluant le solde d’aide à la vente non utilisé, et la valeur du stock disponible, qui lui n’inclut pas le budget d’aide à la vente. La colonne amélioration précise l’évolution de ce solde. Le CA du Bilan prévisionnel lui évolue avec les lignes : produit et charges de l’aide à la vente."

Concernant la question 3, JMP Expansion est en train de constituer une foncière qui se substituera à elle dans le bénéfice des contrats de réservation portant sur les lots A4 et A5. La faculté de substitution étant prévue au contrat, elle sera mise en œuvre avant réitération par VEFA.

Cordialement,

Jérémie

Commentaires

C.C

MichelLe 31 mai 17h20

Pourrions nous avoir en pièces jointes les derniers états financiers de JMP Expansion ?

A.L

Createur du projetLe 31 mai 17h58

Bonjour,

L'objet de l'opération est de financer la SCCV des Balcons de la Roseraie qui porte l'opération et dont les derniers comptes sont déjà disponibles. La société qui se porte caution du remboursement de l'avance en compte courant consentie par FUNDIMMO ROSERAIE FP1 est la société SCI HOLDING JMP, société dont Jean-Michel Pacaud, président de JMP Expansion, est l'actionnaire majoritaire. Nous vous ajoutons les derniers états financiers de cette société dans la rubrique "Autres documents".

Bien à vous,

Stéphane




Les Balcons de la Roseraie

Collecté : 400 000 €

Recherché : 400 000 €

Rendement : 8,00%

Durée de placement : 12 mois

Type de placement : Obligation

Ticket minimum : 1 000 €

Les points forts

  • Niveau de pré-commercialisation avancé : 52,2 %
  • Crédit bancaire et GFA accordés
  • Caution solidaire du remboursement des fonds collectés par JMP Expansion
  • Historique de promotion de la société JMP Expansion
  • Localisation : programme situé dans une ZAC dont le développement est soutenu par la Mairie de Chartres
  • Concept de construction innovant alliant maisons individuelles et logements collectifs

  • Gains éventuels avant fiscalité :


    Investir dans des actions ou obligations émises par des sociétés non cotées présente un risque de perte totale ou partielle des montants investis et un risque d'illiquidité