• 22 rue de Courcelles, 75008 Paris
  • 01.85.64.07.53
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Le projet ALDI PHALSBOURG est une opération de promotion immobilière consistant en la construction d’un bâtiment à destination commerciale (ALDI) à Phalsbourg (57370) dans le département de la Moselle, en région Grand Est.

La SARL ALPHA envisage de construire sur le terrain un immeuble à usage commercial comprend :

  • au RDC un local usage de supermarché à dominante alimentaire incluant 1014 m2 de surfaces de ventes, 441 m2 de réserves, 65 m2 de locaux sociaux et bureaux et 10 m2 de sanitaire public PMR ;
  • 97 emplacement de stationnement ;
  • Une aire de circulation permettant, notamment, l’accès au quai de livraison ;
  • Des espaces verts.



Adresse :3, Rue de Strasbourg – ZAC LOUVOIS, 57370 PHALSBOURG
Foncier acquis :oui, en novembre 2019
CDAC :Obtenue en mai 2019
Purgée en juillet 2019
Permis de construire :PC 057 540 19 P0002
Obtenu en juillet 2019
Purgé en novembre 2019
Surface du terrain :9.631 m²
Surface de plancher :1.530 m² 
Nombre de stationnements :97

Pré-commercialisation VENTE :

L'acte de VEFA a été signé en décembre 2019 pour l'acquisition du bâtiment à destination commerciale au prix de 2.865.000€HT.

Pré-commercialisation LOCATIVE :

Un BEFA et son avenant ont été signés en octobre et décembre 2019 respectivement pour la location du bâtiment à 190.000€HT de loyer annuel pour une durée de 120 mois entiers et consécutifs à partir de la livraison du bien.

--> Programme 100% vendu et pré-loué

Ci-après le bilan prévisionnel HT de l'opération ALDI PHALSBOURG.

L'opération génère un chiffre d'affaires HT de 2.865.000€ pour un total de charges HT s'élevant à 2.509.114€.

BilanMontant euros HT
Chiffre d'affaires2.865.000
Charge foncière, redevances et taxes493.227
Coût de construction incluant VRD, branchements, espaces verts et imprévus1.634.282
Honoraires techniques 68.900
Honoraires de gestion171.343
Frais financiers85.984
Frais Généraux55.378
Total des charges2.509.114
Marge355.886

Type de financement   ApporteurMontant (euros)% du total
Quasi-fonds propresFUNDIMMO FP1   350.00030%
Crédit BancaireBanque Populaire797.67270%
TOTAL1.147.672100%

Société qui réalise l'opération :SARL ALPHA
Société se portant emprunteur du financement Fundimmo :SAS BIG PROMOTION
Notaire :Maitre Philippe KRUMMENACKER
Architecte :FISCHER
Bureau d'étude : I2c



Planning prévisionnel (communiqué à titre indicatif) :

  • Obtention de la CDAC : Mai 2019
  • Obtention du permis de construire : Juillet 2019
  • Purge de la CDAC : Juillet 2019
  • Purge du permis de construire : Novembre 2019
  • Acquisition du terrain : Novembre 2019
  • Démarrage des travaux : Janvier 2020
  • Livraison : Juin 2020

L’opération ALDI PHALSBOURG est logée dans la société SARL ALPHA, ayant comme associé majoritaire la SAS IMOCLAIRE (à 90%).

Cependant, pour les besoins du montage d’intervention, c’est la société BIG PROMOTION qui se portera emprunteur du financement Fundimmo.

BIG PROMOTION et SARL ALPHA appartiennent au groupe IMOCLAIRE.

 

IMOCLAIRE est une holding animatrice d’un groupe réunissant plusieurs sociétés complémentaires :

-BIG PROMOTION dédiée à la promotion immobilière

-BIG PROPERTY dédiée à l’activité de marchand de biens

-Des SCI dédiées à la prise de participations

-GBI CONSEILS dédié à la vente et la location de biens.

Créée en 2002, IMOCLAIRE propose des projets stratégiques de qualité et des conseils à forte valeur ajoutée.

6 employés travaillent au siège d’IMOCLAIRE à Metz et 85% de l’activité de la société est à Metz.

A ce jour, les réalisations de construction, de réhabilitation ou encore d’investissement locatif sont nombreuses :

Personne clef : Monsieur Grégory BIGEL

En tant que marchand de biens, investisseur, conseiller en transactions immobilières, Grégory BIGEL exerce ses activités depuis 20 ans sur la Lorraine et les grandes villes de la Grande Région.

Diplômé de l’ICH, du master en management de l’immobilier de l’Essec et membre de la RICS, Grégory Bigel est aussi Président de l’agence Arthur Loyd de Lorraine.

20 ans d’expertise dans l’immobilier dont 17 en tant que Président de l’Européenne de l’immobilier (13 agences, 7000 lots de syndic, 3500 lots de gérance et 90 collaborateurs)

15 années d’expérience dans la promotion et l’aménagement immobilier et les activités de marchands de biens.  

Historique en financement participatif :

BIG PROMOTION a déjà fait appel au financement participatif via Fundimmo pour le projet V&W en février 2019. Ce dernier a été remboursé par anticipation en octobre 2019. 

Caractéristiques du placement

Prix de l'obligation50,00 €
Ticket minimum de souscription1 000,00 €
Durée d'investissement en mois12 mois
Versement du couponIn fine
Remboursement du nominalIn fine
Rendement annuel8,00%

Risque de perte partielle ou totale en capital investi : l'investissement en obligations fait porter un risque de perte totale du capital en cas de défaut pour une espérance de gain limitée au rendement éventuellement perçu;

Risque liés à l'absence de liquidité : les Obligations sont incessibles jusqu'à leur complet remboursement ;

Risque opérationnel : retards ou malfaçons dans les travaux d'aménagement, risque de dégradation avant la revente ;

Risques liés aux actifs immobiliers : l'équilibre économique du projet ALDI PHALSBOURG est soumis aux risques liés à la détention, à la construction et à la commercialisation ou la gestion d'actifs immobiliers ;

Risques liés à la solvabilité de l'émetteur : plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d'impayé des intérêts est important ;

Risques liés à la prorogation : possibilité de prorogation de l'emprunt obligataire d'une durée de 6 mois à compter de la date d’échéance normale fixée à 12 mois ;

Risques liés au montage d'intervention : Le retour sur l’investissement ne dépend pas uniquement de la réussite du projet financé, mais aussi de la réussite de l’activité globale de la société SAS BIG PROMOTION.

Nous attirons votre attention sur les risques spécifiques de la société présentée dans le chapitre "risques liés à l'activité de l'émetteur et son projet" de la note d'information de synthèse.

Commission versée par les investisseurs sur les montants souscrits : aucune

Commission versée à Fundimmo par la société porteuse de projet sur les montants levés : 7%

Commission versée sur les montants souscrits par les investisseurs clients d’apporteurs d’affaires : 1%

L'ensemble des frais induits de l'opération impactant la rentabilité de l'investissement est décrit dans la note d'information de synthèse

Les rendements sont affichés nets de frais et avant prélèvements sociaux et fiscaux. Nous vous invitons à lire attentivement le document d'information dédié à la fiscalité des obligations avant d'investir.

Les investisseurs en financement participatif souscriront à un emprunt obligataire à taux fixe (8% annuels nets de frais) rémunéré à terme (12 mois) et émis par un holding intermédiaire créé par Fundimmo, la SAS FUNDIMMO FP1.

La SAS FUNDIMMO FP1 souscrira à un emprunt obligataire émis par la société BIG PROMOTION rémunérée à terme sur la base de 8% annuels nets de frais, et remboursé à échéance de 12 mois.

N.B : En cas de remboursement anticipé, la durée minimale de placement est de 5 mois pleins et en cas de prorogation, la durée du placement sera portée à 18 mois.


Le montage complet de l'opération est décrit dans la note d'information de synthèse. 

Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de Fundimmo ou membres du comité de sélection de Fundimmo envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. 

A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.


L'opération est située dans la commune de Phalsbourg (57370) dans le département de la Moselle, en région Grand Est. Cette commune se trouve dans la région historique de Lorraine et fait partie du pays de Sarrebourg.

Petite ville d'environ 4 800 habitants, fortifiée par Vauban, Phalsbourg se situe à la limite entre la Lorraine et l'Alsace. Elle fait partie du parc naturel régional des Vosges du Nord et de la réserve de biosphère transfrontalière des Vosges du Nord-Pfälzerwald. Linguistiquement la commune est coupée en deux : étant à l'ouest en zone francique et à l'est en zone alémanique.

Phalsbourg est distante de 41 km de Strasbourg, de 79 km de Nancy, de 88 km de Metz et de 360 km de Paris.

Commentaires

L.L

LaurentLe 09 jan. 20h00

Bonjour Sur quels critères suis je exclu alors que j ai signé mon bulletin De souscription Merci de votre reponse

R.I

Relation InvestisseursLe 09 jan. 20h09

Bonsoir, 

Vous n'êtes pas exclu, votre souscription ne peut simplement pas être prise en compte. Durant cette période de perturbation certains comme vous ont réussi à signer mais la remontée d'informations ne s'est pas faite, le site ne les a donc pas comptabilisé. Entre temps la collecte a été clôturée nous ne pouvons donc plus la prendre en compte. 

Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition, 

Pierre

J.P

JoelLe 09 jan. 19h23

Très déçu de l'absence TOTALE de communication de fundimmo sur les problèmes rencontrés aujourd'hui....

R.I

Relation InvestisseursLe 09 jan. 19h43

Bonjour à tous, 

Comme vous avez pu le constater ce jour, la plateforme a rencontré des difficultés lors du lancement du projet ALDI PHALSBOURG en raison d'un nombre inattendu de requêtes dans un délai très court. Nous restons en échange avec notre partenaire informatique sur les raisons qui ont entrainé cette perturbation.

Si vous avez signé un bulletin d'intention de souscription et si ce dernier n'apparait pas dans votre espace personnel, nous vous prions de noter que votre souscription n'a pas pu être prise en compte.

Nous mettons tout en œuvre afin de finaliser les travaux autour de notre nouvelle plateforme qui assurera une expérience de souscription conforme à vos légitimes attentes.

Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition, 

Pierre

P.D

PhilippeLe 09 jan. 16h00

J'ai investi dans le projet , j'ai bien reçu le contrat signé par mail, mais je ne vois aucune trace dans mon compte "mes souscriptions" ? Bien cordialement PHILIPPE D

R.I

Relation InvestisseursLe 09 jan. 19h43

Bonjour à tous, 

Comme vous avez pu le constater ce jour, la plateforme a rencontré des difficultés lors du lancement du projet ALDI PHALSBOURG en raison d'un nombre inattendu de requêtes dans un délai très court. Nous restons en échange avec notre partenaire informatique sur les raisons qui ont entrainé cette perturbation.

Si vous avez signé un bulletin d'intention de souscription et si ce dernier n'apparait pas dans votre espace personnel, nous vous prions de noter que votre souscription n'a pas pu être prise en compte.

Nous mettons tout en œuvre afin de finaliser les travaux autour de notre nouvelle plateforme qui assurera une expérience de souscription conforme à vos légitimes attentes.

Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition, 

Pierre

S.B

SamuelLe 09 jan. 14h14

Bonjour, idem, bloqué sur la page de signature, impossible de recevoir le code par sms, donc pas possible de valider la signature.

R.I

Relation InvestisseursLe 09 jan. 19h42

Bonjour à tous, 

Comme vous avez pu le constater ce jour, la plateforme a rencontré des difficultés lors du lancement du projet ALDI PHALSBOURG en raison d'un nombre inattendu de requêtes dans un délai très court. Nous restons en échange avec notre partenaire informatique sur les raisons qui ont entrainé cette perturbation.

Si vous avez signé un bulletin d'intention de souscription et si ce dernier n'apparait pas dans votre espace personnel, nous vous prions de noter que votre souscription n'a pas pu être prise en compte.

Nous mettons tout en œuvre afin de finaliser les travaux autour de notre nouvelle plateforme qui assurera une expérience de souscription conforme à vos légitimes attentes.

Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition, 

Pierre

P.D

PhilippeLe 09 jan. 14h12

Bonjour, je suis bloqué sur la page de signature electronique, SMS non envoyé ?

R.I

Relation InvestisseursLe 09 jan. 19h42

Bonjour à tous, 

Comme vous avez pu le constater ce jour, la plateforme a rencontré des difficultés lors du lancement du projet ALDI PHALSBOURG en raison d'un nombre inattendu de requêtes dans un délai très court. Nous restons en échange avec notre partenaire informatique sur les raisons qui ont entrainé cette perturbation.

Si vous avez signé un bulletin d'intention de souscription et si ce dernier n'apparait pas dans votre espace personnel, nous vous prions de noter que votre souscription n'a pas pu être prise en compte.

Nous mettons tout en œuvre afin de finaliser les travaux autour de notre nouvelle plateforme qui assurera une expérience de souscription conforme à vos légitimes attentes.


Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition, 

Pierre



Aldi Phalsbourg

Collecté : 350 000 €

Recherché : 350 000 €

Rendement : 8,00%

Durée de placement : 12 mois

Type de placement : Obligation

Ticket minimum : 1 000 €

Les points forts

  • Autorisations adminitratives purgées
  • Terrain acheté
  • Programme 100% vndu et pré-loué
  • Accord bancaire obtenu auprès de la Banque Populaire

  • Le montant recherché est atteint, sous réserve de finalisation des dernières souscriptions en cours.

    Gains éventuels avant fiscalité :


    Investir dans des actions ou obligations émises par des sociétés non cotées présente un risque de perte totale ou partielle des montants investis et un risque d'illiquidité